รังวัดที่ดิน จ่ายมัดจำค่ารังวัด ที่ไหนก็ได้ ไม่ต้องไปสำนักงาน กรมที่ดิน

ในการขอออกโฉนดที่ดิน  สอบเขตที่ดิน เพื่อแบ่งแยกหรือรวมโฉนดที่ดิน ย่อมต้องมีขั้นตอนของการรังวัดที่ดิน ซึ่งเป็นขั้นตอนสำคัญ ในการตรวจสอบว่าขนาดของที่ดินถูกต้องตรงตามสิทธิ์หรือไม่ โดยการังวัดที่ดินนั้นเป็นการป้องกันการเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดิน เนื่องจากโดนแย่งกรรมสิทธิ์จากการรุกล้ำที่ดินโดยบุคคลอื่น ,ป้องกันการถูกรอนสิทธิ์ในที่ดิน ,ป้องกันการเหลื่อมล้ำจากเส้นทางสาธารณประโยชน์อื่นๆ เข้ามาในที่ดินซึ่งมีเจ้าของกรรมสิทธิ์  

นอกจากนี้ การรังวัดที่ดิน ยังมีประโยชน์ในการรับรู้ถึงแนวเขตการครอบครองที่เปลี่ยนไปใหม่ แก้ปัญหาการทับซ้อนของเขตจากที่ดิน นส.3 ก หรือ โฉนดตราครุฑสีเขียว เพื่อให้ทราบขนาดที่ดินที่ชัดเจน ซึ่งหากตรวจสอบจนชัดเจนแล้วจะสามารถเปลี่ยนเป็นโฉนด นส.4 ที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินได้

สำหรับการยื่นขอรังวัดที่ดินนั้น จะเกิดขึ้นใน 3 กรณี คือ 

• กรณีเจ้าของที่ดิน ต้องการวมโฉนดที่ดินแปลงอื่นซึ่งมีพื้นที่ติดกัน เข้าเป็นโฉนดเดียวกัน 
• กรณีเจ้าของที่ดิน ต้องการแบ่งที่ดินผืนใหญ่แปลงย่อยๆ และต้องการโฉนดของแต่ละแปลง
• กรณีเจ้าของที่ดิน ต้องการตรวจสอบเนื้อที่ทั้งหมดของพื้นที่จริง ว่าตรงกันกับในโฉนดหรือไม่ รวมถึงกรณีหมุกเขตที่ดินสูญหายด้วย

การยื่นคำขอรังวัดที่ดิน

• กรณีถือเอกสารเป็น โฉนดที่ดิน ให้ติดต่อที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา ที่ที่ดินนั้น ตั้งอยู่
• กรณีถือเอกสารเป็น หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ให้ติดต่อที่สำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ เว้นแต่ ได้มีการยกเลิกอำนาจนายอำเภอ ให้ติดต่อที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่

สิ่งที่เจ้าของที่ดินควรทราบก่อนขอรังวัดที่ดิน

1. ที่ดินที่ครอบครองอยู่มีหลักฐานอะไร ให้นำหลักฐานที่มีไปประกอบการยื่นคำขอ รังวัดที่ดิน
2. ที่ดินตั้งอยู่ หมู่ที่เท่าใด ตำบล อำเภอ อะไร
3. เจ้าของที่ดินข้างเคียงเป็นผู้ใดบ้าง ติดที่สาธารณประโยชน์หรือไม่
4. สภาพที่ดินเป็นอย่างไร เช่น ที่นา ที่สวน ที่ไร่ ที่อยู่อาศัย

ขั้นตอนการรังวัดที่ดิน

1. รับบัตรคิวจากประชาสัมพันธ์
2. รับคำขอสอบสวน ชำระเงินค่าธรรมเนียมคำขอ
3. ส่งฝ่ายรังวัดดำเนินการ นัดวันทำการรังวัด กำหนดตัวช่างรังวัด กำหนดเงินมัดจำรังวัด
4. ค้นหารายชื่อเจ้าของที่ดินข้างเคียง และพิมพ์หนังสือแจ้งข้างเคียง
5. รับหนังสือแจ้งข้างเคียง วางเงินมัดจำรังวัด รับหลักเขตที่ดิน
6. ช่างรังวัดออกไปทำการรังวัดตามวันที่กำหนดไว้
7. คำนวณเนื้อที่ และเขียนรูปแผนที่ในโฉนดที่ดิน
8. ส่งเรื่องรังวัดคืนฝ่ายทะเบียน เรียกผู้ขอมาจดทะเบียน
9. สอบสวนจดทะเบียนแบ่งแยก
10. ตรวจอายัด
11. ชำระเงินค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน และค่าโฉนด
12. แก้รายการทะเบียน และจดทะเบียนแบ่งแยก
13. สร้างโฉนดที่ดินแปลงแบ่งแยก
14. เสนอเจ้าพนักงานที่ดินลงนามและประทับตรา
15. แจกโฉนดที่ดินแปลงแบ่งแยก

สำหรับขั้นตอนการวางเงินมัดจำรังวัด ปัจจุบันประชาชนสามารถชำระเงินค่ามัดจำรังวัด ได้หลากหลายช่องทาง โดยไม่จำเป็นต้องเดินทางมาที่สำนักงานที่ดินอีกครั้ง ซึ่งหลังจากสำนักงานที่ดินออกใบแจ้งการชำระเงิน (Bill Payment) ให้ผู้ขอรังวัด

ให้ผู้ขอชำระเงินค่ามัดจำรังวัดก่อนวันรังวัด 15 วัน ผ่านช่องทางต่าง ๆได้แก่ Mobile Banking ,Internet Banking ,ATM ,บัตรเดบิต ,บัตรเครดิต ,เคาน์เตอร์ธนาคาร หรือเคาน์เตอร์เซอร์วิส ได้ทุกที่ทุกเวลา และนอกจากนี้ตรวจสอบค่าใช้จ่ายในการรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน  หรือพิสูจน์สอบสวน หรือตรวจสอบเนื้อที่ เกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ผ่านระบบสืบค้นค่าใช้จ่ายของกรมที่ดินผ่านทางเว็บไซต์ได้อีกด้วย ระบบสืบค้นค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดินคลิกที่นี่
 

ที่มา กรมที่ดิน , ธนาคารอาคารสงเคราะห์