"แสนสิริ"เชื่ออสังหาฯตลาดไฮเอนด์ยังโตได้ หวังได้รัฐบาลเร็วช่วยดันศก.

นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติงาน บริษัทแสนสิริ จำกัด (มหาชน)  เปิดเผยในงาน "โจทย์ใหญ่ฟื้นอสังหาริมทรัพย์" ภายใต้วงเสวนาในหัวข้อ "โอกาสและความท้าทาย ฟื้นอสังหาฯไทย" ซึ่งจัดโดยฐานเศรษฐกิจ ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เจาะลูกค้าระดับสูง หรือกลุ่มไฮเอนด์ (Hi-end) เชื่อว่ายังสามารถเติบโตได้  

ทั้งนี้ เห็นได้จาการเปิดขายบ้านโครงการในระดับดังกล่าวของบริษัทในปีที่ผ่านมาในระดับ 60-150 ล้านบาท ซึ่งสามารถขายได้หมดภายใน 1 เดือนครึ่ง และยังต่อยอดมาจนถึงปีนี้ที่แสนสิริเปิดขายบ้านในระดับดังกล่าว ซึ่งมียอดขายก่อนเปิดตัวได้ถึง 1,000 ล้านบาท จากโครงการนาราสิริ พหล-วัชรพล

อย่างไรก็ดี ต้องเรียนว่าบ้านที่เจาะกลุ่มตลาดกลางถึงบนนั้น ผู้บริโภคยังมีกำลังซื้อค่อนข้างดี โดยบางรายใช้เงินสดในการซื้อบ้านจากโครงการ แต่ทุกอย่างจะเชื่อมโยงกับเศรษฐกิจ หากได้รัฐบาลเร็วมาขับเคลื่อน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็สามารถไปต่อได้ 

"คนทำธุรกิจทุกคนต้องการให้เศรษฐกิจเติบโต เพราฉะนั้น ขอให้รัฐบาลไหนที่เข้ามาช่วยให้นโยบายและทำให้เศรษฐกิจดีขึ้น"

ส่วนตลาดที่น่าเป็นห่วงก็คือกลุ่มของตลาดระดับล่าง ซึ่งที่ผ่านมาต้องมีการนำมาขายซ้ำ 2 รอบกว่าจะหมด เนื่องจากติดปัญหาเรื่องของการขอกู้ที่ไม่ผ่านการอนุมัติจากสถาบันการเงิน และอาจจะต้องมีการเข้าไปช่วยเหลือเพื่อให้กู้ผ่าน

สำหรับความท้าทายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ประกอบด้วย

• อัตราดอกเบี้ยที่อยู่อาศัย ซึงปัจจุบันมีการปรับขึ้นมามากกว่า 1% และมีแนวโน้มว่าจะปรับอีก 1 รอบ โดยดอกเบี้ยถือว่าเป็นต้นทุนที่ใหญ่พอสมควรสำหรับอสังหาริมทรัพย์

• สถานการณ์เงินเฟ้อ ซึ่งในปีที่ผ่านมาอยู่ในระดับค่อนข้างสูง โดยมีผลทำให้ต้นทุนค่าก่อสร้างปรับเพิ่มขึ้นถึง 8% ขณะที่ปีนี้อยู่ในระดับที่ดีขึ้น จากราคาน้ำมันที่ปรับตัวลดลง

• ค่าแรง หรือค่าจ้างขั้นต่ำ ซึ่งมีผลกระทบอยู่บ้าง และหากปีนี้มีการปรับอีกรอบ โดยคำนวณจากระดับ 450 บาทตามนโยบายของพรรคการเมือง จะมีผลทำให้ต้นทุนราคาขายปรับขึ้นทันที 4-5%  แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นจะต้องจับตาอย่างใกล้ชิดว่าสถานการณ์จะเป็นอย่างไร 

• หนี้ครัวเรือน ซึ่งเชื่อมโยงไปถึงความเชื่อมั่นในการจับจ่ายใช้สอย หรือกำลังซื้อของผู้บริโภค  โดยปัจจุบันหนี้ครัวเรือนอยู่ที่ระดับประมาณ 15 ล้านล้านบาท  หรือ 90% ของจีดีพี ทำให้ตลาดล่างกู้ยาก