ประกาศข้อกําหนดการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย-พาณิชยกรรมพื้นที่ กทม.

เมื่อวันที่ 15 พ.ย.2565 เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา ได้เผยแพร่ ข้อกําหนด เกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. ๒๕๖๕ ระบุว่า 

โดยที่เป็นการสมควรปรับปรุงข้อกําหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม กรุงเทพมหานคร พ.ศ. ๒๕๕๐ เพื่อกําหนดหลักเกณฑ์การจัดทําแผนผัง โครงการและวิธีการในการ จัดสรรที่ดินให้เหมาะสมกับสภาวการณ์ปัจจุบัน และสอดคล้องกับหลักเกณฑ์ที่กําหนดตามประกาศ คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง

อาศัยอํานาจตามความในมาตรา ๑๔ (๑) และมาตรา ๑๖ แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓ คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร จึงออกข้อกําหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดิน เพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมกรุงเทพมหานคร โดยความเห็นชอบจากคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางไว้ ดังต่อไปนี้

 

ข้อ ๑ ข้อกําหนดนี้เรียกว่า “ข้อกําหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและ พาณิชยกรรมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. ๒๕๖๕”

ข้อ ๒ ข้อกําหนดนี้ให้ใช้บังคับเมื่อพ้นกําหนดสามสิบวันนับแต่วันประกาศในราชกิจจานุเบกษา เป็นต้นไป

ข้อ ๓ ให้ยกเลิก

(๑) ข้อกําหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. ๒๕๕๐

(๒) ข้อกําหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมกรุงเทพมหานคร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๕๗

(๓) ข้อกําหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมกรุงเทพมหานคร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๖๐

                            
ข้อ ๔ บรรดาข้อกําหนด ระเบียบ ข้อบังคับ หรือคําสั่งอื่นใดที่ขัดหรือแย้งกับข้อกําหนดนี้ ให้ใช้ข้อกําหนดนี้แทน

ข้อ ๕ ในข้อกําหนดนี้

“ผู้ขอ” หมายความว่า ผู้ขอใบอนุญาตให้ทําการจัดสรรที่ดิน และให้หมายความรวมถึง ผู้จัดสรรที่ดินด้วย

“คณะกรรมการ” หมายความว่า คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร
หมวด 1 บททั่วไป

ข้อ ๖ ในกรณีที่คณะกรรมการพิจารณาเห็นเป็นความจําเป็นเพื่อประโยชน์ในทางเศรษฐกิจ และสังคม โดยคํานึงถึงประเภทของการจัดสรรที่ดิน ที่ตั้งของที่ดิน การผังเมือง คณะกรรมการจะผ่อนผัน การปฏิบัติตามข้อกําหนดนี้เป็นการเฉพาะรายก็ได้ 

ทั้งนี้ การผ่อนผันตามวรรคหนึ่งต้องไม่ต่ำกว่าเกณฑ์มาตรฐานตามประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง เรื่อง กําหนดนโยบายการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรม 

ข้อ ๓ การจัดทําสาธารณูปโภค หรือบริการสาธารณะ ในโครงการจัดสรรที่ดิน ต้องมีวิศวกรผู้ควบคุมงานให้เป็นไปตามแผนผัง โครงการและวิธีการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุญาตจาก คณะกรรมการ และแบบการก่อสร้างที่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่รับผิดชอบ โดยวิศวกรผู้ควบคุมงาน ต้องลงนามรับรองเป็นหนังสือ 
ให้ส่งหนังสือรับรองตามวรรคหนึ่ง พร้อมสําเนาใบอนุญาตเป็นผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรม ควบคุมต่อคณะกรรมการ หรือคณะอนุกรรมการที่คณะกรรมการมอบหมาย เพื่อประกอบการตรวจสอบ การจัดทําสาธารณูปโภค หรือบริการสาธารณะ ในโครงการจัดสรรที่ดิน

หมวด ๒

หลักเกณฑ์การจัดทําแผนผัง โครงการและวิธีการ ในการจัดสรรที่ดิน

 

ส่วนที่ ๑ หลักฐานและรายละเอียดในการแสดงแผนผัง โครงการและวิธีการ ในการจัดสรรที่ดิน

ข้อ ๔ ในการขออนุญาตทําการจัดสรรที่ดิน ผู้ขอต้องจัดให้มีแผนผังในการจัดสรรที่ดิน ดังนี้ 

(๑) แผนผังสังเขป ได้แก่ แผนผังที่แสดง

(ก) ที่ตั้งบริเวณการจัดสรรที่ดิน 

(ข) ลักษณะบริเวณที่ดินโดยรอบ

 (ค) เส้นทางที่เข้าออกสู่บริเวณการจัดสรรที่ดินจากทางหลวง หรือทางสาธารณะภายนอก

(ง) การใช้ประโยชน์ที่ดินภายในเขตผังเมือง ตามกฎหมายว่าด้วยการผังเมือง โดยระบุ ข้อความต่อไปนี้ คือ “ที่ดินที่ขอทําการจัดสรร ตั้งอยู่ในบริเวณ . (ระบุรายละเอียดตามกฎหมาย ว่าด้วยการผังเมืองแต่ละประเภท)”

                             

(๒) แผนผังบริเวณรวม ได้แก่ แผนผังที่แสดง

(ก) รูปต่อแปลงเอกสารสิทธิที่นํามาทําการจัดสรรที่ดิน

(ข) รายละเอียดของที่สาธารณประโยชน์ต่าง ๆ ที่อยู่ภายในบริเวณและบริเวณที่ติดต่อ กับที่ดินที่ขอจัดสรร

(ค) เงื่อนไขเกี่ยวกับที่ดิน ทั้งของราชการและส่วนบุคคล

(ง) ในกรณีที่มีโครงการต่อเนื่องเป็นหลายโครงการ ให้แสดงการเชื่อมต่อของโครงการทั้งหมด ไว้ในแผนผังบริเวณรวมด้วย

(๓) แผนผังการแบ่งแปลงที่ดิน ได้แก่ แผนผังที่แสดง

(ก) การแบ่งแปลงที่ดินแปลงย่อยเพื่อการจัดจําหน่าย โดยให้ระบุประเภทการใช้ที่ดิน แต่ละแปลง

(ข) การแบ่งแปลงที่ดินเพื่อจัดทําสาธารณูปโภค บริการสาธารณะ และเส้นทางถนน

(๔) แผนผังระบบสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ ได้แก่ แผนผังที่แสดงรายละเอียด ของระบบสาธารณูปโภคและบริการสาธารณะที่จะจัดให้มี ดังนี้

(ก) ระบบไฟฟ้า เว้นแต่เป็นการดําเนินการของหน่วยงานภาครัฐ (ข) ระบบประปา เว้นแต่เป็นการดําเนินการของหน่วยงานภาครัฐ (ค) ระบบการระบายน้ํา (ง) ระบบบําบัดน้ําเสีย (จ) ถนนและทางเท้า (ฉ) สวน สนามเด็กเล่น หรือสนามกีฬา
(ช) อื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง

แผนผังทุกรายการจะต้องแสดงรายละเอียดของสิ่งที่ปรากฏอยู่ในสภาพปัจจุบันและสภาพ หลังจากการปรับปรุงพัฒนาแล้ว รายละเอียดของสิ่งที่ต้องแสดงในแผนผังแต่ละรายการให้เป็นไป ตามประกาศของคณะกรรมการ และจะต้องจัดทําบนกระดาษขนาดมาตรฐาน A๑ หรือขนาดใหญ่กว่า

 

โดยให้มุมด้านล่างขวาจะต้องแสดงดัชนีแผนผังที่ต่อกัน (ในกรณีที่ต้องแสดงแผนผังเกินกว่า ๑ แผ่น) ชื่อโครงการ ชื่อและที่ตั้งของสํานักงานจัดสรรที่ดิน ชื่อและลายมือชื่อของผู้ออกแบบและวิศวกร ผู้คํานวณระบบต่าง ๆ พร้อมทั้งเลขทะเบียนใบอนุญาตให้ประกอบวิชาชีพ ตามกฎหมายว่าด้วยสถาปนิก หรือกฎหมายว่าด้วยวิศวกรด้วย

                      
ข้อ ๔ ในการขออนุญาตจัดสรรที่ดิน นอกจากหลักฐานและรายละเอียดที่ต้องแสดง ตามความในมาตรา ๒๓ แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓ และกฎกระทรวงซึ่งออก ตามความในพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. ๒๕๔๓ แล้ว ผู้ขอต้องแสดงโครงการและวิธีการ ในการจัดสรรที่ดินเพื่อเป็นหลักฐานการดําเนินงานในเรื่องต่าง ๆ ดังมีรายการ ต่อไปนี้

(๑) หลักฐานการอนุญาตยินยอมจากหน่วยงานของรัฐที่ดูแลรับผิดชอบแหล่งรองรับน้ำทิ้ง (ในกรณีต้องได้รับอนุญาตหรือยินยอม)

(๒) หลักฐานผลการพิจารณารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมตามกฎหมายว่าด้วย การส่งเสริมและรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม (ในกรณีต้องจัดทํา)

(๓) หลักฐานการให้บริการระบบประปาของการประปานครหลวง หรือการประปาส่วนภูมิภาค

 

คลิกอ่านเพิ่มเติม : ข้อกําหนดการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย-พาณิชยกรรม กทม.