ชิงเดือดที่ดินโรงเรียนวรรณวิทย์ ทำเลทองสถานีนานาสุขุมวิทซอย8ร้อนฉ่า

ที่ดินทำเลทองบนถนนสุขุมวิทตอนต้นมีความเคลื่อนไหวคึกคักอีกครั้งหลังจาก สวนชูวิทย์ สุขุมวิทซอย 10ขยับพัฒนา ห่างกันเพียงซอยเดียว  ที่ดินโรงเรียน วรรณวิทย์ สุขุมวิทซอย8 ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสนานา เริ่มมีการพูดถึงอีกครั้ง

เมื่อโรงเรียนดังกล่าว“สิ้นเสียงระฆัง”จากสถานการณ์โควิด และสิ้นผู้อำนวยการโรงเรียนม.ร.ว.รุจีสมร สุขสวัสดิ์ บุคคลในตำนานส่งผลให้อาคารเรือนไม้เก่าสูงสองชั้น อายุเกือบ100ปีซ่อนตัวอยู่กลางวงล้อมตึกสูงถึงคราวต้องถูกเปลี่ยนแปลง

“ฐานเศรษฐกิจ” ลงสำรวจบริเวณโรงเรียนวรรณวิทย์พบว่าตั้งอยู่ห่างจากสถานีนานารถไฟฟ้าบีทีเอสเพียง 200-300เมตร สังเกตป้ายประกาศติดอยู่ริมรั้วโรงเรียน ให้เช่าที่ดินหรือ For Lease   โดย บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัดหรือ CBRE

สอบถามคนในพื้นที่ ได้รับคำตอบว่า หลังจากโรงเรียนวรรณวิทย์ปิดตัวลง ได้มีการประกาศให้เช่ามองว่า น่าจะพัฒนาเป็นโรงแรมเนื่องจากในระแวกเดียวกันส่วนใหญ่เป็นแหล่งรวมสถาบันเทิงร้านอาหารผับบาร์ โรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า รองรับนักท่องเที่ยวนักธุรกิจต่างชาติ

นางพิศมัย ชื่นอังกูร อดีตผู้จัดการโรงเรียนวรรณวิทย์ในวัย88ปี  เปิดเผย”ฐานเศรษฐกิจ”ว่า หลังจากโรงเรียนถูกปิดตัวลง และสิ้นผู้อำนวยการฯส่งผลให้ทายาทซึ่งเป็นหลานสาวได้ตัดสินใจ ปล่อยประมูลเช่าที่ดินเนื้อที่กว่า2ไร่  ให้นักลงทุน

ผ่านบริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย)จำกัดหรือ CBRE  ใครเสนอราคาดีที่สุดจะได้ที่ดินแปลงนี้ไป โดยอดีตผู้จัดการโรงเรียนฯประเมินว่าโครงการที่เหมาะที่สุด น่าจะเป็นโรงแรม เพราะเป็นพื้นที่เช่าอีกทั้งทำเลโดยรอบเต็มไปด้วยโรงแรม และคอนโดมิเนียม

เมื่อถามถึงเหตุผลที่ไม่ขายที่ดินแปลงนี้  ได้รับคำตอบว่า ทายาทของ ผู้อำนวยการฯต้องการเก็บรักษาไว้เนื่องจากเป็นที่ดินมรดกตกทอดจากบรรพบุรุษ ทางออกที่ดีที่สุดคือการเช่า สร้างรายได้ระยะยาว หากไม่ทำประโยชน์ปล่อยทิ้งร้างอาจต้องมีภาระจากภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

นางพิศมัย ย้อนปณิธานของหม่อมผิว มารดาของ ผู้อำนวยการว่า “ ท่านต้องการให้เด็กยากจน ได้มีที่เรียน เพราะเด็กที่นี่เป็นเด็กชุมชน เพราะฉะนั้นไม่มีโอกาสจะเรียนพระหฤทัยคอนแวนต์ ไม่มีโอกาสเรียนโรงเรียนพระมหาไถ่ ไม่มีโอกาสเรียนโรงเรียนวัฒนาฯ เพราะฉะนั้นก็มีโรงเรียนวรรณวิทย์ ตรงนี้คือปณิธานของท่าน ต้องการให้โอกาสเด็กในชุมชนได้มีที่เรียน ได้เป็นคนดีของสังคม ไม่เป็นภาระ”

ยอมรับว่าเสียดายเพราะผูกพันมาตั้งแต่ ปี2501 ที่สำคัญเป็นโรงเรียนขนาดเล็กของเอกชนตั้งอยู่กลางใจเมืองที่มีค่าเทอมถูกที่สุด เพราะคอยสนับสนุนผู้ปกครอง ที่มีรายได้น้อย แต่อยากให้ลูก หลานเรียนใกล้บ้าน เมื่อยุคสมัยเปลี่ยน เด็กนักเรียนน้อยลง ภาระหนี้สะสม โควิดระบาด ขาดผู้อำนายการฯทำให้ โรงเรียน ถึงคราวต้องเปลี่ยนแปลง

อดีตผู้จัดการโรงเรียน เล่าว่าช่วงที่ผู้อำนวยการยังมีชีวิตอยู่ ได้สร้างความฮือฮา  มีนักลงทุนต่างชาติติดต่อขอซื้อโรงเรียนเพื่อนำไปพัฒนาคอนโดมิเนียมและโรงแรม  โดยประเมินราคา ตารางวาละกว่า1 ล้านบาท แต่ไม่มีใครเคยได้ที่ดินแปลงนี้ไปแม้จะให้ราคาสูงก็ตาม

จากการสอบถามCBREระบุว่า ที่ดินแปลงนี้เหมาะพัฒนาเป็นโรงแรมและใครให้ข้อเสนอให้ผลตอบแทน รูปแบบการลงทุนดีที่สุดจะได้ที่ดินไป

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด บริษัทประเมินราคาที่ดินระบุว่า  ทำเลติดถนนสุขุมวิทตอนต้นและสถานีรถไฟฟ้าราคา2ล้านบาทต่อตารางวาหากเข้าซอยจะลดหลั่นลงไป เชื่อว่าจะมีนักลงทุนให้ความสนใจ

เพราะที่ดินบนถนนสุขุมวิทตอนต้นค่อนข้างหายาก เช่นเดียวกับ นาย สุรเชษฐ กองชีพกรรมการผู้จัดการ บริษัทพร็อพเพอร์ตี้ดีเอ็นเอ จำกัดบริษัทวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ สะท้อนว่ากรณีที่ดินตั้งติดถนนใหญ่จะพัฒนาอาคารได้สูงแต่หากอยู่ในซอยต้องตรวจสอบว่าขนาดความกว้างของเขตทาง สามารถก่อสร้างมากน้อยแค่ไหนรวมถึงระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้าและถนนสุขุมวิท

สำหรับโรงเรียนวรรณวิทย์ ก่อตั้งขึ้นตั้งแต่ปี 2489 โดยหม่อมผิว สุขสวัสดิ์ ณ อยุธยา ได้ที่ซื้อที่นาบริเวณถนนสุขุมวิท ก่อนสร้างเป็นโรงเรียน เพื่อให้เด็กยากจนได้มีโอกาสศึกษาเล่าเรียนเมื่อ รถไฟฟ้าบีทีเอส วิ่งเข้ามา ความต้องการที่ดินมีสูง การพัฒนาเริ่มหนาแน่น ทำให้โรงเรียนกลายเป็นไข่แดงตั้งอยู่ใจกลางย่านธุรกิจสำคัญ และเป็นที่ต้องการของนักลงทุนดังกล่าว