รังวัดที่ดินคืออะไร ค่าใช้จ่ายในการรังวัดล่าสุด 2568 กี่บาท
เปิดความหมายของ"รังวัดที่ดิน"คืออะไร มีกี่ประเภท ค่าใช้จ่ายในการรังวัดคิดค่าธรรมเนียมกี่บาท เอกสารหลักฐานมีอะไรบ้าง เช็กที่นี่
การรังวัดที่ดินคืออะไร มีความสำคัญอะไรบ้าง ทำไมเจ้าของที่ดินต้องต้องตรวจสอบพื้นที่ดินจริงว่ามีรายละเอียดตรงกับที่ระบุไว้ในโฉนดหรือไม่ นอกจากนั้นแล้วการรังวัดที่ดิน ยังมีความสำคัญในการซื้อ-ขายที่ดิน ซึ่งความหมายของรังวัดที่ดินคืออะไร และหากเจ้าของที่ดินจะทำการรังวัดที่ดินจะต้องทำอย่างไร มีค่าใช้จ่าย-ค่าธรรมเนียม และใช้เอกสารหลักฐานอะไรบ้าง วันนี้ "ฐานเศรษฐกิจ"มัดรวมข้อมูลมานำเสนอดังต่อไปนี้
เปิดความหมาย "รังวัดที่ดิน" คืออะไร
- รังวัดที่ดิน คือกระบวนการที่ให้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินเข้ามาตรวจสอบและกำหนดแนวเขตที่ดินจริงให้ตรงกับข้อมูลในโฉนด โดยทำการปักหมุด ตรวจสอบหลักเขต และคำนวณเนื้อที่อย่างถูกต้อง เพื่อให้เจ้าของทราบขอบเขตที่แท้จริงของที่ดินตัวเอง ปัจจุบันการรังวัดที่ดิน แบ่งออกเป็น 3 ประเภทดังต่อไปนี้
- รังวัดสอบเขต ใช้ตรวจสอบว่าเนื้อที่จริงตรงกับโฉนดหรือไม่ เหมาะสำหรับกรณีหมุดเขตหาย หรือแนวเขตคลาดเคลื่อน ต้องปักหมุดใหม่และแก้ข้อมูลในโฉนดให้ถูกต้อง
- รังวัดแบ่งแยกที่ดินสำหรับแปลงขนาดใหญ่ที่ต้องการแบ่งออกเป็นหลายแปลง (เพื่อขายหรือแบ่งมรดก) หลังรังวัดแล้วจะออกโฉนดใหม่ให้ทุกแปลง
- รังวัดรวมโฉนดใช้เมื่อซื้อที่ดินติดกับแปลงเดิมแล้วต้องการรวมเป็นแปลงเดียว ต้องยื่นขอรังวัดเพื่อนำโฉนดมารวมเป็นแผ่นเดียวกัน
ก่อนยื่นคำขอ เจ้าของที่ดินต้องรู้ข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับที่ดินของตนเอง ดังนี้
- ประเภทที่ดิน (ที่นา / ที่สวน / ที่อยู่อาศัย / ที่เปล่า)
- ตั้งอยู่ตำบล อำเภอ จังหวัดใด
- มีหลักฐานอะไรบ้าง เช่น โฉนด, น.ส.3, น.ส.3 ก.
- เจ้าของที่ดินข้างเคียงเป็นใคร (เพราะต้องมาลงนามรับรองแนวเขตร่วมกัน)
- ข้างเคียงเป็นที่สาธารณะหรือไม่ เช่น ถนน คลอง ลำธาร
ยื่นขอรังวัดที่ดินได้ที่ไหนบ้าง
- สำนักงานที่ดินจังหวัด
- สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา
- สำนักงานที่ดินอำเภอ
- ยื่นออนไลน์ผ่าน e-QLands
เอกสารสำคัญที่ต้องใช้ในการรังวัดที่ดิน
เอกสารส่วนตัวเจ้าของที่ดิน
- บัตรประชาชน
- ทะเบียนบ้าน
- ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
- หลักฐานเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
เอกสารหลักฐานประกอบการขอรังวัดรวมโฉนดที่ดิน
- โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
- หลักฐานประกอบการขอรังวัดรวมโฉนดที่ดิน
- โฉนดที่ดินที่จะขอรวม
ขั้นตอนการรังวัดที่ดิน (แบ่งแยก, รวม, สอบเขต)
- ติดต่อสำนักงานที่ดินและรับบัตรคิว
- รับคำขอสอบสวนและชำระค่าธรรมเนียมคำขอ
- ส่งเอกสารทั้งหมดให้ฝ่ายรังวัดดำเนินการ หลังจากนั้นนัดวันที่จะรังวัด กำหนดตัวช่างรังวัด และกำหนดเงินมัดจำรังวัด
- ค้นหารายชื่อเจ้าของที่ดินข้างเคียงและพิมพ์หนังสือแจ้งเจ้าของที่ดินข้างเคียง
- รับหนังสือแจ้งที่ดินข้างเคียง วางเงินมัดจำรังวัดและรับหลักเขตที่ดิน
- ช่างรังวัดออกไปทำการรังวัดตามวันและเวลาที่นัดไว้
- คำนวณเนื้อที่และเขียนรูปแผนที่ในโฉนดที่ดิน
- ส่งเรื่องรังวัดคืนฝ่ายทะเบียน จากนั้นเรียกผู้ขอรังวัดมาจดทะเบียน
- สอบสวนจดทะเบียนแบ่งแยก
- ตรวจอายัด
- ชำระเงินค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนและค่าโฉนด
- แก้รายการทะเบียนและจดทะเบียนแบ่งแยก
- สร้างโฉนดที่ดินแปลงแบ่งแยก (กรณีรังวัดแบ่งแยกที่ดิน)
- เสนอเจ้าพนักงานที่ดินลงนามและประทับตรา
- แจกโฉนดที่ดินแปลงแบ่งแยก (กรณีรังวัดแบ่งแยกที่ดิน)
ค่ารังวัดที่ดิน มีอะไรบ้าง
1.ค่าธรรมเนียมรังวัด
แปลงละ หรือวันละ 40 บาท และค่าหลักเขตที่ดินหลักละ 15 บาท
2.ค่าใช้จ่ายอื่นๆ
ค่าส่งหนังสือนัดหมายข้างเคียง 200 บาท
ค่าจ้างเหมารถยนต์ เป็นค่าจ้างพาหนะรับ-ส่ง ช่างรังวัด คนงาน รวมถึงเครื่องมือรังวัด โดยขนส่งทั้งไปและกลับ
ค่าจ้าง คนงานผู้ช่างรังวัด เป็นลูกจ้างเฉพาะทาง จ่ายค่าจ้างเป็นรายวัน
ค่าป่วยการเจ้าพนักงานผู้ปกครองท้องที่ ไม่เกินอัตราที่กำหนดในกฎกระทรวง
ค่าใช้จ่ายในการรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน
- เนื้อที่ไม่เกิน 5 ไร่ เวลาทำการรังวัด 1 วัน ค่าใช้จ่ายรวม 3,480 บาท
- เนื้อที่ไม่เกิน 15 ไร่ เวลาทำการรังวัด 2 วัน ค่าใช้จ่ายรวม 6,760 บาท
- เนื้อที่ไม่เกิน 30 ไร่ เวลาทำการรังวัด 3 วัน ค่าใช้จ่ายรวม 10,040 บาท
ค่าใช้จ่ายสำหรับหนังสือรับรองการทำประโยชน์
- เนื้อที่ไม่เกิน 20 ไร่ เวลาทำการ 1 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 2,640 บาท
- เนื้อที่ไม่เกิน 50 ไร่ เวลาทำการ 2 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 5,080 บาท
กรณีพิเศษที่อาจมีการเพิ่มวันทำการ
- การรังวัดที่ดินจะเพิ่มวันทำการ 1 วัน ในกรณีที่เนื้อที่เกินกว่า 50 ไร่ (ทุก 50 ไร่), ที่ดินอยู่ในเขตพื้นที่องค์กรปกครองรูปแบบพิเศษ (เช่น กทม., เมืองพัทยา ฯลฯ หรือ เทศบาลนคร), ที่ดินเป็นสวนไม้ ยืนต้น, หรือมีจำนวนที่ดินข้างเคียงและแปลงแบ่งแยกจำนวนมาก
ทั้งนี้ประชาชนสามารถดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน SmartLands ที่จะให้บริการ 19 บริการ อาทิ Dol e - service ระบบให้บริการอิเล็กทรอนิกส์ , นัดหมายจดทะเบียนล่วงหน้า (e-QLands) , การค้นหารูปแปลงที่ดิน (LandsMaps) ,ตรวจสอบราคาประเมิน ,ที่ตั้งสำนักงานที่ดิน ,คำนวณภาษีอากร ,ขั้นตอนการทำธุรกรรม เป็นต้น โดยประชาชนสามารถใช้บริการ ได้ทุกที่ ทุกเวลา ไม่จำเป็นต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน โดย 5 ขั้นตอนง่ายๆของการใช้งาน
อนึ่งเมื่อดาวน์โหลดแอป SmartLands สามารถจองคิวจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม หรือ รังวัด ออนไลน์ เพียง 5 ขั้นตอนดังนี้
- ดาวน์โหลดแอป SmartLands ได้ทั้งระบบ iOS และ Android จากนั้นกดติดตั้งและเปิดใช้งานได้เลย
- ลงทะเบียนเข้าสู่ระบบ เพียงกรอกชื่อ–สกุล, เลขประจำตัวประชาชน และหมายเลขโทรศัพท์มือถือ จากนั้นล็อกอินเพื่อใช้งาน
- จองคิวยื่นคำขอ — เลือกสำนักงานที่ดินที่ต้องการไปติดต่อ ระบุวันที่สะดวก ประเภทธุรกรรม และแนบเอกสารที่เกี่ยวข้องหากเป็นการ “ขอรังวัด” ก็สามารถกำหนดวันนัดรังวัดผ่านระบบได้โดยตรง เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบเอกสารและยืนยันคิวให้ทันที
- ติดตามสถานะการดำเนินงานได้ทุกขั้นตอนผ่านแอป รู้ทันทีเมื่อมีการยืนยันหรือแจ้งผลจากเจ้าหน้าที่
- เดินทางไปสำนักงานที่ดินตามวันและเวลาที่จองไว้ พร้อมแสดง “ใบจองคิว” จากในแอป เพื่อรับบริการได้อย่างรวดเร็ว
ที่มาข้อมูล-ภาพ
- กรมที่ดิน
- ธนาคารกสิกรไทย