ส่องเทรนด์ ตลาดที่อยู่อาศัย ปีระกา

เข้าสู่ปี 2560 อย่างเป็นทางการ แม้ภาพรวมตลาดจะไม่ค่อยสดใส ด้วยเพราะปัจจัยลบยังคงตามติดมาตั้งแต่ปี 2558 แต่ก็ยังคงมีโครงการภาครัฐอย่าง แผนการลงทุนด้านคมนาคม จำนวน 36 โครงการ มูลค่ารวม 8.95 แสนล้านบาท ให้ได้เป็นความหวังอยู่บ้าง แต่จะรอความหวังเพียงอย่างเดียวคงไม่ได้ ต้องช่วยเหลือตัวเองด้วยอีกทางหนึ่ง โดยการปรับตัวให้เข้ากับสภาพตลาดและความต้องการของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไป ทั้งนี้ จากการสอบถามผู้ที่อยู่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ถึงเทรนด์อสังหาฯในปี 2560 ก็ได้มุมมองและแนวคิดที่แตกต่างกัน

 ทาวน์เฮาส์ตํ่า 1.5 ล้านสูญพันธุ์

นายอิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์และที่ปรึกษา สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า ทาวน์เฮาส์ยังคงสินค้าที่มีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ด้วยเพราะมีราคาที่ดินเป็นตัวแปรสำคัญ เพื่อทดแทนสินค้าประเภทบ้านเดี่ยว ที่มีราคาค่อนข้างสูง ประกอบผู้บริโภคกลุ่มนี้มีขนาดใหญ่ เมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม ด้วยเพราะฐานรายได้ของประชากรส่วนใหญ่อยู่ในระดับกลาง-ล่าง

แต่ด้วยราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาทาวน์เฮาส์มีการปรับขึ้นตามไปด้วย ทั้งนี้ ในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา จะพบว่ายังพอสามารถหาซื้อทาวน์เฮาส์ในราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทหรือ 1 ล้านต้นๆ ย่านชานเมืองได้ แต่ปัจจุบันทาวน์เฮาส์ระดับราคาดังกล่าวถูกแทนที่ด้วยคอนโดมิเนียม

โดยทาวน์เฮาส์ในปัจจุบันมีราคาเริ่มต้นที่กว่า 1.5 ล้านบาท และในปี 2560 คาดว่าจะไม่เห็นทาวน์เฮาส์ในระดับราคาดังกล่าว แต่จะพบทาวน์เฮาส์ที่มีระดับราคาเริ่มต้นที่กว่า 1.8 ล้านบาท ภายใต้รูปแบบฟังก์ชั่นการใช้งานที่สามารถทดแทนบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดได้

“ราคาที่ดิน ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ทำให้ทาวน์เฮาส์มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง และมีราคาเพิ่มสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ทั้งนี้หากเปรียบเทียบในเรื่องของการปรับขึ้นราคากับสินค้าประเภทอื่นๆในช่วงที่ผ่านมา พบว่า ทาวน์เฮาส์มีการปรับขึ้นของราคาอยู่ที่ 5-7% ขณะที่บ้านเดี่ยวปรับขึ้น 3-4% คอนโดมิเนียมย่านชานเมือง 3-4% และคอนโดมิเนียมในเมือง 5-8%”

 โครงการแนวราบเน้นหน้ากว้าง

ด้าน นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนลประเทศไทย กล่าวว่า ในปี 2560 โครงการแนวราบจะยังคงเป็นฐานรายได้หลักของผู้ประกอบการ สำหรับรูปแบบของสินค้าจะเน้นความกว้างของหน้าบ้านมากขึ้น เช่น บ้านเดี่ยวที่มีระดับราคาขายมากกว่า 8.5 ล้านบาท เดิมหน้าบ้านจะกว้างเพียง 12-15 เมตร แต่จะถูกปรับให้เป็น 18-20 เมตร และลดความลึกของตัวบ้านลงจาก 12 เมตร เป็น 8-10 เมตร เพื่อให้ความรู้สึกว่าบ้านมีขนาดใหญ่ สมกับความเป็นบ้านราคาแพง

สำหรับทาวน์เฮาส์ก็จะเห็นทาว์นเฮาส์ 3-4 ชั้นมากขึ้น ซึ่งทาวน์เฮาส์ลักษณะนี้ส่วนจะอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ โดยมีราคาขายเริ่มต้นที่ประมาณ 10 ล้านบาทต่อหน่วย สำหรับทาวน์เฮาส์ 3 ชั้นหน้ากว้าง 5 เมตรขึ้นไปหรือมีเนื้อที่ใช้สอยภายในบ้านเริ่มที่ประมาณ 185 ตารางเมตรขึ้นไป ถึงมากกว่า 300 ตารางเมตร สำหรับทาวน์เฮาส์ 4 ชั้น ในส่วนของทาวน์เฮาส์พื้นที่เมืองชั้นใน ราคาเริ่มต้นที่มากกว่า 35 ล้านบาทต่อหน่วย สำหรับทาวน์เฮาส์ 3.5 ชั้นหน้ากว้าง 6 เมตรพื้นที่ใช้สอย 380 – 430 ตารางเมตร ขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านของบางโครงการมากกว่าบ้านเดี่ยวโดยทั่วไป

ในส่วนของคอนโดมิเนียมขนาดเล็กคงพบได้น้อยลง เพราะไม่สอดรับกับการอยู่อาศัยจริง เนื่องจากห้องมีขนาดเล็กเกินไป ในเรื่องของงานดีไซน์ก็ยังคงต้องให้ความสำคัญอย่างต่อเนื่อง แต่คงไม่เห็นโครงการที่ใช้ดีไซเนอร์ต่างประเทศมากนัก หากผู้ประกอบการโครงการนั้นๆไม่ต้องการที่จะขายสินค้าในราคาที่สูงเกินกว่าตลาดหลายเท่าตัว

 นวัตกรรมที่อยู่อาศัย

ในช่วงที่ผ่านมาจะพบว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่นิยมนำเรื่องของนวัตกรรมการอยู่อาศัยมาใช้มากขึ้น ซึ่งแนวโน้มบ้านในลักษณะนี้จะเพิ่มมากขึ้น ด้วยเพราะพฤติกรรมผู้บริโภคและเทรนด์ของสังคมเปลี่ยนแปลงไปหันมาให้ความสำคัญกับเรื่องของนวัตกรรมมากขึ้นไม่ว่าจะเป็น บ้านผู้สูงอายุ บ้านประหยัดพลังงาน

ล่าสุด บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดตัวโครงการต้นแบบพฤกษา พลัส เฮ้าส์ (Pruksa Plus House) ที่นำเอาเรื่องของนวัตกรรมมาใช้เต็มระบบ เพื่อตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยใน 4 ด้าน ซึ่งถือได้ว่าเป็นเมกะเทรนด์ของการอยู่อาศัยในอนาคต ประกอบด้วย 1. บ้านแข็งแรงปลอดภัย ด้วยการก่อสร้างที่ใช้นวัตกรรม “พฤกษา พรีคาสท์” 2. บ้านที่ใส่ใจสุขภาพและผู้สูงอายุ เลือกใช้วัสดุภายในบ้านที่คำนึงถึงสุขภาพของผู้อยู่อาศัย เช่น วัสดุก่อสร้างและวัสดุตกแต่งที่ปราศจากสารก่อมะเร็ง ห้องน้ำดีไซน์สำหรับผู้สูงอายุและผู้ป่วยลิฟต์ (แบบเก้าอี้เลื่อน) สำหรับผู้สูงอายุหรือผู้มีปัญหาในการขึ้นลงบันได การออกแบบฟังก์ชั่นภายในบ้านเพื่ออำนวยความสะดวกให้กับผู้สูงอายุ เช่น ทางลาดสำหรับรถเข็น

3. บ้านประหยัดพลังงาน ที่มีการนำเทคโนโลยีและกระบวนการก่อสร้างที่ช่วยลดการใช้ทรัพยากรธรรมชาติและนำพลังงานทดแทนมาใช้ เช่น การติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์ ระบบ Ice Storage / Hot Water Storage การติดตั้งฉนวนกันความร้อนภายในบ้าน การใช้สุขภัณฑ์ประหยัดน้ำ ระบบระบายอากาศที่ออกแบบให้กันความร้อนและควบคุมอุณหภูมิภายในบ้าน และ 4.บ้านทันสมัย (Smart Home) ที่ได้นำเทคโนโลยีที่ทันสมัยมาช่วยเพิ่มความสะดวกสบาย ตอบสนองการใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่ ด้วยการนำแอพพลิเคชั่นมาใช้ในการควบคุมการเปิด-ปิดสวิตช์ไฟ เครื่องปรับอากาศ และกล้องวงจรปิดภายในบ้านบนสมาร์ทโฟน เป็นต้น

นอกจากบมจ.พฤกษาแล้วยังมีอีกหลายบริษัทที่เห็นเทรนด์ในเรื่องของนวัตกรรมการอยู่อาศัย อาทิ บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ที่นำเรื่องของระบบโซล่าเซลล์มาใช้ทั้งโครงการ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) นำการออกแบบและวัสดุที่เหมาะสมกับผู้สูงอายุมาใช้ในโครงการระดับบน เป็นต้น ซึ่งในเรื่องของนวัตกรรมจะกลายมาเป็นส่วนหนึ่งของการใช้ชีวิตประจำวัน

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 37 ฉบับที่ 3,223 วันที่ 1 - 4 มกราคม 2560