เปิด 15 หุ้นกู้ไฮยิลด์ กลุ่มอสังหาฯ 2.6 หมื่นล้าน ครบกำหนดครึ่งหลังปี 67

สมาคมตลาดตราสารหนี้ไทย (ThaiBMA) รายงานหุ้นกู้ที่จะครบกำหนดในครึ่งหลังปี 2567 (ก.ค.- ธ.ค. 67)  พบว่ามีจำนวนทั้งสิ้น 447,203 ล้านบาท จำนวนนี้เป็นกลุ่ม high yield  (หุ้นกู้ที่เรตติ้งต่ำกว่า BBB- รวมทั้งกลุ่มนอนเรต ) 51,468 ล้านบาท คิดเป็น 11.51% ที่เหลือส่วนใหญ่ 88.49% เป็นหุ้นกู้กลุ่ม Investment grade จำนวน  395,735.32 ล้านบาท  แยกเป็นหุ้นกู้ที่จะครบกำหนดในไตรมาส 3/67 และไตรมาส 4/67 จำนวน  233,552.66 ล้านบาท และ 213,651.18 ล้านบาทตามลำดับ  จำนวนนี้เป็นหุ้นกู้กลุ่มไฮยีลด์ 29,202.38 ล้านบาท และ 22,265.14 ล้านบาท ตามลำดับ 

 

"ฐานเศรษฐกิจ" ได้โฟกัสสำรวจหุ้นกู้ไฮยีลด์กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ ที่กำลังถูกจับตามอง ทั้งจากประเด็นผลประกอบการในครึ่งแรกปี 67 ที่ไม่สู้ดี จากปัญหากำลังซื้อและปัญหาสภาพคล่อง  พบว่าใน 6 เดือนหลังปีนี้  หุ้นกู้กลุ่มนี้ที่จะครบกำหนดมีราว 32 ชุด จาก 15 บริษัท รายละเอียดดังนี้  

"15 หุ้นกู้"ไฮยิลด์บอนด์ กลุ่มอสังหาฯ 26,046.46 ล้านบาท ครบกำหนดครึ่งหลังปี 67

บจก.แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น (MQDC) 4 ชุด วงเงินรวม 8,798.90 ล้านบาท

• MQDC247B วันครบกำหนด 26 ก.ค.67  วงเงิน 3,084.40 ล้านบาท
• MQDC2472  วันครบกำหนด  30 ก.ค.67  วงเงิน 3,477.10 ล้านบาท
• MQDC248A วันครบกำหนด 9 ส.ค.67 วงเงิน 117.00 ล้านบาท
•  MQDC24NA วันครบกำหนด 18 พ.ย.67 วงเงิน 2,120.40 ล้านบาท

บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ (ANAN) 1 ชุด วงเงินรวม 3,231.20 ล้านบาท

• ANAN247A วันครบกำหนด  14 ก.ค.67 วงเงิน 3,231.20 ล้านบาท

บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค (PF) มี 3 ชุด วงเงินรวม 2,988.60 ล้านบาท

• PF248A  ครบกำหนด 11 ส.ค.67 วงเงิน 927.80 ล้านบาท
• PF24NB  ครบกำหนด 3 พ.ย.67  วงเงิน 1,232.40 ล้านบาท
• PF24NA  ครบกำหนด 10 พ.ย.67  วงเงิน 828.40 ล้านบาท

บริษัท ริสแลนด์ (ประเทศไทย) จำกัด (RLTH)  มี 3 ชุด วงเงิน 1,604.40 ล้านบาท  

• RLTH249A ครบกำหนด 16ก.ย.67 วงเงิน 230.00 ล้านบาท    
• RLTH24OA ครบกำหนด 1 ต.ค.67 วงเงิน 374.40 ล้านบาท            
• RLTH24DA ครบกำหนด 17 ธ.ค.67 วงเงิน 1,000.00 ล้านบาท     

บมจ.ไซมิส แอสเสท ( SASST ) มี 3 ชุด วงเงินรวม 1,530.90 ล้านบาท

• SASST247A ครบกำหนด 6 ก.ค.67 วงเงิน 183.30 ล้านบาท
• SASST247B ครบกำหนด    28 ก.ค.67 วงเงิน 675.40    ล้านบาท
• SASST248A ครบกำหนด 17 ส.ค.67 วงเงิน 672.20 ล้านบาท

บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ( MJD ) มี 2 ชุด วงเงินรวม 1,300 ล้านบาท

• MJD246A ครบกำหนด 16 มิ.ย.67 วงเงิน 400 ล้านบาท
• MJD24OA ครบกำหนด 5 ต.ค.67 วงเงิน 900 ล้านบาท

 

บมจ.เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์  (NVD) มี 2 ชุด วงเงิน 1,115 ล้านบาท

• NVD249A ครบกำหนด 30 ก.ย.67 วงเงิน 465 ล้านบาท
• NVD24DA ครบกำหนด 17 ธ.ค.67  วงเงิน 650 ล้านบาท 

บมจ.แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ (GRAND) มี 2 ชุด วงเงินรวม 1,098.50 ล้านบาท

• GRAND249A ครบกำหนด 22 ก.ย.67 วงเงิน 938.00 ล้านบาท
• GRAND24OA ครบกำหนด 14 ต.ค.67 วงเงิน 160.50 ล้านบาท

บมจ.ไรมอน แลนด์ ( RML) มี 4 ชุด วงเงินรวม 1,012 ล้านบาท

• RML249A ครบกำหนด 9 ก.ย.67 วงเงิน 125.90 ล้านบาท
• RML249B ครบกำหนด 9 ก.ย.67 วงเงิน 161.80 ล้านบาท
• RML249C ครบกำหนด 20 ก.ย.67 วงเงิน 118.00 ล้านบาท    
• RML24NA ครบกำหนด 25 พ.ย.67 วงเงิน 250.00 ล้านบาท

บมจ.ริชี่ เพลซ 2002 (RICHY) มี 2 ชุด วงเงิน 848.17 ล้านบาท

• RICHY249A ครบกำหนด 3 ก.ย.67 วงเงิน 478.83 ล้านบาท
• RICHY248A ครบกำหนด 4 ส.ค.67 วงเงิน    369.34 ล้านบาท

บริษัทพรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (PD) มี 1 ชุด วงเงิน 600 ล้านบาท

• PD24OA ครบกำหนด 19 ต.ค.67 วงเงิน 600.00 ล้านบาท

บมจ.มั่นคงเคหะการ (MK) มี 1 ชุด วงเงิน 500 ล้านบาท

• MK249A ครบกำหนด 18 ก.ย.67 วงเงิน 500 ล้านบาท

บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวลล็อปเมนท์ (CI) มี 1 ชุด วงเงิน 500 ล้านบาท 

• CI248A ครบกำหนด 25 ส.ค.67วงเงิน 500 ล้านบาท    

บมจ.คันทรี กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์  (CGD) มี 2 ชุด วงเงิน 468.79 ล้านบาท 

• CGD219A ครบกำหนด 6 ก.ย.67 วงเงิน 163.03 ล้านบาท
• CGD20OA ครบกำหนด 19 ต.ค.67 วงเงิน 305.76 ล้านบาท

บมจ.ชีวาทัย (CWTTH) มี 1 ชุด วงเงิน 450 ล้านบาท

• CWTTH24OA ครบกำหนด  18 ต.ค.67 วงเงิน 450 ล้านบาท

อย่างไรก็ดีความกังวลต่อหุ้นกู้ที่จะครบกำหนดเร็ว ๆ นี้ อาทิหุ้นกู้ "อนันดา" ล่าสุด นายชานนท์ เรืองกฤตยา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)  ได้ออกมาสร้างความมั่นใจว่า บริษัทฯ มีศักยภาพการชำระคืนทั้งเงินต้นและดอกเบี้ยหุ้นกู้ โดยยืนยันว่าจะดำเนินการตามแผนชำระคืนหุ้นกู้รอบถัดไปตามกำหนดในวันที่ 14 ก.ค.67 มูลค่า 3,231 ล้านบาท 

"บริษัทฯ มีวินัยในการชำระหนี้ให้ตรงเวลา ไม่เคยผิดนัดดอกเบี้ยทั้งหุ้นกู้และ สถาบันการเงิน จึงยังยืนยันจะดำเนินการตามแผนชำระคืนหุ้นกู้รอบถัดไปตามกำหนดในวันที่ 14 ก.ค.ที่จะถึงนี้มูลค่า 3,231 ล้านบาท"  ทั้งนี้ ปัจจุบัน อนันดาฯ มีสินค้าพร้อมโอนในปี 2567 มูลค่า 28,284 ล้านบาท และโครงการพร้อมส่งมอบในปี 2568 มูลค่า 11,929 ล้านบาท รวมทั้งหมดมูลค่า 40,213 ล้านบาท เพื่อรองรับการจ่ายหุ้นกู้ที่ครบกำหนดในวันที่ 14 กรกฎาคม 2567 จำนวน 3,231 ล้านบาท 

ขณะที่บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ( MJD) ซึ่งมีหุ้นกู้  2 ชุด วงเงินรวม 1,300 ล้านบาท จะครบกำหนด วันที่ 16 มิ.ย.67 วงเงิน 400 ล้านบาท "ชุด MJD246A"  และอีก 900 ล้านบาท ครบกำหนดวันที่ 5 ต.ค.67 "ชุด MJD24OA " พบว่าเมื่อวันที่ 25 เม.ย.67 บริษัทฯสามารถปิดการขายหุ้นกู้ในวงเงิน 1,046 ล้านบาท จึงคาดว่าจะเพียงพอที่จะรองรับแผนการจ่ายหุ้นกู้

เช่นเดียวกับหุ้นกู้ บมจ.ไซมิส แอสเสท (SASST) 3 ชุด ที่จะครบกำหนด ก.ค.- ส.ค. 67 วงเงินรวม 1,530.90 ล้านบาท โดยในเดือนเม.ย.67 ที่ผ่านมา บริษัท ฯ สามารถปิดการขายหุ้นกู้ได้วงเงินราว 1,200 ล้านบาท ที่เหลือน่าจะมีแผนออกหุ้นกู้ตามมาหรือใช้วงเงินจากยอดขายอสังหาฯ  

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI กล่าวถึงภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ ในครึ่งหลังปี 2567 แนวโน้มกำลังซื้อที่จะกลับมา คาดมีการเติบโตที่ดีขึ้นได้กว่าเมื่อเทียบช่วงเวลาเดียวกันกับปีก่อน และเทียบกับครึ่งแรกของปีนี้ เนื่องจากการเร่งเบิกจ่ายงบประมาณของภาครัฐทำได้ดีมากขึ้นหลังจากที่มีความล่าช้าไปในปีก่อน รวมถึงการเดินหน้าลงทุนโครงการใหม่ๆ ของภาครัฐ เชื่อว่าจะเป็นการช่วยเพิ่มเม็ดเงินเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจได้เพิ่ม ทำให้มองว่าความเชื่อมั่นและการจับจ่ายใช้สอยของประชาชนจะดีขึ้นตามไปด้วย