ตีปี๊บ ซื้อขายที่ดินเปลี่ยนมือ จ่ายตรง ส.ป.ก. เก็บค่าเช่าที่ 100-600 บาท/ไร่
คปก.จี้ ส.ป.ก.จังหวัด เร่งประกาศเชิญชวนให้คนซื้อที่ดิน ส.ป.ก.เพื่อเปลี่ยนมือ ให้มาทำสัญญาเช่าที่ดินจาก ส.ป.ก. โดยตรง คิดขั้นตํ่าไร่ละ 100 บาท สูงสุดไม่เกิน 600 บาทต่อปี ขีดเส้นภายใน 9 ธ.ค. 68 เลขาฯ-อดีตเลขาฯ ส.ป.ก. ตีปี๊บเชิญชวนเกษตรกรทำให้ถูกต้อง ให้รายละไม่เกิน 50 ไร่
ตามระเบียบคณะกรรมการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (คปก.) ว่าด้วยหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขในการคัดเลือกและจัดที่ดินให้แก่เกษตรกร การโอนหรือตกทอดทางมรดกสิทธิการเช่าหรือเช่าซื้อและการจัดการทรัพย์สินและหนี้สินของเกษตรกรผู้ได้รับที่ดิน พ.ศ. 2564 และที่แก้ไขเพิ่มเติม (ฉบับที่2) ข้อ 62 กำหนดให้ผู้ที่เข้าทำประโยชน์ในที่ดินสำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) ได้จัดให้เกษตรกรแล้วโดยไม่ได้รับอนุญาตและเป็นไปตามหลักเกณฑ์ วิธีการและเงื่อนไข ตามที่กฎหมายว่าด้วยการปฎิรูปที่เพื่อเกษตรกรรมกำหนดก่อนวันที่ระเบียบฉบับนี้ใช้บังคับ (ใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 9ธ.ค.2566)
ทั้งนี้ให้มาดำเนินการแจ้งการครอบครองที่ดินกับสำนักงานการปฎิรูปที่ดินจังหวัดภายในสองปีนับแต่วันที่ระเบียบนี้มีผลใช้บังคับ เพื่อขอรับสิทธิโดยการเช่าที่ดินตามที่กำหนดในระเบียบ ซึ่งการแจ้งการครอบครองที่ดินดังกล่าวจะสิ้นสุดลงในวันที่ 9 ธันวาคม 2568 นั้น
นายสรรเสริญ อัจจุตมานัส อดีตเลขาธิการ ส.ป.ก. กล่าวว่า ผลการดำเนินงานในเรื่องดังกล่าวมีความก้าวหน้าค่อนข้างช้า เนื่องจาก ทาง ส.ป.ก.จังหวัดมีความกังวลว่าจะไปขัดกับพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 ตามมาตรา 39 ที่ระบุว่า ที่ดินที่บุคคลได้รับสิทธิโดยการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจะทำการแบ่งแยก หรือโอนสิทธิในที่ดินนั้นไปยังผู้อื่นมิได้ซึ่งกรอบกฎหมายเดิมขยายความได้แค่ทายาท และเครือญาติเท่านั้น
ถือว่ากรอบแคบไป อีกด้านหนึ่งในความเป็นจริง ส.ป.ก.ก็ไม่สามารถตรวจสอบได้อย่างครอบคลุม แต่โดยหลักของกฎหมายคือ เป็นที่ดินเพื่อเกษตรกรและเพื่ออาชีพเกษตรกรรมซึ่งยังคงยึดถืออยู่ ขอให้ ส.ป.ก.จังหวัดทุกจังหวัดสบายใจ และเร่งดำเนินการในเรื่องนี้ โดยสิทธิการครอบครอง รวมการถือสิทธิโฉนดที่ดินรวมไม่เกิน 50 ไร่
“ระเบียบใหม่ที่ออกมาได้เปิดโอกาสให้มีการแจ้งเปลี่ยนแปลงสิทธิ์ โดยผู้ที่ต้องการเปลี่ยนมือในที่ดิน ส.ป.ก.จะต้องนำสัญญาซื้อขายหรือหลักฐานอื่นที่พิสูจน์ได้ว่ามีการซื้อขายกันจริงไปแจ้งที่สำนักงานปฏิรูปที่ดินในพื้นที่ซึ่งทางสำนักงานฯ จะดำเนินการเปลี่ยนมือจากเจ้าของเดิมให้เป็นเจ้าของใหม่ อย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยสิทธิ์การถือครองจะถูกปรับเปลี่ยนเป็นการเช่าที่ดินจากส.ป.ก. โดยตรง”
ดังนั้นเพื่อไม่ให้เสียโอกาสในการขอรับการจัดที่ดินให้ถูกต้องตามกฎหมาย ให้มาแจ้งการครอบครองที่ดินและยื่นคำขอรับการจัดที่ดินในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งจะต้องนำพยานหลักฐานมาประกอบการพิจารณาด้วย อาทิ สัญญาซื้อขาย, เอกสารการเสียภาษีที่ดิน, สัญญาเช่า หรือเอกสารอื่นที่พิสูจน์การถือครอง และเอกสารส่วนบุคคล เช่น สำเนาทะเบียนสมรส, ทะเบียนเกษตรกร (ถ้ามี)
รวมทั้งพยานบุคคลที่สามารถให้ถ้อยคำได้ เช่น เจ้าของที่ดินเดิม, ผู้ถือครองที่ดินข้างเคียง, ผู้ใหญ่บ้าน หรือกำนัน เป็นต้น ภายใน 180 วัน โดยมีอัตราค่าเช่าตามที่ ส.ป.ก. กำหนด ขั้นตํ่า 100 บาทต่อไร่จ่ายสูงสุดไม่เกิน 600บาทต่อไร่แล้วต้องรับภาระหนี้สินที่ค้างชำระของเจ้าของเดิมที่เกิดจากการนำสิทธิ์ ส.ป.ก. ไปเป็นหลักทรัพย์คํ้าประกันเงินกู้
สอดคล้องนายเศรษฐเกียรติ กระจ่างวงษ์ เลขาธิการ ส.ป.ก. กล่าวว่า เรื่องดังกล่าวเป็นเรื่องจริงโดยให้ผู้ซื้อขายที่ดิน ส.ป.ก.มาทำให้ถูกต้อง ภายในเวลาที่กำหนดคือภายในวันที่ 9 ธันวาคม 2568 หากพ้นจากวันดังกล่าว ถ้าทางส.ป.ก.จังหวัดจะต้องดำเนินการตรวจสอบและมีคำสั่งให้เกษตรกรผู้ได้รับอนุญาตที่ฝ่าฝืนระเบียบและกฎหมายสิ้นสิทธิการเข้าทำประโยชน์ในที่ดินนั้นและขับไล่ผู้ครอบครองที่ดินโดยมิชอบด้วยกฎหมายให้ออกจากที่ดินต่อไป
หน้า 9 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจปีที่ 45 ฉบับที่ 4,077 วันที่ 9 - 12 มีนาคม พ.ศ. 2568