ธพส.จ่อออกหุ้นกู้ ปี 70 แปลงสินทรัพย์เป็นทุนเกือบ 2 หมื่นล้าน

นายธีธัช สุขสะอาด กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) เปิดเผยว่า ธพส. เตรียมเดินหน้าแผนการระดมทุนผ่านการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ หรือ ซีเคียวริไทเซชัน เพื่อชำระคืนเงินกู้โครงการศูนย์ราชการฯ โซนซี โดยมูลค่าเงินที่จะแปลงสินทรัพย์เป็นทุน ได้นำเสนอบอร์ด ธพส. พิจารณาแล้วมียอดรวมอยู่ที่ 18,930 ล้านบาท เพื่อจะนำไปใช้ชำระคืนเงินกู้กับธนาคารซึ่งปัจจุบันมีอยู่ 21,350 ล้านบาท

“การแปลงสินทรัพย์เป็นทุนนี้ จะช่วยให้บริษัทเสียดอกเบี้ยที่ถูกลงกว่าปัจจุบันที่มีการกู้กับธนาคาร ทำให้ต้นทุนการบริหารงานทำได้ดีขึ้น และที่สำคัญวิธีการแปลงสินทรัพย์เป็นทุนยังช่วยลดภาระหนี้สาธารณะให้กับภาครัฐ เพราะเงินก้อนนี้จะไม่ถูกนับเป็นหนี้สาธารณะ“ 

เริ่มออกหุ้นกู้ปี 70

ทั้งนี้ ธพส. คาดว่าจะเริ่มออกหุ้นกู้ แปลงสินทรัพย์เป็นทุนได้ในปีหน้า โดยปัจจุบันบริษัทมีสินทรัพย์ที่ถือครองและบริหารอยู่รวมกว่า 40,000–50,000 ล้านบาท

ขณะที่แผนการดำเนินธุรกิจ  ธพส.ได้วางกลยุทธ์ ในการขยายธุรกิจนอกเหนือจากการบริหารพื้นที่ศูนย์ราชการฯเพิ่มขึ้น เพื่อเป็นช่องทางหารายได้ใหม่ โดยเราจะเป็นทางเลือกใหม่ให้กับหน่วยงานภาครัฐ ที่ต้องการก่อสร้าง ปรับปรุงอาคารสำนักงาน โดยไม่ต้องลงทุนก้อนใหญ่เอง  เพราะ ธพส.จะลงทุนให้และให้หน่วยงานนั้น ทยอยชำระเป็นรายปีแบบเช่าซื้อ หรือจ่ายค่าเช่ารายปีตลอดอายุสัญญา 15–20 ปี  

”เมื่อครบสัญญาจะทำการโอนกรรมสิทธิ์อาคารคืนให้แก่หน่วยงานนั้นๆ แต่ทุกโครงการที่จะดำเนินการ ต้องผ่านการศึกษาความคุ้มค่าและได้รับการอนุมัติจากสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติก่อน“

นายธีธัชกล่าวว่า การรับจ้างก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ ในปัจจุบัน ธพส. มีโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ได้แก่ โครงการอาคารสำนักงานและที่พักอาศัยของกรมสรรพากร เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร  มูลค่า 992 ล้านบาท  

ทั้งนี้ กำลังทบทวนมูลค่าโครงการที่พักอาศัยผู้สูงอายุ รามาฯ-ธนารักษ์  จ.สมุทรปราการ ซึ่งเดิมมีมูลค่าโครงการ ณ ปี 65 อยู่ที่ 1,345 ล้านบาท แต่ตอนนี้อาจมีมูลค่าเพิ่มขึ้น 20-30% ตามต้นทุนวัสดุก่อสร้าง โดยรูปแบบเป็นการพัฒนาอาคารพักอาศัยสูง 8 ชั้น จำนวน 7 อาคาร รวมห้องพักทั้งหมด 891 ห้อง ซึ่ง ธพส. จะเป็นผู้บริหารจัดการโครงการต่อเนื่องเป็นระยะเวลา 30 ปี

ก่อสร้างเพิ่ม 4 โครงการ

นอกจากนี้ ธพส. อยู่ระหว่างเตรียมก่อสร้างใหม่อีก 4 โครงการ ได้แก่

• โครงการปรับปรุงอาคารและพัฒนาพื้นที่เพิ่มเติม ส่วนอาคารสวัสดิการที่พักอาศัย รวมงานปรับปรุงภูมิสถาปัตยกรรม และอาคารคลังเก็บเอกสาร-เก็บพัสดุ ของสำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาล จังหวัดนนทบุรี บนพื้นที่ประมาณ 64 ไร่
• โครงการก่อสร้างอาคารสำนักงานที่ทำการโรงพิมพ์สำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาลรวมส่วนที่พักอาศัย และการปรับปรุงอาคารโรงพิมพ์สำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาล กรุงเทพมหานคร (เอกมัย)บนพื้นที่ประมาณ 11 ไร่
• โครงการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยบุคลากรทางการแพทย์ กระทรวงสาธารณสุข โรงพยาบาลนครพิงค์ จังหวัดเชียงใหม่ บนที่ดินขนาด 350 ตารางวา
• โครงการก่อสร้างอาคารโรงพิมพ์และสำนักงานแห่งใหม่ของโรงงานไพ่ กรมสรรพสามิต จังหวัดสมุทรสาคร พื้นที่ก่อสร้างประมาณ 11,290 ตารางเมตร กรอบวงเงินลงทุนประมาณ 400 ล้านบาท