คลังขยับราคาประเมินที่ดินใหม่ เริ่มใช้ปี 70 ลดส่วนต่างตลาด 30-40%

กระทรวงการคลัง เตรียมปรับราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ทั่วประเทศ เริ่มบังคับใช้ในปี 2570 โดยมุ่งให้ราคาประเมินสะท้อนมูลค่าทางเศรษฐกิจและใกล้เคียงราคาตลาดมากขึ้น หลังปัจจุบันบางพื้นที่มีช่องว่างระหว่างราคาประเมินของรัฐกับราคาตลาดสูงถึง 30-40% พร้อมเปิดตัวระบบ D-Value พร้อมบริการรับรองสำเนาบัญชีราคาประเมินที่ดินและห้องชุดออนไลน์เป็นครั้งแรก 

นายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ รองนายกรัฐมนตรี และรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เปิดเผยว่า ขณะนี้กรมธนารักษ์อยู่ระหว่างจัดทำราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ ซึ่งจะมีการทบทวนทุก 4 ปี และมีกำหนดเริ่มใช้ในปี 2570 โดยปัจจุบันได้ดำเนินการประเมินราคาที่ดินครบทุกแปลงทั่วประเทศแล้ว

ทั้งนี้ ราคาประเมินของภาครัฐโดยทั่วไปจะมีความแตกต่างจากราคาตลาดอยู่บ้าง ซึ่งในหลายประเทศทั่วโลกมักมีส่วนต่างเฉลี่ยประมาณ 15% เนื่องจากราคาตลาดมีการเปลี่ยนแปลงตามปัจจัยทางเศรษฐกิจและการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะเป็นการก่อสร้างถนนสายใหม่ การขยายเส้นทางรถไฟฟ้า หรือการพัฒนาเมืองในพื้นที่ต่าง ๆ ส่งผลให้มูลค่าที่ดินปรับตัวเพิ่มขึ้นตามศักยภาพของทำเล

“รัฐพยายามปรับปรุงฐานข้อมูลและอัปเดตราคาประเมินให้ทันต่อการเปลี่ยนแปลงมากขึ้น เมื่อราคาประเมินสะท้อนมูลค่าที่แท้จริงได้ใกล้เคียงขึ้น ก็จะเป็นประโยชน์ต่อประชาชนที่นำทรัพย์สินไปใช้ประกอบการขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน” นายเอกนิติกล่าว

เปิดตัว  D-Value เช็คราคาประเมินฟรี 24 ชั่วโมง

พร้อมกันนี้ กรมธนารักษ์ได้เปิดให้บริการรับรองสำเนาบัญชีราคาประเมินทรัพย์สินออนไลน์ผ่านระบบ D-Value ภายใต้ระบบเผยแพร่ราคาประเมินทรัพย์สิน ซึ่งเป็นบริการอิเล็กทรอนิกส์ (e-Service) สำหรับตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไม่มีค่าบริการ โดยมุ่งเน้นการอำนวยความสะดวกให้ประชาชนสามารถเข้าถึงข้อมูลได้ทุกที่ทุกเวลา

นอกจากนี้ ยังมีการเชื่อมโยงข้อมูลกับสถาบันการเงินเพื่อสนับสนุนการเข้าถึงสินเชื่อของประชาชน โดยระยะแรกได้ร่วมมือกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ธนาคารกรุงไทย และธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร (ธ.ก.ส.)

นายเอกนิติ กล่าวว่า การเชื่อมโยงข้อมูลดังกล่าวจะช่วยให้ประชาชนและเกษตรกรที่ต้องการขอสินเชื่อ สามารถใช้ข้อมูลราคาประเมินจากระบบดิจิทัลประกอบการพิจารณาสินเชื่อได้ทันที ช่วยลดขั้นตอน ลดระยะเวลา และเพิ่มความคล่องตัวในการทำธุรกรรมทางการเงิน

ราคาประเมินที่ดินต่ำกว่าตลาด 30-40%

ด้านนายอัครุตม์ สนธยานนท์ อธิบดีกรมธนารักษ์ กล่าวว่า ราคาประเมินที่ดินในรอบปัจจุบันหลายพื้นที่ยังต่ำกว่าราคาตลาดค่อนข้างมาก โดยมีส่วนต่างประมาณ 30-40% ดังนั้น การจัดทำราคาประเมินรอบใหม่จะให้ความสำคัญกับการสะท้อนสภาพเศรษฐกิจและภาวะตลาดมากขึ้น เพื่อให้ราคาประเมินมีความใกล้เคียงกับความเป็นจริง

“การทบทวนราคาประเมินรอบใหม่จะครอบคลุมทั้งที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั่วประเทศ โดยเน้นให้สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจและมูลค่าทรัพย์สินที่แท้จริงมากขึ้น” นายอัครุตม์กล่าว

ขอราคาประเมิน ไม่ต้องเช็คเลข น.ส.3 ก.

สำหรับระบบ D-Value ถือเป็นอีกก้าวสำคัญของการยกระดับบริการภาครัฐสู่ดิจิทัล เนื่องจากประชาชนจำนวนมากต้องใช้ข้อมูลราคาประเมินทรัพย์สินในการทำธุรกรรมทางการเงิน การจดทะเบียนสิทธิ รวมถึงการดำเนินงานของหน่วยงานภาครัฐ การเปิดให้บริการออนไลน์จึงช่วยให้การเข้าถึงข้อมูลเป็นไปอย่างสะดวก โปร่งใส และลดภาระการเดินทาง

จุดเด่นสำคัญคือบริการรับรองสำเนาบัญชีราคาประเมินที่ดินและห้องชุดแบบออนไลน์ ซึ่งเปิดให้บริการเป็นครั้งแรก โดยประชาชนสามารถยืนยันตัวตนผ่านระบบดิจิทัล เลือกแปลงที่ดินหรือห้องชุดที่ต้องการ และรับเอกสารรับรองสำเนาถูกต้องทางอีเมลได้ทันที โดยไม่มีค่าใช้จ่าย

ขณะเดียวกัน กรมธนารักษ์ยังได้ปรับปรุงเว็บไซต์และแอปพลิเคชันใหม่ทั้งหมด พร้อมเพิ่มฟังก์ชันสืบค้นราคาประเมินผ่านแผนที่ภาพถ่ายดาวเทียม ช่วยให้ประชาชนสามารถค้นหาที่ดินจากชื่อสถานที่ ถนน หรือจุดสังเกตใกล้เคียงได้โดยไม่จำเป็นต้องทราบเลขที่โฉนดหรือเลขที่ น.ส.3 ก.

เปิด 4 ขั้นตอนขอสำเนาประเมินออนไลน์

สำหรับขั้นตอนการขอรับรองสำเนาบัญชีราคาประเมินออนไลน์ มีเพียง 4 ขั้นตอน ได้แก่

1. การเข้าสู่ระบบและยืนยันตัวตนผ่านแอปพลิเคชัน ThaiD หรือเป๋าตัง
2. การสืบค้นข้อมูลราคาประเมิน
3. การตรวจสอบข้อมูลพร้อมระบุอีเมล
4. การรับเอกสารรับรองสำเนาถูกต้องอิเล็กทรอนิกส์ทางอีเมล

ซึ่งใช้เวลาไม่เกิน 10 นาที และสามารถนำไปใช้เป็นหลักฐานทางราชการหรือประกอบธุรกรรมต่าง ๆ ได้ทันที

ทั้งนี้ ประชาชนสามารถเข้าใช้งานระบบ D-Value ได้ตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป ผ่านเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ และแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation