2 เมษายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,138.27  +32.76  +2.96%         Value  69,237.21  Mil.Baht         SET50  767.79  +27.33  +3.69%         Value  50,274.10  Mil.Baht         SET100  1,672.52  +57.68  +3.57%         Value  56,303.91  Mil.Baht         sSET  441.88  +7.47  +1.72%         Value  750.71  Mil.Baht         SETCLMV  703.03  +29.86  +4.44%         Value  21,452.73  Mil.Baht         SETHD  796.29  +35.07  +4.61%         Value  30,554.64  Mil.Baht         SETTHSI  696.71  +21.84  +3.24%         Value  44,305.56  Mil.Baht         SETWB  734.34  +15.92  +2.22%         Value  9,310.93  Mil.Baht         mai  217.40  +1.68  +0.78%         Value  241.45  Mil.Baht             AGRO  338.52  +8.55  +2.59%       AGRI  122.35  +2.85  +2.38%       FOOD  9,833.08  +249.26  +2.60%           CONSUMP  74.16  -0.52  -0.70%       FASHION  502.91  -6.45  -1.27%       HOME  17.83  0.00  0.00%       PERSON  164.41  +1.07  +0.66%           FINCIAL  108.40  +1.23  +1.15%       BANK  266.31  +1.29  +0.49%       FIN  2,825.10  +88.01  +3.22%       INSUR  8,745.99  +129.27  +1.50%           INDUS  68.04  +3.22  +4.97%       AUTO  285.67  -0.72  -0.25%       IMM  38.36  +0.08  +0.21%       PAPER  2,067.65  +126.59  +6.52%       PETRO  622.16  +41.57  +7.16%       PKG  2,239.41  +22.08  +1.00%       STEEL  15.83  +0.41  +2.66%           PROPCON  86.15  +0.79  +0.93%       CONMAT  7,693.26  -13.99  -0.18%       PROP  160.63  +3.06  +1.94%       PF&REIT  174.87  +1.00  +0.58%       CONS  46.11  +0.66  +1.45%           RESOURC  159.33  +10.41  +6.99%       ENERG  18,174.17  +1,187.97  +6.99%       MINE  3.32  +0.06  +1.84%           SERVICE  365.27  +6.73  +1.88%       COMM  30,022.83  +708.60  +2.42%       HELTH  4,282.16  +98.47  +2.35%       MEDIA  31.33  +0.97  +3.19%       PROF  102.41  +0.33  +0.32%       TOURISM  299.51  +1.00  +0.33%       TRANS  275.81  +2.52  +0.92%           TECH  139.16  +3.05  +2.24%       ETRON  815.71  -0.98  -0.12%       ICT  139.14  +3.29  +2.42%       TFEX       SET50 Index Futures       S50J20  758.3  +25.3  125        S50K20  761.1  +29.5  19        S50M20  758.0  +26.9  230,326        S50U20  751.7  +27.3  14,690        S50Z20  750.5  +27.1  3,206        S50H21  745.3  +26.7  958      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  1.04  +0.01  70        ADVANCM20  198.50  +3.90  707        AEONTSM20  -  -  20        AMATAM20  9.85  +0.17  330        AOTM20  50.25  +1.10  2,061        APM20  3.56  +0.01  514        BAM20  3.98  -0.02  160        BANPUM20  5.50  +0.45  2,605        BAYM20  -  -  -        BBLM20  92.90  +0.13  478        BCHM20  -  -  -        BCPM20  16.96  +1.82  126        BCPGM20  12.68  +0.61  801        BDMSM20  19.50  +0.75  522        BEAUTYM20  1.30  +0.02  2,576        BECM20  3.08  +0.07  23        BEMM20  7.65  +0.15  2,601        BGRIMM20  40.50  +1.50  454        BHM20  114.00  +1.58  41        BJCM20  39.00  -0.25  228        BLAM20  -  -  -        BLANDM20  0.86  +0.03  89        BTSM20  8.85  -0.03  4,266        CBGM20  64.40  +4.20  389        CENTELM20  14.00  -  223        CHGM20  2.12  +0.03  526        CKM20  15.04  +0.24  11        CKPM20  3.04  +0.11  117        COM7M20  15.82  +0.12  105        CPALLM20  60.01  +0.67  913        CPFM20  25.12  +1.06  181        CPNM20  39.75  +0.23  46        DELTAM20  -  -  -        DTACM20  38.76  +1.76  275        EAM20  33.89  +0.90  6        EGCOM20  227.00  -6.24  1        EPGM20  3.53  +0.04  2        ERWM20  2.38  +0.12  3        ESSOM20  4.53  +0.46  167        GFPTM20  8.45  -0.02  4        GLOBALM20X  9.10  +0.23  1        GPSCM20X  57.65  +1.65  294        GULFM20  150.10  +3.10  935        GUNKULM20  2.11  +0.04  1,515        HANAM20  22.00  -1.09  5        HMPROM20  10.99  +0.20  1,009        ICHIM20  3.70  -0.04  30        INTUCHM20  49.42  +0.89  143        IRPCM20  2.35  +0.23  18,396        ITDM20  0.79  +0.02  116        IVLM20  22.50  +1.35  384        JASM20  3.50  +0.06  4,083        KBANKM20  84.90  +1.15  2,838        KCEM20  14.27  +0.40  359        KKPM20  35.80  -  127        KTBM20  10.57  +0.17  1,071        KTCM20  25.20  +0.05  706        LHM20  6.06  -0.03  85        LPNM20  3.20  -0.08  47        MAJORM20  -  -  -        MEGAM20  -  -  -        MINTM20  16.08  +0.15  830        MTCM20  31.03  +1.29  2,627        ORIM20  3.63  +0.02  9        PLANBM20  -  -  -        PRMM20  4.35  +0.15  7        PSHM20  9.20  +0.08  10        PSLM20  2.96  +0.05  619        PTGM20  10.19  +0.74  774        PTTM20  33.81  +3.72  7,047        PTTEPM20  75.25  +9.00  2,755        PTTGCM20  34.61  +3.33  551        QHM20  1.71  -0.01  1,600        RATCHM20  58.50  +1.50  82        ROBINSM20X  -  -  -        RSM20  8.73  +0.22  22        SM20  -  -  500        SAMARTM20  -  -  -        SAWADM20  37.40  +0.90  292        SCBM20X  65.00  +1.50  389        SCCM20  310.20  +1.10  218        SGPM20  -  -  -        SIRIM20  0.60  -  2,256        SPALIM20  14.50  -0.07  315        SPCGM20  14.27  -  22        SPRCM20  4.84  +0.40  20        STAM20  10.65  +0.09  868        STECM20  11.65  +0.25  239        STPIM20  -  -  1,000        SUPERM20  -  -  -        TASCOM20  -  -  -        TCAPM20X  28.99  -2.12  21        THAIM20  3.17  -0.02  51        THANIM20  3.20  -0.16  1,024        THCOMM20  -  -  -        TISCOM20  60.75  -0.80  441        TKNM20  5.13  +0.08  15        TMBM20X  0.80  -  3,785        TOPM20  35.80  +4.20  734        TPIPLM20  1.16  +0.06  1        TRUEM20  3.16  +0.11  5,045        TTAM20  2.48  +0.27  163        TTCLM20  -  -  -        TTWM20  -  -  100        TUM20  13.77  -0.11  313        TVOM20  -  -  -        UNIQM20  -  -  -        VGIM20  5.52  +0.16  9        VNGM20  -  -  -        WHAM20  2.14  +0.04  1,576      GF10 Futures       GF10J20  24,910  -30  5,648        GF10M20  24,950  -50  3,058        GF10Q20  25,020  -50  680      GF50 Futures       GFJ20  24,910  -20  766        GFM20  24,930  -40  142        GFQ20  25,000  +10  586      Gold Online Futures       GOM20  1,578.00  -0.80  23,006      GOLD-D       GDM20  -  -  -      USD Futures       USDJ20  33.09  +0.09  46        USDK20  -  -  -        USDM20  33.00  +0.03  20,124        USDU20  32.98  +0.05  629      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DJ20  41.80  -0.20  6        RSS3DK20  41.90  +0.25  8        RSS3DM20  41.95  +1.45  8        RSS3DN20  41.90  +1.10  6        RSS3DQ20  42.10  +1.25  4        RSS3DU20  42.10  +1.00  4        RSS3DV20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C850  31.0  +7.8  545        S50M20C825  40.7  +9.3  459        S50M20C800  51.8  +9.8  375        S50M20C950  7.1  +1.5  193        S50M20C900  14.6  +3.6  187      Most Active Put Volume       S50M20P800  94.0  -19.0  190        S50M20P575  20.2  -5.1  169        S50M20P700  43.8  -14.5  168        S50M20P750  67.5  -10.9  165        S50M20P675  40.5  -15.3  123          

บิ๊กเนมขานรับปลดล็อก ‘แอลทีวี’ สัญญา 2 กู้เต็ม 100%

17 Jan 2020 14:30 น.
อ่าน 1,442 ครั้ง
บิ๊กเนมขานรับปลดล็อกเกณฑ์แอลทีวี ครั้งที่ 2 ไฟเขียวสัญญา 2 กู้ได้ 100% เสมือนบ้านหลังแรก หลังผ่านไปเกือบ 1 ปีตลาดอสังหาฯซบเซาหนัก “อธิป พีชานนท์” แนะแบงก์ชาติ ควรคุมเข้มบางทำเลอย่างพัทยา - ภูเก็ต เก็งกำไรอื้อ

 

หลังจากที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ระบุส่งสัญญาณเตรียมทบทวนและประเมินผลกระทบ สำหรับมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย (แอลทีวี) ที่เริ่มแรกประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2562 หวังลดผลกระทบไฟลามทุ่งตลาดอสังหาฯ แม้ก่อนหน้าจะมีการปลดล็อกในกลุ่มผู้กู้ร่วม ไม่ถูกนับเป็นสัญญาแรกไปแล้ว แต่กฎเหล็กในการวางดาวน์ด้วยอัตราสูง ส่งผลไปยังกลุ่มเรียลดีมานด์ (ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง) ทั้งบ้าน-คอนโดฯ อย่างหนัก พบตลาดช่วงปีที่ผ่านมาซบเซา เกิดภาพชะลอตัวในแง่ยอดขาย และการโอนกรรมสิทธิ์ เพราะลูกค้ากู้ไม่ผ่าน ไร้เงินดาวน์ โดยล่าสุด ธปท. อาจเน้นไปที่การปรับเกณฑ์สัญญาที่ 2 (บ้านหลังที่ 2) ให้เสมือนเป็นสัญญาแรก (บ้านหลังแรก)

 เรื่องนี้ นายอธิป พีชานนท์ ประธานสมาคมการค้ากลุ่มธุรกิจก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย และในฐานะนายกกิตติมศักดิ์ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ก่อนหน้านี้ภาคเอกชน และ 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้มีการติดตามผลกระทบของมาตรการแอลทีวีมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งยังมีการเข้าไปพบหารือกับท่านรัฐมตรีว่าการกระทรวงการคลัง เพื่อบอกเล่าถึงปัญหาของภาคอสังหาฯ ที่เกิดขึ้น ขณะนี้ โดยในฐานะเอกชน ยืนยันว่ามาตรการแอลทีวีเป็นหนึ่งในปัญหาของตลาด ทั้งจะส่งผลพวงต่อภาวะเศรษฐกิจโดยรวมด้วย ขณะเดียวกันมีการร่างหนังสือ เตรียมเรียกร้องไปยังธปท. เช่นกัน แต่มีการส่งสัญญาณถึงการทบทวนมาตรการดังกล่าวออกมาก่อน โดยกรณีที่ ธปท. มีแนวโน้ม อาจเน้นไปที่การปรับเกณฑ์สัญญาที่ 2 (บ้านหลังที่ 2) ให้เสมือนเป็นสัญญาแรก (บ้านหลังแรก) ว่าคาดน่าจะเป็นผลดีต่อตลาดโดยรวม เพราะขณะนี้ปัญหาใหญ่ของตลาด คือ มีกลุ่มลูกค้าที่กู้ไม่ผ่านเป็นจำนวนมาก (รีเจ็กต์) เพราะติดกับดักกฎเกณฑ์แอลทีวี โดยการผ่อนเงื่อนไขดังกล่าวลง น่าจะทำให้การยื่นขอกู้ดีขึ้น ยอดปฏิเสธสินเชื่อลดลง และช่วยคลายความวิตกกังวลของผู้ซื้อที่กำลังอยู่ระหว่างการตัดสินใจให้ดีขึ้นได้



 

อย่างไรก็ตาม มองอีกแง่ การออกมาส่งสัญญาณโดยเพียงคาดการณ์ว่าน่าจะได้ข้อสรุปถึงการผ่อนปรนดังกล่าวภายในเดือนมกราคมนั้น มีผลเสีย  อาจมีผลให้ตลาดชะลอตัวไปอีก เพราะคนจะรีรอการตัดสินใจซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ออกไป จึงอยากให้ ธปท. เร่งรัดในการตัดสินใจ เพื่อสร้างบรรยากาศที่ดีให้กับตลาด ขณะเดียวกันยังยืนยันว่ากลุ่มดีมานด์เทียม หรือกลุ่มผู้ซื้อเพื่อกำไร ที่ธปท. กังวลมากที่สุด ได้หายสาบสูญไปจากตลาดนานแล้ว สังเกตจากยอดขายโครงการเปิดใหม่ แต่ละโครงการสามารถทำยอดขายเฉลี่ย 20% เท่านั้น ต่างจากอดีตที่มักเกิน 50% จากการกว้านซื้อหลายยูนิตพร้อมๆกันของนักเก็งกำไร ยิ่งในภาวะเศรษฐกิจเช่นนี้ ไม่มีใครกล้าซื้อ เพื่อหวังส่วนต่างเล็กน้อย เพราะต่างกลัวขายไม่ออก ติดมือ จมทุน ทั้งยังเป็นในลักษณะขายใบจอง ไม่มีการถือนานจนถึงขั้นตอนโอนกรรมสิทธิ์ ฉะนั้นผู้ที่ทำหน้าที่ออกนโยบาย ต้องทำความเข้าใจในพฤติกรรมกลุ่มเก็งกำไรให้ถูกต้อง เพื่อนำมาซึ่งการแก้ปัญหาที่ตรงจุด ไม่ใช่การออกมาตรการหว่านแห กระทบกลุ่มเรียลดีมานด์เช่นปัจจุบัน

ทั้งนี้ แนวโน้มการผ่อนปรนมาตรการดังกล่าว อาจช่วยตลาดได้ก็จริง แต่สิ่งที่จะช่วยตลาดได้อย่างแท้จริง คือ การที่ ธปท. ต้องประกาศยกเลิกมาตรการแอลทีวีทุกเงื่อนไข หรือหากยืนยันจำเป็นต้องมีการประกาศใช้ ตนเองเสนอให้โฟกัสไปยังพื้นที่-บางทำเล เฉพาะที่เล็งเห็นว่าจะเกิดปัญหาฟองสบู่ หรือตลาดกำลังมีปัญหาจากดีมานด์เทียม ส่วนอัตราส่วนการปล่อยกู้เกิน 100% ธปท.สามารถควบคุมได้ โดยการไปเข้มงวดกับธนาคารพาณิชย์ ผู้เป็นต้นทาง ไม่ใช่มาจำกัดในกลุ่มผู้ขอสินเชื่อ และให้หันไปใช้แอลทีวีเดิมที่มีการใช้กันมาตั้งแต่อดีต โดยกำหนดกลุ่มแนวราบ จะได้รับอัตราสินเชื่อ 95% ต่อหลักประกัน ส่วนกลุ่มคอนโดฯ อยู่ที่ 90% เป็นต้น

 

 

เปรียบเหมือนการขับรถ เมื่อไหร่ที่รู้ว่าหลงทาง สิ่งที่ต้องทำ คือการกลับรถมาทางเดิม ไม่ใช่ดันทุรัง ถลำลึกไปในทางที่ไม่รู้จัก เช่นเดียวกัน การประกาศใช้แอลทีวี ไม่ควรต้องรอนาน 6-7 เดือนเช่นนี้แล้วมาทบทวน เพราะหลังประกาศใช้เพียง 1 เดือนก็เห็นผลกระทบแล้ว ยืนยันขณะนี้ไม่ใช่ช่วงเวลาในการนำมาตรการดังกล่าวมาใช้ เพราะลำพังเศรษฐกิจแย่ คนก็ไม่มีกำลังซื้อแล้ว

นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงกรณีมีกระแสข่าวว่า ธปท. อยู่ระหว่างหารือ จัดทำข้อสรุปในการผ่อนปรน หรือปรับปรุงมาตรการแอลทีวี เพื่อลดผลกระทบที่กำลังเกิดขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างหนักว่า หาก ธปท. มีการผ่อนปรนปลดล็อกเงื่อนไข ให้การกู้บ้านสัญญาที่ 2 ให้ได้วงเงินเต็ม 100% เหมือนสัญญาแรกตามข่าวนั้น คาดจะทำให้ตลาดอสังหาฯ โดยรวมทั้งกลุ่มบ้านและคอนโดฯ ฟื้นตัวขึ้นมาได้ดีมาก เนื่องจากที่ผ่านมามาตรการแอลทีวีส่งผลกระทบอย่างหนัก ลุกลามเกินกลุ่มดีมานด์เทียมที่ธปท.ต้องการสกัด ทั้งนี้ยืนยันว่าในปัจจุบัน กลุ่มผู้ทำสัญญาที่ 2 หรือซื้อบ้านหลังที่ 2 ของตลาด ไม่ใช่เพียงกลุ่มลงทุน-เก็งกำไรเท่านั้น แต่ส่วนใหญ่ เป็นกลุ่มลูกค้าที่มีความจำเป็นต้องมีบ้านอีกหลัง เพื่อใช้อยู่อาศัยจริงๆ เช่น เดิมมีทาวน์เฮาส์อยู่ชานเมือง แต่ทำงานในเมือง จึงมีความต้องการหาซื้อคอนโดฯ ใจกลางเมือง เพื่อสะดวกต่อการเดินทาง หรือเมื่อครอบครัวขยายขึ้น เดิมอยู่คอนโดฯ ก็มีความจำเป็นต้องหาบ้านที่มีขนาดใหญ่ขึ้นรองรับ สะท้อนจากยอดลูกค้าของบริษัทในช่วงที่ผ่านมา พบเป็นกลุ่มคนซื้อบ้านในกลุ่มหลังที่ 2 เพื่ออยู่อาศัยสูงถึง 30% ถือว่าเป็นสัดส่วนที่สูงมาก ขณะที่สัดส่วนบ้านหลังแรกอยู่ที่ 60% และหลังที่ 3 ประมาณ 10% จึงมองว่าการมีบ้าน 2 หลังของคนยุคปัจจุบัน ถือเป็นเรื่องปกติที่เข้าใจได้ ฉะนั้นไม่มีความจำเป็นต้องถูกจำกัดในการซื้อ-ขาย เพราะจะกระทบเรียลดีมานด์ (ซื้อเพื่ออยู่อาศัย) เห็นด้วยที่จะลดเงื่อนไขในกลุ่มดังกล่าวลง

ถ้า ธปท.ยังยืนยันไม่ปลดล็อกแอลทีวี ตลาดปีนี้คงซบเซาไม่ต่างจากปีก่อน แต่หากมีการเปิดช่องให้หลัง 2 กู้เต็ม 100% จะทำให้บรรยากาศการซื้อ-ขาย ดีขึ้นมาก คงไม่มีใครมางอแงเรียกร้องอีก เพราะกลุ่มนี้มีมากถึง 20% ของตลาด และมีเรียลดีมานด์อยู่มาก ทั้งนี้ ธปท.จะคงเงื่อนไขในกลุ่มสัญญา 3 ขึ้นไป ต้องวางดาวน์ 30% ต่อไปคงไม่มีปัญหา เพราะลูกค้ากลุ่มนี้ ไม่ว่าจะลงทุน เก็งกำไร หรือ อยู่จริง ก็เห็นควรต้องมีการวางเงินดาวน์สูงตามระบุ

อย่างไรก็ตาม อุปสรรคของภาคอสังหาฯขณะนี้ นอกจากปัญหาแอลทีวีแล้ว ยังขึ้นอยู่กับภาวะเศรษฐกิจโดยรวมด้วย ซึ่งตัวขับเคลื่อนหลัก ทั้งการส่งออก, ภาคท่องเที่ยว, การบริโภคของรัฐ-เอกชน และการลงทุนของภาครัฐ ต่างชะลอตัว ทำให้แนวโน้มเศรษฐกิจในปีนี้ยังน่าเป็นห่วง ส่งผลบรรยากาศการจับจ่ายใช้สอยของประชาชนลดลง โดยเฉพาะของชิ้นใหญ่มีมูลค่าสูง เช่น กลุ่มบ้าน ที่ต้องอาศัยระยะเวลาผ่อนนานได้รับผลกระทบโดยตรง นอกจากนี้ยังมีกับดักเรื่องภาวะหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ระดับสูง ทำให้แม้ตลาดมีความต้องการ แต่ก็ไม่สามารถขอสินเชื่อได้

 



 

ชงเลิกคุมแนวราบ

ใช้ระบบสําเร็จรูป

4 เดือนสร้างเสร็จ        

นับตั้งแต่ วันที่ 1 เมษายน 2562 ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) บังคับใช้มาตรการกำกับดูแลเงินให้สินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน(Loan to Value :LTV) หรือ แอลทีวี นอกจากส่งผลกระทบในวงกว้างต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว ยังลุกลามไปยังธุรกิจเกี่ยวเนื่องอย่างวัสดุ อุปกรณ์ตกแต่งบ้าน ผู้รับเหมาก่อสร้าง เนื่องจากหลายโครงการต่างชะลอโครงการออกไป เพราะกำลังซื้อหาย การปฏิเสธสินเชื่อพุ่งถึง 50%

ทั้งนี้ด้านมุมสะท้อนนายวัชระ ปิ่นเจริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท วัชราดล จำกัด ในฐานะนายกสมาคมการค้าอสังหา ริมทรัพย์ ฉะเชิงเทราระบุว่า ควรเว้นวรรคมาตรการแอลทีวีออกไปจนกว่าเศรษฐกิจจะพลิกฟื้นเข้าสู่ภาวะปกติ หากคุมเข้มเฉพาะคอนโดมิเนียม ดีเวลอปเปอร์ยอมรับได้ เพราะเป็นตัวการก่อให้เกิดการเก็งกำไร ขณะแนวราบควรได้รับยกเว้น เนื่องจากซื้อเพื่ออยู่จริง ยิ่งแรงงานฝีมือขาดแคลน ผู้ประกอบการหันไปพึ่งพาระบบโครงสร้างสำเร็จรูป หรือพรีแคสต์ ต่างกับการก่ออิฐฉาบปูน จึงใช้เวลาก่อสร้างเสร็จเร็วเพียง 4 เดือน เมื่อมีแอลทีวีควบคุม วางเงินดาวน์สูงทำให้การผ่อนดาวน์กับโครงการค่อนข้างสั้น

ตัวอย่าง ทาวน์เฮาส์ราคา 2 ล้านบาท หากวางเงินดาวน์ 20% เท่ากับ 4 แสนบาทต้องหาเงินก้อนใหญ่ไปวาง ประเมินได้เลยว่าไม่มีใครผ่านจุดนี้ไปได้ ดังนั้นจึงถึงเวลาทบทวนและปลดล็อกให้อสังหาฯเดินต่อไปได้

ด้าน ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) นายวิรไท สันติประภพ ผู้ว่าการ ธปท. ยืนยันว่าพร้อมทบทวนและประเมินผลมาตรการแอลทีวี ซึ่งที่ผ่านมาได้ผ่อนผันหลักเกณฑ์ไปแล้วเช่น ผู้กู้ร่วมที่ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย ซึ่งตลาดมองว่ากลุ่มนี้เป็นผู้ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง โดยมาตรการต้องการส่งเสริมให้คนมีบ้านเป็นของตัวเอง ลดความเปราะบางของดีมานด์เทียม จึงพร้อมจะมีการทบทวนอีกครั้ง หากพบว่ามีเกณฑ์หรือมีผลข้างเคียงมากเกินไป โดยเฉพาะสัญญา 2

 

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40 ฉบับที่ 3,540 วันที่ 16-18 มกราคม 2563


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij