3 สิงหาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,321.23  -7.30  -0.55%         Value  54,716.16  Mil.Baht         SET50  852.67  -10.31  -1.19%         Value  26,870.25  Mil.Baht         SET100  1,903.83  -18.35  -0.95%         Value  36,318.92  Mil.Baht         sSET  613.15  +5.54  +0.91%         Value  3,976.12  Mil.Baht         SETCLMV  910.16  +2.05  +0.23%         Value  16,144.05  Mil.Baht         SETHD  889.15  -7.45  -0.83%         Value  11,060.53  Mil.Baht         SETTHSI  796.50  -7.02  -0.87%         Value  26,274.73  Mil.Baht         SETWB  895.28  -5.45  -0.60%         Value  11,673.07  Mil.Baht         mai  305.77  +4.37  +1.45%         Value  1,447.35  Mil.Baht             AGRO  433.46  -0.25  -0.06%       AGRI  225.84  +6.27  +2.86%       FOOD  12,310.71  -32.63  -0.26%           CONSUMP  99.38  +1.70  +1.74%       FASHION  511.25  -3.09  -0.60%       HOME  22.07  -0.22  -0.99%       PERSON  282.83  +7.84  +2.85%           FINCIAL  116.93  -0.28  -0.24%       BANK  264.36  -0.25  -0.09%       FIN  3,598.97  -46.71  -1.28%       INSUR  11,384.98  +190.53  +1.70%           INDUS  87.27  +0.37  +0.43%       AUTO  331.24  -4.32  -1.29%       IMM  48.10  +1.04  +2.21%       PAPER  3,516.41  +225.05  +6.84%       PETRO  770.28  -1.99  -0.26%       PKG  3,933.49  +118.94  +3.12%       STEEL  21.23  +0.27  +1.29%           PROPCON  102.29  -0.85  -0.82%       CONMAT  9,563.55  -118.89  -1.23%       PROP  190.37  -1.50  -0.78%       PF&REIT  186.07  -1.34  -0.72%       CONS  61.32  +0.56  +0.92%           RESOURC  186.82  -1.83  -0.97%       ENERG  21,308.53  -208.95  -0.97%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  414.51  -3.92  -0.94%       COMM  36,031.31  -8.59  -0.02%       HELTH  4,717.49  -26.27  -0.55%       MEDIA  38.74  -0.60  -1.53%       PROF  142.84  -1.83  -1.26%       TOURISM  371.27  +3.34  +0.91%       TRANS  290.32  -7.35  -2.47%           TECH  155.77  +0.40  +0.26%       ETRON  2,140.64  +117.97  +5.83%       ICT  140.26  -1.06  -0.75%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Q20  849.5  -7.9  82        S50U20  847.7  -6.0  180,630        S50V20  846.2  -6.7  9        S50Z20  845.6  -6.5  16,304        S50H21  842.0  -6.1  3,077        S50M21  838.1  -6.0  741      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  1.78  +0.03  1,569        ADVANCU20  181.50  -1.70  143        AEONTSU20  -  -  -        AMATAU20  14.09  -0.31  237        AOTU20  48.85  -2.53  464        APU20  6.10  -0.01  1        BAU20  5.62  -  7        BANPUU20  5.30  -0.02  188        BAYU20  21.00  +0.12  1        BBLU20  99.00  -0.30  248        BCHU20  15.40  +0.60  953        BCPU20  -  -  -        BCPGU20  -  -  -        BDMSU20  21.50  -0.25  260        BEAUTYU20  1.47  +0.09  91        BECU20  4.42  -0.08  11        BEMU20  8.80  -0.05  508        BGRIMU20  48.25  -0.30  10        BHU20  111.50  +2.20  42        BJCU20  36.22  -0.88  3        BLAU20  -  -  -        BLANDU20  -  -  -        BPPU20  -  -  -        BTSU20X  10.28  -0.12  508        CBGU20  123.99  +3.50  748        CENTELU20  22.70  +0.35  3        CHGU20  2.30  -0.02  11        CKU20  -  -  -        CKPU20  5.56  +0.64  7,246        COM7U20X  36.92  +1.42  337        CPALLU20  69.03  +0.85  1,842        CPFU20  33.13  -0.12  131        CPNU20  46.57  -0.31  221        DELTAU20  117.99  +5.36  570        DTACU20  36.80  -0.20  5        EAU20  47.49  +0.49  449        EASTWU20  -  -  -        EGCOU20  233.00  +1.00  22        EPGU20  -  -  -        ERWU20  -  -  500        ESSOU20  -  -  -        GFPTU20  -  -  -        GLOBALU20X  19.27  +0.29  881        GPSCU20  67.00  -  94        GULFU20X  33.00  +0.01  53        GUNKULU20  2.66  -0.02  3,537        HANAU20  35.50  +0.50  121        HMPROU20  14.96  -0.04  217        ICHIU20  -  -  500        INTUCHU20  54.00  -2.36  42        IRPCU20  2.50  -  2,601        ITDU20  1.06  +0.01  27        IVLU20  24.69  +0.19  769        JASU20  3.39  -0.02  3,098        JMTU20  30.40  +1.02  601        KBANKU20  82.50  +1.15  571        KCEU20  27.10  +0.09  3,299        KKPU20  -  -  20        KTBU20  9.88  -  64        KTCU20  29.48  +0.28  708        LHU20  7.09  -0.06  3        LPNU20  4.84  -0.08  1,506        MU20  48.50  -0.36  1        MAJORU20  14.09  -0.06  1        MBKU20  -  -  -        MEGAU20  33.95  +0.29  10        MINTU20X  18.10  -  127        MTCU20  49.49  +1.43  555        ORIU20  6.80  +0.28  502        OSPU20  42.27  +0.52  508        PLANBU20  -  -  -        PRMU20  9.32  -  4,008        PSHU20  10.98  -0.26  5        PSLU20  5.34  -0.01  701        PTGU20  18.70  +0.20  1,312        PTTU20  38.48  -0.27  415        PTTEPU20  88.15  -0.85  649        PTTGCU20  46.04  -0.51  98        QHU20  2.10  -0.02  19        RATCHU20  58.05  -1.45  121        ROBINSU20X  -  -  -        RSU20  -  -  830        SU20  -  -  500        SAMARTU20  -  -  -        SAWADU20  -  -  300        SCBU20X  66.75  +0.35  71        SCCU20  370.00  -6.00  69        SGPU20  -  -  -        SIRIU20  0.71  -  68        SPALIU20  -  -  -        SPCGU20  18.60  +0.60  6        SPRCU20  6.71  -0.03  53        STAU20  25.20  +0.95  2,982        STECU20  14.98  +0.23  530        STPIU20  4.12  -0.04  1        SUPERU20  0.91  +0.02  23,706        TASCOU20  28.50  +1.00  223        TCAPU20X  33.48  -0.09  2        THAIU20  3.20  +0.40  62        THANIU20  3.65  +0.16  2,501        THCOMU20  5.58  +0.17  513        THGU20  -  -  -        TISCOU20  64.50  -1.00  61        TKNU20  8.73  -0.53  1,119        TMBU20  0.95  -0.01  364        TOAU20  -  -  -        TOPU20  41.70  -0.06  144        TPIPLU20  1.34  +0.07  2,225        TPIPPU20  -  -  -        TQMU20  -  -  -        TRUEU20  3.35  -  3,664        TTAU20  2.91  -0.11  2        TTCLU20  2.72  -0.11  4        TTWU20  -  -  -        TUU20  13.40  +0.06  255        TVOU20  29.70  +0.67  1        UNIQU20  -  -  -        VGIU20  6.35  -0.25  503        VNGU20  3.62  -0.02  2        VNTU20  -  -  200        WHAU20  3.34  +0.14  1,371        WHAUPU20  4.40  +0.04  2      GF10 Futures       GF10Q20  29,300  -30  4,418        GF10V20  29,340  -30  1,567        GF10Z20  29,380  -50  2,170      GF50 Futures       GFQ20  29,310  -30  181        GFV20  29,350  -50  112        GFZ20  29,410  +20  65      Gold Online Futures       GOU20  1,971.50  -5.10  28,944      GOLD-D       GDU20  1,972.50  -4.50  3      USD Futures       USDQ20  31.22  +0.03  21        USDU20  31.23  +0.04  8,475        USDV20  31.19  -0.02  1        USDZ20  31.22  +0.02  1,391      BB3 Futures       BB3U20  -  -  -        BB3Z20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U20  -  -  -        TGB5Z20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -        RSS3DF21  -  -  -        RSS3DG21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C900  11.0  -2.5  441        S50U20C875  20.0  -2.8  318        S50U20C925  6.3  -0.7  244        S50U20C850  32.1  -2.9  230        S50U20C950  2.9  -0.7  204      Most Active Put Volume       S50U20P800  18.0  +0.5  528        S50U20P825  25.0  +1.2  428        S50U20P750  8.3  -1.0  421        S50U20P775  12.9  +0.1  326        S50U20P850  34.1  +2.1  313          

บิ๊กอสังหายึดทำเลทองวงแหวนโคราช ปั่นที่ดินพุ่ง500%

05 Dec 2019 15:10 น.
อ่าน 7,854 ครั้ง

วงแหวนโคราชยาว 110 กม.เปิดหน้าดินราคาพุ่ง 500% จากหลักแสนทะลุหลักล้าน บิ๊กทุน-ไทยเบฟ ชิงทำเลทองปักหมุดขึ้นบ้านจัดสรร โฟกัสจอหอ-โคกสูง ร้อนแรง


 


เส้นทางของถนนวงแหวนรอบเมืองนครราชสีมา (ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 290) กลายเป็นขุมทองใหม่ของบ้านจัดสรร อีกทั้งกิจกรรมรองรับนักท่องเที่ยว ปัจจุบัน มีดีเวลอปเปอร์ ทั้งจากส่วนกลางและท้องถิ่นเข้าพื้นที่กว้านซื้อที่ดิน ขึ้นโครงการกันอย่างคึกคัก โดยมีนายหน้ารวมแปลงที่ดินให้ ส่งผลให้ราคาขยับแบบก้าวกระโดด จากหลักแสนทะยานขึ้นสู่หลักล้านบาทต่อไร่ และมีแนวจะขยับขึ้นไม่หยุด

ทั้งๆ การก่อสร้างถนนเส้นนี้ยังไม่แล้วเสร็จ ขณะความคืบหน้าก่อสร้าง กรมทางหลวงระบุ ประมาณ 80% หรือประมาณ 30 กิโลเมตร หากเปิดใช้เส้นทาง ทั้งระบบจะช่วยรับปริมาณจราจรข้ามไปยังจังหวัดใกล้เคียง โดยไม่ต้องผ่านตัวเมืองโคราชและด้วยจุดเด่นของระยะทางที่ยาวถึง 110 กิโลเมตรจึงเป็นการเปิดหน้าดินรองรับชุมชนขยายได้อีกเป็นจำนวนมาก โดยไม่จำเป็นต้องแออัดอยู่ในเมืองโคราช

 

ที่ดินพุ่ง 500%

จากการให้สัมภาษณ์ของ นายกฤช หิรัญกิจ ประธานที่ปรึกษาสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดนครราชสีมา และ ประธานบริษัท นครราชสีมาพัฒนาเมือง จำกัด ระบุว่า นอกจากถนนวงแหวนรอบเมืองเส้นนี้จะแบ่งเบาการจราจรภายในเมืองนครราชสีมาแล้ว ยังกลายเป็นทำเลทองที่ผู้ประกอบการทุกค่ายทุกแบรนด์ เข้ามากว้านซื้อที่ดินขึ้นโครงการกันอย่างคึกคัก เนื่องจากราคาที่ดินยังถูก โดยเฉพาะทำเลที่ได้รับความนิยม จะอยู่บริเวณตำบลโคกสูง ตลอดแนวเส้นทางตัดกับถนนมิตรภาพวิ่งไปยังแยกจอหอ ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นโครงการ เชื่อมต่อจากถนนมิตรภาพข้ามไปยังจังหวัดขอนแก่น

จากการสำรวจราคาที่ดินที่มีการซื้อขาย นายกงกฤช ยืนยันว่า ช่วงที่ถนนเริ่มก่อสร้างราคาที่ดิน ช่วง 2-3 ปีก่อน 3-4 แสนบาทต่อไร่ ขณะนี้ขยับขึ้นไปกว่า 2 ล้านบาทต่อไร่ และมีแนวโน้มขยับสูงขึ้นอีก หากเปิดใช้เส้นทางแบบเต็มวงแหวนรอบเมือง

“ทำเลตำบล โคกสูงและตำบลจอหอมีนายทุนเข้าไปจับจองกันมาก เพราะเริ่มเป็นแนวเส้นทางที่จะก่อสร้าง”

 

ทุนยักษ์ตุนที่

สำหรับ บริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ เข้าพื้นที่ขึ้นโครงการถนนวงแหวน ไล่ตั้งแต่ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ ไทยเบฟ (เจ้าสัวเจริญสิริวัฒนภักดี) พฤกษา ศุภาลัย แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ฯลฯ ขณะเจ้าถิ่น นายสุรเชษฐ์ วนพงศ์ทิพากร เจ้าของหมู่บ้านสิรารมย์ กว้านซื้อตุนที่ดินไว้ในมือแล้วกว่า 1,000 ไร่ ทยอยขึ้นโครงการแข่งขันกับบริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่จากส่วนกลาง ยังไม่รวมกำนันผู้ใหญ่บ้านคนท้องถิ่นนายหน้าวิ่งกันอุตลุด รวมแปลงที่ดินขายให้กับนายทุน

อย่างไรก็ตาม อีกสาเหตุที่ผู้ประกอบการขยับออกนอกเมือง นอกจากราคาที่ดินถูกแล้วในเมืองโคราช ทั้งรถติดและแออัดไม่มีที่ดินเหลือให้พัฒนา หากมีราคาที่ดินค่อนข้างแพง ราคา 1-2 แสนบาทต่อตารางวา น้องๆ กรุงเทพมหานคร

 





ศุภาลัย-พฤกษา ปักหมุด

ด้านค่ายใหญ่ นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย สะท้อนว่า โคราชเป็นเมืองใหญ่มีโครงข่ายถนนตัดใหม่เพิ่มขึ้นหลายเส้นทางโดยเฉพาะถนนวงแหวนโคราช มีศักยภาพสูง ช่วยสนับสนุนให้ผู้ประกอบการสามารถขยายการพัฒนาได้มาก อย่างไรก็ตาม บริษัทได้เข้าไปซื้อที่ดินช่วงก่อนที่ถนนจะสร้างและอยู่ระหว่างก่อสร้างไว้พอสมควร ราคา 1 ล้านบาทต่อไร่ บริเวณช่วงปลายโครงการวงแหวนตะวันออกทำให้ได้เปรียบ แต่ปัจจุบันราคาเริ่มขยับสูง เนื่องจากถนนใกล้เปิดใช้

“ซื้อที่รอพัฒนาตั้งแต่ถนนยังไม่สร้าง แต่ขณะนี้ทราบข่าวมาหลายเดือนว่า ถนนกำลังจะเปิดใช้ บางช่วงเปิดใช้แล้ว โดยทำเลที่น่าสนใจอยู่บริเวณปลายวงแหวนฝั่งตะวันออก ทั้งนี้ประเมินว่า โคราชเป็นเมืองที่มีศักยภาพ มีการเติบโตต่อเนื่อง ขณะราคาที่ดินขยับขึ้นมาก ซึ่งเราซื้อเริ่มไร่ละเป็นล้านแล้ว”

นายไตรเตชะกล่าวต่อว่า ทำเลถนนวงแหวน บริษัทเป็นเจ้าใหญ่ที่เข้าไปเป็นรายแรกๆ โดยการแข่งขัน มองว่ายังไม่มาก

ด้านค่ายแผ่นดินทอง หรือโกลเด้น แลนด์ เป็นผู้ประกอบการจากส่วนกลางรายหนึ่งที่รุกเข้าทำตลาดบ้านจัดสรรในย่านถนนวงแหวนรอบเมืองโคราช โดยพัฒนาโครงการโกลเด้นนีโอ โคราช-เทอร์มินอล มีทั้งทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้น 1.5 ล้านบาท และบ้านแฝด ราคาเริ่มต้น 3.2 ล้านบาท เนื้อที่โครงการ 62 ไร่ จำนวนรวม 495 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,130 ล้านบาท เริ่มเปิดขายพรีเซลเมื่อวันที่ 30 พ.ย.-1 ธันวาคมที่ผ่านมา ได้รับการตอบรับจากลูกค้าในพื้นที่ค่อนข้างดี กวาดยอดขาย 384 ล้านบาท เพราะทำเลมีศักยภาพอยู่ใกล้เมือง ด้านหลังศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21

“ภาพรวมตลาดบ้านจัดสรรในโคราช ส่วนใหญ่โครงการบ้านเดี่ยวจะอยู่รอบนอก แต่ของโกลเด้นแลนด์ พัฒนาบ้านแฝดอยู่ใกล้เมือง และมีทาวน์โฮมระดับราคา 1.5 ล้านบาท เท่ากับคอนโดฯ ในเมือง แต่จำนวนห้องนอนมากกว่าคือ 3 ห้องนอน บวกกับโปรโมชันและมาตรการรัฐ ทำให้ได้รับความสนใจจากลูกค้าอย่างมาก”

ขณะนายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท ยืนยันว่าได้เข้าไปพัฒนาโครงการทาวน์เฮาส์ ราคา 1 ล้านบาทปลาย ทำเลถนนวงแหวนเช่นเดียวกัน แต่อยู่บริเวณทางไป โชคชัย ฟาร์ม ส่วนราคาที่ดินยอมรับขยับสูง 

หน้า 1 ฐานเศรษฐกิจ ฉบับ 3528 วันที่ 5-7 ธันวาคม 2562




ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij