20 กุมภาพันธ์ 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,505.54  -8.14  -0.54%         Value  68,726.32  Mil.Baht         SET50  1,011.38  -3.71  -0.37%         Value  47,033.24  Mil.Baht         SET100  2,216.85  -10.09  -0.45%         Value  53,567.90  Mil.Baht         sSET  654.57  -4.83  -0.73%         Value  1,624.97  Mil.Baht         SETCLMV  905.10  -10.72  -1.17%         Value  14,115.47  Mil.Baht         SETHD  1,079.73  +4.80  +0.45%         Value  22,368.97  Mil.Baht         SETTHSI  925.98  -6.18  -0.66%         Value  45,304.61  Mil.Baht         SETWB  942.28  -0.71  -0.08%         Value  12,397.93  Mil.Baht         mai  299.73  -3.92  -1.29%         Value  616.26  Mil.Baht             AGRO  431.91  +1.08  +0.25%       AGRI  154.13  -0.95  -0.61%       FOOD  12,554.02  +37.02  +0.30%           CONSUMP  90.81  -0.66  -0.72%       FASHION  590.90  -5.13  -0.86%       HOME  22.69  +0.26  +1.16%       PERSON  222.21  -3.89  -1.72%           FINCIAL  163.97  -1.60  -0.97%       BANK  402.61  -0.10  -0.02%       FIN  4,592.80  -161.13  -3.39%       INSUR  10,590.41  -221.54  -2.05%           INDUS  91.96  +0.47  +0.51%       AUTO  373.07  -0.55  -0.15%       IMM  46.97  -0.03  -0.06%       PAPER  2,672.47  -14.07  -0.52%       PETRO  861.16  +8.39  +0.98%       PKG  2,955.08  -55.62  -1.85%       STEEL  21.02  +0.03  +0.14%           PROPCON  117.60  -0.41  -0.35%       CONMAT  9,216.59  -105.32  -1.13%       PROP  238.82  -0.24  -0.10%       PF&REIT  238.01  +0.59  +0.25%       CONS  68.21  -0.19  -0.28%           RESOURC  211.76  -0.77  -0.36%       ENERG  24,154.15  -88.34  -0.36%       MINE  4.65  -0.04  -0.85%           SERVICE  468.28  -3.52  -0.75%       COMM  36,197.69  -271.23  -0.74%       HELTH  5,265.76  +30.66  +0.59%       MEDIA  47.27  -0.29  -0.61%       PROF  156.49  +2.31  +1.50%       TOURISM  404.04  -3.89  -0.95%       TRANS  378.76  -5.46  -1.42%           TECH  159.42  -1.65  -1.02%       ETRON  1,296.88  +18.70  +1.46%       ICT  154.82  -2.01  -1.28%       TFEX       SET50 Index Futures       S50G20  1,013.5  -2.8  30        S50H20  1,010.7  -1.8  156,053        S50J20  1,006.1  -2.7  41        S50M20  1,005.9  -2.3  16,389        S50U20  1,001.5  -2.3  2,475        S50Z20  1,000.5  -1.7  1,380      Sector Index Futures       BANKH20  -  -  -        COMMH20  -  -  -        ENERGH20  -  -  -        FOODH20  -  -  -        ICTH20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH20  1.68  -0.06  2,305        ADVANCH20  209.00  -1.50  4,371        AEONTSH20  -  -  60        AMATAH20  16.52  -0.39  1,219        AOTH20  67.30  -2.01  1,834        APH20  6.97  -0.08  33        BAH20  5.45  -0.23  8        BANPUH20  9.95  -0.04  231        BAYH20  -  -  -        BBLH20  141.50  -1.50  1,665        BCHH20  -  -  300        BCPH20  -  -  100        BCPGH20  16.30  -0.25  301        BDMSH20  24.45  +0.43  1,103        BEAUTYH20  2.61  +0.01  4,279        BECH20  5.10  -0.10  16        BEMH20  11.00  -0.06  3,604        BGRIMH20  52.00  -3.00  1,051        BHH20  129.16  +0.16  62        BJCH20  38.22  -1.43  153        BLAH20  18.81  -0.33  2        BLANDH20  1.22  -0.01  548        BTSH20  13.00  +0.08  1,115        CBGH20  88.10  -1.60  360        CENTELH20  20.91  -0.39  104        CHGH20  2.69  +0.06  8        CKH20  20.53  -0.02  418        CKPH20  4.13  -0.03  67        COM7H20  24.75  -0.25  306        CPALLH20  71.51  +0.53  1,063        CPFH20  29.30  +0.80  937        CPNH20  59.00  -0.69  253        DELTAH20  53.78  -0.22  7        DTACH20  39.60  -1.70  436        EAH20  45.28  -2.22  2,327        EGCOH20  294.00  -1.20  21        EPGH20  5.05  -  51        ERWH20  4.45  -  10        ESSOH20  6.95  -0.13  1,131        GFPTH20  10.97  -0.31  1        GLOBALH20  13.55  -0.44  503        GPSCH20X  71.70  -3.55  1,316        GULFH20  178.77  -7.23  1,332        GUNKULH20X  2.67  -0.05  1,019        HANAH20  33.97  +1.90  3        HMPROH20  14.04  -0.22  105        ICHIH20  5.31  -0.19  16        INTUCHH20  56.00  -0.22  348        IRPCH20  2.78  -  689        ITDH20  1.48  -0.03  1,181        IVLH20  30.62  +0.52  2,280        JASH20  5.31  -0.15  12,017        KBANKH20  139.00  -1.98  460        KCEH20  23.88  -0.45  866        KKPH20  69.75  +0.73  142        KTBH20  16.09  -0.10  2,409        KTCH20  40.10  -0.70  353        LHH20  -  -  400        LPNH20  4.95  +0.02  517        MAJORH20  -  -  200        MEGAH20  28.50  -0.70  104        MINTH20  33.40  +1.20  236        MTCH20  61.45  -3.35  453        ORIH20  6.33  -0.08  3        PLANBH20  6.04  -0.22  56        PRMH20  -  -  2,100        PSHH20  14.30  -0.64  207        PSLH20  5.63  +0.02  2        PTGH20  15.50  -0.16  975        PTTH20  43.20  +0.95  3,051        PTTEPH20  125.00  +1.92  948        PTTGCH20  49.49  +0.30  104        QHH20  2.52  -0.04  31        RATCHH20  60.00  -3.55  108        ROBINSH20  66.65  -0.25  1,789        RSH20  10.17  -0.29  701        SH20  2.22  -0.04  10        SAMARTH20  8.26  +0.11  6        SAWADH20X  71.20  -3.05  663        SCBH20X  101.99  +2.30  5,122        SCCH20  363.25  -1.01  85        SGPH20  -  -  1,000        SIRIH20  0.98  -0.01  45        SPALIH20  -  -  -        SPCGH20  -  -  -        SPRCH20  8.66  -0.19  1,054        STAH20  12.70  -0.05  2,259        STECH20  16.05  +0.05  847        STPIH20  5.85  -0.03  2        SUPERH20  -  -  -        TASCOH20  21.00  -1.89  3,219        TCAPH20X  -  -  20        THAIH20  5.24  -0.19  17        THANIH20  5.85  +0.07  2        THCOMH20  -  -  -        TISCOH20  103.00  +0.24  241        TKNH20  9.65  +0.06  1        TMBH20X  1.40  -0.02  6,393        TOPH20  52.05  +0.47  426        TPIPLH20  1.46  -0.14  1,513        TRUEH20  3.76  -0.08  2,780        TTAH20  3.59  -0.01  14        TTCLH20  -  -  -        TTWH20  14.20  +0.45  202        TUH20  15.40  -0.27  856        TVOH20  -  -  -        UNIQH20  -  -  -        VGIH20  8.55  +0.04  25        VNGH20  -  -  -        WHAH20  3.32  -0.02  6,245      GF10 Futures       GF10G20  23,870  +270  4,959        GF10J20  23,970  +270  4,322        GF10M20  24,040  +260  1,817      GF50 Futures       GFG20  23,860  +250  351        GFJ20  23,960  +260  96        GFM20  24,000  +220  139      Gold Online Futures       GOH20  1,614.10  +19.60  28,425      GOLD-D       GDH20  1,608.90  +14.60  8      USD Futures       USDG20  31.18  -0.06  459        USDH20  31.16  -0.03  2,286        USDJ20  31.15  -0.02  132        USDM20  31.10  -0.02  1,121      BB3 Futures       BB3H20  -  -  -        BB3M20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5H20  -  -  -        TGB5M20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DG20  49.70  -  32        RSS3DH20  51.00  +0.20  36        RSS3DJ20  51.30  -0.50  40        RSS3DK20  51.60  -0.90  40        RSS3DM20  52.00  -0.50  52        RSS3DN20  52.00  -0.50  52        RSS3DQ20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H20C1050  4.6  +0.2  820        S50H20C1025  10.9  -0.5  591        S50H20C1075  1.8  +0.1  317        S50H20C1100  0.7  -0.1  295        S50H20C1000  22.6  -1.4  123      Most Active Put Volume       S50H20P1000  12.5  +0.4  1,113        S50H20P975  5.9  +0.1  787        S50H20P1025  25.0  +1.0  443        S50H20P950  2.7  -0.2  231        S50H20P1050  43.8  +1.9  110          

บิ๊กอสังหายึดทำเลทองวงแหวนโคราช ปั่นที่ดินพุ่ง500%

05 Dec 2019
อ่าน 7252 ครั้ง
วงแหวนโคราชยาว 110 กม.เปิดหน้าดินราคาพุ่ง 500% จากหลักแสนทะลุหลักล้าน บิ๊กทุน-ไทยเบฟ ชิงทำเลทองปักหมุดขึ้นบ้านจัดสรร โฟกัสจอหอ-โคกสูง ร้อนแรง

 


เส้นทางของถนนวงแหวนรอบเมืองนครราชสีมา (ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 290) กลายเป็นขุมทองใหม่ของบ้านจัดสรร อีกทั้งกิจกรรมรองรับนักท่องเที่ยว ปัจจุบัน มีดีเวลอปเปอร์ ทั้งจากส่วนกลางและท้องถิ่นเข้าพื้นที่กว้านซื้อที่ดิน ขึ้นโครงการกันอย่างคึกคัก โดยมีนายหน้ารวมแปลงที่ดินให้ ส่งผลให้ราคาขยับแบบก้าวกระโดด จากหลักแสนทะยานขึ้นสู่หลักล้านบาทต่อไร่ และมีแนวจะขยับขึ้นไม่หยุด

ทั้งๆ การก่อสร้างถนนเส้นนี้ยังไม่แล้วเสร็จ ขณะความคืบหน้าก่อสร้าง กรมทางหลวงระบุ ประมาณ 80% หรือประมาณ 30 กิโลเมตร หากเปิดใช้เส้นทาง ทั้งระบบจะช่วยรับปริมาณจราจรข้ามไปยังจังหวัดใกล้เคียง โดยไม่ต้องผ่านตัวเมืองโคราชและด้วยจุดเด่นของระยะทางที่ยาวถึง 110 กิโลเมตรจึงเป็นการเปิดหน้าดินรองรับชุมชนขยายได้อีกเป็นจำนวนมาก โดยไม่จำเป็นต้องแออัดอยู่ในเมืองโคราช

 

ที่ดินพุ่ง 500%

จากการให้สัมภาษณ์ของ นายกฤช หิรัญกิจ ประธานที่ปรึกษาสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดนครราชสีมา และ ประธานบริษัท นครราชสีมาพัฒนาเมือง จำกัด ระบุว่า นอกจากถนนวงแหวนรอบเมืองเส้นนี้จะแบ่งเบาการจราจรภายในเมืองนครราชสีมาแล้ว ยังกลายเป็นทำเลทองที่ผู้ประกอบการทุกค่ายทุกแบรนด์ เข้ามากว้านซื้อที่ดินขึ้นโครงการกันอย่างคึกคัก เนื่องจากราคาที่ดินยังถูก โดยเฉพาะทำเลที่ได้รับความนิยม จะอยู่บริเวณตำบลโคกสูง ตลอดแนวเส้นทางตัดกับถนนมิตรภาพวิ่งไปยังแยกจอหอ ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นโครงการ เชื่อมต่อจากถนนมิตรภาพข้ามไปยังจังหวัดขอนแก่น

จากการสำรวจราคาที่ดินที่มีการซื้อขาย นายกงกฤช ยืนยันว่า ช่วงที่ถนนเริ่มก่อสร้างราคาที่ดิน ช่วง 2-3 ปีก่อน 3-4 แสนบาทต่อไร่ ขณะนี้ขยับขึ้นไปกว่า 2 ล้านบาทต่อไร่ และมีแนวโน้มขยับสูงขึ้นอีก หากเปิดใช้เส้นทางแบบเต็มวงแหวนรอบเมือง

“ทำเลตำบล โคกสูงและตำบลจอหอมีนายทุนเข้าไปจับจองกันมาก เพราะเริ่มเป็นแนวเส้นทางที่จะก่อสร้าง”

 

ทุนยักษ์ตุนที่

สำหรับ บริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ เข้าพื้นที่ขึ้นโครงการถนนวงแหวน ไล่ตั้งแต่ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ ไทยเบฟ (เจ้าสัวเจริญสิริวัฒนภักดี) พฤกษา ศุภาลัย แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ฯลฯ ขณะเจ้าถิ่น นายสุรเชษฐ์ วนพงศ์ทิพากร เจ้าของหมู่บ้านสิรารมย์ กว้านซื้อตุนที่ดินไว้ในมือแล้วกว่า 1,000 ไร่ ทยอยขึ้นโครงการแข่งขันกับบริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่จากส่วนกลาง ยังไม่รวมกำนันผู้ใหญ่บ้านคนท้องถิ่นนายหน้าวิ่งกันอุตลุด รวมแปลงที่ดินขายให้กับนายทุน

อย่างไรก็ตาม อีกสาเหตุที่ผู้ประกอบการขยับออกนอกเมือง นอกจากราคาที่ดินถูกแล้วในเมืองโคราช ทั้งรถติดและแออัดไม่มีที่ดินเหลือให้พัฒนา หากมีราคาที่ดินค่อนข้างแพง ราคา 1-2 แสนบาทต่อตารางวา น้องๆ กรุงเทพมหานคร

 



ศุภาลัย-พฤกษา ปักหมุด

ด้านค่ายใหญ่ นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย สะท้อนว่า โคราชเป็นเมืองใหญ่มีโครงข่ายถนนตัดใหม่เพิ่มขึ้นหลายเส้นทางโดยเฉพาะถนนวงแหวนโคราช มีศักยภาพสูง ช่วยสนับสนุนให้ผู้ประกอบการสามารถขยายการพัฒนาได้มาก อย่างไรก็ตาม บริษัทได้เข้าไปซื้อที่ดินช่วงก่อนที่ถนนจะสร้างและอยู่ระหว่างก่อสร้างไว้พอสมควร ราคา 1 ล้านบาทต่อไร่ บริเวณช่วงปลายโครงการวงแหวนตะวันออกทำให้ได้เปรียบ แต่ปัจจุบันราคาเริ่มขยับสูง เนื่องจากถนนใกล้เปิดใช้

“ซื้อที่รอพัฒนาตั้งแต่ถนนยังไม่สร้าง แต่ขณะนี้ทราบข่าวมาหลายเดือนว่า ถนนกำลังจะเปิดใช้ บางช่วงเปิดใช้แล้ว โดยทำเลที่น่าสนใจอยู่บริเวณปลายวงแหวนฝั่งตะวันออก ทั้งนี้ประเมินว่า โคราชเป็นเมืองที่มีศักยภาพ มีการเติบโตต่อเนื่อง ขณะราคาที่ดินขยับขึ้นมาก ซึ่งเราซื้อเริ่มไร่ละเป็นล้านแล้ว”

นายไตรเตชะกล่าวต่อว่า ทำเลถนนวงแหวน บริษัทเป็นเจ้าใหญ่ที่เข้าไปเป็นรายแรกๆ โดยการแข่งขัน มองว่ายังไม่มาก

ด้านค่ายแผ่นดินทอง หรือโกลเด้น แลนด์ เป็นผู้ประกอบการจากส่วนกลางรายหนึ่งที่รุกเข้าทำตลาดบ้านจัดสรรในย่านถนนวงแหวนรอบเมืองโคราช โดยพัฒนาโครงการโกลเด้นนีโอ โคราช-เทอร์มินอล มีทั้งทาวน์โฮม ราคาเริ่มต้น 1.5 ล้านบาท และบ้านแฝด ราคาเริ่มต้น 3.2 ล้านบาท เนื้อที่โครงการ 62 ไร่ จำนวนรวม 495 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,130 ล้านบาท เริ่มเปิดขายพรีเซลเมื่อวันที่ 30 พ.ย.-1 ธันวาคมที่ผ่านมา ได้รับการตอบรับจากลูกค้าในพื้นที่ค่อนข้างดี กวาดยอดขาย 384 ล้านบาท เพราะทำเลมีศักยภาพอยู่ใกล้เมือง ด้านหลังศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21

“ภาพรวมตลาดบ้านจัดสรรในโคราช ส่วนใหญ่โครงการบ้านเดี่ยวจะอยู่รอบนอก แต่ของโกลเด้นแลนด์ พัฒนาบ้านแฝดอยู่ใกล้เมือง และมีทาวน์โฮมระดับราคา 1.5 ล้านบาท เท่ากับคอนโดฯ ในเมือง แต่จำนวนห้องนอนมากกว่าคือ 3 ห้องนอน บวกกับโปรโมชันและมาตรการรัฐ ทำให้ได้รับความสนใจจากลูกค้าอย่างมาก”

ขณะนายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท ยืนยันว่าได้เข้าไปพัฒนาโครงการทาวน์เฮาส์ ราคา 1 ล้านบาทปลาย ทำเลถนนวงแหวนเช่นเดียวกัน แต่อยู่บริเวณทางไป โชคชัย ฟาร์ม ส่วนราคาที่ดินยอมรับขยับสูง 

หน้า 1 ฐานเศรษฐกิจ ฉบับ 3528 วันที่ 5-7 ธันวาคม 2562




ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij