12 ธันวาคม 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,563.85  +12.03  +0.78%         Value  56,739.75  Mil.Baht         SET50  1,057.87  +9.02  +0.86%         Value  40,501.42  Mil.Baht         SET100  2,321.80  +21.89  +0.95%         Value  45,577.13  Mil.Baht         sSET  675.25  +6.52  +0.97%         Value  575.71  Mil.Baht         SETCLMV  968.76  +10.29  +1.07%         Value  12,700.00  Mil.Baht         SETHD  1,121.19  +13.83  +1.25%         Value  12,030.87  Mil.Baht         SETTHSI  966.39  +6.25  +0.65%         Value  33,762.07  Mil.Baht         SETWB  1,000.60  +8.83  +0.89%         Value  10,378.48  Mil.Baht         mai  313.70  +4.24  +1.37%         Value  488.97  Mil.Baht             AGRO  421.32  +4.33  +1.04%       AGRI  145.44  +0.67  +0.46%       FOOD  12,265.96  +129.25  +1.06%           CONSUMP  93.17  -0.08  -0.09%       FASHION  602.88  -1.15  -0.19%       HOME  21.48  +0.01  +0.05%       PERSON  245.14  +0.23  +0.09%           FINCIAL  168.48  +0.10  +0.06%       BANK  427.81  -3.73  -0.86%       FIN  4,260.71  +145.10  +3.53%       INSUR  10,678.77  +74.29  +0.70%           INDUS  96.56  +1.59  +1.67%       AUTO  389.86  +3.64  +0.94%       IMM  44.05  +0.50  +1.15%       PAPER  2,728.74  -14.06  -0.51%       PETRO  920.99  +18.09  +2.00%       PKG  2,966.95  +24.03  +0.82%       STEEL  22.71  +0.24  +1.07%           PROPCON  121.16  +0.25  +0.21%       CONMAT  9,715.25  +79.07  +0.82%       PROP  253.36  +2.34  +0.93%       PF&REIT  223.97  -6.71  -2.91%       CONS  66.06  +0.85  +1.30%           RESOURC  216.52  +3.16  +1.48%       ENERG  24,696.16  +360.63  +1.48%       MINE  5.61  -0.08  -1.41%           SERVICE  507.56  +3.77  +0.75%       COMM  38,998.76  +33.30  +0.09%       HELTH  5,485.16  +70.84  +1.31%       MEDIA  53.30  +0.53  +1.00%       PROF  144.25  +1.92  +1.35%       TOURISM  497.12  +9.23  +1.89%       TRANS  416.15  +4.08  +0.99%           TECH  164.75  +0.99  +0.60%       ETRON  1,221.02  +6.31  +0.52%       ICT  161.51  +0.99  +0.62%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Z19  1,059.3  +10.6  174,157        S50F20  1,058.5  +10.1  12        S50G20  1,054.0  +8.3  1        S50H20  1,056.0  +11.0  25,180        S50M20  1,052.0  +10.9  3,912        S50U20  1,045.5  +10.5  1,209      Sector Index Futures       BANKZ19  -  -  -        COMMZ19  -  -  -        ENERGZ19  -  -  -        FOODZ19  -  -  -        ICTZ19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ19  2.25  +0.02  63        ADVANCZ19  211.56  -0.90  86        AEONTSZ19  187.55  +8.15  4        AMATAZ19  20.93  +0.21  1        AOTZ19  75.00  +1.99  4,818        APZ19  6.84  +0.23  4,708        BAZ19  -  -  -        BANPUZ19  11.57  +0.11  2,009        BAYZ19  30.10  +0.15  1        BBLZ19  161.80  -7.50  266        BCHZ19  17.49  +0.29  1,902        BCPZ19  -  -  -        BCPGZ19  16.63  +0.01  1        BDMSZ19  25.00  +0.10  308        BEAUTYZ19  1.82  +0.03  57        BECZ19  5.89  +0.14  515        BEMZ19  11.41  +0.11  2,050        BGRIMZ19  53.53  +1.02  447        BHZ19  141.49  +3.00  207        BJCZ19  43.79  +0.47  43        BLAZ19  -  -  -        BLANDZ19  1.38  +0.04  2,210        BTSZ19  14.05  -0.04  3,208        CBGZ19  86.19  +0.19  53        CENTELZ19  25.77  +0.71  111        CHGZ19  2.71  +0.11  567        CKZ19  19.00  +0.24  2,103        CKPZ19  5.10  +0.16  205        COM7Z19  26.72  -0.02  304        CPALLZ19  73.94  +0.28  391        CPFZ19  26.29  +0.30  305        CPNZ19  62.70  +1.47  387        DELTAZ19  -  -  -        DTACZ19  53.95  +0.68  107        EAZ19  44.04  +1.04  334        EGCOZ19  333.00  +2.65  42        EPGZ19  6.60  -0.14  51        ERWZ19  6.15  +0.10  12        ESSOZ19  -  -  -        GFPTZ19  -  -  100        GLOBALZ19X  -  -  -        GLOWH20  73.90  +1.49  2        GPSCZ19X  86.71  +1.86  771        GULFZ19  172.10  +2.98  341        GUNKULZ19X  3.01  +0.05  10        HANAZ19  -  -  200        HMPROZ19  16.66  +0.31  321        ICHIZ19  5.13  +0.06  3        INTUCHZ19  58.00  +1.19  44        IRPCZ19  3.38  +0.02  1,515        ITDZ19  1.54  +0.03  74        IVLZ19  34.19  +0.79  664        JASZ19  5.00  +0.06  505        KBANKZ19  141.15  -1.15  318        KCEZ19  21.60  +1.00  170        KKPZ19  -  -  60        KTBZ19  16.13  +0.03  41        KTCZ19  38.90  +0.46  371        LHZ19  9.61  -0.06  2        LPNZ19  4.48  +0.04  14        MAJORZ19  24.39  +0.24  1        MEGAZ19  -  -  -        MINTZ19  37.79  +0.22  203        MTCZ19  60.50  +2.75  117        ORIZ19  6.99  +0.10  14        PLANBZ19  7.76  +0.10  5        PRMZ19  7.35  +0.15  503        PSHZ19  15.44  +0.09  103        PSLZ19  7.27  +0.12  1,001        PTGZ19  17.84  +0.48  574        PTTZ19  43.01  +1.20  173        PTTEPZ19  120.00  +1.90  418        PTTGCZ19  53.40  +1.65  192        QHZ19  2.62  -  520        RATCHZ19  69.39  +0.51  13        ROBINSZ19  -  -  -        RSZ19  -  -  -        SZ19  -  -  -        SAMARTZ19  6.97  +0.07  1        SAWADZ19X  63.75  +2.50  505        SCBZ19  117.28  +0.97  93        SCCZ19  370.00  +3.79  131        SGPZ19  -  -  -        SIRIZ19  1.07  +0.02  3,056        SPALIZ19  17.99  +0.49  321        SPCGZ19  -  -  -        SPRCZ19  9.91  +0.13  1,503        STAZ19  9.95  +0.05  11        STECZ19  14.30  +0.30  272        STPIZ19  6.30  +0.15  21        SUPERZ19  -  -  -        TASCOZ19  21.91  +0.11  205        TCAPZ19  54.99  -0.10  103        THAIZ19  6.95  +0.15  157        THANIZ19  5.59  +0.07  21        THCOMZ19  -  -  -        TISCOZ19  -  -  80        TKNZ19  -  -  -        TMBZ19X  1.49  -0.05  4,097        TOPZ19  65.11  +0.51  251        TPIPLZ19  1.26  +0.02  5        TRUEZ19  4.53  +0.08  2,251        TTAZ19  -  -  -        TTCLZ19  5.90  +0.50  1        TTWZ19  -  -  -        TUZ19  13.77  +0.53  9        TVOZ19  27.50  +0.82  2        UNIQZ19  -  -  -        VGIZ19  9.53  +0.20  264        VNGZ19  -  -  -        WHAZ19  4.10  -0.01  1,565      GF10 Futures       GF10Z19  21,150  +10  1,798        GF10G20  21,240  +10  899        GF10J20  21,310  +10  270      GF50 Futures       GFZ19  21,140  -  65        GFG20  21,250  +30  27        GFJ20  21,350  +60  7      Gold Online Futures       GOZ19  1,474.90  +6.00  8,913        GOH20  1,485.20  +5.90  4,736      GOLD-D       GDZ19  1,475.60  +7.50  6        GDH20  1,487.30  +8.90  1      USD Futures       USDZ19  30.17  -0.12  489        USDF20  -  -  -        USDG20  -  -  -        USDH20  30.12  -0.11  1,584      BB3 Futures       BB3Z19  -  -  -        BB3H20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z19  -  -  -        TGB5H20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DZ19  50.40  -0.25  66        RSS3DF20  50.15  -0.80  70        RSS3DG20  51.15  -0.55  74        RSS3DH20  52.25  -0.85  74        RSS3DJ20  53.00  -0.60  92        RSS3DK20  53.00  -0.60  92        RSS3DM20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z19C1075  4.0  +1.6  2,001        S50Z19C1050  14.0  +5.3  981        S50Z19C1100  0.9  +0.4  905        S50Z19C1125  0.4  -  561        S50Z19C1025  34.0  +7.5  254      Most Active Put Volume       S50Z19P1050  5.4  -4.1  1,601        S50Z19P1025  1.0  -1.1  708        S50Z19P1075  19.4  -8.8  374        S50Z19P1000  0.2  -0.5  226        S50H20P1025  12.1  -4.3  143      ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999    ---     พบเว็บไซต์ SET Sustainability โฉมใหม่ แหล่งเรียนรู้สำหรับบริษัทจดทะเบียน เพื่อการดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืน โดยคำนึงถึงสิ่งแวดล้อม สังคม และบรรษัทภิบาล รายละเอียดเพิ่มเติม www.setsustainability.com    ---    

LTV พิษร้ายแรง ดับพลังมาตรการรัฐ

17 Nov 2019
อ่าน 3205 ครั้ง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงโค้งสุดท้ายของปี ต่างเป็นจังหวะรอคอยของผู้ซื้อ จากโปรโมชัน ลด แลก แจก แถม ขณะแง่ผู้ประกอบการถือเป็นโอกาสปั๊มยอดขายและยอดรายได้จากการโอน เปรียบเป็นไฮซีซันของทุกปี แต่จากสถานการณ์ความซบเซาของตลาดหลักกทม.-ปริมณฑล ถูกปัจจัยลบรุมเร้าตั้งแต่ต้นปี เรื่องเศรษฐกิจภายในและภายนอกประเทศ มาตรการ LTV และการปล่อยสินเชื่อของธนาคารที่เข้มงวดขึ้น กลุ่มผู้ซื้อลงทุนถูกค่าเงินบาทแข็งสกัด ทำให้ตลอด 10 เดือนที่ผ่านมาตลาดย่อตัวติดลบ โดยไตรมาส 3 (..-..) ไตรมาสเดียว มูลค่าตลาดหายไปถึง 35% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่งผล รัฐบาลพยายามออกมาตรการมากระตุ้นตลาดเป็นระยะๆ เพื่อบรรเทาผลกระทบ พบไม่ตํ่ากว่า 3 ครั้ง เริ่มตั้งแต่ มาตรการลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก กลุ่มราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ถัดมาออกมาตรการลดค่าโอนบ้าน-คอนโดฯ กลุ่มราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท พร้อมสินเชื่อโครงการบ้านล้านหลังหนุนผู้มีรายได้น้อย และล่าสุด ครม. เทหมดหน้าตัก เพิ่งเคาะลดค่าโอน จดจำนอง 0.01% ให้เพิ่มเติมในกลุ่มบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาทตามคำเรียกร้องของผู้ประกอบการ พร้อมให้ ธอส. ปล่อยกู้ในอัตราดอกเบี้ยคงที่ ควบคู่กับ 3 สมาคมเปิดตัวโครงการบ้านในฝัน รับปีใหม่หวังระบายซัพพลายคงเหลือ อย่างไรก็ตาม ผลกระทบจากมาตรการควบคุมสินเชื่อโดย ธปท. ยังส่งพิษรุนแรง ดีมานด์เข้าไม่ถึงสินเชื่อ แม้จะมีมาตรการหลายด้านรองรับ ท่ามกลางปัจจัยลบลากยาว ผู้ประกอบการประสานเสียง ช่วยได้แต่ไม่มาก

10 เดือนยอดขายรูด

โดยนางสุพัตรา เป้าเปี่ยมทรัพย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ที่ผ่านมาภาวะเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว ส่งผลให้บรรยากาศของตลาดอสังหาฯชะลอตัวไปด้วย ภาพรวมตลอด 10 เดือน ติดลบ พบยอดขาย ยอดโอนกรรมสิทธิ์ ลดลง ขณะที่สินค้าคงเหลือในตลาดมากขึ้น ขณะเดียวกันแรงกดดันจากมาตรการแอลทีวี และความเข้มงวดในการปล่อยเงินกู้จากสถาบันการเงิน ทำให้อัตรการปฏิเสธสินเชื่อสูงขึ้น หนักสุดในกลุ่มราคาระดับล่าง ราคาตํ่ากว่า 3 ล้านบาท กลุ่มทาวน์เฮาส์ซึ่งบริษัทมีมาร์เก็ตแชร์สูงสุดในตลาด สิ้นไตรมาส 3 ตัวเลขการปฏิเสธสินเชื่อโดยธนาคารขยับมาแตะที่ 15% จาก 7% เมื่อช่วงไตรมาส 2


 

กระตุ้นไม่ขึ้นติด“LTV”

มุมสะท้อนของนางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ระบุในแง่กระตุ้นตลาดโดยมาตรการรัฐ ว่า หากย้อนในช่วง 8 ปีที่ผ่านมา มาตรการที่ออกมาพบมีลักษณะไม่แตกต่างกันมากนัก โดยทุกครั้งสามารถกระตุกดีมานด์ของตลาดให้กลับมาได้ไม่มากก็น้อย ผ่านทั้งมาตรการด้านภาษี ลดหย่อนภาระผู้ซื้อ และวงเงินปล่อยกู้ แต่คราวนี้สถานการณ์ต่างออกไปเนื่องจากอดีตไม่มีแอลทีวีมากดดัน เพราะแม้คนมีความต้องการ และมีสิทธิต่างๆ รองรับ ก็ไม่สามารถซื้อได้ จากเหตุผลหลักคือ ไม่มีเงินดาวน์เข้าสู่ระบบ

ฐานะผู้ประกอบการ เห็นว่าเป็นไปได้ควรเลื่อนมาตรการแอลทีวี หรือแม้การเตรียมนำมาตรการคุมภาระหนี้ต่อรายได้ (DSR)มาใช้ ให้ยกเลิกไปก่อน เพราะจะส่งผลให้มาตรกระตุ้นที่รัฐออกมาระยะยาวกว่าทุกครั้ง มีประโยชน์น้อยลง โดยเฉพาะคนที่มีรายได้ต่อเดือนตํ่ากว่า 3 หมื่นบาท


 

ไตรมาส 4 ช่วงไฮซีซัน

ขณะที่ นายธนากร ธนวริทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ยังคงเชื่อมั่นว่าไตรมาสสุดท้ายของปี น่าจะเป็นช่วงที่ดีสุดของตลาด เนื่องจากเป็นช่วงไฮซีซันของธุรกิจ ประกอบกับรัฐบาลได้ออกมาตรการปรับลดค่าใช้จ่ายในการโอนและจดจำนองออกมาในกลุ่มตํ่ากว่า 3 ล้านบาท ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยนโยบายตํ่าสุดเป็นประวัติ การณ์ ส่งผลให้ตลาดน่าจะเป็นบวกขึ้น ในแง่อัตราการผ่อนชำระต่องวดของผู้ที่อยู่อาศัยก็จะลดลง น่าจะช่วยเพิ่มกำลังซื้อของผู้บริโภคได้

หน้า 27 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,523 วันที่ 17-20 พฤศจิกายน 2562

                     

       


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij