13 กรกฎาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,350.50  -15.31  -1.12%         Value  64,196.73  Mil.Baht         SET50  885.71  -14.22  -1.58%         Value  27,170.96  Mil.Baht         SET100  1,967.56  -28.57  -1.43%         Value  39,701.13  Mil.Baht         sSET  605.73  -2.42  -0.40%         Value  3,493.22  Mil.Baht         SETCLMV  920.31  -12.14  -1.30%         Value  16,345.21  Mil.Baht         SETHD  914.16  -12.49  -1.35%         Value  12,982.52  Mil.Baht         SETTHSI  822.11  -12.49  -1.50%         Value  27,834.97  Mil.Baht         SETWB  907.24  -7.14  -0.78%         Value  11,065.09  Mil.Baht         mai  302.74  -3.58  -1.17%         Value  1,379.56  Mil.Baht             AGRO  427.09  -4.88  -1.13%       AGRI  229.83  -5.13  -2.18%       FOOD  12,100.54  -128.33  -1.05%           CONSUMP  93.87  -0.28  -0.30%       FASHION  524.79  -1.42  -0.27%       HOME  22.72  -0.06  -0.26%       PERSON  256.82  -0.79  -0.31%           FINCIAL  123.32  -1.30  -1.04%       BANK  285.92  -3.39  -1.17%       FIN  3,697.48  -26.05  -0.70%       INSUR  10,782.94  -114.37  -1.05%           INDUS  87.97  -1.41  -1.58%       AUTO  344.58  -0.83  -0.24%       IMM  46.54  +1.00  +2.20%       PAPER  3,122.58  -28.13  -0.89%       PETRO  785.38  -25.72  -3.17%       PKG  3,865.58  +155.60  +4.19%       STEEL  20.74  -0.27  -1.29%           PROPCON  104.72  -0.55  -0.52%       CONMAT  9,588.97  +24.06  +0.25%       PROP  195.49  -2.26  -1.14%       PF&REIT  196.24  -1.23  -0.62%       CONS  63.49  -0.06  -0.09%           RESOURC  192.40  -4.41  -2.24%       ENERG  21,945.07  -503.58  -2.24%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  430.81  -4.38  -1.01%       COMM  36,030.98  -333.49  -0.92%       HELTH  4,870.22  -28.78  -0.59%       MEDIA  43.30  -0.21  -0.48%       PROF  154.64  -1.14  -0.73%       TOURISM  380.92  -4.32  -1.12%       TRANS  316.43  -4.54  -1.41%           TECH  150.46  +0.55  +0.37%       ETRON  1,464.44  +136.70  +10.30%       ICT  143.09  -1.13  -0.78%       TFEX       SET50 Index Futures       S50N20  885.0  -14.5  25        S50Q20  880.4  -19.4  19        S50U20  880.5  -16.7  163,515        S50Z20  878.8  -16.3  16,737        S50H21  875.1  -16.5  2,078        S50M21  870.4  -16.2  952      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  1.92  -0.04  1,830        ADVANCU20  187.00  -1.45  815        AEONTSU20  -  -  -        AMATAU20  15.31  -0.28  665        AOTU20  54.66  -1.54  1,352        APU20  5.77  -0.30  8        BAU20  6.32  -0.11  28        BANPUU20  5.89  -0.24  2,554        BAYU20  -  -  -        BBLU20  106.16  -2.34  103        BCHU20  14.69  -0.18  604        BCPU20  20.11  -0.39  2        BCPGU20  15.65  -0.12  10        BDMSU20  22.21  -0.49  213        BEAUTYU20  1.74  +0.04  7,652        BECU20  5.18  +0.11  3,099        BEMU20  9.50  +0.06  578        BGRIMU20  53.05  -1.95  312        BHU20  119.55  -1.45  24        BJCU20  38.26  -0.74  206        BLAU20  -  -  -        BLANDU20  1.04  -0.01  574        BTSU20X  11.09  -0.16  2        CBGU20  110.49  -1.94  316        CENTELU20  22.20  -0.30  214        CHGU20  -  -  500        CKU20  -  -  500        CKPU20  4.75  +0.04  1,288        COM7U20X  32.80  +0.50  449        CPALLU20  66.00  -1.50  1,688        CPFU20  31.85  -0.13  428        CPNU20  49.46  -0.92  33        DELTAU20  59.00  +0.50  7        DTACU20  38.75  -0.45  13        EAU20  45.80  -1.95  3,485        EGCOU20  250.00  -3.50  4        EPGU20  -  -  500        ERWU20  3.40  -0.10  507        ESSOU20  7.11  -0.37  3,041        GFPTU20  -  -  -        GLOBALU20X  -  -  230        GPSCU20  73.11  -1.54  315        GULFU20X  37.50  -1.19  418        GUNKULU20  2.72  -0.04  8,202        HANAU20  32.00  +2.00  1,135        HMPROU20  15.70  -0.13  14        ICHIU20  8.12  -0.28  1        INTUCHU20  56.05  -0.40  779        IRPCU20  2.72  -0.12  3,618        ITDU20  1.16  -0.01  122        IVLU20  27.40  -0.76  805        JASU20  3.63  -0.01  1,585        KBANKU20  90.62  -1.78  402        KCEU20  24.68  +1.49  1,511        KKPU20  41.00  +0.15  21        KTBU20  10.26  -0.27  168        KTCU20  30.49  -0.01  1,108        LHU20  7.30  -0.25  756        LPNU20  4.96  +0.13  3        MAJORU20  15.00  -  1        MEGAU20  -  -  -        MINTU20X  19.50  -0.32  1,172        MTCU20  52.00  -0.02  23        ORIU20  -  -  500        PLANBU20  6.24  -0.01  1,004        PRMU20  8.65  +0.49  10,151        PSHU20  -  -  -        PSLU20  4.96  -0.20  2,526        PTGU20  16.50  -0.70  1,351        PTTU20  38.24  -0.86  295        PTTEPU20  89.00  -3.50  710        PTTGCU20  45.00  -2.50  746        QHU20  2.16  -0.02  3        RATCHU20  -  -  130        ROBINSU20X  -  -  -        RSU20  -  -  400        SU20  -  -  -        SAMARTU20  -  -  -        SAWADU20  49.55  -2.19  462        SCBU20X  71.80  -1.65  254        SCCU20  377.00  +0.29  45        SGPU20  -  -  -        SIRIU20  0.78  +0.01  1,005        SPALIU20  -  -  400        SPCGU20  17.84  -0.26  1        SPRCU20  6.33  -0.07  35        STAU20  27.75  -1.19  4,366        STECU20  15.42  -0.28  774        STPIU20  -  -  -        SUPERU20  1.00  +0.03  35,449        TASCOU20  25.70  -0.25  115        TCAPU20X  -  -  60        THAIU20  3.73  -0.04  1        THANIU20  -  -  -        THCOMU20  4.59  -0.04  4,201        TISCOU20  68.52  +0.42  24        TKNU20  10.50  -0.40  502        TMBU20  1.05  -0.01  67        TOPU20  42.15  -0.85  482        TPIPLU20  1.25  +0.05  11        TRUEU20  3.50  -0.11  2,761        TTAU20  3.08  -0.06  77        TTCLU20  -  -  -        TTWU20  -  -  -        TUU20  13.50  +0.06  278        TVOU20  28.23  +0.28  2        UNIQU20  -  -  -        VGIU20  -  -  500        VNGU20  3.72  -  3        WHAU20  3.19  -0.06  927      GF10 Futures       GF10Q20  26,850  -40  7,035        GF10V20  26,910  -40  1,987        GF10Z20  26,980  -30  663      GF50 Futures       GFQ20  26,840  -40  301        GFV20  26,900  -40  186        GFZ20  26,960  -50  17      Gold Online Futures       GOU20  1,808.90  -8.10  25,851      GOLD-D       GDU20  -  -  -      USD Futures       USDN20  31.33  +0.14  67        USDQ20  31.29  +0.10  167        USDU20  31.28  +0.08  11,840        USDZ20  31.31  +0.10  4,356      BB3 Futures       BB3U20  -  -  -        BB3Z20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U20  -  -  -        TGB5Z20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DN20  46.30  -0.80  2        RSS3DQ20  46.25  -0.05  2        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -        RSS3DF21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C975  8.3  -3.6  394        S50U20C1000  4.4  -2.3  343        S50U20C900  33.4  -8.5  308        S50U20C950  14.7  -4.5  299        S50U20C925  23.3  -5.0  248      Most Active Put Volume       S50U20P800  21.0  +3.1  447        S50U20P725  9.4  +1.3  440        S50U20P775  16.5  +2.7  348        S50U20P875  42.8  +6.9  293        S50U20P850  33.4  +5.3  260          

LTV พิษร้ายแรง ดับพลังมาตรการรัฐ

17 Nov 2019 06:20 น.

อ่าน 3,451 ครั้ง


ตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงโค้งสุดท้ายของปี ต่างเป็นจังหวะรอคอยของผู้ซื้อ จากโปรโมชัน ลด แลก แจก แถม ขณะแง่ผู้ประกอบการถือเป็นโอกาสปั๊มยอดขายและยอดรายได้จากการโอน เปรียบเป็นไฮซีซันของทุกปี แต่จากสถานการณ์ความซบเซาของตลาดหลักกทม.-ปริมณฑล ถูกปัจจัยลบรุมเร้าตั้งแต่ต้นปี เรื่องเศรษฐกิจภายในและภายนอกประเทศ มาตรการ LTV และการปล่อยสินเชื่อของธนาคารที่เข้มงวดขึ้น กลุ่มผู้ซื้อลงทุนถูกค่าเงินบาทแข็งสกัด ทำให้ตลอด 10 เดือนที่ผ่านมาตลาดย่อตัวติดลบ โดยไตรมาส 3 (..-..) ไตรมาสเดียว มูลค่าตลาดหายไปถึง 35% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่งผล รัฐบาลพยายามออกมาตรการมากระตุ้นตลาดเป็นระยะๆ เพื่อบรรเทาผลกระทบ พบไม่ตํ่ากว่า 3 ครั้ง เริ่มตั้งแต่ มาตรการลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก กลุ่มราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ถัดมาออกมาตรการลดค่าโอนบ้าน-คอนโดฯ กลุ่มราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท พร้อมสินเชื่อโครงการบ้านล้านหลังหนุนผู้มีรายได้น้อย และล่าสุด ครม. เทหมดหน้าตัก เพิ่งเคาะลดค่าโอน จดจำนอง 0.01% ให้เพิ่มเติมในกลุ่มบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาทตามคำเรียกร้องของผู้ประกอบการ พร้อมให้ ธอส. ปล่อยกู้ในอัตราดอกเบี้ยคงที่ ควบคู่กับ 3 สมาคมเปิดตัวโครงการบ้านในฝัน รับปีใหม่หวังระบายซัพพลายคงเหลือ อย่างไรก็ตาม ผลกระทบจากมาตรการควบคุมสินเชื่อโดย ธปท. ยังส่งพิษรุนแรง ดีมานด์เข้าไม่ถึงสินเชื่อ แม้จะมีมาตรการหลายด้านรองรับ ท่ามกลางปัจจัยลบลากยาว ผู้ประกอบการประสานเสียง ช่วยได้แต่ไม่มาก

10 เดือนยอดขายรูด

โดยนางสุพัตรา เป้าเปี่ยมทรัพย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ที่ผ่านมาภาวะเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว ส่งผลให้บรรยากาศของตลาดอสังหาฯชะลอตัวไปด้วย ภาพรวมตลอด 10 เดือน ติดลบ พบยอดขาย ยอดโอนกรรมสิทธิ์ ลดลง ขณะที่สินค้าคงเหลือในตลาดมากขึ้น ขณะเดียวกันแรงกดดันจากมาตรการแอลทีวี และความเข้มงวดในการปล่อยเงินกู้จากสถาบันการเงิน ทำให้อัตรการปฏิเสธสินเชื่อสูงขึ้น หนักสุดในกลุ่มราคาระดับล่าง ราคาตํ่ากว่า 3 ล้านบาท กลุ่มทาวน์เฮาส์ซึ่งบริษัทมีมาร์เก็ตแชร์สูงสุดในตลาด สิ้นไตรมาส 3 ตัวเลขการปฏิเสธสินเชื่อโดยธนาคารขยับมาแตะที่ 15% จาก 7% เมื่อช่วงไตรมาส 2





 

กระตุ้นไม่ขึ้นติด“LTV”

มุมสะท้อนของนางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ระบุในแง่กระตุ้นตลาดโดยมาตรการรัฐ ว่า หากย้อนในช่วง 8 ปีที่ผ่านมา มาตรการที่ออกมาพบมีลักษณะไม่แตกต่างกันมากนัก โดยทุกครั้งสามารถกระตุกดีมานด์ของตลาดให้กลับมาได้ไม่มากก็น้อย ผ่านทั้งมาตรการด้านภาษี ลดหย่อนภาระผู้ซื้อ และวงเงินปล่อยกู้ แต่คราวนี้สถานการณ์ต่างออกไปเนื่องจากอดีตไม่มีแอลทีวีมากดดัน เพราะแม้คนมีความต้องการ และมีสิทธิต่างๆ รองรับ ก็ไม่สามารถซื้อได้ จากเหตุผลหลักคือ ไม่มีเงินดาวน์เข้าสู่ระบบ

ฐานะผู้ประกอบการ เห็นว่าเป็นไปได้ควรเลื่อนมาตรการแอลทีวี หรือแม้การเตรียมนำมาตรการคุมภาระหนี้ต่อรายได้ (DSR)มาใช้ ให้ยกเลิกไปก่อน เพราะจะส่งผลให้มาตรกระตุ้นที่รัฐออกมาระยะยาวกว่าทุกครั้ง มีประโยชน์น้อยลง โดยเฉพาะคนที่มีรายได้ต่อเดือนตํ่ากว่า 3 หมื่นบาท



 

ไตรมาส 4 ช่วงไฮซีซัน

ขณะที่ นายธนากร ธนวริทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ยังคงเชื่อมั่นว่าไตรมาสสุดท้ายของปี น่าจะเป็นช่วงที่ดีสุดของตลาด เนื่องจากเป็นช่วงไฮซีซันของธุรกิจ ประกอบกับรัฐบาลได้ออกมาตรการปรับลดค่าใช้จ่ายในการโอนและจดจำนองออกมาในกลุ่มตํ่ากว่า 3 ล้านบาท ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยนโยบายตํ่าสุดเป็นประวัติ การณ์ ส่งผลให้ตลาดน่าจะเป็นบวกขึ้น ในแง่อัตราการผ่อนชำระต่องวดของผู้ที่อยู่อาศัยก็จะลดลง น่าจะช่วยเพิ่มกำลังซื้อของผู้บริโภคได้

หน้า 27 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,523 วันที่ 17-20 พฤศจิกายน 2562

                     

       


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij