25 กันยายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,248.31  +0.85  +0.07%         Value  36,628.33  Mil.Baht         SET50  788.51  +1.30  +0.17%         Value  18,626.12  Mil.Baht         SET100  1,770.42  +2.31  +0.13%         Value  23,678.75  Mil.Baht         sSET  611.36  +1.11  +0.18%         Value  2,145.28  Mil.Baht         SETCLMV  832.04  -2.63  -0.32%         Value  12,394.94  Mil.Baht         SETHD  807.70  -4.32  -0.53%         Value  7,050.00  Mil.Baht         SETTHSI  737.44  -0.30  -0.04%         Value  19,699.30  Mil.Baht         SETWB  859.62  -1.84  -0.21%         Value  7,588.63  Mil.Baht         mai  318.22  +1.58  +0.50%         Value  1,657.16  Mil.Baht             AGRO  416.00  -2.34  -0.56%       AGRI  230.44  -1.04  -0.45%       FOOD  11,759.64  -67.29  -0.57%           CONSUMP  94.24  -0.13  -0.14%       FASHION  510.41  -1.48  -0.29%       HOME  22.36  -0.03  -0.13%       PERSON  261.52  -0.20  -0.08%           FINCIAL  113.24  -0.14  -0.12%       BANK  249.33  -1.06  -0.42%       FIN  3,685.05  +9.58  +0.26%       INSUR  11,250.94  +84.28  +0.75%           INDUS  79.48  -0.48  -0.60%       AUTO  346.71  +1.08  +0.31%       IMM  44.59  +0.70  +1.59%       PAPER  3,994.65  0.00  0.00%       PETRO  670.97  -8.46  -1.25%       PKG  3,863.11  -12.11  -0.31%       STEEL  20.47  +0.07  +0.34%           PROPCON  94.07  +0.14  +0.15%       CONMAT  8,314.71  -22.99  -0.28%       PROP  179.14  +1.43  +0.80%       PF&REIT  182.64  -0.86  -0.47%       CONS  53.73  -0.17  -0.32%           RESOURC  162.53  +0.05  +0.03%       ENERG  18,538.31  +5.66  +0.03%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  413.00  +1.28  +0.31%       COMM  34,374.66  -45.81  -0.13%       HELTH  4,438.94  -11.11  -0.25%       MEDIA  39.50  -0.41  -1.03%       PROF  129.76  -1.32  -1.01%       TOURISM  363.61  -0.59  -0.16%       TRANS  315.94  +4.26  +1.37%           TECH  153.40  -0.12  -0.08%       ETRON  2,570.67  -1.72  -0.07%       ICT  132.07  -0.10  -0.08%       TFEX       SET50 Index Futures       S50U20  786.6  +1.3  192,407        S50V20  784.9  -2.6  540        S50X20  784.4  -0.6  59        S50Z20  784.1  +0.3  173,509        S50H21  780.5  +0.3  4,018        S50M21  776.5  +0.3  1,484      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  1.82  -0.01  37        ADVANCU20  170.81  -0.64  143        AEONTSU20  -  -  -        AMATAU20X  -  -  -        AOTU20  57.20  +1.20  425        APU20  -  -  500        BAU20  5.27  -  1        BANPUU20  5.97  +0.10  440        BAYU20  -  -  -        BBLU20  95.80  -0.70  32        BCHU20  -  -  -        BCPU20  15.12  -0.17  1        BCPGU20  -  -  100        BDMSU20  19.87  +0.17  2        BEAUTYU20  1.12  -  1,126        BECU20  4.85  -0.02  8        BEMU20  8.55  -0.24  818        BGRIMU20  40.25  -1.74  318        BHU20  104.55  -1.41  24        BJCU20  35.70  -0.80  41        BLAU20  17.34  -0.06  10        BLANDU20  1.03  -  7,050        BPPU20  -  -  -        BTSU20X  9.78  -0.09  519        CBGU20  118.16  +1.16  74        CENTELU20  22.48  -0.30  5        CHGU20  2.41  +0.01  29        CKU20  16.85  +0.30  4        CKPU20  5.77  -0.05  892        COM7U20X  40.00  -0.02  103        CPALLU20  60.05  -0.62  165        CPFU20  27.45  -0.75  275        CPNU20  42.65  +1.34  62        DELTAU20  152.80  +0.45  42        DTACU20  33.35  +1.51  762        EAU20  39.01  -0.19  455        EASTWU20  -  -  -        EGCOU20  191.05  +0.12  1        EPGU20  -  -  -        ERWU20  -  -  -        ESSOU20  5.83  -0.26  2        GFPTU20  -  -  -        GLOBALU20X  19.45  -0.05  15        GPSCU20  57.17  -2.87  139        GULFU20Y  29.45  +0.35  67        GUNKULU20  2.31  -0.01  5        HANAU20  43.40  +0.41  548        HMPROU20  -  -  200        ICHIU20  11.80  -0.30  1        INTUCHU20  52.25  +0.53  43        IRPCU20  1.97  -0.06  1,653        ITDU20  0.96  -0.01  187        IVLU20  21.16  -0.39  248        JASU20  2.91  -  4,615        JMTU20  32.79  -0.45  1        KBANKU20  76.20  +0.45  138        KCEU20  30.20  +0.20  1        KKPU20  -  -  -        KTBU20  8.93  -0.01  5,539        KTCU20  34.24  +0.49  6        LHU20  6.91  -0.05  101        LPNU20  4.49  -0.02  806        MU20  -  -  -        MAJORU20  -  -  -        MBKU20  -  -  -        MEGAU20  -  -  -        MINTU20X  20.20  -0.63  246        MTCU20  -  -  -        ORIU20  -  -  -        OSPU20  -  -  -        PLANBU20  -  -  -        PRMU20  9.40  +0.30  20        PSHU20  -  -  -        PSLU20  5.00  +0.30  27        PTGU20  17.50  +0.04  2        PTTU20  32.59  -0.16  13        PTTEPU20  79.50  -0.25  43        PTTGCU20  39.58  +0.08  93        QHU20  -  -  -        RATCHU20  -  -  40        ROBINSU20X  -  -  -        RSU20  -  -  10,843        SU20  -  -  -        SAMARTU20  -  -  -        SAWADU20  49.75  +0.49  45        SCBU20X  64.37  +0.12  10        SCCU20  322.00  -1.25  4        SGPU20  -  -  500        SIRIU20  0.62  -0.02  11,449        SPALIU20  -  -  -        SPCGU20  -  -  -        SPRCU20  -  -  500        STAU20  26.35  -1.34  217        STECU20  11.04  -0.06  76        STPIU20  3.36  -0.03  6        SUPERU20  -  -  3,000        TASCOU20  15.50  -0.60  17        TCAPU20X  29.26  -1.14  83        THAIU20  3.07  -  8        THANIU20X  -  -  -        THCOMU20  6.00  -0.15  44        THGU20  -  -  -        TISCOU20  -  -  -        TKNU20  -  -  500        TMBU20  0.89  -0.02  1,044        TOAU20  -  -  -        TOPU20  32.76  -0.22  92        TPIPLU20  -  -  -        TPIPPU20  -  -  -        TQMU20  -  -  -        TRUEU20  3.11  -0.04  318        TTAU20  3.23  +0.08  90        TTCLU20  -  -  -        TTWU20  12.80  +0.01  1        TUU20  13.77  -0.07  3        TVOU20  -  -  -        UNIQU20  -  -  -        VGIU20  6.50  +0.27  602        VNGU20  -  -  -        VNTU20  -  -  -        WHAU20  2.80  +0.06  621        WHAUPU20  -  -  -      GF10 Futures       GF10V20  28,110  +280  5,469        GF10Z20  28,190  +280  1,884        GF10G21  28,240  +280  1,071      GF50 Futures       GFV20  28,050  +230  39        GFZ20  28,180  +280  5        GFG21  28,200  +170  4      Gold Online Futures       GOU20  1,872.30  +24.20  15,528        GOZ20  1,879.20  +22.70  18,290      GOLD-D       GDU20  1,871.80  +11.80  3        GDZ20  1,872.00  +8.60  3      USD Futures       USDU20  31.53  -0.09  2,430        USDV20  31.52  -0.10  5        USDX20  31.52  -0.08  60        USDZ20  31.53  -0.11  8,997      BB3 Futures       BB3Z20  -  -  -        BB3H21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z20  -  -  -        TGB5H21  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  61.50  +0.80  2        RSS3DX20  59.00  -0.50  2        RSS3DZ20  -  -  -        RSS3DF21  57.65  +2.70  6        RSS3DG21  -  -  -        RSS3DH21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C800  2.6  -0.8  467        S50Z20C825  15.0  +0.1  327        S50Z20C850  8.6  -0.2  165        S50Z20C800  24.0  -0.9  160        S50Z20C875  4.6  -0.2  102      Most Active Put Volume       S50Z20P675  5.6  +4.7  537        S50Z20P700  9.0  -0.4  473        S50U20P775  3.3  -2.1  460        S50U20P800  16.0  -2.0  438        S50Z20P725  13.8  -0.4  354          

LTV พิษร้ายแรง ดับพลังมาตรการรัฐ

17 Nov 2019 06:20 น.
อ่าน 3,468 ครั้ง


ตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงโค้งสุดท้ายของปี ต่างเป็นจังหวะรอคอยของผู้ซื้อ จากโปรโมชัน ลด แลก แจก แถม ขณะแง่ผู้ประกอบการถือเป็นโอกาสปั๊มยอดขายและยอดรายได้จากการโอน เปรียบเป็นไฮซีซันของทุกปี แต่จากสถานการณ์ความซบเซาของตลาดหลักกทม.-ปริมณฑล ถูกปัจจัยลบรุมเร้าตั้งแต่ต้นปี เรื่องเศรษฐกิจภายในและภายนอกประเทศ มาตรการ LTV และการปล่อยสินเชื่อของธนาคารที่เข้มงวดขึ้น กลุ่มผู้ซื้อลงทุนถูกค่าเงินบาทแข็งสกัด ทำให้ตลอด 10 เดือนที่ผ่านมาตลาดย่อตัวติดลบ โดยไตรมาส 3 (..-..) ไตรมาสเดียว มูลค่าตลาดหายไปถึง 35% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่งผล รัฐบาลพยายามออกมาตรการมากระตุ้นตลาดเป็นระยะๆ เพื่อบรรเทาผลกระทบ พบไม่ตํ่ากว่า 3 ครั้ง เริ่มตั้งแต่ มาตรการลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรก กลุ่มราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท ถัดมาออกมาตรการลดค่าโอนบ้าน-คอนโดฯ กลุ่มราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท พร้อมสินเชื่อโครงการบ้านล้านหลังหนุนผู้มีรายได้น้อย และล่าสุด ครม. เทหมดหน้าตัก เพิ่งเคาะลดค่าโอน จดจำนอง 0.01% ให้เพิ่มเติมในกลุ่มบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาทตามคำเรียกร้องของผู้ประกอบการ พร้อมให้ ธอส. ปล่อยกู้ในอัตราดอกเบี้ยคงที่ ควบคู่กับ 3 สมาคมเปิดตัวโครงการบ้านในฝัน รับปีใหม่หวังระบายซัพพลายคงเหลือ อย่างไรก็ตาม ผลกระทบจากมาตรการควบคุมสินเชื่อโดย ธปท. ยังส่งพิษรุนแรง ดีมานด์เข้าไม่ถึงสินเชื่อ แม้จะมีมาตรการหลายด้านรองรับ ท่ามกลางปัจจัยลบลากยาว ผู้ประกอบการประสานเสียง ช่วยได้แต่ไม่มาก

10 เดือนยอดขายรูด

โดยนางสุพัตรา เป้าเปี่ยมทรัพย์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ที่ผ่านมาภาวะเศรษฐกิจโลกที่ชะลอตัว ส่งผลให้บรรยากาศของตลาดอสังหาฯชะลอตัวไปด้วย ภาพรวมตลอด 10 เดือน ติดลบ พบยอดขาย ยอดโอนกรรมสิทธิ์ ลดลง ขณะที่สินค้าคงเหลือในตลาดมากขึ้น ขณะเดียวกันแรงกดดันจากมาตรการแอลทีวี และความเข้มงวดในการปล่อยเงินกู้จากสถาบันการเงิน ทำให้อัตรการปฏิเสธสินเชื่อสูงขึ้น หนักสุดในกลุ่มราคาระดับล่าง ราคาตํ่ากว่า 3 ล้านบาท กลุ่มทาวน์เฮาส์ซึ่งบริษัทมีมาร์เก็ตแชร์สูงสุดในตลาด สิ้นไตรมาส 3 ตัวเลขการปฏิเสธสินเชื่อโดยธนาคารขยับมาแตะที่ 15% จาก 7% เมื่อช่วงไตรมาส 2





 

กระตุ้นไม่ขึ้นติด“LTV”

มุมสะท้อนของนางสาวเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ระบุในแง่กระตุ้นตลาดโดยมาตรการรัฐ ว่า หากย้อนในช่วง 8 ปีที่ผ่านมา มาตรการที่ออกมาพบมีลักษณะไม่แตกต่างกันมากนัก โดยทุกครั้งสามารถกระตุกดีมานด์ของตลาดให้กลับมาได้ไม่มากก็น้อย ผ่านทั้งมาตรการด้านภาษี ลดหย่อนภาระผู้ซื้อ และวงเงินปล่อยกู้ แต่คราวนี้สถานการณ์ต่างออกไปเนื่องจากอดีตไม่มีแอลทีวีมากดดัน เพราะแม้คนมีความต้องการ และมีสิทธิต่างๆ รองรับ ก็ไม่สามารถซื้อได้ จากเหตุผลหลักคือ ไม่มีเงินดาวน์เข้าสู่ระบบ

ฐานะผู้ประกอบการ เห็นว่าเป็นไปได้ควรเลื่อนมาตรการแอลทีวี หรือแม้การเตรียมนำมาตรการคุมภาระหนี้ต่อรายได้ (DSR)มาใช้ ให้ยกเลิกไปก่อน เพราะจะส่งผลให้มาตรกระตุ้นที่รัฐออกมาระยะยาวกว่าทุกครั้ง มีประโยชน์น้อยลง โดยเฉพาะคนที่มีรายได้ต่อเดือนตํ่ากว่า 3 หมื่นบาท



 

ไตรมาส 4 ช่วงไฮซีซัน

ขณะที่ นายธนากร ธนวริทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออลล์ อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ยังคงเชื่อมั่นว่าไตรมาสสุดท้ายของปี น่าจะเป็นช่วงที่ดีสุดของตลาด เนื่องจากเป็นช่วงไฮซีซันของธุรกิจ ประกอบกับรัฐบาลได้ออกมาตรการปรับลดค่าใช้จ่ายในการโอนและจดจำนองออกมาในกลุ่มตํ่ากว่า 3 ล้านบาท ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยนโยบายตํ่าสุดเป็นประวัติ การณ์ ส่งผลให้ตลาดน่าจะเป็นบวกขึ้น ในแง่อัตราการผ่อนชำระต่องวดของผู้ที่อยู่อาศัยก็จะลดลง น่าจะช่วยเพิ่มกำลังซื้อของผู้บริโภคได้

หน้า 27 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,523 วันที่ 17-20 พฤศจิกายน 2562

                     

       


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij