5 มิถุนายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,435.70  +24.69  +1.75%         Value  120,331.42  Mil.Baht         SET50  965.37  +18.66  +1.97%         Value  77,287.50  Mil.Baht         SET100  2,124.48  +40.18  +1.93%         Value  91,539.26  Mil.Baht         sSET  612.05  +7.92  +1.31%         Value  3,358.35  Mil.Baht         SETCLMV  943.94  +23.54  +2.56%         Value  32,681.04  Mil.Baht         SETHD  995.91  +29.08  +3.01%         Value  44,643.38  Mil.Baht         SETTHSI  894.86  +18.89  +2.16%         Value  74,006.24  Mil.Baht         SETWB  950.36  +11.55  +1.23%         Value  17,144.81  Mil.Baht         mai  294.49  +1.98  +0.68%         Value  1,121.23  Mil.Baht             AGRO  432.34  +7.97  +1.88%       AGRI  219.69  +4.70  +2.19%       FOOD  12,301.68  +224.34  +1.86%           CONSUMP  85.90  +0.04  +0.05%       FASHION  542.07  -2.51  -0.46%       HOME  22.06  +0.07  +0.32%       PERSON  224.31  +2.76  +1.25%           FINCIAL  143.62  +1.33  +0.93%       BANK  345.81  +1.46  +0.42%       FIN  4,126.01  +107.48  +2.67%       INSUR  10,383.86  +15.72  +0.15%           INDUS  93.27  +3.93  +4.40%       AUTO  341.28  +2.17  +0.64%       IMM  44.47  -0.31  -0.69%       PAPER  3,038.18  +112.52  +3.85%       PETRO  883.56  +52.08  +6.26%       PKG  3,209.47  +12.59  +0.39%       STEEL  21.51  +0.37  +1.75%           PROPCON  108.65  +1.59  +1.49%       CONMAT  9,183.12  +116.84  +1.29%       PROP  212.96  +4.08  +1.95%       PF&REIT  210.88  +0.31  +0.15%       CONS  64.24  +2.29  +3.70%           RESOURC  201.60  +6.08  +3.11%       ENERG  22,993.81  +693.70  +3.11%       MINE  5.73  +0.04  +0.70%           SERVICE  462.93  +3.12  +0.68%       COMM  37,427.99  +469.78  +1.27%       HELTH  5,000.24  +19.11  +0.38%       MEDIA  44.22  +0.63  +1.45%       PROF  143.82  -1.10  -0.76%       TOURISM  407.54  +3.47  +0.86%       TRANS  365.95  +0.20  +0.05%           TECH  154.89  +2.99  +1.97%       ETRON  1,224.87  +3.08  +0.25%       ICT  150.88  +3.18  +2.15%       TFEX       SET50 Index Futures       S50M20  962.6  +16.8  161,007        S50N20  956.8  +18.1  17        S50Q20  957.2  +15.7  7        S50U20  957.3  +17.6  19,944        S50Z20  955.2  +17.3  3,397        S50H21  951.2  +17.1  3,373      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  2.26  +0.11  813        ADVANCM20  201.00  +4.01  667        AEONTSM20  -  -  140        AMATAM20  16.10  +0.34  825        AOTM20  67.00  -0.25  1,160        APM20  5.79  +0.04  501        BAM20  6.89  +0.49  3        BANPUM20  7.00  +0.11  528        BAYM20  26.30  +0.18  15        BBLM20  126.14  -1.86  597        BCHM20  14.72  -0.06  604        BCPM20  23.60  +0.95  20        BCPGM20  -  -  100        BDMSM20  23.50  +0.43  30        BEAUTYM20  1.81  +0.06  77        BECM20  4.47  +0.07  3        BEMM20  9.99  +0.04  214        BGRIMM20  54.95  +0.45  232        BHM20  124.50  +0.55  9        BJCM20  44.51  +2.01  155        BLAM20  16.45  +0.55  34        BLANDM20  1.18  +0.01  136        BTSM20X  11.90  -  352        CBGM20  98.00  +0.27  442        CENTELM20  25.00  +0.40  316        CHGM20  2.62  +0.02  3        CKM20  19.30  +1.15  333        CKPM20  4.50  -0.06  61        COM7M20X  25.75  +0.25  102        CPALLM20  72.72  +1.22  698        CPFM20  32.62  +0.92  922        CPNM20  53.00  +0.50  24        DELTAM20  56.24  +0.59  1        DTACM20  46.10  +2.00  560        EAM20  42.75  +0.45  12        EGCOM20  272.90  -0.10  21        EPGM20  -  -  -        ERWM20  3.85  +0.05  1,008        ESSOM20  7.30  +0.54  2,672        GFPTM20  -  -  -        GLOBALM20X  -  -  -        GPSCM20X  80.87  +1.07  110        GULFM20X  38.35  +0.35  254        GUNKULM20  2.88  +0.02  542        HANAM20  -  -  100        HMPROM20  15.40  -  1,733        ICHIM20  6.45  +0.05  20        INTUCHM20  56.50  +2.25  1,097        IRPCM20  3.06  +0.12  5,626        ITDM20  1.29  +0.05  2,328        IVLM20  33.00  +2.15  427        JASM20  3.97  +0.15  15,612        KBANKM20  117.00  +2.23  683        KCEM20  20.20  +0.26  1,644        KKPM20  49.34  -0.37  92        KTBM20  11.87  -0.10  1,500        KTCM20  39.40  +1.65  416        LHM20  7.96  +0.06  101        LPNM20  5.15  +0.09  2        MAJORM20  17.50  +0.25  5        MEGAM20  -  -  -        MINTM20  22.32  +1.27  1,142        MTCM20  57.33  +1.08  394        ORIM20  5.55  +0.03  502        PLANBM20  6.10  +0.19  11        PRMM20  -  -  -        PSHM20  13.05  -  33        PSLM20  5.15  +0.11  3        PTGM20  16.60  -0.38  1,865        PTTM20  39.75  +1.84  1,787        PTTEPM20  99.50  +6.75  1,186        PTTGCM20  51.00  +3.05  2,224        QHM20  2.35  +0.01  534        RATCHM20  68.85  +1.20  131        ROBINSM20X  37.70  +0.20  28        RSM20  12.30  +0.42  343        SM20  -  -  1,000        SAMARTM20  5.85  +0.25  36        SAWADM20  58.55  +1.66  179        SCBM20X  89.30  +1.90  501        SCCM20  367.00  +7.50  34        SGPM20  -  -  -        SIRIM20  0.94  +0.01  24,436        SPALIM20  16.90  +0.80  403        SPCGM20  -  -  -        SPRCM20  7.70  +0.32  1,695        STAM20  26.16  +0.92  926        STECM20  16.48  +0.43  727        STPIM20  -  -  -        SUPERM20  0.90  +0.03  31,086        TASCOM20  23.80  -0.10  261        TCAPM20X  43.55  +1.24  106        THAIM20  4.33  +0.26  241        THANIM20  -  -  500        THCOMM20  -  -  -        TISCOM20  80.50  -2.00  161        TKNM20  -  -  -        TMBM20X  1.29  -0.03  1,419        TOPM20  50.25  +2.51  926        TPIPLM20  1.26  +0.03  172        TRUEM20  3.99  +0.14  21,614        TTAM20  3.35  -  43        TTCLM20  -  -  -        TTWM20  -  -  -        TUM20  13.80  +0.36  211        TVOM20  -  -  -        UNIQM20  5.95  +0.23  124        VGIM20  -  -  3,500        VNGM20  3.33  -0.04  1        WHAM20  3.32  +0.03  4,416      GF10 Futures       GF10M20  25,550  -90  4,288        GF10Q20  25,600  -100  2,888        GF10V20  25,670  -100  1,626      GF50 Futures       GFM20  25,570  -70  203        GFQ20  25,650  -60  17        GFV20  25,700  -40  146      Gold Online Futures       GOM20  1,709.00  -0.60  19,882        GOU20  1,711.50  -1.50  2,748      GOLD-D       GDM20  -  -  -        GDU20  -  -  -      USD Futures       USDM20  31.47  -0.14  4,408        USDN20  31.48  -0.12  1        USDQ20  -  -  -        USDU20  31.48  -0.14  1,552      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DM20  44.50  +0.95  2        RSS3DN20  44.50  +1.30  2        RSS3DQ20  44.50  +1.70  2        RSS3DU20  44.50  +1.55  2        RSS3DV20  44.50  +1.35  2        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C975  19.1  +6.2  1,074        S50M20C950  33.0  +8.9  965        S50M20C1000  10.1  +3.3  682        S50M20C1025  5.6  +2.9  379        S50M20C925  51.0  +10.8  365      Most Active Put Volume       S50M20P950  18.9  -10.1  635        S50M20P875  5.0  -3.5  539        S50M20P850  4.0  -1.5  527        S50M20P925  12.4  -6.6  380        S50M20P900  7.8  -5.0  367          

ซื้อบ้านขายทอดตลาดโดยสุจริต ก็มีสิทธิถูกสั่งให้รื้อถอน!!

23 May 2020 10:00 น.
อ่าน 457 ครั้ง

 

คอลัมน์ อุทาหรณ์จากคดีปกครอง โดย นายปกครอง

หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ฉบับ 3,577 หน้า 5 วันที่ 24 - 27 พฤษภาคม 2563

 

ในปัจจุบันนี้ ธุรกิจเกี่ยวกับอสังหา ริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง บ้าน หรือห้องชุด ก็มีให้เลือกมากมายหลายสไตล์และหลากหลายราคา ส่วนคนที่อยากมีบ้านหรือที่ดินเป็นของตนเองในราคาที่ย่อมเยา ก็มีทางเลือกหนึ่งที่สามารถตอบโจทย์นี้ได้ คือ “การประมูลซื้ออสังหาริม ทรัพย์จากกรมบังคับคดี” หรือที่คนส่วนใหญ่เรียกกันว่า “ขายทอดตลาด” นั่นเองครับ ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้วจะซื้อได้ในราคาที่ถูกกว่าท้องตลาด ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ไม่ว่าจะเป็นสภาพของอสังหาริมทรัพย์ ทำเลที่ตั้ง หรือการแข่งขันกันสู้ราคา

เรื่องน่ารู้วันนี้... มีประเด็นที่น่าสนใจว่า ถ้าหากซื้อบ้านจากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดีมาโดยสุจริต แต่เจ้าหน้าที่มาตรวจพบภายหลังว่า บ้านหลังดังกล่าวได้ก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือไม่ถูกต้องตามกฎหมาย กรณีเช่นนี้จะมีผลเป็นอย่างไร?

โดยเรื่องมีอยู่ว่า... ผู้ฟ้องคดีซื้อที่ดินมีโฉนด พร้อมอาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จ 2 หลัง จากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี ต่อมา เจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียงได้ร้องเรียนต่อผู้อำนวยการเขต (ผู้ถูกฟ้องคดีที่ 1) ว่าอาคารของผู้ฟ้องคดีได้ทำการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต และอาคารบางส่วนมีการรุกลํ้าเข้าไปในที่ดินของผู้ร้อง

เมื่อมีการตรวจสอบ พบว่าอาคารตึก 1 ชั้น จำนวน 1 หลัง ของผู้ฟ้องคดีก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตจริง ผู้อำนวยการเขตจึงได้มีคำสั่งให้ผู้ฟ้องคดีระงับการก่อสร้างอาคารจนกว่าจะได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงาน ท้องถิ่นหรือใบรับแจ้งจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น และมีคำสั่งห้ามใช้หรือเข้าไปในส่วนใดๆ ของอาคาร หรือบริเวณอาคารที่ก่อสร้างโดยไม่ได้รับใบอนุญาตทั้งหมด รวมทั้งมีคำสั่งให้ผู้ฟ้องคดีดำเนินการแก้ไขและยื่นคำขอรับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารภายในเวลาที่กำหนด

ผู้ฟ้องคดีไม่ได้อุทธรณ์คำสั่งดังกล่าวและไม่ดำเนินการแก้ไขอาคารแต่อย่างใด ผู้ถูกฟ้องคดีที่ ๑ จึงได้มีคำสั่งให้ผู้ฟ้องคดีรื้อถอนอาคารออกทั้งหมดให้เสร็จภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ได้รับคำสั่ง ผู้ฟ้องคดีจึงได้อุทธรณ์คำสั่งทั้งหมดต่อคณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์ในเขตกรุงเทพมหานคร (ผู้ถูกฟ้องคดีที่ 2) ซึ่งผู้ถูกฟ้องคดีที่ 2 มีคำวินิจฉัยไม่รับพิจารณาอุทธรณ์กรณีคำสั่งให้ระงับการก่อสร้างอาคารและคำสั่งห้ามใช้หรือเข้าไป ในส่วนใดๆ ของอาคารหรือบริเวณ อาคาร เนื่องจากเป็นการอุทธรณ์

เมื่อพ้นกำหนดเวลา 30 วันตามที่กฎหมายกำหนด และยกอุทธรณ์กรณีคำสั่งให้ดำเนินการแก้ไขและยื่นคำขอรับใบอนุญาต และคำสั่งให้รื้อถอนอาคาร  

 

 

ผู้ฟ้องคดีเห็นว่าคำสั่งของผู้ถูกฟ้องคดีที่ 1 และคำวินิจฉัยอุทธรณ์ของผู้ถูกฟ้องคดีที่ 2 ไม่ชอบด้วยกฎหมาย จึงนำคดีมายื่นฟ้องต่อศาลขอให้ศาลมีคำพิพากษาเพิกถอนคำสั่งของผู้ถูกฟ้องคดีที่ 1 และคำวินิจฉัยอุทธรณ์ของผู้ถูกฟ้องคดีที่ 2 ดังกล่าว 

 



 

คดีนี้... ศาลปกครองสูง สุดพิจารณาแล้วเห็นว่า เมื่อข้อเท็จจริงปรากฏว่าผู้ฟ้องคดีได้ซื้อที่ดินพร้อมตึกที่สร้างยังไม่เสร็จจำนวน 2 หลัง จากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี โดยบ้านดังกล่าวได้ปลูกรุก ลํ้าเข้าไปในที่ดินของนาย ก. และนาย ข. ซึ่งผู้ฟ้องคดีได้ซื้อที่ดินพร้อมตึกมาโดยสุจริต และเป็นกรณีที่อาจขอจดทะเบียนสิทธิเป็นภาระจำยอมในที่ดินที่โรงเรือนหรืออาคารรุกลํ้าได้ 

แต่เมื่อมีการร้องเรียนให้เจ้าพนักงานท้องถิ่นตรวจสอบการก่อสร้างอาคารดังกล่าว ซึ่งพบว่าอาคารนั้นก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต และมีผนังของอาคารส่วนที่ติดที่ดินแปลงข้างเคียงอยู่ห่างเขตที่ดินแปลงข้างเคียงไม่ถึง 2.00 เมตร และมิได้มีการจัดทำให้เป็นผนังทึบ จึงเป็นการก่อสร้างที่ไม่ชอบด้วยหลักเกณฑ์ตามข้อ 50 ของกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522ผู้อำนวยการเขตย่อมอาศัยอำนาจตาม มาตรา 40 และมาตรา 41 แห่งพระราชบัญญัติเดียวกัน ออกคำสั่งให้เจ้าของหรือผู้ครอบครองอาคารดำเนินการตามที่กฎหมายกำหนดได้  

เมื่อผู้อำนวยการเขตได้ออกคำสั่งให้ผู้ฟ้องคดีดำเนินการแก้ไขและยื่นคำขอรับใบอนุญาตก่อสร้าง แต่ผู้ฟ้องคดีไม่ปฏิบัติตามคำสั่งภายในระยะเวลาที่กำหนด การที่ผู้อำนวยการเขตมีคำสั่งให้ผู้ฟ้องคดีรื้อถอนอาคารดังกล่าว ตามมาตรา 42 แห่งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 จึงชอบด้วยกฎหมายแล้ว (คำพิพากษาศาลปกครองสูงสุดที่ อ. 62/2562)

 



 

คดีนี้ จึงเป็นอุทาหรณ์ที่ดีให้กับผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริม ทรัพย์จากการขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี ในการที่จะต้องตรวจสอบกับหน่วยงานและผู้ที่เกี่ยวข้องให้ดีเสียก่อนว่าอสังหาริมทรัพย์นั้น มีภาระผูกพันตามกฎหมาย หรือมีผู้อาศัยอยู่ หรือได้ก่อสร้างโดยได้รับอนุญาตอย่างถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ 

เพราะแม้ว่าจะได้ซื้อมาจากการขายทอดตลาดโดยสุจริต แต่หากตรวจพบในภายหลังว่ามีการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือไม่ถูกต้องตามที่กฎหมายกำหนดไว้ ผู้ซื้อก็ต้องรับภาระในการดำเนินการแก้ไขให้ถูกต้องตามที่กฎหมายกำหนดไว้ และหากไม่ปฏิบัติตามหรือเป็นกรณีที่ไม่อาจแก้ไขได้ ก็อาจถูกสั่งให้รื้อถอนได้ครับ !!

(ปรึกษาคดีปกครองได้ที่ สายด่วนศาลปกครอง 1355 และสืบค้นเรื่องอื่นๆ ได้จาก www.admincourt.go.th เมนูวิชาการ เมนูย่อยอุทาหรณ์จากคดีปกครอง) 

 


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij