28โครงการเปิดใหม่ก.พ.63ค่ากว่า 2หมื่นลบ.
28โครงการเปิดใหม่ก.พ.63รวม 6,154 หน่วยมูลค่า20,613 ลบ.ทาวน์เฮ้าส์ครองแชมป์
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย และบจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เผยถึงการเปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนกุมภาพันธ์ ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการเพิ่มขึ้น โดยในเดือนนี้มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 28 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนมกราคม 2563 จำนวน 2 โครงการ และมีจำนวนหน่วยขายเพิ่มขึ้นตาม แต่มูลค่าโครงการกลับลดลง โดยลักษณะการพัฒนาเป็นการพัฒนาในกลุ่มที่อยู่อาศัย 26 โครงการ และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ อีก 2 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 6,154 หน่วย มีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 20,613 ล้านบาท
ซึ่งลดลงจากเดือนที่ผ่านมาจำนวน 5,002 ล้านบาท กล่าวคือ เดือนมกราคม 2563 มีมูลค่า 25,614 ล้านบาท หรือลดลงประมาณ 20% ซึ่งในเดือนนี้ลักษณะการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะแตกต่างกับเดือนที่ผ่านมา โดยจะพบว่าสินค้าที่เข้าสู่ตลาดในเดือนนี้ส่วนใหญ่เป็นระดับราคาปานกลางค่อนข้างถูกเป็นสำคัญ ซึ่งมีระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทจำนวนประมาณ 61% รองลงมา คือที่ราคา 3-5 ล้านบาท มีจำนวนประมาณ 29% ของหน่วยขายที่เปิดใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้
ประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด คือ ทาวน์เฮ้าส์ 9,850 ล้านบาท หรือ 48% รองลงมาคือ อาคารชุด 4,347 ล้านบาท หรือ 21% ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านแฝด 3,326 ล้านบาท หรือ16% ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ ดังนั้นภาพรวมของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้ส่วนใหญ่หากเป็นบ้านเดี่ยวจะเน้นที่ระดับราคา 5-10 ล้านบาท ทาวน์เฮ้าส์จะเน้นราคา 2-3 ล้านบาท ส่วนอาคารชุดจะเน้นที่ราคา 2-3 ล้านบาทเช่นกัน
ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) มีจำนวน 7 บริษัท คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท ควอลิตี้ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เสนา ดีเวลลอปเม้นท์จำกัด (มหาชน) บริษัท เจ.เอส.พี.พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) และบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์จำกัด (มหาชน)
ด้านทำเลที่ตั้ง จะพบว่าในเดือนนี้มีโครงการที่เปิดตัวใหม่และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในจำนวน 1 โครงการ ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลางและส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) จำนวน 20 โครงการ เช่น ถนนติวานนท์ ถนนรามอินทรา ถนนลาดพร้าว ถนนเทพารักษ์ ถนนพระราม 2 เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีอีก 7 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกซึ่งใกล้แหล่งงาน และชุมชนที่อยู่อาศัยในบริเวณนั้น เช่น รังสิต-คลองหลวง ปทุมธานี บางบ่อ และพุทธมณฑล สาย 7 เป็นต้น
