28 พฤศจิกายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,437.78  +4.22  +0.29%         Value  77,321.67  Mil.Baht         SET50  933.14  -0.46  -0.05%         Value  43,116.23  Mil.Baht         SET100  2,078.38  +2.37  +0.11%         Value  55,623.79  Mil.Baht         sSET  680.86  +6.30  +0.93%         Value  3,529.67  Mil.Baht         SETCLMV  954.86  +3.11  +0.33%         Value  26,657.63  Mil.Baht         SETHD  1,011.60  -1.10  -0.11%         Value  14,707.06  Mil.Baht         SETTHSI  892.44  +1.60  +0.18%         Value  39,378.28  Mil.Baht         SETWB  922.44  -2.10  -0.23%         Value  11,708.99  Mil.Baht         mai  327.93  +3.06  +0.94%         Value  1,434.48  Mil.Baht             AGRO  444.87  +1.70  +0.38%       AGRI  239.71  +6.35  +2.72%       FOOD  12,602.72  +26.57  +0.21%           CONSUMP  95.55  +0.44  +0.46%       FASHION  529.61  +0.21  +0.04%       HOME  24.43  +0.10  +0.41%       PERSON  260.58  +1.64  +0.63%           FINCIAL  143.41  +0.64  +0.45%       BANK  331.74  -2.77  -0.83%       FIN  4,398.77  +139.16  +3.27%       INSUR  11,992.21  +243.71  +2.07%           INDUS  99.96  +0.08  +0.08%       AUTO  432.37  +0.59  +0.14%       IMM  41.33  +0.08  +0.19%       PAPER  3,797.73  0.00  0.00%       PETRO  939.22  -1.20  -0.13%       PKG  4,340.38  +10.42  +0.24%       STEEL  22.76  +0.39  +1.74%           PROPCON  105.89  +1.04  +0.99%       CONMAT  9,381.23  +11.13  +0.12%       PROP  214.92  +4.34  +2.06%       PF&REIT  176.39  +0.09  +0.05%       CONS  59.28  +0.35  +0.59%           RESOURC  199.69  -0.06  -0.03%       ENERG  22,777.11  -6.69  -0.03%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  446.97  -0.80  -0.18%       COMM  35,568.47  +162.53  +0.46%       HELTH  4,923.41  -8.31  -0.17%       MEDIA  45.75  +0.62  +1.37%       PROF  143.62  +1.59  +1.12%       TOURISM  395.94  +1.18  +0.30%       TRANS  353.15  -4.06  -1.14%           TECH  170.35  +1.83  +1.09%       ETRON  3,550.24  +154.18  +4.54%       ICT  137.64  -0.02  -0.01%       TFEX       SET50 Index Futures       S50X20  934.3  +0.3  30        S50Z20  930.6  -4.4  203,463        S50F21  932.5  -2.5  19        S50G21  932.0  +4.0  14        S50H21  928.2  -3.7  29,190        S50M21  924.0  -3.4  4,975        S50U21  918.9  -4.0  1,697      Sector Index Futures       BANKZ20  -  -  -        COMMZ20  -  -  -        ENERGZ20  -  -  -        FOODZ20  -  -  -        ICTZ20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ20  2.10  -0.01  663        ADVANCZ20  179.99  +1.28  652        AEONTSZ20  163.50  +11.49  94        AMATAZ20X  16.43  +0.70  407        AOTZ20  65.56  -1.94  892        APZ20  -  -  -        BAZ20  6.09  -0.06  3        BANPUZ20  8.84  +0.04  2,014        BAYZ20  -  -  -        BBLZ20  123.05  -0.45  196        BCHZ20  14.33  +0.10  421        BCPZ20  19.80  -0.18  1        BCPGZ20X  14.60  +0.50  306        BDMSZ20  22.41  -0.19  1,855        BEAUTYZ20  1.61  -0.01  334        BECZ20  6.20  +0.10  74        BEMZ20  9.35  +0.05  41        BGRIMZ20  49.80  +0.48  1,025        BHZ20  124.68  -3.55  129        BJCZ20  37.75  -0.20  977        BLAZ20  21.39  +0.62  310        BLANDZ20  1.04  -0.01  151        BPPZ20  17.16  +1.09  22        BTSZ20X  10.52  +0.01  106        CBGZ20  121.39  -1.01  716        CENTELZ20  -  -  200        CHGZ20  -  -  -        CKZ20  18.60  +0.08  416        CKPZ20  5.01  +0.01  465        COM7Z20X  40.16  +2.61  1,024        CPALLZ20  62.00  -0.40  895        CPFZ20  29.45  +0.10  1,434        CPNZ20  54.80  +0.71  283        DELTAZ20  232.90  +10.90  429        DTACZ20  37.84  -0.21  57        EAZ20  45.58  -1.02  876        EASTWZ20  -  -  -        EGCOZ20  216.82  +11.42  646        EPGZ20  5.87  -0.06  3        ERWZ20  3.51  -0.11  1,005        ESSOZ20  7.37  -0.17  1,104        GFPTZ20  13.50  +0.41  66        GLOBALZ20X  17.52  +0.23  1        GPSCZ20  72.30  +1.30  3,861        GULFZ20Y  36.02  -0.50  356        GUNKULZ20  2.50  +0.04  2,059        HANAZ20  43.50  +2.48  338        HMPROZ20  -  -  320        ICHIZ20  11.13  +0.10  1,012        INTUCHZ20  55.02  -0.48  223        IRPCZ20  2.83  -0.05  2,728        ITDZ20  1.15  +0.03  605        IVLZ20  30.25  -0.05  1,103        JASZ20  3.18  +0.03  1,004        JMTZ20  33.25  +1.25  3        KBANKZ20  113.98  -0.52  305        KCEZ20  40.00  +1.50  565        KKPZ20  -  -  60        KTBZ20  11.26  -0.12  403        KTCZ20  51.90  +4.10  1,313        LHZ20  8.18  +0.29  320        LPNZ20  5.05  +0.51  5,542        MZ20  -  -  -        MAJORZ20  -  -  100        MBKZ20  13.85  +0.22  258        MEGAZ20  36.05  -0.15  102        MINTZ20X  25.69  +0.19  548        MTCZ20  56.00  +0.80  353        ORIZ20  8.00  +0.19  1,620        OSPZ20  37.30  -  382        PLANBZ20  6.37  +0.28  1,001        PRMZ20  8.00  +0.01  506        PSHZ20  12.82  +0.47  14        PSLZ20  6.30  -0.05  1,602        PTGZ20  17.80  +0.25  923        PTTZ20  41.75  -0.33  796        PTTEPZ20  100.26  -2.14  528        PTTGCZ20  59.00  -0.30  1,660        QHZ20  2.35  +0.07  1,132        RATCHZ20  57.30  +2.25  151        ROBINSZ20X  -  -  -        RSZ20  17.20  -0.10  218        SZ20  1.56  +0.02  100        SAMARTZ20  5.41  -0.10  20        SAWADZ20  59.50  +0.85  988        SCBZ20X  89.20  -0.20  117        SCCZ20  376.96  +2.36  60        SGPZ20  -  -  -        SIRIZ20  0.82  +0.02  338        SPALIZ20  18.50  +0.49  110        SPCGZ20  21.95  +0.05  901        SPRCZ20  7.30  -  4,506        STAZ20  27.00  +0.20  1,311        STECZ20  13.30  -  509        STPIZ20  4.03  +0.04  1,005        SUPERZ20  0.94  +0.02  22,272        TASCOZ20  18.60  -  461        TCAPZ20  34.90  +0.28  281        THAIZ20  3.06  +0.06  1        THANIZ20X  -  -  1,500        THCOMZ20  -  -  500        THGZ20  -  -  -        TISCOZ20  79.76  -0.24  2        TKNZ20  11.10  -0.04  7        TMBZ20  1.14  -0.02  15,215        TOAZ20  -  -  -        TOPZ20  49.75  -2.25  185        TPIPLZ20  -  -  -        TPIPPZ20  -  -  3,250        TQMZ20  -  -  40        TRUEZ20  3.31  -0.05  1,149        TTAZ20  4.45  +0.14  99        TTCLZ20  4.36  +0.16  10        TTWZ20  -  -  -        TUZ20  15.37  +0.05  227        TVOZ20  -  -  -        UNIQZ20  5.13  +0.10  227        VGIZ20  7.89  -  1,530        VNGZ20  -  -  -        VNTZ20  24.57  +0.09  102        WHAZ20  3.23  +0.16  11,736        WHAUPZ20  4.27  -  50      GF10 Futures       GF10Z20  26,070  -50  977        GF10G21  26,120  -70  403        GF10J21  26,180  -50  115      GF50 Futures       GFZ20  26,060  -90  3        GFG21  26,100  -70  11        GFJ21  26,160  -90  1      Gold Online Futures       GOZ20  1,809.70  -7.00  9,630        GOH21  1,817.00  -6.50  3,392      Silver Online Futures       SVFZ20  23.40  -0.06  46      GOLD-D       GDZ20  1,811.10  -8.83  2      USD Futures       USDX20  -  -  -        USDZ20  30.28  -  2,996        USDF21  30.30  -0.02  5        USDG21  -  -  -        USDH21  30.28  -0.02  471      BB3 Futures       BB3Z20  -  -  -        BB3H21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z20  -  -  -        TGB5H21  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -        RSS3J21  -  -  -        RSS3K21  -  -  -        RSS3M21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -        RSS3DF21  -  -  -        RSS3DG21  -  -  -        RSS3DH21  -  -  -        RSS3DJ21  -  -  -        RSS3DK21  -  -  -        RSS3DM21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z20C1000  4.0  -1.1  1,251        S50Z20C975  7.5  -1.9  799        S50Z20C950  14.0  -2.0  566        S50Z20C1025  2.0  -1.0  525        S50Z20C925  24.5  -3.6  462      Most Active Put Volume       S50Z20P875  6.0  -0.5  705        S50Z20P900  10.6  -0.2  674        S50Z20P925  18.5  -0.4  638        S50Z20P825  2.5  -0.3  385        S50Z20P850  3.8  -0.3  331          

ถนนมังกร เยาวราช ทำเลทองฝังเพชร

08 Feb 2020 07:00 น.


 

ปักหมุดทำเลทอง

 

เยาวราช หรือไชน่าทาวน์ เมืองเก่า แหล่งชุมชนชาวจีนและชาวไทยเชื้อสายจีน จัดเป็นย่านธุรกิจการค้า, การเงิน ธนาคาร, ร้านทอง, ภัตตาคาร ร้านอาหาร, ร้านค้า แหล่งที่ตั้งของศาสนสถานมากมาย ทั้งพุทธหินยาน, มหายาน จึงกลายเป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญแห่งหนึ่งของกรุงเทพมหานคร ที่มีทั้งนักท่องเที่ยวชาวไทยและต่างชาติมาเยือนอย่างไม่ขาดสาย แม้วันนี้จะได้รับผลกระทบจากพิษไวรัส โคโรนาไปบ้าง แต่ดูเหมือนไม่สร้างความสะทกสะท้านอะไรมากนักสำหรับย่านนี้

 

ถนนมังกร 1,510 . มั่งคั่งด้วยมูลค่า

ด้วยแลนด์มาร์กสำคัญ ที่เป็นแม่เหล็ก นั่นคือถนนสายมังกร เมื่อลงพื้นสำรวจพบความยาวตลอดเส้นทางเพียง 1,510 เมตร แต่กลับสร้างความมั่งคั่ง จนน่าจับตา โดยจุดเริ่มต้น ของถนนเส้นนี้เริ่มจาก หัวของมังกรที่ซุ้มประตูเฉลิมพระเกียรติ 72 พรรษา บริเวณวงเวียนโอเดียน ท้องมังกรอยู่บริเวณตลาดเก่าเยาวราช และสิ้นสุดปลายหางมังกรที่บริเวณปลายสุดของถนน ทำให้ย่านนี้มีจุดสำคัญหลายจุด เช่น วงเวียนโอเดียน ถนนเจริญกรุง ถนนเยาวราชตัดกับถนนทรงสวัสดิ์ หรือสี่แยกเฉลิมบุรี, ถนนราชวงศ์ หรือสี่แยกราชวงศ์ และถนนจักรวรรดิ หรือสี่แยกวัดตึก ข้ามคลองรอบกรุง (สะพานภาณุพันธุ์) สิ้นสุดที่แยกถนนพีระพงษ์ ตัดกับถนนมหาไชยและถนนจักรเพชร นี่คือแนวผังเมืองขอบเขตของย่านนี้ที่สามารถเดินทะลุถึงกันได้

 

ถนนสายมังกร คับคั่งด้วยร้านค้าทองและภัตตาคาร

 

ศักยภาพของทำเลย่านนี้ ส่วนใหญ่เป็นอาคารพาณิชย์ ที่บางส่วนมีการปรับปรุงซ่อมแซมให้มีความทันสมัยแต่ยังอนุรักษ์รูปแบบทรงโบราณไว้ ที่นี่ เป็นชุมชนเก่าที่ผู้อยู่อาศัยเดิมยังคงทำการค้าและไม่สามารถขยับขยายพื้นที่ได้อีก บางรายจึงออกไปซื้อบ้านอยู่อาศัยในเขตปริมณฑลแทน และไปพักอาศัยในช่วงวันเสาร์-อาทิตย์ ที่ดินบางส่วนเป็นสิทธิการเช่าคือ ที่ดินราชพัสดุ กรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง และจากการใช้ประโยชน์ของที่ดินในย่านนี้เต็มที่ไปแล้ว ทำให้ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินเพื่อใช้ในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมปี 2559-2562 อาจไม่ค่อยเคลื่อนไหวมากนักอยู่ที่ 700,000 บาท ต่อ ตร..

 





 

สายสีนํ้าเงินดันที่พุ่ง

ปัจจุบันศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เผยว่าเมื่อมีการพัฒนาโครงการขึ้นมาบ้าง การซื้อขายราคาตลาดจะสูงถึง 1.8-1.9 ล้านบาทต่อตร.. เหตุที่ราคาที่ดินย่านนี้กลับมาสูงขึ้นนั้น เป็นเพราะแนวรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงิน ที่เริ่มเปิดให้บริการแล้ว และย่านนี้มีถึง 2 สถานีคือ สถานีสามยอด และสถานีวัดมังกร ยิ่งทำให้การเดินทางสะดวกมากขึ้น อีกทั้งมีการนำที่ดินผืนเก่าออกมาพัฒนาในรูปแบบมิกซ์ยูส คือ I’m Chinatown (แอมไชน่าทาวน์) สไตล์ Modern Chinese อยู่บริเวณหัวมุมถนนผดุงด้าว ที่นับว่าเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ของย่านนี้ในรอบ 30 ปี มีมูลค่าราว 3,000 ล้านบาท พื้นที่ขนาด 40,000 ตร.. เป็นโครงการที่บริการครบวงจร รายแรกและรายเดียวในย่านเยาวราช ที่ไม่ได้มีเพียงแค่ศูนย์การค้า แต่ยังมี โรงแรมอาศัย” (ASAI) โรงแรมแนวคิดใหม่ ภายใต้ความร่วมมือระหว่างของเครือดุสิต และคอนโดมิเนียมที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมที่ขายหมดแล้ว รับกลุ่มลูกค้าเป้าหมายทุกเพศทุกวัยด้วยดีไซน์ที่ผสมผสานศิลปะดั้งเดิมของตึก หรือสิ่งปลูกสร้างตั้งแต่อดีตหวังดึงดูดคนรุ่นใหม่ให้เข้ามาจับจ่ายใช้สอยในย่านนี้กันมากขึ้น จากที่ก่อนหน้านี้จะมีเฉพาะบูติกโฮเต็ล ส่วนคอนโดมิเนียมจะอยู่ถัดออกมาทางย่านสามย่าน และหัวลำโพง

 

แอมไชน่าทาวน์มิกซ์ยูสแปลงสุดท้ายในเยาวราช



 

ปลุกย่านการค้าใหม่

ย่านนี้ ยังมีที่ดินอีก 2 แปลง คือ เวิ้งนาครเขษม ของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี เป็นย่านการค้าเดิมปัจจุบันผู้เช่าเดิมย้ายออกไปหมดแล้วทิ้งไว้ให้เป็นที่จอดรถชั่วคราว ล้อมรั้วปิดกั้นทางเข้าพื้นที่ไว้ มีพื้นที่ราว 14 ไร่ เศษ รอการพัฒนา และอีกหนึ่งแปลงหัวมุมวัดตึก ที่นำอาคารตึกแถวเก่ามาบูรณะและซ่อมแซมให้เป็นอาคารพาณิชย์สมัยใหม่ จำนวน 58 คูหา ใช้ชื่อโครงการอนุรักษ์และพัฒนาตึกแถวชุมชนเลื่อนฤทธิ์

 

 สะท้อนให้เห็นว่าพื้นที่ย่านนี้ ยังคงเป็นที่ต้องการของผู้ประกอบการร้านค้าต่างๆ ที่ยังเชื่อมั่นและมั่นใจในทำเลนี้ว่ายังเป็นทำเลทองฝังเพชร ฮอตและร้อนแรงอยู่ เหตุมีประชาชนและนักท่องเที่ยวที่เข้ามาซื้อของและสักการะสิ่งศักดิ์สิทธิ์กันเป็นจำนวนมาก ซึ่งไม่เฉพาะแค่ช่วงเทศกาลต่างๆ แต่มีมาตลอดทั้งปี

 

หน้า 18 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40 ฉบับที่ 3,546 วันที่ 6-8 กุมภาพันธ์ 2563

 

 

ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij