1 มิถุนายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,362.06  +19.21  +1.43%         Value  42,015.59  Mil.Baht         SET50  908.99  +12.98  +1.45%         Value  25,127.27  Mil.Baht         SET100  2,004.78  +30.17  +1.53%         Value  33,530.50  Mil.Baht         sSET  588.79  +12.60  +2.19%         Value  1,516.70  Mil.Baht         SETCLMV  900.12  +18.86  +2.14%         Value  10,800.14  Mil.Baht         SETHD  912.28  +23.48  +2.64%         Value  13,014.45  Mil.Baht         SETTHSI  838.06  +14.42  +1.75%         Value  25,972.86  Mil.Baht         SETWB  911.36  +5.48  +0.60%         Value  7,090.37  Mil.Baht         mai  288.55  +3.68  +1.29%         Value  1,010.02  Mil.Baht             AGRO  420.63  +4.10  +0.98%       AGRI  225.70  +8.36  +3.85%       FOOD  11,919.91  +91.07  +0.77%           CONSUMP  85.04  +0.41  +0.48%       FASHION  535.05  +0.73  +0.14%       HOME  21.61  +0.06  +0.28%       PERSON  225.44  +3.43  +1.54%           FINCIAL  129.68  +2.23  +1.75%       BANK  302.56  +8.25  +2.80%       FIN  3,950.70  -20.52  -0.52%       INSUR  10,270.86  +50.00  +0.49%           INDUS  86.50  +3.18  +3.82%       AUTO  333.96  +1.81  +0.54%       IMM  44.71  +1.33  +3.07%       PAPER  2,925.66  +56.27  +1.96%       PETRO  801.21  +37.20  +4.87%       PKG  3,044.89  +62.29  +2.09%       STEEL  20.50  +0.16  +0.79%           PROPCON  103.62  +1.23  +1.20%       CONMAT  8,744.62  +128.16  +1.49%       PROP  200.45  +2.93  +1.48%       PF&REIT  208.56  -1.03  -0.49%       CONS  59.68  +1.40  +2.40%           RESOURC  189.83  +4.10  +2.21%       ENERG  21,651.02  +467.81  +2.21%       MINE  5.48  -0.13  -2.32%           SERVICE  446.90  +3.46  +0.78%       COMM  36,451.76  +276.73  +0.76%       HELTH  4,839.33  +10.83  +0.22%       MEDIA  44.23  +1.04  +2.41%       PROF  145.60  +6.76  +4.87%       TOURISM  398.39  +3.32  +0.84%       TRANS  347.82  +3.45  +1.00%           TECH  150.13  +1.06  +0.71%       ETRON  1,222.03  +22.48  +1.87%       ICT  145.79  +0.85  +0.59%       TFEX       SET50 Index Futures       S50M20  904.7  +12.3  66,879        S50N20  898.0  +17.9  18        S50Q20  -  -  -        S50U20  897.8  +12.0  4,319        S50Z20  896.0  +12.0  975        S50H21  892.2  +11.8  779      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  1.96  +0.01  619        ADVANCM20  193.25  +0.85  168        AEONTSM20  -  -  -        AMATAM20  14.65  +0.20  149        AOTM20  62.40  +0.95  87        APM20  -  -  -        BAM20  -  -  -        BANPUM20  6.50  +0.15  68        BAYM20  -  -  -        BBLM20  113.00  +4.80  225        BCHM20  14.55  +0.06  601        BCPM20  22.60  +0.56  1        BCPGM20  -  -  -        BDMSM20  22.36  +0.36  232        BEAUTYM20  1.72  -0.02  112        BECM20  4.23  -0.07  33        BEMM20  9.86  +0.13  46        BGRIMM20  53.45  +1.00  10        BHM20  122.75  +3.15  106        BJCM20  42.26  -0.24  1        BLAM20  -  -  -        BLANDM20  1.08  +0.02  9        BTSM20X  12.05  -0.05  7        CBGM20  96.51  -0.25  86        CENTELM20  25.00  +1.00  117        CHGM20  -  -  -        CKM20  17.15  +0.50  120        CKPM20  4.43  +0.08  21        COM7M20X  -  -  -        CPALLM20  70.97  +0.52  928        CPFM20  31.75  +0.67  108        CPNM20  50.04  -1.46  42        DELTAM20  55.99  +1.28  1        DTACM20  -  -  -        EAM20  39.55  +1.35  101        EGCOM20  275.05  -0.51  26        EPGM20  -  -  -        ERWM20  3.42  +0.32  1,511        ESSOM20  5.88  +0.28  1,303        GFPTM20  -  -  -        GLOBALM20X  -  -  300        GPSCM20X  76.75  +1.16  50        GULFM20X  37.80  +0.17  8        GUNKULM20  2.84  -0.03  68        HANAM20  -  -  100        HMPROM20  -  -  300        ICHIM20  -  -  -        INTUCHM20  53.84  +0.75  68        IRPCM20  2.80  +0.10  3,149        ITDM20  1.16  -  5        IVLM20  29.00  +0.60  68        JASM20  3.73  -0.03  24        KBANKM20  98.50  +3.20  188        KCEM20  19.17  +0.42  509        KKPM20  43.50  +0.89  201        KTBM20  10.57  +0.10  159        KTCM20  36.90  -1.10  479        LHM20  7.27  +0.17  217        LPNM20  4.85  +0.05  510        MAJORM20  17.20  +1.50  103        MEGAM20  -  -  -        MINTM20  18.90  +0.25  20        MTCM20  56.00  +1.00  403        ORIM20  5.12  +0.03  1        PLANBM20  5.94  +0.52  68        PRMM20  6.90  +0.21  1        PSHM20  -  -  -        PSLM20  4.00  +0.10  3        PTGM20  15.74  +0.84  1,629        PTTM20  36.10  +0.60  194        PTTEPM20  86.50  +2.80  246        PTTGCM20  45.00  +2.35  252        QHM20  -  -  -        RATCHM20  68.50  -0.04  103        ROBINSM20X  -  -  -        RSM20  -  -  -        SM20  -  -  -        SAMARTM20  5.60  +0.10  10        SAWADM20  56.00  +0.50  82        SCBM20X  75.50  +1.67  81        SCCM20  343.46  +1.66  65        SGPM20  -  -  -        SIRIM20  0.82  +0.03  17        SPALIM20  15.08  +0.28  510        SPCGM20  -  -  -        SPRCM20  6.98  +0.18  545        STAM20  27.97  +2.04  2,648        STECM20  15.45  +0.45  7        STPIM20  -  -  -        SUPERM20  0.90  +0.08  18,033        TASCOM20  23.32  +1.32  204        TCAPM20X  38.30  +1.55  244        THAIM20  3.91  -0.04  71        THANIM20  -  -  -        THCOMM20  -  -  -        TISCOM20  -  -  140        TKNM20  9.35  +0.02  3        TMBM20X  1.17  +0.04  1,555        TOPM20  44.80  +1.78  205        TPIPLM20  1.17  -  100        TRUEM20  3.80  +0.07  804        TTAM20  2.89  +0.05  5        TTCLM20  -  -  -        TTWM20  -  -  -        TUM20  13.64  -0.06  529        TVOM20  -  -  -        UNIQM20  -  -  -        VGIM20  -  -  -        VNGM20  -  -  -        WHAM20  3.18  +0.01  618      GF10 Futures       GF10M20  26,220  +100  2,468        GF10Q20  26,290  +110  1,101        GF10V20  26,360  +110  361      GF50 Futures       GFM20  26,270  +130  79        GFQ20  26,310  +120  42        GFV20  26,420  +160  7      Gold Online Futures       GOM20  1,740.80  +10.70  14,693        GOU20  1,744.90  +12.50  795      GOLD-D       GDM20  -  -  -        GDU20  -  -  -      USD Futures       USDM20  31.73  -0.06  2,783        USDN20  -  -  -        USDQ20  -  -  -        USDU20  31.76  -0.02  1,608      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DM20  43.00  +0.95  2        RSS3DN20  43.00  +0.90  502        RSS3DQ20  43.30  +1.00  2        RSS3DU20  43.30  +0.80  4        RSS3DV20  43.40  +0.75  4        RSS3DX20  43.40  +0.65  4        RSS3DZ20  43.80  +1.15  2      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C850  67.8  +11.1  618        S50M20C800  110.0  +10.0  498        S50M20C950  11.2  +4.0  409        S50M20C925  19.0  +4.9  376        S50M20C975  5.5  +1.7  327      Most Active Put Volume       S50M20P875  19.5  -3.2  555        S50M20P850  13.4  -1.2  375        S50M20P900  28.0  -3.6  242        S50M20P800  5.2  -1.6  144        S50M20P825  8.8  -1.2  117          

ผ่อนเกณฑ์ LTV แค่ประคองเศรษฐกิจ

20 Jan 2020 17:56 น.
อ่าน 1,149 ครั้ง

อสังหาฯมองผ่อนเกณฑ์ LTV แค่ประคองตลาด วันนี้เก็งกำไรไม่มี มีแต่ลูกค้าอยากจะขอเลิกสัญญา

แม้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ผ่อนคลายกฎเกณฑ์มาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยเรื่องสินเชื่อต่อมูลค่าหลักประกัน หรือ LTV  ซึ่งบังคับใช้มาเกือบหนึ่งปี และสามารถตัดวงจรคอนโดเงินทอน หรือเก็งกำไรในตลาดคอนโดมิเนียมได้อย่างชะงัด และส่งผลให้ธุรกิจต่อเนื่องอีกมากมายซบเซาตามไปด้วย ถึงขั้นเศรษฐกิจในภาพรวมของประเทศทรุดตัว  

มาตรการ LTV ที่ผ่านมา ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์และสถาบันการเงิน เสียงแตกออกเป็น 2 กลุ่ม กลุ่มหนึ่ง เห็นด้วยกับ ธปท. หลังจากในปี 2562 ตลาดคอนโดมิเนียมทำสถิติเปิดตัวขายใหม่สูงสุดเป็นประวัติการณ์ กว่า 6.6 หมื่นยูนิต เกินกว่ากำลังซื้อของคนไทยที่มีอยู่ แม้จะรวมกำลังซื้อในส่วนของต่างประเทศก็เชื่อยังมีเหลือๆอีกมาก  อีกกลุ่มหนึ่ง ก็คัดค้าน  มองว่าธุรกิจยังเดินหน้า มีการเติบโต  ที่สำคัญการซื้ออสังหาฯเป็นการออมรูปแบบหนึ่ง ฉะนั้น ไม่สมควรจะใช้ยาแรงสกัดความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้ซื้อแบบเหมารวมเช่นนี้     

อย่างไรก็ดี หลังทีมเศรษฐกิจของรัฐบาล ซึ่งมีกระทรวงการคลังเป็นหัวหอก ได้ขอความร่วมมือไปยัง ธปท.ให้ทบทวนและผ่อนคลายกฎเกณฑ์มาตรการ LTV  เพื่อให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เดินหน้าได้อีกครั้ง เนื่องจากยังมีผู้ซื้อกลุ่มเรียลดีมานด์ที่ต้องการบ้านอีกมาก

ล่าสุด ธปท.ผ่อนคลายกฎเกณฑ์ LTV ลง สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านในสัญญาแรกและสัญญาที่สอง โดยสัญญาแรกยังคงกำหนด LTV ไว้ที่ 100% เช่นเดิม แต่ผู้ซื้อยังสามารถขอกู้เงินเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์หรือของตกแต่งบ้านเพิ่มได้อีก 10%



ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท –พรีเมียม บริษัทพฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ กล่าวถึงผลต่อตลาดอสังหาฯว่า มีผลดีอยู่บ้าง โดยเฉพาะกลุ่มสัญญาที่ 1 สามารถกู้ได้เต็ม 100% และยังขอกู้เพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์ ตกแต่ง อีก 10% แต่สัญญาที่ 2 ยังติดล็อค กู้ได้เพียง 90% สำหรับลูกค้ากลุ่มสัญญาที่ 2 มีประมาณ 30% ของตลาดคอนโดมิเนียม คิดเป็นมูลค่าประมาณ 1.5 แสนล้านบาท

“แบงก์ชาติมองว่ายังมีการเก็งกำไรอยู่ ซึ่งเป็นข้อมูลในอดีต แต่สถานการณ์ปัจจุบันภาวะเก็งกำไรคอนโดมิเนียมไม่มีแล้ว วันนี้ลูกค้าอยากจะยกเลิกสัญญา หรือชะลอการตัดสินใจ ดังนั้นการผ่อนคลายกฎเกณฑ์ครั้งนี้ถือว่าแค่ประคองตลาด เท่านั้น เพราะภาวะเศรษฐกิจยังไม่เอื้อ คาดว่าปีนี้ตลาดอสังหาฯในภาพรวมยังใกล้เคียงกับปีที่แล้ว”

นายประเสริฐ ย้ำว่า ทิศทางการกระตุ้นเศรษฐกิจจากนี้ไป รัฐบาลต้องใช้มาตรการด้านการเงินมาช่วยประคับประคองเศรษฐกิจ พร้อมกับขอบคุณรัฐบาลที่ขอความร่วมมือ ธปท.ผ่อนกฎเกณฑ์ LTV ดังกล่าว



ภัทรชัย ทวีวงศ์

ขณะที่นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า การผ่อนเกณฑ์ LTV  เป็นผลดีต่อกลุ่มที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจริง หรือเรียลดีมานด์ สามารถซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น ถือว่าผู้ซื้อเรียลดีมานด์ที่เป็นสัญญาที่ 1 ได้ประโยชน์ค่อนข้างมากหากซื้อบ้านในช่วงปีนี้ โดยจะได้อานิสงค์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ที่ลดค่าโอนและค่าจดจำนองลงเหลือ 0.01% สิ้นสุดปลายปี 2563 และยังมี บ้านดีมีดาวน์ คืนเงินให้อีก 5 หมื่นบาท

ด้านสัญญาที่ 2 ถือว่าปลดล็อกจากเดิมที่กำหนดระยะเวลาไว้ 3 ปี ลงเหลือ 2 ปี และวางดาวน์ 20% ทั้งนี้ เกณฑ์ใหม่ หากผ่อนสัญญาที่ 1 มากกว่า 2 ปี กำหนดวางเงินดาวน์ 10%  ถ้าหากผ่อนสัญญาที่ 1 น้อยกว่า 2 ปี ต้องวางดาวน์ 20%

นอกจากนี้ยังกระตุ้นผู้ซื้อเรียลดีมานด์ที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมในเมือง ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนทำงานที่มีบ้านอยู่ชานเมือง แต่ทำงานในกรุงเทพฯ จึงต้องการคอนโดฯในเมืองเพื่อพักอาศัยสำหรับวันทำงาน อย่างไรก็ตาม สำหรับกลุ่มซื้อลงทุน ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นสัญญาที่ 3ขึ้นไป การคุมเข้มยังเหมือนเดิม นั่นคือ ต้องวางดาวน์ 30%

อย่างไรก็ตาม การผ่อนคลายกฎเกณฑ์มาตรการ LTV ไม่ส่งผลต่อตลาดอสังหาฯมากนัก เพราะยังต้องลุ้นสถาบันการเงินจะผ่อนคลายคุณสมบัติของผู้ยื่นกู้ด้วยหรือไม่

 


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij