11 สิงหาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,342.75  +20.74  +1.57%         Value  36,006.42  Mil.Baht         SET50  870.44  +16.52  +1.93%         Value  18,914.50  Mil.Baht         SET100  1,943.62  +35.05  +1.84%         Value  24,690.96  Mil.Baht         sSET  625.79  +8.24  +1.33%         Value  3,272.73  Mil.Baht         SETCLMV  927.67  +8.72  +0.95%         Value  10,382.50  Mil.Baht         SETHD  914.94  +8.35  +0.92%         Value  6,791.57  Mil.Baht         SETTHSI  814.42  +13.17  +1.64%         Value  18,683.87  Mil.Baht         SETWB  910.54  +22.65  +2.55%         Value  10,654.59  Mil.Baht         mai  315.93  +2.39  +0.76%         Value  1,180.59  Mil.Baht             AGRO  444.20  +6.49  +1.48%       AGRI  242.12  +1.09  +0.45%       FOOD  12,573.09  +193.61  +1.56%           CONSUMP  101.24  -1.29  -1.26%       FASHION  512.18  +1.21  +0.24%       HOME  22.36  -0.04  -0.18%       PERSON  289.92  -5.50  -1.86%           FINCIAL  118.89  +2.18  +1.87%       BANK  272.18  +5.98  +2.25%       FIN  3,585.73  +40.69  +1.15%       INSUR  11,221.58  +141.34  +1.28%           INDUS  89.60  +0.61  +0.69%       AUTO  329.74  +1.19  +0.36%       IMM  46.10  +0.38  +0.83%       PAPER  3,966.51  +225.05  +6.02%       PETRO  802.71  +5.11  +0.64%       PKG  3,991.50  +45.17  +1.14%       STEEL  21.60  -0.13  -0.60%           PROPCON  102.73  +1.27  +1.25%       CONMAT  9,670.65  +8.36  +0.09%       PROP  192.64  +4.52  +2.40%       PF&REIT  181.12  +1.96  +1.09%       CONS  61.64  +0.47  +0.77%           RESOURC  189.59  +1.34  +0.71%       ENERG  21,625.19  +153.34  +0.71%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  423.41  +13.47  +3.29%       COMM  36,631.46  +659.19  +1.83%       HELTH  4,651.04  +69.00  +1.51%       MEDIA  39.63  +1.34  +3.50%       PROF  148.11  +1.77  +1.21%       TOURISM  385.76  +12.76  +3.42%       TRANS  304.16  +18.30  +6.40%           TECH  157.49  +0.24  +0.15%       ETRON  1,978.86  -31.59  -1.57%       ICT  144.15  +0.66  +0.46%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Q20  865.0  +9.4  9        S50U20  863.4  +13.8  71,169        S50V20  857.9  +6.7  6        S50Z20  860.4  +13.1  7,375        S50H21  857.2  +13.5  1,002        S50M21  853.1  +13.5  289      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  1.90  +0.17  551        ADVANCU20  187.86  +0.36  206        AEONTSU20  -  -  -        AMATAU20  13.98  +0.38  311        AOTU20  52.50  +3.60  2,268        APU20  6.52  +0.12  12        BAU20  5.74  +0.20  41        BANPUU20  5.39  -0.09  803        BAYU20  -  -  -        BBLU20  103.00  +4.30  354        BCHU20  -  -  -        BCPU20  -  -  -        BCPGU20  -  -  300        BDMSU20  20.96  +0.32  2        BEAUTYU20  1.49  +0.03  503        BECU20  -  -  -        BEMU20  8.90  +0.20  127        BGRIMU20  48.75  -0.17  1        BHU20  112.85  +2.70  112        BJCU20  -  -  20        BLAU20  -  -  -        BLANDU20  -  -  -        BPPU20  -  -  -        BTSU20X  10.31  +0.37  36        CBGU20  127.80  -1.51  137        CENTELU20  23.75  +1.44  105        CHGU20  -  -  -        CKU20  -  -  -        CKPU20  5.74  +0.11  1,706        COM7U20X  35.00  -2.17  1        CPALLU20  68.75  +0.10  327        CPFU20  32.95  +0.23  417        CPNU20  46.07  +1.01  2        DELTAU20  108.85  -2.65  132        DTACU20  37.55  +1.16  3        EAU20  46.82  +0.57  3        EASTWU20  -  -  -        EGCOU20  -  -  -        EPGU20  -  -  -        ERWU20  3.55  +0.12  523        ESSOU20  7.75  +0.15  2        GFPTU20  -  -  -        GLOBALU20X  -  -  400        GPSCU20  70.40  -  122        GULFU20Y  -  -  20        GUNKULU20  2.69  +0.01  40        HANAU20  35.01  -0.56  2        HMPROU20  15.92  +0.32  210        ICHIU20  -  -  1,000        INTUCHU20  56.00  -  81        IRPCU20  2.54  +0.01  56        ITDU20  1.10  +0.01  5        IVLU20  24.80  +0.35  146        JASU20  3.37  +0.01  10        JMTU20  -  -  510        KBANKU20  85.80  +2.80  536        KCEU20  26.50  -0.25  124        KKPU20  39.25  +0.45  30        KTBU20  9.71  -0.01  679        KTCU20  29.65  +0.40  1        LHU20  7.40  -0.01  303        LPNU20  5.28  +0.18  622        MU20  -  -  20        MAJORU20  14.80  +0.78  8        MBKU20  -  -  100        MEGAU20  37.71  +0.03  101        MINTU20X  19.94  +1.64  1,533        MTCU20  47.65  +0.65  68        ORIU20  -  -  -        OSPU20  41.00  -0.60  308        PLANBU20  5.89  +0.56  18        PRMU20  9.51  +0.13  3,003        PSHU20  11.09  -  1        PSLU20  5.49  +0.14  515        PTGU20  19.14  +0.10  1,427        PTTU20  37.75  -0.25  449        PTTEPU20  94.00  +1.76  176        PTTGCU20  49.98  +0.10  256        QHU20  2.18  +0.05  102        RATCHU20  59.27  +0.30  21        ROBINSU20X  -  -  -        RSU20  -  -  300        SU20  -  -  -        SAMARTU20  -  -  -        SAWADU20  45.58  +0.57  45        SCBU20X  69.20  +0.70  52        SCCU20  -  -  -        SGPU20  9.08  +0.07  20        SIRIU20  0.74  +0.02  57        SPALIU20  -  -  100        SPCGU20  -  -  100        SPRCU20  6.80  +0.05  4        STAU20  27.28  -0.22  1,072        STECU20  14.39  +0.02  237        STPIU20  -  -  -        SUPERU20  0.94  +0.02  5,063        TASCOU20  27.46  -1.00  670        TCAPU20X  33.27  -0.72  2        THAIU20  3.42  -0.34  7        THANIU20  4.41  +0.19  3,102        THCOMU20  6.31  -0.21  651        THGU20  -  -  -        TISCOU20  66.90  +2.64  134        TKNU20  10.20  +1.10  1,510        TMBU20  0.97  +0.04  56        TOAU20  -  -  -        TOPU20  43.00  +0.80  21        TPIPLU20  1.27  -0.01  13        TPIPPU20  4.50  +0.07  1        TQMU20  137.79  +7.79  22        TRUEU20  3.37  +0.01  284        TTAU20  3.01  +0.04  16        TTCLU20  -  -  -        TTWU20  -  -  -        TUU20  13.08  +0.08  8        TVOU20  -  -  -        UNIQU20  -  -  100        VGIU20  6.43  +0.33  1,007        VNGU20  -  -  -        VNTU20  -  -  -        WHAU20  3.39  +0.05  5,487        WHAUPU20  -  -  -      GF10 Futures       GF10Q20  29,790  -330  9,108        GF10V20  29,830  -330  4,475        GF10Z20  29,880  -330  1,807      GF50 Futures       GFQ20  29,780  -360  396        GFV20  29,830  -330  175        GFZ20  29,950  -280  132      Gold Online Futures       GOU20  2,013.00  -19.80  33,940      GOLD-D       GDU20  -  -  -      USD Futures       USDQ20  31.08  -0.08  73        USDU20  31.09  -0.06  3,670        USDV20  -  -  -        USDZ20  31.09  -0.06  316      BB3 Futures       BB3U20  -  -  -        BB3Z20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U20  -  -  -        TGB5Z20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  51.00  -0.65  2        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -        RSS3DF21  -  -  -        RSS3DG21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C900  13.5  +3.6  185        S50U20C925  7.2  +2.3  169        S50U20C975  1.9  +0.7  142        S50U20C875  23.5  +5.0  117        S50U20C950  3.6  +1.1  92      Most Active Put Volume       S50U20P750  5.6  -1.5  336        S50U20P825  16.6  -5.0  247        S50U20P850  25.0  -5.5  229        S50U20P700  2.5  -0.8  226        S50U20P800  11.9  -2.8  221          

ประมูล ‘ส้มตะวันตก’  ที่ประตูนํ้าพุ่ง  วาละ 2.5 ล้าน

19 Nov 2019 06:30 น.
อ่าน 7,880 ครั้ง


กลางปีหน้า จ่อประมูลส้มตะวันตกเปิด ทำเลทอง เส้นผ่าเมืองเชื่อม บีทีเอส แอร์พอร์ตลิงค์ ประตูนํ้า-พญาไท-ราชเทวี พุ่ง 1.8-2.5 ล้าน เผยอยู่ไม่ห่างเมืองมักกะสัน ไฮสปีดซีพี นายกอสังหาฯ แจง เป็นย่านธุรกิจ-ชุมชนหนาแน่น ไม่มีใครยอมขายตึกแถว

 

ช่วงไตรมาส 2 ปี 2563 หากไม่มีอะไรผิดพลาดคลาดเคลื่อน จะได้เห็นการประมูล เค้กก้อนโตโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ตะวันตก ช่วง ศูนย์วัฒนธรรมฯ-บางขุนนนท์ ระยะทาง 36 กิโลเมตร มูลค่า 1.2 แสนล้านบาท รูปแบบสัญญาเดียว หรือพีพีพี เน็ตคอสต์ นอกจากความเคลื่อนไหวของ บิ๊กทุนผู้สนใจชิงสัมปทานแล้ว ความคึกคักตลอดแนวเส้นทางประเมินว่า จะเริ่มทยอยให้เห็น แม้ปัจจุบันตลอดอสังหา ริมทรัพย์อาจอยู่ในภาวะชะลอตัว แต่ทั้งนี้ นักวิเคราะห์ต่างมองว่า ขึ้นอยู่กับทำเล ดีมานด์ และรูปแบบสินค้า แต่ที่สำคัญ คือ กว่าโครงการสายสีส้มตะวันตก จะลงมือก่อสร้างแล้วเสร็จจนเปิดให้บริการ มองว่ายังอีกยาวไกล ต้องใช้ระยะเวลาดำเนินโครงการไม่ตํ่ากว่า 4-5 ปี ทำนายว่าช่วงนั้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ น่าจะกลับมากระชุ่มกระชวยเหมือนเช่นเคยก็เป็นได้

 

ทั้งนี้เนื่องจาก “สายสีส้มตะวันตกเป็นเส้นผ่าเมืองผ่านพื้นที่สำคัญหลายจุด ศักยภาพแค่เป็นรองจาก บีทีเอสสายสีเขียว รถไฟฟ้าสายแบคโบนหรือเส้นทางหลักเชื่อมโยงโครงข่าย จึงเป็นที่น่าสนใจไม่น้อยสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะทำเลประตูนํ้า อีกทั้งยังอยู่ไม่ห่างจากสถานีพญาไท ที่จะเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายการเดินทาง ของ บีทีเอส กับ แอร์พอร์ตลิงค์ เชื่อมเข้าสนามบินสุวรรณภูมิ และใกล้กับเมืองมักกะสัน 149 ไร่ ที่กลุ่มซีพี เตรียมลงมือพัฒนา ควบคู่ไปกับ รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) นอกจากนี้ยังเชื่อมโยงกับ สถานีบีทีเอสราชเทวี สถานีเพชรบุรี ของ ใต้ดิน MRT สายสีนํ้าเงิน เชื่อมการเดินทางได้ทั้งเข้าเมือง-ออกเมือง ไปยังรัชดาฯ-พระราม 9 ศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่ สนามบินสุวรรณภูมิ หรือแม้แต่ เขตพัฒนาเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือเมืองอีอีซี

 

ความน่าสนใจของนักพัฒนา น่าจะเน้นลงทุนอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า ศูนย์ การค้า โรงแรม คอนโดมิเนียม เพื่อดึงดูดความสนใจของนักท่องเที่ยวต่างชาติ และคนไทย เข้าพื้นที่อย่างต่อเนื่อง แน่นอนว่า ปริมาณผู้โดยสารน่าจะมากขึ้นเป็นเงาตามตัว โดยเฉพาะ ทำเลสถานีจุดตัด เพื่อเดินทางเชื่อมต่อ รถไฟฟ้าบริเวณนี้ จะมี ดีเวลอปเปอร์จับจองพื้นที่แทบไม่มีเหลือ หรือหากมีให้เห็นเจ้าของก็น่าจะโก่งราคาแพงหูฉี่ ขณะราคาที่ดินขยับขึ้นร้อนแรง โดยเฉพาะบริเวณสถานีสำคัญ

มุมสะท้อนของนายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหา ริมทรัพย์ไทย ระบุว่า ทันทีที่สายสีส้มตะวันตก มีความชัดเจน และเตรียมความพร้อม ที่จะเปิดประมูลประมาณกลางปี 2563 ทำเล กลางเมืองที่น่าสนใจ จะอยู่ในช่วงประตูนํ้า พญาไท ราชปรารภ เนื่องจากมีความหนาแน่นสูง มีจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าบีทีเอสแอร์พอร์ตลิงค์ และใกล้มักกะสัน เมืองระดับโลกในอนาคตจากการพัฒนาของกลุ่มซีพี

 

อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินขยับสูงประมาณ 1.8-2.5 ล้านบาทต่อตารางวา เนื่องจากไม่มีใครยอมขาย โดยเฉพาะ ตึกแถวในแถบประตูนํ้า ประเมินว่า หากเปิดเดินรถจะมีคนใช้บริการค่อนข้างสูง





 

ขณะเดียวกันผลกระทบก็มีมากเช่นกัน โดยเฉพาะการเวนคืนอาจกินตึกแถว บริเวณหน้าพันธุ์ทิพย์ ก่อนโค้งไปตลาดเฉลิมลาภ ซึ่งจะมีห้างพาลาเดียม และ วอเตอร์เกต ห้างของนักการเมืองดังตั้งอยู่ใกล้กัน แม้จะมุดลงใต้ดินก็ตาม

 

ปัญหาใหญ่การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟม.) ต้องแก้ปัญหาแนวเวนคืนให้ชัดเจนก่อน โดยเฉพาะกลางใจเมืองอย่างประตูนํ้า บริเวณตลาดเฉลิมโลก ไม่แน่ใจว่ารูปแบบได้ข้อยุติจริงหรือไม่ เพราะแม้รฟม.จะแก้ปัญหา ลดผลกระทบเวนคืนด้วยการ มุดแนวเส้นทางลงใต้ดิน แต่ต้องหลบตอม่อใต้ดิน เช่นเดียวกับ การออกแบบส่วนใต้ดินจะทำลักษณะ ท่อนํ้าตรงกลาง โดยให้รถไฟฟ้าลอดผ่านแล้วปิดฝาด้านบนของผิวถนนด้วยคอนกรีต ไม่แน่ใจว่าชาวบ้านจะยอมหรือไม่ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ขึ้นอยู่กับ บริษัทผู้รับสัมปทาน จะปรับเปลี่ยนแบบหรือไม่

 

นายพรนริศ ฉายภาพต่อว่า อีกทำเลที่น่าสนใจ จะอยู่บริเวณสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ ระหว่างสายสีส้มตะวันออก และตะวันตก ขณะเดียวกันยังเชื่อมต่อกับสถานีใต้ดิน MRT สายสีนํ้าเงิน ซึ่งเป็นสถานี ใหญ่อันดับต้นๆ ของประเทศ ราคาที่ดินที่มีการซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์แล้วอยู่ที่ 1 ล้านต้นๆ ต่อตารางวา แต่ปัจจุบันยังมีที่ดินแปลงใหญ่ยังไม่ขาย เพียงแต่บอกตัวเลขเสนอขายสูงถึง 1.4-1.5 ล้านบาทต่อตารางวา ของ ตระกูล วิทยากร เช่นเดียวกับแปลงติดกัน ของ บริษัทแหลมทองค้าสัตว์ฯ ประเมินว่า น่าจะยังไม่มีการซื้อขายเปลี่ยนมือเพราะ เรื่องยังเงียบอยู่ แต่เบื้องต้นเท่าที่ทราบจะขายในราคาใกล้เคียงกันกับแปลงแรก ทั้งนี้ ที่ดิน 2 แปลง เนื้อที่ประมาณ 50 ไร่ บริเวณสถานีร่วมสายสีส้มศูนย์วัฒนธรรมฯ ตรงข้ามกับห้างเอสพลานาด ถือเป็นที่ดินกลางเมืองแปลงใหญ่ หายากยิ่งในเวลานี้



 

นอกจากนี้ บริเวณด้านหลัง ของศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร (กทม.) มีชุมชนประชาสงเคราะห์คัดค้าน แต่ทั้งนี้หากใช้แนวเส้นทางเดิม กลับไปวิ่งตามแนวถนนพระราม 9 ก็จะไม่ผ่านย่านธุรกิจ แหล่งช็อปปิ้งอย่าง เอสพลานาด บิ๊กซี บนถนนรัชดา

 

สอดคล้องกับ นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด สะท้อนว่า ทำเลประตูนํ้า และรัชดา-พระราม 9 ราคาที่ดินขยับสูง ประเมินว่า ผู้ประกอบการจะให้ความสนใจลงทุนบริเวณดังกล่าวมากขึ้นแต่ติดปัญหาที่ดินค่อนข้างหายาก

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,523 วันที่ 17-20 พฤศจิกายน 2562

                     


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij