20 มกราคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,589.11  -11.37  -0.71%         Value  57,944.71  Mil.Baht         SET50  1,071.80  -9.42  -0.87%         Value  39,918.74  Mil.Baht         SET100  2,345.03  -21.40  -0.90%         Value  44,946.33  Mil.Baht         sSET  693.18  -3.85  -0.55%         Value  1,710.25  Mil.Baht         SETCLMV  983.47  -6.30  -0.64%         Value  11,194.96  Mil.Baht         SETHD  1,126.52  -21.03  -1.83%         Value  23,631.82  Mil.Baht         SETTHSI  979.91  -11.26  -1.14%         Value  36,730.23  Mil.Baht         SETWB  1,005.29  -4.07  -0.40%         Value  7,400.71  Mil.Baht         mai  308.82  +0.02  +0.01%         Value  474.62  Mil.Baht             AGRO  444.85  +0.44  +0.10%       AGRI  151.82  -2.92  -1.89%       FOOD  12,958.15  +25.38  +0.20%           CONSUMP  92.61  -0.22  -0.24%       FASHION  596.14  -0.95  -0.16%       HOME  21.43  +0.04  +0.19%       PERSON  246.48  -1.70  -0.68%           FINCIAL  164.61  -5.46  -3.21%       BANK  407.48  -19.86  -4.65%       FIN  4,463.19  +42.93  +0.97%       INSUR  10,944.77  -135.60  -1.22%           INDUS  96.17  -1.84  -1.88%       AUTO  386.11  -1.05  -0.27%       IMM  47.88  -0.76  -1.56%       PAPER  2,700.61  -28.13  -1.03%       PETRO  907.73  -22.98  -2.47%       PKG  3,006.74  -14.71  -0.49%       STEEL  22.07  +0.13  +0.59%           PROPCON  122.66  -0.61  -0.49%       CONMAT  9,539.56  -57.43  -0.60%       PROP  253.68  -1.14  -0.45%       PF&REIT  240.74  +0.33  +0.14%       CONS  70.86  -1.97  -2.70%           RESOURC  230.14  +0.89  +0.39%       ENERG  26,251.26  +101.76  +0.39%       MINE  5.03  -0.08  -1.57%           SERVICE  507.95  -2.52  -0.49%       COMM  40,055.76  +209.25  +0.53%       HELTH  5,496.29  -64.22  -1.15%       MEDIA  53.29  -0.58  -1.08%       PROF  155.86  +0.82  +0.53%       TOURISM  450.06  -5.10  -1.12%       TRANS  408.52  -4.28  -1.04%           TECH  164.76  -0.57  -0.34%       ETRON  1,258.62  -17.07  -1.34%       ICT  161.04  -0.40  -0.25%       TFEX       SET50 Index Futures       S50F20  1,072.9  -5.6  61        S50G20  1,072.0  -7.9  4        S50H20  1,069.7  -7.3  149,417        S50M20  1,065.5  -6.5  11,597        S50U20  1,059.7  -6.4  1,213        S50Z20  1,058.6  -6.4  589      Sector Index Futures       BANKH20  -  -  -        COMMH20  -  -  -        ENERGH20  -  -  -        FOODH20  -  -  -        ICTH20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH20  2.05  -0.05  9        ADVANCH20  212.55  -2.75  318        AEONTSH20  -  -  120        AMATAH20  18.88  -0.60  1,833        AOTH20  74.50  -0.70  548        APH20  7.66  +0.26  539        BAH20  6.60  -  104        BANPUH20  11.31  -0.31  1,350        BAYH20  29.60  -0.30  4        BBLH20  151.09  -4.06  2,010        BCHH20  15.91  +0.03  205        BCPH20  -  -  100        BCPGH20  16.94  -0.40  701        BDMSH20  25.39  -0.25  309        BEAUTYH20  2.82  +0.12  7,332        BECH20  5.77  -0.41  1,109        BEMH20  11.30  -0.05  538        BGRIMH20  63.30  +1.03  639        BHH20  -  -  182        BJCH20  42.84  +0.41  211        BLAH20  20.45  -0.55  106        BLANDH20  1.33  -0.01  1,616        BTSH20  13.53  -0.09  3,116        CBGH20  85.55  +0.30  2,025        CENTELH20  23.76  -0.82  213        CHGH20  -  -  500        CKH20  20.71  -0.91  150        CKPH20  4.41  -0.11  1,251        COM7H20  25.86  -0.64  3        CPALLH20  74.77  -0.03  756        CPFH20  30.55  +0.35  1,883        CPNH20  62.31  -0.91  546        DELTAH20  -  -  120        DTACH20  48.49  -0.65  420        EAH20  40.70  -0.31  337        EGCOH20  340.50  +8.50  113        EPGH20  -  -  -        ERWH20  5.32  -  15        ESSOH20  7.30  -0.40  1,344        GFPTH20  12.80  -0.38  102        GLOBALH20  -  -  -        GPSCH20X  93.85  +2.68  1,035        GULFH20  197.00  +4.00  1,344        GUNKULH20X  2.76  -0.02  1,020        HANAH20  34.02  -1.25  101        HMPROH20  16.13  +0.05  126        ICHIH20  5.64  -0.30  1        INTUCHH20  58.65  -0.25  83        IRPCH20  3.25  -0.07  4,987        ITDH20  1.65  -0.11  2,936        IVLH20  30.30  -2.05  1,070        JASH20  5.03  -0.07  3,081        KBANKH20  135.50  -6.01  1,494        KCEH20  21.90  -0.10  3,486        KKPH20  67.80  +1.14  81        KTBH20  16.23  -0.32  2,359        KTCH20  34.54  +0.54  505        LHH20  -  -  -        LPNH20  4.75  -0.03  3        MAJORH20  23.67  -0.16  4        MEGAH20  -  -  200        MINTH20  34.60  -0.36  102        MTCH20  63.50  -  5        ORIH20  7.10  -0.11  23        PLANBH20  7.89  -0.02  1        PRMH20  6.44  -  1        PSHH20  14.88  +0.05  21        PSLH20  6.89  -0.35  24        PTGH20  14.30  -0.61  1,252        PTTH20  45.30  +0.04  105        PTTEPH20  129.95  +0.20  611        PTTGCH20  54.81  -0.79  679        QHH20  2.61  -0.03  2,501        RATCHH20  73.23  +1.01  245        ROBINSH20  67.99  -0.01  365        RSH20  -  -  300        SH20  -  -  -        SAMARTH20  7.42  +0.33  29        SAWADH20X  69.50  -  31        SCBH20  102.75  -16.25  4,546        SCCH20  369.50  -3.73  229        SGPH20  -  -  -        SIRIH20  1.03  -  754        SPALIH20  17.62  -0.33  1,612        SPCGH20  -  -  -        SPRCH20  9.20  -0.40  530        STAH20  10.30  -0.20  922        STECH20  15.76  -0.25  1,683        STPIH20  6.81  -0.29  1,015        SUPERH20  -  -  -        TASCOH20  21.01  +0.21  501        TCAPH20X  51.43  -0.87  3        THAIH20  6.60  -0.10  125        THANIH20  -  -  -        THCOMH20  -  -  -        TISCOH20  102.37  -0.08  61        TKNH20  10.70  -0.12  503        TMBH20X  1.51  -0.08  13,835        TOPH20  61.00  -1.40  605        TPIPLH20  1.54  -0.03  2        TRUEH20  4.05  -0.14  3,702        TTAH20  4.12  -0.10  1        TTCLH20  -  -  -        TTWH20  -  -  -        TUH20  14.30  -0.20  622        TVOH20  -  -  -        UNIQH20  -  -  100        VGIH20  9.49  -0.05  2        VNGH20  -  -  -        WHAH20  3.36  -0.29  56,601      GF10 Futures       GF10G20  22,550  +10  4,274        GF10J20  22,630  +30  1,356        GF10M20  22,710  +50  417      GF50 Futures       GFG20  22,560  +20  356        GFJ20  22,640  +40  49        GFM20  22,720  +30  22      Gold Online Futures       GOH20  1,569.90  +5.00  18,603      GOLD-D       GDH20  1,565.00  +0.50  43      USD Futures       USDF20  30.36  -0.07  10        USDG20  30.38  -0.02  50        USDH20  30.30  -0.06  791        USDM20  30.26  -0.05  633      BB3 Futures       BB3H20  -  -  -        BB3M20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5H20  -  -  -        TGB5M20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DF20  50.80  -0.50  64        RSS3DG20  51.70  -0.50  72        RSS3DH20  52.10  -1.00  76        RSS3DJ20  53.70  -1.10  80        RSS3DK20  54.25  -1.45  80        RSS3DM20  54.25  -1.85  80        RSS3DN20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H20C1075  17.1  -3.5  1,003        S50H20C1100  8.3  -2.2  955        S50H20C1125  3.5  -1.4  366        S50H20C1150  1.5  -0.5  160        S50M20C1125  8.8  -1.4  95      Most Active Put Volume       S50H20P1050  11.0  +2.0  573        S50H20P1075  22.2  +3.3  481        S50H20P1025  5.0  +1.0  403        S50H20P1000  1.8  +0.2  354        S50M20P1025  12.2  +0.7  215          

ประมูล ‘ส้มตะวันตก’  ที่ประตูนํ้าพุ่ง  วาละ 2.5 ล้าน

19 Nov 2019
อ่าน 7358 ครั้ง

กลางปีหน้า จ่อประมูลส้มตะวันตกเปิด ทำเลทอง เส้นผ่าเมืองเชื่อม บีทีเอส แอร์พอร์ตลิงค์ ประตูนํ้า-พญาไท-ราชเทวี พุ่ง 1.8-2.5 ล้าน เผยอยู่ไม่ห่างเมืองมักกะสัน ไฮสปีดซีพี นายกอสังหาฯ แจง เป็นย่านธุรกิจ-ชุมชนหนาแน่น ไม่มีใครยอมขายตึกแถว

 

ช่วงไตรมาส 2 ปี 2563 หากไม่มีอะไรผิดพลาดคลาดเคลื่อน จะได้เห็นการประมูล เค้กก้อนโตโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ตะวันตก ช่วง ศูนย์วัฒนธรรมฯ-บางขุนนนท์ ระยะทาง 36 กิโลเมตร มูลค่า 1.2 แสนล้านบาท รูปแบบสัญญาเดียว หรือพีพีพี เน็ตคอสต์ นอกจากความเคลื่อนไหวของ บิ๊กทุนผู้สนใจชิงสัมปทานแล้ว ความคึกคักตลอดแนวเส้นทางประเมินว่า จะเริ่มทยอยให้เห็น แม้ปัจจุบันตลอดอสังหา ริมทรัพย์อาจอยู่ในภาวะชะลอตัว แต่ทั้งนี้ นักวิเคราะห์ต่างมองว่า ขึ้นอยู่กับทำเล ดีมานด์ และรูปแบบสินค้า แต่ที่สำคัญ คือ กว่าโครงการสายสีส้มตะวันตก จะลงมือก่อสร้างแล้วเสร็จจนเปิดให้บริการ มองว่ายังอีกยาวไกล ต้องใช้ระยะเวลาดำเนินโครงการไม่ตํ่ากว่า 4-5 ปี ทำนายว่าช่วงนั้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ น่าจะกลับมากระชุ่มกระชวยเหมือนเช่นเคยก็เป็นได้

 

ทั้งนี้เนื่องจาก “สายสีส้มตะวันตกเป็นเส้นผ่าเมืองผ่านพื้นที่สำคัญหลายจุด ศักยภาพแค่เป็นรองจาก บีทีเอสสายสีเขียว รถไฟฟ้าสายแบคโบนหรือเส้นทางหลักเชื่อมโยงโครงข่าย จึงเป็นที่น่าสนใจไม่น้อยสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะทำเลประตูนํ้า อีกทั้งยังอยู่ไม่ห่างจากสถานีพญาไท ที่จะเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายการเดินทาง ของ บีทีเอส กับ แอร์พอร์ตลิงค์ เชื่อมเข้าสนามบินสุวรรณภูมิ และใกล้กับเมืองมักกะสัน 149 ไร่ ที่กลุ่มซีพี เตรียมลงมือพัฒนา ควบคู่ไปกับ รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน (ดอนเมือง-สุวรรณภูมิ-อู่ตะเภา) นอกจากนี้ยังเชื่อมโยงกับ สถานีบีทีเอสราชเทวี สถานีเพชรบุรี ของ ใต้ดิน MRT สายสีนํ้าเงิน เชื่อมการเดินทางได้ทั้งเข้าเมือง-ออกเมือง ไปยังรัชดาฯ-พระราม 9 ศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่ สนามบินสุวรรณภูมิ หรือแม้แต่ เขตพัฒนาเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือเมืองอีอีซี

 

ความน่าสนใจของนักพัฒนา น่าจะเน้นลงทุนอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า ศูนย์ การค้า โรงแรม คอนโดมิเนียม เพื่อดึงดูดความสนใจของนักท่องเที่ยวต่างชาติ และคนไทย เข้าพื้นที่อย่างต่อเนื่อง แน่นอนว่า ปริมาณผู้โดยสารน่าจะมากขึ้นเป็นเงาตามตัว โดยเฉพาะ ทำเลสถานีจุดตัด เพื่อเดินทางเชื่อมต่อ รถไฟฟ้าบริเวณนี้ จะมี ดีเวลอปเปอร์จับจองพื้นที่แทบไม่มีเหลือ หรือหากมีให้เห็นเจ้าของก็น่าจะโก่งราคาแพงหูฉี่ ขณะราคาที่ดินขยับขึ้นร้อนแรง โดยเฉพาะบริเวณสถานีสำคัญ

มุมสะท้อนของนายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหา ริมทรัพย์ไทย ระบุว่า ทันทีที่สายสีส้มตะวันตก มีความชัดเจน และเตรียมความพร้อม ที่จะเปิดประมูลประมาณกลางปี 2563 ทำเล กลางเมืองที่น่าสนใจ จะอยู่ในช่วงประตูนํ้า พญาไท ราชปรารภ เนื่องจากมีความหนาแน่นสูง มีจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าบีทีเอสแอร์พอร์ตลิงค์ และใกล้มักกะสัน เมืองระดับโลกในอนาคตจากการพัฒนาของกลุ่มซีพี

 

อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินขยับสูงประมาณ 1.8-2.5 ล้านบาทต่อตารางวา เนื่องจากไม่มีใครยอมขาย โดยเฉพาะ ตึกแถวในแถบประตูนํ้า ประเมินว่า หากเปิดเดินรถจะมีคนใช้บริการค่อนข้างสูง


 

ขณะเดียวกันผลกระทบก็มีมากเช่นกัน โดยเฉพาะการเวนคืนอาจกินตึกแถว บริเวณหน้าพันธุ์ทิพย์ ก่อนโค้งไปตลาดเฉลิมลาภ ซึ่งจะมีห้างพาลาเดียม และ วอเตอร์เกต ห้างของนักการเมืองดังตั้งอยู่ใกล้กัน แม้จะมุดลงใต้ดินก็ตาม

 

ปัญหาใหญ่การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟม.) ต้องแก้ปัญหาแนวเวนคืนให้ชัดเจนก่อน โดยเฉพาะกลางใจเมืองอย่างประตูนํ้า บริเวณตลาดเฉลิมโลก ไม่แน่ใจว่ารูปแบบได้ข้อยุติจริงหรือไม่ เพราะแม้รฟม.จะแก้ปัญหา ลดผลกระทบเวนคืนด้วยการ มุดแนวเส้นทางลงใต้ดิน แต่ต้องหลบตอม่อใต้ดิน เช่นเดียวกับ การออกแบบส่วนใต้ดินจะทำลักษณะ ท่อนํ้าตรงกลาง โดยให้รถไฟฟ้าลอดผ่านแล้วปิดฝาด้านบนของผิวถนนด้วยคอนกรีต ไม่แน่ใจว่าชาวบ้านจะยอมหรือไม่ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ขึ้นอยู่กับ บริษัทผู้รับสัมปทาน จะปรับเปลี่ยนแบบหรือไม่

 

นายพรนริศ ฉายภาพต่อว่า อีกทำเลที่น่าสนใจ จะอยู่บริเวณสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ ระหว่างสายสีส้มตะวันออก และตะวันตก ขณะเดียวกันยังเชื่อมต่อกับสถานีใต้ดิน MRT สายสีนํ้าเงิน ซึ่งเป็นสถานี ใหญ่อันดับต้นๆ ของประเทศ ราคาที่ดินที่มีการซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์แล้วอยู่ที่ 1 ล้านต้นๆ ต่อตารางวา แต่ปัจจุบันยังมีที่ดินแปลงใหญ่ยังไม่ขาย เพียงแต่บอกตัวเลขเสนอขายสูงถึง 1.4-1.5 ล้านบาทต่อตารางวา ของ ตระกูล วิทยากร เช่นเดียวกับแปลงติดกัน ของ บริษัทแหลมทองค้าสัตว์ฯ ประเมินว่า น่าจะยังไม่มีการซื้อขายเปลี่ยนมือเพราะ เรื่องยังเงียบอยู่ แต่เบื้องต้นเท่าที่ทราบจะขายในราคาใกล้เคียงกันกับแปลงแรก ทั้งนี้ ที่ดิน 2 แปลง เนื้อที่ประมาณ 50 ไร่ บริเวณสถานีร่วมสายสีส้มศูนย์วัฒนธรรมฯ ตรงข้ามกับห้างเอสพลานาด ถือเป็นที่ดินกลางเมืองแปลงใหญ่ หายากยิ่งในเวลานี้



 

นอกจากนี้ บริเวณด้านหลัง ของศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร (กทม.) มีชุมชนประชาสงเคราะห์คัดค้าน แต่ทั้งนี้หากใช้แนวเส้นทางเดิม กลับไปวิ่งตามแนวถนนพระราม 9 ก็จะไม่ผ่านย่านธุรกิจ แหล่งช็อปปิ้งอย่าง เอสพลานาด บิ๊กซี บนถนนรัชดา

 

สอดคล้องกับ นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด สะท้อนว่า ทำเลประตูนํ้า และรัชดา-พระราม 9 ราคาที่ดินขยับสูง ประเมินว่า ผู้ประกอบการจะให้ความสนใจลงทุนบริเวณดังกล่าวมากขึ้นแต่ติดปัญหาที่ดินค่อนข้างหายาก

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,523 วันที่ 17-20 พฤศจิกายน 2562

                     


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij