28 กันยายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,263.02  +18.08  +1.45%         Value  41,292.84  Mil.Baht         SET50  802.03  +16.00  +2.04%         Value  21,550.40  Mil.Baht         SET100  1,798.11  +33.53  +1.90%         Value  26,792.27  Mil.Baht         sSET  615.76  +5.82  +0.95%         Value  2,228.53  Mil.Baht         SETCLMV  840.03  +9.58  +1.15%         Value  13,859.13  Mil.Baht         SETHD  824.13  +18.14  +2.25%         Value  8,757.86  Mil.Baht         SETTHSI  749.72  +14.91  +2.03%         Value  20,214.88  Mil.Baht         SETWB  869.34  +12.10  +1.41%         Value  8,194.84  Mil.Baht         mai  318.69  +2.02  +0.64%         Value  2,419.41  Mil.Baht             AGRO  422.68  +7.01  +1.69%       AGRI  229.68  +3.62  +1.60%       FOOD  11,966.54  +199.40  +1.69%           CONSUMP  96.44  +2.72  +2.90%       FASHION  511.26  +0.91  +0.18%       HOME  22.38  +0.05  +0.22%       PERSON  270.35  +10.89  +4.20%           FINCIAL  115.94  +2.80  +2.47%       BANK  257.80  +8.70  +3.49%       FIN  3,723.38  +47.54  +1.29%       INSUR  11,213.26  -78.26  -0.69%           INDUS  80.31  +0.63  +0.79%       AUTO  345.92  +0.09  +0.03%       IMM  44.59  -0.03  -0.07%       PAPER  3,938.38  -28.13  -0.71%       PETRO  679.65  +6.08  +0.90%       PKG  3,924.71  +72.75  +1.89%       STEEL  20.80  +0.08  +0.39%           PROPCON  94.59  +0.66  +0.70%       CONMAT  8,374.14  +73.96  +0.89%       PROP  179.69  +0.90  +0.50%       PF&REIT  183.15  +0.33  +0.18%       CONS  55.14  +1.64  +3.07%           RESOURC  166.02  +4.10  +2.53%       ENERG  18,935.89  +467.37  +2.53%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  415.80  +4.01  +0.97%       COMM  34,543.42  +210.65  +0.61%       HELTH  4,446.13  +22.59  +0.51%       MEDIA  39.74  +0.28  +0.71%       PROF  130.94  +1.77  +1.37%       TOURISM  366.95  +5.13  +1.42%       TRANS  319.61  +5.22  +1.66%           TECH  153.47  +0.36  +0.24%       ETRON  2,511.89  -40.72  -1.60%       ICT  132.91  +0.92  +0.70%       TFEX       SET50 Index Futures       S50U20  799.7  +15.7  196,131        S50V20  797.9  +15.9  267        S50X20  795.8  +13.9  14        S50Z20  796.0  +14.5  266,683        S50H21  792.0  +13.9  6,561        S50M21  788.4  +14.2  2,916      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  1.81  -0.01  1,076        ADVANCU20  174.40  +4.60  352        AEONTSU20  -  -  60        AMATAU20X  13.03  +0.43  12        AOTU20  58.35  +1.25  901        APU20  5.58  -0.17  1,502        BAU20  5.39  +0.12  624        BANPUU20  5.75  -  906        BAYU20  20.30  +0.41  9        BBLU20  100.25  +4.25  343        BCHU20  -  -  1,700        BCPU20  15.27  +0.27  6        BCPGU20  -  -  200        BDMSU20  20.12  +0.25  1,004        BEAUTYU20  1.15  +0.01  44        BECU20  4.90  +0.05  1,009        BEMU20  8.69  +0.19  2,012        BGRIMU20  42.80  +1.75  125        BHU20  103.55  -1.00  1        BJCU20  36.42  +0.39  41        BLAU20  -  -  -        BLANDU20  1.02  -0.01  1,778        BPPU20  -  -  -        BTSU20X  9.76  +0.06  2,515        CBGU20  121.00  +0.70  282        CENTELU20  22.49  -0.16  105        CHGU20  -  -  500        CKU20  17.47  +0.62  307        CKPU20  5.84  +0.07  505        COM7U20X  40.50  +0.50  504        CPALLU20  60.80  +1.40  1,114        CPFU20  28.45  +0.41  2,120        CPNU20  43.30  +0.20  28        DELTAU20  147.50  -5.00  80        DTACU20  33.14  -0.39  231        EAU20  40.01  +1.00  1,114        EASTWU20  -  -  300        EGCOU20  194.75  +3.70  28        EPGU20  -  -  -        ERWU20  3.17  +0.03  508        ESSOU20  6.10  +0.27  2        GFPTU20  -  -  200        GLOBALU20X  -  -  500        GPSCU20  59.46  +1.42  500        GULFU20Y  30.50  +1.05  255        GUNKULU20  2.30  -  9,559        HANAU20  -  -  -        HMPROU20  14.32  +0.22  109        ICHIU20  11.50  -0.30  19        INTUCHU20  52.75  +0.75  63        IRPCU20  1.96  -0.01  1,921        ITDU20  0.99  +0.03  106        IVLU20  21.46  +0.30  758        JASU20  2.87  -0.04  11,458        JMTU20  32.20  -0.30  101        KBANKU20  79.50  +3.30  857        KCEU20  30.75  +1.10  133        KKPU20  37.55  +0.84  45        KTBU20  9.05  +0.12  291        KTCU20  34.26  -0.34  2        LHU20  7.02  +0.11  8        LPNU20  4.47  -0.02  504        MU20  -  -  40        MAJORU20  15.50  -0.23  7        MBKU20  -  -  -        MEGAU20  -  -  -        MINTU20X  20.65  +0.70  1,329        MTCU20  51.56  +0.91  12        ORIU20  -  -  -        OSPU20  36.00  +0.51  2,001        PLANBU20  -  -  1,000        PRMU20  9.00  -0.34  4,001        PSHU20  11.14  +0.26  13        PSLU20  5.45  +0.30  3        PTGU20  17.90  +0.41  2,056        PTTU20  33.55  +0.99  856        PTTEPU20  81.00  +2.40  76        PTTGCU20  39.80  +0.21  595        QHU20  2.21  +0.03  502        RATCHU20  51.08  +1.10  75        ROBINSU20X  -  -  -        RSU20  18.89  +0.49  302        SU20  -  -  -        SAMARTU20  -  -  4,102        SAWADU20  49.92  +0.27  283        SCBU20X  67.25  +2.88  188        SCCU20  324.00  +2.00  86        SGPU20  -  -  -        SIRIU20  0.64  +0.01  9,432        SPALIU20  -  -  -        SPCGU20  -  -  850        SPRCU20  5.51  +0.11  501        STAU20  27.15  +0.75  1,106        STECU20  11.55  +0.51  597        STPIU20  3.58  +0.22  1,501        SUPERU20  0.88  +0.01  8,346        TASCOU20  15.60  -  913        TCAPU20X  30.00  +0.74  148        THAIU20  3.27  +0.12  1        THANIU20X  -  -  -        THCOMU20  6.25  +0.25  51        THGU20  -  -  -        TISCOU20  64.64  +1.72  45        TKNU20  -  -  -        TMBU20  0.93  +0.03  3,637        TOAU20  -  -  -        TOPU20  33.22  +1.22  160        TPIPLU20  1.33  +0.02  1,759        TPIPPU20  -  -  1,000        TQMU20  -  -  -        TRUEU20  3.17  +0.05  9,432        TTAU20  3.27  +0.02  100        TTCLU20  -  -  -        TTWU20  -  -  -        TUU20  13.90  +0.13  812        TVOU20  -  -  -        UNIQU20  4.53  +0.09  14        VGIU20  6.40  +0.20  501        VNGU20  -  -  -        VNTU20  -  -  100        WHAU20  2.88  +0.10  1,108        WHAUPU20  -  -  -      GF10 Futures       GF10V20  28,020  -50  4,102        GF10Z20  28,080  -60  2,143        GF10G21  28,130  -60  580      GF50 Futures       GFV20  27,960  -80  95        GFZ20  28,020  -130  97        GFG21  28,110  +20  19      Gold Online Futures       GOU20  1,851.90  -13.10  8,364        GOZ20  1,858.00  -14.00  16,366      GOLD-D       GDU20  -  -  -        GDZ20  1,868.10  -13.67  5      USD Futures       USDU20  31.72  +0.15  2,680        USDV20  31.72  +0.19  13        USDX20  31.72  +0.19  20        USDZ20  31.73  +0.15  16,656      BB3 Futures       BB3Z20  -  -  -        BB3H21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z20  -  -  -        TGB5H21  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  57.70  +0.75  2        RSS3DZ20  57.80  +2.75  6        RSS3DF21  57.80  +2.05  4        RSS3DG21  57.50  +0.70  2        RSS3DH21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C800  3.9  +2.8  1,016        S50Z20C850  9.6  +1.8  349        S50Z20C800  27.3  +5.4  334        S50Z20C825  16.8  +3.2  231        S50Z20C875  5.5  +1.1  211      Most Active Put Volume       S50U20P800  3.7  -13.1  1,289        S50U20P775  0.5  -2.9  1,171        S50Z20P700  7.2  -2.1  533        S50Z20P750  15.0  -5.7  518        S50Z20P725  10.3  -3.8  398          

คอนโด ขายปีละ 2 แสนล้าน       

04 Oct 2019 06:25 น.
อ่าน 499 ครั้ง


คอลัมน์พร็อพเพอร์ตีโฟกัส

 

ปัจจุบันแม้ภาวะเศรษฐกิจในประเทศไม่ดี แต่กำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ยังมีอยู่ ขณะที่มาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทยครอบอยู่อีกชั้น เพื่อสกัดกลุ่มลูกค้าเก็งกำไรในตลาดคอนโดมิเนียมออกไป ฉะนั้นเพื่อกระตุ้นภาคเศรษฐกิจให้เติบโต รัฐควรออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ และต้องทำให้อย่างรวดเร็ว เพื่อผลดีต่อจีดีพี เพราะธุรกิจอสังหาฯ มีส่วนในการสร้างการเติบโตของจีดีพีพอสมควร

ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ นายพีระพงศ์ จรูญเอก ผู้เล่นรายใหญ่รายหนึ่งในตลาดคอนโดมิเนียม กล่าวถึงสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมปี 2562 มีซัพพลายสะสมคงค้างช่วงต้นปีประมาณ 115,000 ยูนิต ขายได้แล้วประมาณ 27,000 ยูนิต เหลือคงค้างอยู่กว่า 80,000 ยูนิต อย่างไรก็ตาม ยังมีอีกครึ่งปีหลังในการขาย

 

 

ปี 2562 นี้คาดการณ์ว่าจะมีจำนวนคอนโดฯที่ขายได้ทั้งปีประมาณ 55,000 ยูนิต ซึ่งใกล้เคียงกับปี 2559-2560 เป็นตัวเลขที่ผู้ประกอบการยอมรับได้ ยกเว้นปี 2561 เป็นปีค่อนข้างพิเศษมีการเปิดตัวโครงการจำนวนมาก และจำนวนหน่วยที่ขายได้ก็ค่อนข้างมากเช่นกัน คือ 76,000 ยูนิต เพราะซื้อก่อนที่จะมีมาตรการ LTV และลูกค้าจีนยังแอกทีฟอย่างมาก





 

จำนวนซัพพลายคงค้างที่มีมากกว่า 80,000 ยูนิต ในขณะที่อัตราการขายหรือการดูดซับอยู่ที่ 55,000 ยูนิตนั้น ประเมินว่าใช้เวลา 1 ปีครึ่งก็หมด แต่ว่าในไตรมาส 4 ปีนี้ ผู้ประกอบการต้องไม่เปิดขายโครงการใหม่เพิ่มขึ้น รายใดที่ยังพอมีแรงถือไว้ก็อาจจะเลื่อนไปเปิดตัวปีหน้า

สำหรับรายที่ไม่มีภาระต้นทุนที่ดิน ต้องผ่อนชำระหรือดอกเบี้ย ถ้าเปิดขายในช่วงนี้จะขายได้ก็ขอบอกว่าราคาต้องถูกมากๆ และสินค้าต้องดีมากๆด้วยการผลักดันยอดขายและอัตราการขายให้ออกมาสูงๆ ในเวลานี้ต้องใช้พลังอย่างมาก ถือว่าค่อนข้างเหนื่อย

ทั้งนี้ ปี 2561 ตลาดคอนโดมิเนียมทำยอดขายได้สูงมาก มีมูลค่าถึง 290,000 ล้านบาท ส่วนปีนี้ในช่วงครึ่งปีแรกขายไปแล้วกว่า 102,000 ล้านบาท คิดเป็นประมาณ 38% ของปี 2561 จากตัวเลขดังกล่าวมองว่าในปีนี้ประมาณการว่าจะปิดยอดขายที่ประมาณ 220,000 ล้านบาท ใกล้เคียงกับปี 2560



 

ถ้าตัวเลขยอดขายปี 2562 จะติดลบค่อนข้างมากเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ก็ไม่ต้องกังวล เพราะปี 2561 เป็นปีที่พิเศษ เราอยู่กับตัวเลขขายระดับ 220,000 ล้านบาทมาเป็นสิบปีแล้ว

แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมปีนี้ ช่วงต้นๆปีมีการเปิดขายคอนโดมิเนียมราคาตํ่ากว่า 1 ล้านบาทค่อนข้างมาก ซึ่งระดับนี้มีผู้ประกอบการที่ทำได้เพียง 3-4 รายเท่านั้น เป็นเซ็กเมนต์พิเศษที่มีการกระตุ้นให้ผู้มีรายได้น้อยมีบ้านเป็นของตัวเอง มีประมาณ 60,000 ยูนิต

โดยกลุ่มราคา 1-3 ล้านบาท ยังเป็นกลุ่มหลักของตลาด แต่ระดับราคาตํ่ากว่า 2 ล้านบาท ในตลาดมีสินค้าค่อนข้างน้อยเพราะทำได้ยาก จากราคาที่ดินสูง ส่วนช่วงราคา 3-10 ล้านบาท มีอัตราการโตที่เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด

 

หน้า 26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,510 วันที่ 3-5 ตุลาคม 2562

 


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij