22 พฤศจิกายน 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         SET50  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         SET100  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         sSET  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         SETCLMV  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         SETHD  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         SETTHSI  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         SETWB  -  -  -         Value  -  Mil.Baht         mai  -  -  -         Value  -  Mil.Baht             AGRO  -  -  -       AGRI  -  -  -       FOOD  -  -  -           CONSUMP  -  -  -       FASHION  -  -  -       HOME  -  -  -       PERSON  -  -  -           FINCIAL  -  -  -       BANK  -  -  -       FIN  -  -  -       INSUR  -  -  -           INDUS  -  -  -       AUTO  -  -  -       IMM  -  -  -       PAPER  -  -  -       PETRO  -  -  -       PKG  -  -  -       STEEL  -  -  -           PROPCON  -  -  -       CONMAT  -  -  -       PROP  -  -  -       PF&REIT  -  -  -       CONS  -  -  -           RESOURC  -  -  -       ENERG  -  -  -       MINE  -  -  -           SERVICE  -  -  -       COMM  -  -  -       HELTH  -  -  -       MEDIA  -  -  -       PROF  -  -  -       TOURISM  -  -  -       TRANS  -  -  -           TECH  -  -  -       ETRON  -  -  -       ICT  -  -  -       TFEX       SET50 Index Futures       S50X19  -  -  -        S50Z19  -  -  -        S50F20  -  -  -        S50H20  -  -  -        S50M20  -  -  -        S50U20  -  -  -      Sector Index Futures       BANKZ19  -  -  -        COMMZ19  -  -  -        ENERGZ19  -  -  -        FOODZ19  -  -  -        ICTZ19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ19  -  -  -        ADVANCZ19  -  -  -        AEONTSZ19  -  -  -        AMATAZ19  -  -  -        AOTZ19  -  -  -        APZ19  -  -  -        BAZ19  -  -  -        BANPUZ19  -  -  -        BAYZ19  -  -  -        BBLZ19  -  -  -        BCHZ19  -  -  -        BCPZ19  -  -  -        BCPGZ19  -  -  -        BDMSZ19  -  -  -        BEAUTYZ19  -  -  -        BECZ19  -  -  -        BEMZ19  -  -  -        BGRIMZ19  -  -  -        BHZ19  -  -  -        BJCZ19  -  -  -        BLAZ19  -  -  -        BLANDZ19  -  -  -        BTSZ19  -  -  -        CBGZ19  -  -  -        CENTELZ19  -  -  -        CHGZ19  -  -  -        CKZ19  -  -  -        CKPZ19  -  -  -        COM7Z19  -  -  -        CPALLZ19  -  -  -        CPFZ19  -  -  -        CPNZ19  -  -  -        DELTAZ19  -  -  -        DTACZ19  -  -  -        EAZ19  -  -  -        EGCOZ19  -  -  -        EPGZ19  -  -  -        ERWZ19  -  -  -        ESSOZ19  -  -  -        GFPTZ19  -  -  -        GLOBALZ19X  -  -  -        GLOWZ19  -  -  -        GPSCZ19X  -  -  -        GULFZ19  -  -  -        GUNKULZ19X  -  -  -        HANAZ19  -  -  -        HMPROZ19  -  -  -        ICHIZ19  -  -  -        INTUCHZ19  -  -  -        IRPCZ19  -  -  -        ITDZ19  -  -  -        IVLZ19  -  -  -        JASZ19  -  -  -        KBANKZ19  -  -  -        KCEZ19  -  -  -        KKPZ19  -  -  -        KTBZ19  -  -  -        KTCZ19  -  -  -        LHZ19  -  -  -        LPNZ19  -  -  -        MAJORZ19  -  -  -        MEGAZ19  -  -  -        MINTZ19  -  -  -        MTCZ19  -  -  -        ORIZ19  -  -  -        PLANBZ19  -  -  -        PRMZ19  -  -  -        PSHZ19  -  -  -        PSLZ19  -  -  -        PTGZ19  -  -  -        PTTZ19  -  -  -        PTTEPZ19  -  -  -        PTTGCZ19  -  -  -        QHZ19  -  -  -        RATCHZ19  -  -  -        ROBINSZ19  -  -  -        RSZ19  -  -  -        SZ19  -  -  -        SAMARTZ19  -  -  -        SAWADZ19X  -  -  -        SCBZ19  -  -  -        SCCZ19  -  -  -        SGPZ19  -  -  -        SIRIZ19  -  -  -        SPALIZ19  -  -  -        SPCGZ19  -  -  -        SPRCZ19  -  -  -        STAZ19  -  -  -        STECZ19  -  -  -        STPIZ19  -  -  -        SUPERZ19  -  -  -        TASCOZ19  -  -  -        TCAPZ19  -  -  -        THAIZ19  -  -  -        THANIZ19  -  -  -        THCOMZ19  -  -  -        TISCOZ19  -  -  -        TKNZ19  -  -  -        TMBZ19X  -  -  -        TOPZ19  -  -  -        TPIPLZ19  -  -  -        TRUEZ19  -  -  -        TTAZ19  -  -  -        TTCLZ19  -  -  -        TTWZ19  -  -  -        TUZ19  -  -  -        TVOZ19  -  -  -        UNIQZ19  -  -  -        VGIZ19  -  -  -        VNGZ19  -  -  -        WHAZ19  -  -  -      GF10 Futures       GF10Z19  21,150  -10  2,197        GF10G20  21,230  -  787        GF10J20  21,300  -20  323      GF50 Futures       GFZ19  21,140  -30  71        GFG20  21,200  -20  3        GFJ20  -  -  -      Gold Online Futures       GOZ19  1,473.90  -1.10  12,439      GOLD-D       GDZ19  1,471.00  -6.64  200      USD Futures       USDX19  -  -  -        USDZ19  -  -  -        USDF20  -  -  -        USDH20  -  -  -      BB3 Futures       BB3Z19  -  -  -        BB3H20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z19  -  -  -        TGB5H20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DX19  -  -  -        RSS3DZ19  -  -  -        RSS3DF20  -  -  -        RSS3DG20  -  -  -        RSS3DH20  -  -  -        RSS3DJ20  -  -  -        RSS3DK20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume     Most Active Put Volume     ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999    ---     พบเว็บไซต์ SET Sustainability โฉมใหม่ แหล่งเรียนรู้สำหรับบริษัทจดทะเบียน เพื่อการดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืน โดยคำนึงถึงสิ่งแวดล้อม สังคม และบรรษัทภิบาล รายละเอียดเพิ่มเติม www.setsustainability.com    ---    

พับแผนขึ้นคอนโด โซนอันตราย สายสีม่วง

21 Sep 2019
อ่าน 96463 ครั้ง

 

คอนโดฯสายสีม่วงยังอ่วม สต๊อก 10,000 หน่วยยัง ไม่ทุเลา บิ๊กเนม ม้วนเสื่อขึ้นคอนโดฯ ปรับทำแนวราบ พฤกษา ชะลอ พลัมคอนโด เฟส 3-4 หลังขาย เฟส 1-2 ดูดกำลังซื้อไปแล้ว ด้าน ออริจิ้น-ควอลิตี้เฮ้าส์-สิงห์เอสเตท พับยาวเก็บที่ รอพัฒนา นายกอาคารชุดยํ้า ไม่เพิ่มซัพพลาย รอให้สถานการณ์ดีกว่านี้

 

คอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงยังเป็นฝันร้ายของผู้ประกอบการเมื่อจำนวนหน่วยที่เปิดขายช่วง2-3 ปีก่อนไม่มีทีท่าจะลดน้อยลง สะท้อนจากจำนวนหน่วยตั้งแต่สะพานพระนั่งเกล้าไปถึงบางใหญ่พบว่า มีจำนวนหน่วยเหลือขายมากกว่า 8,000-9,000 หน่วย ส่วนฝั่งกรุงเทพมหานครตั้งแต่สะพานพระนั่งเกล้ายาวไปถึงเตาปูนยอดขายยังพอขยับได้บ้างแต่ไม่มากเมื่อเทียบกับรถไฟฟ้าบีทีเอสสายสีเขียว ส่งผลให้ ดีเวลอปเปอร์หลายรายต้องพับแผนชะลอขึ้นโครงการ

 

สำหรับปัญหาใหญ่เกิดจากการคาดการณ์ผิดของผู้ประกอบการว่าทุกที่ที่รถไฟฟ้าผ่านจะมีความต้องการที่อยู่อาศัยแนวสูง แต่พลิกล็อก ความต้องการที่อยู่อาศัยของคนพื้นที่ยังคงเป็นแนวราบซํ้าร้ายกว่านั้น ทาวน์เฮาส์ในซอยกับคอนโดฯ แนวรถไฟฟ้า มีราคาไม่ต่างกันทำให้ความสนใจพุ่งไปที่ที่อยู่อาศัยแนวราบ

 

จากการให้สัมภาษณ์ของนายปิยะ ประยงค์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กลุ่มธุรกิจพฤกษา เรียลเอสเตท บริษัท พฤกษา เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) ระบุว่าความต้องการที่อยู่อาศัยในจังหวัดนนทบุรี เน้นบ้านแนวราบ ขณะคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ยอมรับยังมีจำนวนหน่วยเหลือขายค่อนข้างมาก แม้มีการทำโปรโมชัน ปรับราคาลง แต่ดูเหมือนปริมาณยังไม่ลดลง ในทางตรงกันข้าม โครงการพลัมเวสต์เกตคอนโดทำเลติดห้างเซ็น ทรัลเวสต์เกต ติดสถานีรถไฟฟ้า ในราคา 1 ล้านบาทต้นๆ ต่อหน่วยกลับดูดกำลังซื้อได้ดี โดยเฟสแรก 1,000 หน่วย ขายหมด 100% ส่วนเฟส 2 1,000 หน่วย ขายแล้ว 70% ส่วนอีก 2 เฟส คือ เฟส 3 และ 4 บริษัท ชะลอโครงการออกไปเพราะไม่ต้องการซํ้าเติมซัพพลายที่มี หากจำนวนหน่วยถูกดูดซับลง ยืนยันจะพัฒนาโครงการคอนโดฯต่อ หรืออาจปรับแผนเป็นแนวราบทั้งนี้ พฤกษาค่อนข้างได้เปรียบ เพราะซื้อที่ดินเนื้อที่ 10 ไร่มาในราคาถูก จึงขายได้ในราคาไม่แพง

 

นายปิยะกล่าวต่อว่า สำหรับค่ายอื่น มีชะลอโครงการออกไป เช่นค่ายออริจิ้น บนถนนรัตนาธิเบศร์ฝั่งขาเข้าเมืองนนทบุรี ใกล้สถานีแยกนนทบุรี 1 จุดสังเกตุคือ อยู่ใกล้กับแกรนด์โฮมมาร์ทขณะ บริษัทควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ได้หยุดโครงการไปก่อนหน้านี้เช่นกัน รวมถึง บมจ.สิงห์เอสเตท ที่ได้ที่ดินใกล้กับเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ ล่าสุด ได้ล้มแผนขึ้นคอนโดมิเนียมคาดว่ารอตลาดฟื้น ค่อนพัฒนาต่อ


 

สำหรับบริษัท สัมมากร จำกัด (มหาชน ) หลังพัฒนาคอนโด สัมมากรเอส 9 สายสีม่วง แล้วไม่ประสบความสำเร็จ ทำให้สัมมากรกลับไปพัฒนาแนวราบตามที่เคยถนัด เช่น สัมมากรราชพฤกษ์ ที่ปิดการขายไปแล้ว, โครงการสัมมากร ชัยพฤกษ์-วงแหวน 2 โครงการบ้านเดี่ยวทาวน์โฮม, โครงการสัมมากรอเวนิว ชัยพฤกษ์-วงแหวน โครงการทาวน์โฮม

 

นางอาภา อรรถบูรณ์วงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย และประธานกรรมการบริหาร บริษัท ริชี่เพลส 2002 จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปีนี้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างชะลอตัว โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียม สืบเนื่องจากการบริโภคลดลง เพราะสินค้าเกษตรตัวหลักๆ ราคาไม่ดี ที่สำคัญการส่งออกลด กระทบต่อภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศ ในสถานการณ์เช่นนี้ผู้ประกอบการที่เกี่ยวข้องกับลูกค้ากลุ่มนี้ก็จะลดการทำตลาด พร้อมปรับตัวผลิตให้น้อยลง เก็บที่ดินไว้รอเศรษฐกิจฟื้นตัว รวมถึงพัฒนาภายในองค์กรเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพ

 

สำหรับบมจ.ริชี่เพลซเมื่อช่วงต้นปีวางแผนจะเปิดตัวคอนโดมิเนียม 4 โครงการ แต่เมื่อภาวะเศรษฐกิจไม่เอื้อ ก็ได้ปรับแผนเปิด 3 โครงการ

 

นายเลิศมงคล วราเวณุชย์ นายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์นนทบุรี สะท้อนภาพรวมตลาดอสังหาฯในจังหวัดนนทบุรี ขณะนี้คาดมีซัพพลายคอนโดฯบริเวณรถไฟฟ้าสายสีม่วงค้างเก่ารอระบายประมาณ 8 พัน-1 หมื่นหน่วย ขณะเดียวกันช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา แทบไม่มีโครงการขนาดใหญ่เกิดขึ้น จากสถานการณ์ตลาดที่ไม่ดียาวนาน 3-4 ปี หลังจากโครงการรถไฟฟ้าไม่ประสบความสำเร็จเหมือนที่คิด ส่วนยอดขายที่มีในกลุ่มราคามากกว่า 1-2 ล้านบาท พบถูกรีเจ็กต์ (ปฏิเสธสินเชื่อ) นับ 30% ทำให้ดีเวลอปเปอร์แย่เกือบทุกราย แม้ราคาขายในตลาดอยู่ในระดับ 5-8.5 หมื่นบาทต่อตารางเมตรเท่านั้น แต่สิ่งที่เกิดขึ้นสวนทาง คือ ราคาที่ดินที่ถูกรถไฟฟ้าดึงขึ้นไป พบปัจจุบันบางแปลงมีราคาซื้อ-ขาย 2.5-3 แสนบาทต่อตารางวา (ซ้าย-ขวา แนวรถไฟฟ้า) ถูกสุดไม่ตํ่ากว่า1 แสนบาทต่อตารางวา (ราชพฤกษ-สาทร)

 


 

เพชรเกษมทำเลทองอสังหาฯ

ถนนเพชรเกษมยังเป็นทำเลทองของผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและแนวสูงการลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาล โดยเฉพาะโครงข่ายรถไฟฟ้าที่ขยายเส้นทางจากพื้นที่ในเขตเมืองออกสู่รอบนอกของเมือง ได้เพิ่มศักยภาพให้กับหลายๆ ทำเลให้กลายเป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจ หนึ่งในทำเลที่ถูกจับตามอง คือ ถนนเพชรเกษม หรือ ทางหลวงหมายเลข 4 ซึ่งถูกมองว่าเป็นทำเลแห่งอนาคตที่จะรองรับการขยายตัวของกรุงเทพมหานคร ทั้งยังเป็นถนนสายสำคัญของฝั่งธนบุรี และเป็นเส้นทางหลักสำหรับเชื่อมต่อไปยังภาคตะวันตกและภาคใต้ของไทย นอกจากนี้ ยังมีถนนโครงข่ายที่มุ่งสู่พื้นที่ต่างๆ ของกรุงเทพฯ และปริมณฑลอีกด้วย ไม่ว่าจะเป็นถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก ถนนราชพฤกษ์ ถนนพุทธมณฑลสายต่างๆ ที่เชื่อมถึงถนนบรมราชชนนี ถนนพรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 ทั้งยังมีถนนอีกหลายสายทั้งถนนหลัก-รอง ที่อยู่ในแผนการก่อสร้างในอนาคต อาทิ ถนนเพชรเกษม-วงแหวนด้านใต้ ถนนเพชรเกษม (ซอย45/1)-กัลปพฤกษ์ ล้วนเป็นปัจจัยหลักที่จะช่วยเปิดพื้นที่การพัฒนาใหม่ๆ และทำให้การเดินทางโดยรถยนต์มีความสะดวกรวดเร็วมากยิ่งขึ้น และหากมองแผนการพัฒนาการเดินทางระบบราง การเปิดให้บริการรถไฟฟ้ามหานครสายเฉลิมรัชมงคลหรือสายสีนํ้าเงินส่วนต่อขยาย ช่วงหัวลำโพง-บางแค และรถไฟฟ้าสายสีนํ้าเงินส่วนต่อขยาย ช่วงเตาปูน-ท่าพระ ที่จะเปิดให้บริการในปี 2563 จะทำให้เกิดโครงข่ายรถไฟฟ้าที่สมบูรณ์ขึ้น ส่งผลให้ทำเลถนนเพชรเกษมซึ่งเป็นทำเลในฝั่งธนบุรีที่อยู่ใกล้เมืองสามารถเชื่อมต่อเข้าสู่พื้นที่เศรษฐกิจใจกลางเมือง (CBD) ได้อย่างสะดวกรวดเร็วด้วยรถไฟฟ้า ส่งผลให้การพัฒนาโครงข่ายคมนาคม ที่พร้อมติดปีกให้เพชรเกษมเป็นทำเลทองแห่งอนาคต

 

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,506 วันที่ 19-21 กันยายน 2562

 


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij