ตลาดอาคารสำนักงาน  เพลินจิต-ชิดลม   ค่าเช่าโตสูงสุด

คอลัมน์พร็อพเพอตีโฟกัส

ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย วิจัยภาพรวมตลาดอาคารสำนักงาน ไตรมาสที่ 2 ปีนี้มีอาคารสำนักงานใหม่ที่สร้างแล้วเสร็จ 1 อาคาร ตั้งอยู่นอกย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ส่งผลให้อุปทานรวมของพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯเพิ่มขึ้นถึง 46,000 ตารางเมตร โดยมีปริมาณรวมอยู่ที่ 5,028,419 ตารางเมตร แม้ตลาดผู้เช่าจะซบเซาในช่วงต้นปี แต่ปรับตัวดีขึ้นในไตรมาสที่ 2 เนื่องจากมีการครอบครองพื้นที่เพิ่มขึ้นถึง 67,083 ตารางเมตร จากเดิมอยู่ที่ 37,974 ตารางเมตร

การครอบครอบที่เพิ่มขึ้นอย่างชัดเจนในไตรมาสนี้เกิดขึ้นจากอาคารใหม่ที่แล้วเสร็จ บ่งชี้ให้เห็นว่าผู้เช่าเลือกที่จะเข้าครอบครองอุปทานที่ผุดใหม่ในตลาด ช่วงครึ่งหลังของปี ซึ่งมี 5 โครงการที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 3 และไตรมาสที่ 4 เพิ่มปริมาณพื้นที่ของอาคารสำนักงานใหม่รวม 153,187 ตารางเมตร คิดเป็น 3 เท่าของปริมาณอุปทานใหม่ที่เพิ่มเข้ามาในช่วงครึ่งแรกของปี

อุปทานใหม่ที่เพิ่มเข้ามาส่วนใหญ่อยู่นอกย่านศูนย์กลางธุรกิจ มีอาคารใหม่ 2 แห่งที่จะเพิ่มพื้นที่รวม 62,000 ตารางเมตรในย่านศูนย์กลางธุรกิจ ในขณะที่มีอาคารใหม่อีก 3 แห่งจะเพิ่มพื้นที่รวม 91,187 ตารางเมตรให้กับพื้นที่นอกย่านศูนย์กลางธุรกิจ

ราคาเสนอเช่าโดยเฉลี่ยคงที่อยู่ที่ 781 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน แม้จะไม่มีการเติบโตเมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส ค่าเช่าก็ยังปรับเพิ่มขึ้น 4.3% ปีต่อปี ทุบสถิติแนวโน้มการเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของค่าเช่าตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2555 ส่วนในไตรมาสก่อนหน้านี้ ค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 4.7% ต่อปี โดยค่าเช่าในอาคารเกรดเอ ปรับลดลงไปอยู่ที่ 1,142 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน จากเดิมอยู่ที่ 1,144 บาท แต่ยังคงสูงถึง 9.2% เมื่อเทียบปีต่อปี ในขณะที่อาคารเกรดบี และเกรดซี มีการเติบโตเพียงเล็กน้อยหรือแทบจะไม่มีเลย โดยเพิ่มขึ้นไปที่ 815 บาทและคงอยู่ที่ 496 บาทตามลำดับ

สำหรับไตรมาสที่ 2 ย่านศูนย์กลางธุรกิจในเขตเพลินจิต-ชิดลม มีอัตราการเติบโตของค่าเช่าสูงที่สุด โดยเพิ่มขึ้น 2% อยู่ที่ 958 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน แม้ว่าจะไม่มีการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าโดยรวมในไตรมาสนี้ แต่ค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานบนถนนวิทยุยังคงสูงสุด อยู่ที่ 1,101 บาท เพิ่มขึ้น 6.3% เมื่อเทียบปีต่อปี สำหรับพื้นที่นอกย่านศูนย์กลางธุรกิจ ค่าเช่าปรับสูงขึ้นในทุกตลาดย่อย ยกเว้นในเขต พหลโยธิน-วิภาวดีฯ ซึ่งลดลงไป 0.3% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส โดยมีราคาอยู่ที่ 723 บาท

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,501 วันที่ 1-4 กันยายน 2562