13 สิงหาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,348.29  +11.45  +0.86%         Value  33,275.69  Mil.Baht         SET50  878.99  +12.22  +1.41%         Value  18,759.98  Mil.Baht         SET100  1,955.17  +21.90  +1.13%         Value  24,813.18  Mil.Baht         sSET  624.16  +0.96  +0.15%         Value  2,100.11  Mil.Baht         SETCLMV  918.36  +0.12  +0.01%         Value  10,276.16  Mil.Baht         SETHD  924.57  +13.86  +1.52%         Value  8,371.20  Mil.Baht         SETTHSI  821.13  +10.34  +1.28%         Value  18,475.27  Mil.Baht         SETWB  913.38  +6.69  +0.74%         Value  8,183.64  Mil.Baht         mai  312.97  -0.40  -0.13%         Value  1,267.50  Mil.Baht             AGRO  442.75  +1.36  +0.31%       AGRI  227.87  -7.02  -2.99%       FOOD  12,585.63  +69.48  +0.56%           CONSUMP  94.75  -5.97  -5.93%       FASHION  513.24  +0.41  +0.08%       HOME  22.44  +0.06  +0.27%       PERSON  262.98  -24.69  -8.58%           FINCIAL  122.10  +3.22  +2.71%       BANK  283.87  +11.44  +4.20%       FIN  3,591.19  +9.95  +0.28%       INSUR  11,043.82  -131.02  -1.17%           INDUS  89.75  +1.01  +1.14%       AUTO  335.30  +8.25  +2.52%       IMM  45.98  +0.29  +0.63%       PAPER  4,022.78  -84.39  -2.05%       PETRO  801.63  +12.34  +1.56%       PKG  4,033.84  -40.43  -0.99%       STEEL  21.67  +0.02  +0.09%           PROPCON  102.01  +0.11  +0.11%       CONMAT  9,414.31  -120.15  -1.26%       PROP  192.84  +2.14  +1.12%       PF&REIT  183.30  +0.45  +0.25%       CONS  61.46  +0.49  +0.80%           RESOURC  189.56  +1.61  +0.86%       ENERG  21,621.39  +184.11  +0.86%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  427.65  +4.87  +1.15%       COMM  36,245.61  -242.59  -0.66%       HELTH  4,664.87  +30.84  +0.67%       MEDIA  40.46  +0.68  +1.71%       PROF  147.73  +0.14  +0.09%       TOURISM  391.64  +9.28  +2.43%       TRANS  316.52  +11.47  +3.76%           TECH  157.81  +0.09  +0.06%       ETRON  1,986.54  +8.84  +0.45%       ICT  144.40  -0.01  -0.01%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Q20  879.0  +12.2  11        S50U20  874.5  +13.6  54,953        S50V20  872.9  +11.4  4        S50Z20  871.5  +13.2  5,999        S50H21  868.0  +13.0  715        S50M21  864.3  +13.3  222      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  1.94  +0.14  588        ADVANCU20  188.08  -1.92  88        AEONTSU20  -  -  -        AMATAU20  13.78  +0.09  1        AOTU20  55.85  +3.02  2,010        APU20  6.37  -  11        BAU20  5.92  +0.23  3        BANPUU20  5.46  -0.18  582        BAYU20  -  -  -        BBLU20  108.46  +5.06  469        BCHU20  -  -  -        BCPU20  -  -  -        BCPGU20  -  -  -        BDMSU20  21.19  +0.09  106        BEAUTYU20  1.47  +0.01  10        BECU20  -  -  -        BEMU20  9.10  +0.20  545        BGRIMU20  48.92  +0.17  1        BHU20  -  -  51        BJCU20  36.25  -0.15  2        BLAU20  15.88  -0.12  1        BLANDU20  -  -  -        BPPU20  -  -  -        BTSU20X  10.82  +0.27  520        CBGU20  124.00  -3.88  193        CENTELU20  24.95  +0.97  2        CHGU20  2.44  +0.01  10        CKU20  17.85  +0.05  5        CKPU20  5.30  -0.37  3,836        COM7U20X  32.00  -2.99  411        CPALLU20  68.48  -0.29  770        CPFU20  32.45  -0.04  730        CPNU20  47.10  +1.03  124        DELTAU20  -  -  -        DTACU20  38.19  +0.46  106        EAU20  46.50  +0.50  7        EASTWU20  -  -  -        EGCOU20  -  -  -        EPGU20  -  -  -        ERWU20  3.76  +0.11  502        ESSOU20  7.19  +0.04  8        GFPTU20  13.00  +0.02  1        GLOBALU20X  19.29  -0.10  235        GPSCU20  -  -  20        GULFU20Y  33.45  -  42        GUNKULU20  2.70  -0.02  4        HANAU20  -  -  200        HMPROU20  15.82  +0.16  126        ICHIU20  -  -  -        INTUCHU20  56.98  +0.58  12        IRPCU20  2.51  +0.06  10        ITDU20  1.09  -  23        IVLU20  25.14  +0.59  2        JASU20  3.26  -0.04  535        JMTU20  27.45  -1.75  1,712        KBANKU20  90.09  +4.71  869        KCEU20  28.19  +0.94  1,696        KKPU20  38.60  -1.40  143        KTBU20  10.00  +0.31  458        KTCU20  30.19  +0.24  6        LHU20  7.40  -  118        LPNU20  5.25  -0.07  9        MU20  -  -  -        MAJORU20  15.79  +0.99  403        MBKU20  -  -  -        MEGAU20  37.32  -0.61  1        MINTU20X  20.80  +0.79  1,479        MTCU20  49.40  +1.40  4        ORIU20  6.67  -0.47  1        OSPU20  40.50  -0.25  2        PLANBU20  -  -  -        PRMU20  9.12  -0.67  3,607        PSHU20  11.45  +0.36  1        PSLU20  5.69  +0.34  3        PTGU20  17.89  -0.37  1,412        PTTU20  38.25  +0.37  322        PTTEPU20  94.52  +1.03  19        PTTGCU20  50.44  +1.69  304        QHU20  2.23  +0.04  7        RATCHU20  -  -  -        ROBINSU20X  -  -  400        RSU20  17.75  -1.12  351        SU20  -  -  -        SAMARTU20  -  -  -        SAWADU20  46.83  +0.33  512        SCBU20X  74.00  +3.20  115        SCCU20  371.00  -0.04  2        SGPU20  8.87  -0.04  22        SIRIU20  0.75  +0.01  1,022        SPALIU20  -  -  -        SPCGU20  18.60  -0.40  103        SPRCU20  -  -  -        STAU20  24.10  -2.00  1,618        STECU20  14.59  +0.19  404        STPIU20  -  -  -        SUPERU20  0.93  +0.02  3,004        TASCOU20  25.75  -0.69  462        TCAPU20X  33.52  +0.20  1        THAIU20  3.40  -0.36  21        THANIU20  -  -  -        THCOMU20  6.16  +0.10  60        THGU20  -  -  -        TISCOU20  70.00  +2.50  67        TKNU20  10.40  -  2        TMBU20  0.99  +0.02  190        TOAU20  -  -  -        TOPU20  42.99  +0.99  159        TPIPLU20  1.24  -0.04  23        TPIPPU20  -  -  -        TQMU20  -  -  20        TRUEU20  3.38  -  644        TTAU20  3.03  +0.02  25        TTCLU20  -  -  -        TTWU20  -  -  -        TUU20  13.85  +0.04  624        TVOU20  -  -  100        UNIQU20  -  -  -        VGIU20  -  -  1,000        VNGU20  3.57  -0.03  1        VNTU20  -  -  100        WHAU20  3.40  +0.01  22        WHAUPU20  4.16  -0.05  1      GF10 Futures       GF10Q20  28,540  -880  11,581        GF10V20  28,590  -890  7,502        GF10Z20  28,660  -860  3,562      GF50 Futures       GFQ20  28,550  -890  444        GFV20  28,630  -860  166        GFZ20  28,630  -900  330      Gold Online Futures       GOU20  1,932.70  -59.60  74,794      GOLD-D       GDU20  1,939.00  -61.00  8      USD Futures       USDQ20  31.04  -0.07  5        USDU20  31.05  -0.03  2,673        USDV20  -  -  -        USDZ20  31.06  -0.02  45      BB3 Futures       BB3U20  -  -  -        BB3Z20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U20  -  -  -        TGB5Z20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  52.05  +2.30  2        RSS3DZ20  51.95  +1.95  4        RSS3DF21  -  -  -        RSS3DG21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C900  15.9  +2.9  515        S50U20C875  27.2  +4.8  180        S50U20C925  8.6  +1.8  176        S50U20C950  4.0  +0.9  138        S50U20C850  42.3  +6.3  114      Most Active Put Volume       S50U20P850  18.2  -6.3  162        S50U20P750  3.8  -1.5  139        S50U20P825  12.3  -4.5  122        S50U20P800  8.1  -3.2  110        S50U20P675  1.0  -0.2  102          

‘สงครามราคา’  แก้ผิดจุด  เมื่อรัฐ-แบงก์ชาติยังเดินสวนทาง

14 Aug 2019 12:00 น.
อ่าน 1,438 ครั้ง


คอลัมน์ผ่ามุมคิด

หลังเผชิญความเปลี่ยน แปลงหลายด้านทั้งเศรษฐกิจโลกชะลอตัว สงครามการค้า แต่ที่ ร้ายสุด หวั่นสงครามราคา รายใหญ่ ลด แลก แจก แถม เพื่อเคลียร์สต๊อก ทำภาพรวมเสียหาย นายบุญ ชุน เกียรติ กรรมการผู้จัดการ บมจ.ชีวาทัย หรือ CHEWA ระบุว่า ตลาดอสังหาฯเหนื่อยสุด ทางออกรัฐบาล และ ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) จับมือเดินทางเดียวกัน แก้อัตราสินเชื่อต่อมูลค่าที่อยู่อาศัย (LTV) ให้ซื้อ-ขายคล่องกระตุ้นยอด ขณะเดียวกันใส่เกียร์เดินหน้า 7 โครงการใหม่ บูมซัพพลาย เกษตร-นวมินทร์ ชูจุดแข็งไลฟ์สไตล์บวกนวัตกรรมอยู่อาศัยลํ้าสุดสู้ศึกโหด

เผชิญสงครามราคา

ยอมรับว่าปีนี้เป็นปีที่ท้าทายมาก สำหรับดีเวลอปเปอร์ หลังจากเผชิญกับความเปลี่ยนแปลงหลายประการ ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อ ตลาดอสังหาฯในกทม. มีการแข่งขันกันสูงมาก นักลงทุนหายไปจำนวนมาก โดยเฉพาะชาวจีนที่มีผลมาจากอัตราแลกเปลี่ยนไทยที่แข็งค่า จากเดิม 1 หยวน มีค่าเท่ากับ 5 บาท แต่ปัจจุบันเหลือเพียง 4.37 บาท หายไปเกือบ 10% ทำให้ยอดขายหายไปมาก ซึ่งนอกจากผู้ประกอบการจะต้องระมัดระวังในการสรรหาที่ดินใหม่ ใช้แผนการขาย และโปรดักต์แปลกๆ รวมถึงชะลอ รอจังหวะที่เหมาะสมในการเปิดโครงการใหม่แล้ว อีกหนึ่งปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นขณะนี้ คือเริ่มเห็นผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ เล่นสงครามด้านราคา เร่งระบายสินค้าคงเหลือ หนีความเดือดร้อน แต่ส่วนตัวมองว่า ในระยะยาวจะเป็นผลเสียต่อตลาด

แม้บริษัทมีแผน กลยุทธ์ รับมือกับทุกสถานการณ์ของภาวะตลาด แต่ก็กังวลเมื่อหลายค่ายหันมาทำสงครามด้านราคา ลดนู่นแถมนี่ เพื่อระบายสต๊อก ด้วยนโยบายเราไม่ทำ เพราะสุดท้ายมองว่าจะไม่เป็นผลดีต่อตลาด

บุญ ชุน เกียรติ

 

ธปท.-รัฐเดินสวนทาง

มองว่าภาพรวมตลาดที่แย่ลง นอกจากจะมาจากเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่อยู่ในกระบวนการ รายละเอียดไม่ชัดเจน, เรื่องมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่ที่มีวี่แววว่าจะเข้มงวดเพิ่มเติมมากขึ้นอีกจากเงื่อนไข LTV ที่ซํ้าเติมอยู่ก่อนแล้ว ปัจจัยที่ทำลายร้ายที่สุด คือความไม่ชัดเจนของนโยบายรัฐ ที่อยู่ระหว่างพิจารณาว่าจะใช้มาตรการอย่างไรออกมากระตุ้นเศรษฐกิจ โดยคาดหวังให้มองมาถึงภาคอสังหาฯ แต่อย่างไรก็ตาม ยังกังวลเมื่อสิ่งที่ ธปท. กำลังดำเนินการยังสวนทางไม่สอดคล้องกัน

เคยประเมินว่าตลาดอสังหาฯจะโตได้ เมื่อจีดีพีแตะ 4% แต่ล่าสุดเหลือเพียง 3% ต้นๆ อาจแย่ ฉะนั้นหาก ธปท.และรัฐบาลยังไปคนละทิศคนละทาง เดินสวนทางกันเช่นนี้ ตลาดแย่แน่ การปรับตัวใดๆของผู้ประกอบการก็ไม่เป็นผล





 

บูมเกษตร-นวมินทร์

สำหรับในช่วงครึ่งหลังปี 2562 บริษัทเตรียมเปิดโครงการใหม่ทั้งหมด 7 โครงการ รวมมูลค่ามากกว่า 7.2 พันล้านบาท รวมทั้งแนวราบและแนวสูง เช่น โครงการชีวารมย์ นครอินทร์,ชีวาทัย ปิ่นเกล้า, ชีวาโฮม กรุงเทพฯ- ปทุมธานี และโครงการไฮไลต์ชีวาทัย เกษตร-นวมินทร์มูลค่า 1.7 พันล้านบาท เป็นโครงการขนาดใหญ่ 25 ชั้น 649 หน่วย ตั้งเป้ายอดขายช่วงพรีเซลเดือนสิงหาคม 40-60% เจาะกลุ่มเป้าหมายทั้งนักลงทุนและผู้ซื้ออยู่จริง เนื่องจากใกล้สถานศึกษาชื่อดัง ทั้ง .เกษตรศาสตร์, ศรีปทุม มีไลฟ์สไตล์ตอบโจทย์จากห้าง- ตลาดนัดดังหลายแห่ง ได้แก่ เซ็นทรัลเฟสติวัล อีสต์วิลล์ เมเจอร์รัชโยธิน เซ็นทรัลลาดพร้าว ประกอบกับใกล้เคียงกับโรงพยาบาลหลายแห่ง คาดจะตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ทั้งนิสิต-นักศึกษา-คนทำงาน เจน Y อายุ 25-40 ปี

ทำเลใกล้สถานศึกษาเป็นที่สนใจของนักลงทุนเมื่อนึกถึงผลตอบแทนจากการปล่อยเช่ามักคุ้มค่า ขณะที่ในอนาคตจะได้อานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายสีเขียว (เหนือ) และรถไฟฟ้าโมโนเรล (สายสีนํ้าตาล แคราย-ลำสาลี) ไม่นับรวมตอม่อเก่าที่จะเปลี่ยนโฉมเป็นถนนยกระดับใหม่ สร้างความเจริญให้ทำเล



 

ชูจุดแข็งใหม่

นายบุญ ยังกล่าวต่อว่า นอกจากทำเลที่ตั้งที่ดี มีแหล่งไลฟ์สไตล์ตอบโจทย์แล้วหลังจากนี้ในทุกๆ โครงการ บริษัทยังเตรียมนำเทคโนโลยี Home Auto mation มาชูเป็นจุดแข็งใหม่ด้วย หลังจากจับมือกับบริษัทด้านเทคโนโลยีชื่อดังของโลกสัญชาติเกาหลี COMMAX ร่วมพัฒนานวัตกรรมยกระดับการอยู่อาศัยให้กับลูกบ้านด้วยความทันสมัยและสมบูรณ์แบบที่สุดเป็นเจ้าแรกๆของไทย สั่งการการเข้า-ออกโครงการและห้องพักผ่านระบบแอพพลิเคชันมือถือ เช่นเดียวกับการสั่งเปิด-ปิดเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในห้องพัก วิดีโอโฟนกับเพื่อนบ้าน หรือแม้กระทั่งตรวจเช็กความหนาแน่นของผู้ใช้งานส่วนกลางด้วยกล้องวงจรปิดในแอพ ทั้งนี้ เพื่อความปลอดภัยและให้การใช้ชีวิตแบบไร้รอยต่อ คาดจะเป็นฟังก์ชันที่อำนวยความสะดวกและตอบโจทย์สำหรับการใช้ชีวิตของคนยุคใหม่ได้อย่างดี

 

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,495 วันที่ 11-14 สิงหาคม 2562

 

 

 


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij