29 มกราคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,520.49  +7.23  +0.48%         Value  49,649.31  Mil.Baht         SET50  1,023.40  +6.50  +0.64%         Value  32,393.16  Mil.Baht         SET100  2,236.33  +13.70  +0.62%         Value  37,187.29  Mil.Baht         sSET  653.47  +0.54  +0.08%         Value  778.36  Mil.Baht         SETCLMV  917.93  +7.38  +0.81%         Value  11,920.40  Mil.Baht         SETHD  1,067.93  +7.86  +0.74%         Value  14,978.63  Mil.Baht         SETTHSI  934.87  +6.53  +0.70%         Value  30,418.68  Mil.Baht         SETWB  957.09  +6.24  +0.66%         Value  10,590.20  Mil.Baht         mai  298.60  +1.48  +0.50%         Value  256.48  Mil.Baht             AGRO  430.50  +4.51  +1.06%       AGRI  154.59  +0.32  +0.21%       FOOD  12,508.96  +136.14  +1.10%           CONSUMP  91.01  +0.08  +0.09%       FASHION  590.05  +1.22  +0.21%       HOME  20.88  -0.17  -0.81%       PERSON  238.96  +0.90  +0.38%           FINCIAL  161.64  +0.17  +0.11%       BANK  398.24  -0.43  -0.11%       FIN  4,435.00  +25.81  +0.59%       INSUR  10,761.31  -0.66  -0.01%           INDUS  89.39  +1.02  +1.15%       AUTO  376.03  -1.55  -0.41%       IMM  46.10  -0.34  -0.73%       PAPER  2,686.54  +42.20  +1.60%       PETRO  827.12  +13.68  +1.68%       PKG  2,930.76  +4.01  +0.14%       STEEL  21.29  +0.43  +2.06%           PROPCON  117.35  +1.24  +1.07%       CONMAT  9,218.94  +150.09  +1.66%       PROP  238.05  +2.76  +1.17%       PF&REIT  238.69  -1.12  -0.47%       CONS  65.11  +0.64  +0.99%           RESOURC  217.37  +0.96  +0.44%       ENERG  24,794.50  +109.64  +0.44%       MINE  4.57  0.00  0.00%           SERVICE  482.28  +2.88  +0.60%       COMM  38,011.34  +415.35  +1.10%       HELTH  5,427.08  -11.96  -0.22%       MEDIA  47.78  -1.55  -3.14%       PROF  151.92  +0.97  +0.64%       TOURISM  404.82  +1.33  +0.33%       TRANS  384.40  +3.80  +1.00%           TECH  160.09  -1.09  -0.68%       ETRON  1,220.14  +33.82  +2.85%       ICT  156.60  -1.51  -0.96%       TFEX       SET50 Index Futures       S50F20  1,025.8  +9.1  58        S50G20  1,022.2  +6.9  13        S50H20  1,021.3  +8.1  192,892        S50M20  1,017.0  +7.9  20,468        S50U20  1,012.3  +8.6  2,371        S50Z20  1,010.5  +8.2  1,148      Sector Index Futures       BANKH20  -  -  -        COMMH20  -  -  -        ENERGH20  -  -  -        FOODH20  -  -  -        ICTH20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVH20  1.77  -0.06  744        ADVANCH20  211.09  -3.96  594        AEONTSH20  -  -  -        AMATAH20  16.87  +0.21  1,411        AOTH20  69.50  +0.81  1,067        APH20  7.16  +0.06  23        BAH20  -  -  -        BANPUH20  10.11  +0.05  59        BAYH20  -  -  -        BBLH20  141.67  -0.93  578        BCHH20  15.60  -0.40  131        BCPH20  -  -  200        BCPGH20  -  -  -        BDMSH20  24.71  -  129        BEAUTYH20  2.23  -0.01  4,122        BECH20  5.30  +0.16  28        BEMH20  10.91  -0.01  2,648        BGRIMH20  63.19  +1.88  255        BHH20  135.50  -5.00  64        BJCH20  40.40  +1.40  167        BLAH20  18.75  -0.35  1        BLANDH20  1.23  -0.02  6,215        BTSH20  12.73  -0.53  9,766        CBGH20  87.44  +0.95  91        CENTELH20  21.69  +0.49  6        CHGH20  2.70  +0.02  519        CKH20  18.80  +0.35  2,673        CKPH20  4.08  +0.07  555        COM7H20  26.51  +0.31  230        CPALLH20  71.74  -0.09  233        CPFH20  29.20  -0.29  3,940        CPNH20  58.75  +2.24  623        DELTAH20  50.50  +2.50  42        DTACH20  43.20  -1.29  514        EAH20  42.37  +1.67  451        EGCOH20  318.95  -5.00  161        EPGH20  5.78  -0.12  10        ERWH20  4.30  -  36        ESSOH20  6.75  +0.35  1,272        GFPTH20  11.67  -0.31  12        GLOBALH20  14.18  -0.21  25        GPSCH20X  88.08  +0.37  661        GULFH20  192.50  +2.59  868        GUNKULH20X  2.62  +0.03  501        HANAH20  33.39  +1.37  7        HMPROH20  15.26  +0.29  203        ICHIH20  -  -  -        INTUCHH20  58.37  +0.67  81        IRPCH20  2.82  +0.05  2,692        ITDH20  1.47  +0.03  2,189        IVLH20  28.55  +0.64  65        JASH20  -  -  1,000        KBANKH20  134.48  -0.55  313        KCEH20  19.69  +0.73  977        KKPH20  -  -  80        KTBH20  16.19  -0.07  547        KTCH20  34.20  +0.56  113        LHH20  9.63  +0.03  304        LPNH20  4.72  +0.17  1,509        MAJORH20  21.63  -0.60  5        MEGAH20  -  -  100        MINTH20  31.51  +0.30  121        MTCH20  65.13  +1.11  8        ORIH20  6.72  +0.12  1        PLANBH20  6.48  -0.47  3,015        PRMH20  5.78  +0.09  3        PSHH20  13.30  +0.10  21        PSLH20  6.54  -0.07  17        PTGH20  13.77  +0.27  909        PTTH20  42.66  +0.06  33        PTTEPH20  123.00  +2.10  172        PTTGCH20  48.00  +0.51  346        QHH20  2.52  +0.04  18        RATCHH20  70.23  +0.31  47        ROBINSH20  -  -  -        RSH20  -  -  500        SH20  -  -  -        SAMARTH20  -  -  -        SAWADH20X  73.00  +1.00  12        SCBH20  99.00  +1.75  500        SCCH20  357.00  +9.50  670        SGPH20  8.08  -0.06  1        SIRIH20  0.98  +0.01  1,006        SPALIH20  15.90  -0.06  1        SPCGH20  -  -  -        SPRCH20  8.23  +0.09  571        STAH20  12.10  +0.20  328        STECH20  14.65  +0.45  1,444        STPIH20  5.95  +0.06  1,502        SUPERH20  -  -  -        TASCOH20  -  -  300        TCAPH20X  -  -  300        THAIH20  5.88  +0.05  1        THANIH20  -  -  -        THCOMH20  -  -  -        TISCOH20  100.01  -0.67  109        TKNH20  9.35  +0.13  2,803        TMBH20X  1.45  -  89        TOPH20  52.24  +2.22  1,624        TPIPLH20  1.46  -0.06  502        TRUEH20  3.86  +0.03  298        TTAH20  -  -  -        TTCLH20  -  -  -        TTWH20  -  -  -        TUH20  13.62  -0.17  119        TVOH20  -  -  -        UNIQH20  -  -  100        VGIH20  8.34  -0.44  5,538        VNGH20  -  -  -        WHAH20  3.21  +0.03  8,406      GF10 Futures       GF10G20  23,200  -70  7,623        GF10J20  23,260  -80  3,592        GF10M20  23,340  -80  1,739      GF50 Futures       GFG20  23,190  -80  356        GFJ20  23,260  -100  131        GFM20  23,330  -100  71      Gold Online Futures       GOH20  1,577.60  -8.90  30,558      GOLD-D       GDH20  1,575.00  -15.97  7      USD Futures       USDF20  30.84  -0.05  41        USDG20  30.89  +0.04  89        USDH20  30.94  +0.09  3,747        USDM20  30.87  +0.07  6,556      BB3 Futures       BB3H20  -  -  -        BB3M20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5H20  -  -  -        TGB5M20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DF20  48.00  +1.50  41        RSS3DG20  48.10  +0.80  28        RSS3DH20  49.40  +1.10  28        RSS3DJ20  50.10  +1.30  28        RSS3DK20  50.85  +1.45  28        RSS3DM20  50.80  +1.00  28        RSS3DN20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50H20C1050  10.0  +1.4  944        S50H20C1075  4.9  +0.4  656        S50H20C1100  2.4  +0.2  555        S50H20C1025  19.5  +3.7  553        S50H20C1125  1.0  +0.1  129      Most Active Put Volume       S50H20P1000  12.0  -4.2  811        S50H20P1025  22.5  -5.6  790        S50H20P975  6.4  -2.5  561        S50H20P1050  38.0  -7.5  391        S50H20P1075  58.3  -7.3  163          

‘สงครามราคา’  แก้ผิดจุด  เมื่อรัฐ-แบงก์ชาติยังเดินสวนทาง

14 Aug 2019
อ่าน 1422 ครั้ง

คอลัมน์ผ่ามุมคิด

หลังเผชิญความเปลี่ยน แปลงหลายด้านทั้งเศรษฐกิจโลกชะลอตัว สงครามการค้า แต่ที่ ร้ายสุด หวั่นสงครามราคา รายใหญ่ ลด แลก แจก แถม เพื่อเคลียร์สต๊อก ทำภาพรวมเสียหาย นายบุญ ชุน เกียรติ กรรมการผู้จัดการ บมจ.ชีวาทัย หรือ CHEWA ระบุว่า ตลาดอสังหาฯเหนื่อยสุด ทางออกรัฐบาล และ ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) จับมือเดินทางเดียวกัน แก้อัตราสินเชื่อต่อมูลค่าที่อยู่อาศัย (LTV) ให้ซื้อ-ขายคล่องกระตุ้นยอด ขณะเดียวกันใส่เกียร์เดินหน้า 7 โครงการใหม่ บูมซัพพลาย เกษตร-นวมินทร์ ชูจุดแข็งไลฟ์สไตล์บวกนวัตกรรมอยู่อาศัยลํ้าสุดสู้ศึกโหด

เผชิญสงครามราคา

ยอมรับว่าปีนี้เป็นปีที่ท้าทายมาก สำหรับดีเวลอปเปอร์ หลังจากเผชิญกับความเปลี่ยนแปลงหลายประการ ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อ ตลาดอสังหาฯในกทม. มีการแข่งขันกันสูงมาก นักลงทุนหายไปจำนวนมาก โดยเฉพาะชาวจีนที่มีผลมาจากอัตราแลกเปลี่ยนไทยที่แข็งค่า จากเดิม 1 หยวน มีค่าเท่ากับ 5 บาท แต่ปัจจุบันเหลือเพียง 4.37 บาท หายไปเกือบ 10% ทำให้ยอดขายหายไปมาก ซึ่งนอกจากผู้ประกอบการจะต้องระมัดระวังในการสรรหาที่ดินใหม่ ใช้แผนการขาย และโปรดักต์แปลกๆ รวมถึงชะลอ รอจังหวะที่เหมาะสมในการเปิดโครงการใหม่แล้ว อีกหนึ่งปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นขณะนี้ คือเริ่มเห็นผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ เล่นสงครามด้านราคา เร่งระบายสินค้าคงเหลือ หนีความเดือดร้อน แต่ส่วนตัวมองว่า ในระยะยาวจะเป็นผลเสียต่อตลาด

แม้บริษัทมีแผน กลยุทธ์ รับมือกับทุกสถานการณ์ของภาวะตลาด แต่ก็กังวลเมื่อหลายค่ายหันมาทำสงครามด้านราคา ลดนู่นแถมนี่ เพื่อระบายสต๊อก ด้วยนโยบายเราไม่ทำ เพราะสุดท้ายมองว่าจะไม่เป็นผลดีต่อตลาด

บุญ ชุน เกียรติ

 

ธปท.-รัฐเดินสวนทาง

มองว่าภาพรวมตลาดที่แย่ลง นอกจากจะมาจากเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่อยู่ในกระบวนการ รายละเอียดไม่ชัดเจน, เรื่องมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่ที่มีวี่แววว่าจะเข้มงวดเพิ่มเติมมากขึ้นอีกจากเงื่อนไข LTV ที่ซํ้าเติมอยู่ก่อนแล้ว ปัจจัยที่ทำลายร้ายที่สุด คือความไม่ชัดเจนของนโยบายรัฐ ที่อยู่ระหว่างพิจารณาว่าจะใช้มาตรการอย่างไรออกมากระตุ้นเศรษฐกิจ โดยคาดหวังให้มองมาถึงภาคอสังหาฯ แต่อย่างไรก็ตาม ยังกังวลเมื่อสิ่งที่ ธปท. กำลังดำเนินการยังสวนทางไม่สอดคล้องกัน

เคยประเมินว่าตลาดอสังหาฯจะโตได้ เมื่อจีดีพีแตะ 4% แต่ล่าสุดเหลือเพียง 3% ต้นๆ อาจแย่ ฉะนั้นหาก ธปท.และรัฐบาลยังไปคนละทิศคนละทาง เดินสวนทางกันเช่นนี้ ตลาดแย่แน่ การปรับตัวใดๆของผู้ประกอบการก็ไม่เป็นผล


 

บูมเกษตร-นวมินทร์

สำหรับในช่วงครึ่งหลังปี 2562 บริษัทเตรียมเปิดโครงการใหม่ทั้งหมด 7 โครงการ รวมมูลค่ามากกว่า 7.2 พันล้านบาท รวมทั้งแนวราบและแนวสูง เช่น โครงการชีวารมย์ นครอินทร์,ชีวาทัย ปิ่นเกล้า, ชีวาโฮม กรุงเทพฯ- ปทุมธานี และโครงการไฮไลต์ชีวาทัย เกษตร-นวมินทร์มูลค่า 1.7 พันล้านบาท เป็นโครงการขนาดใหญ่ 25 ชั้น 649 หน่วย ตั้งเป้ายอดขายช่วงพรีเซลเดือนสิงหาคม 40-60% เจาะกลุ่มเป้าหมายทั้งนักลงทุนและผู้ซื้ออยู่จริง เนื่องจากใกล้สถานศึกษาชื่อดัง ทั้ง .เกษตรศาสตร์, ศรีปทุม มีไลฟ์สไตล์ตอบโจทย์จากห้าง- ตลาดนัดดังหลายแห่ง ได้แก่ เซ็นทรัลเฟสติวัล อีสต์วิลล์ เมเจอร์รัชโยธิน เซ็นทรัลลาดพร้าว ประกอบกับใกล้เคียงกับโรงพยาบาลหลายแห่ง คาดจะตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ทั้งนิสิต-นักศึกษา-คนทำงาน เจน Y อายุ 25-40 ปี

ทำเลใกล้สถานศึกษาเป็นที่สนใจของนักลงทุนเมื่อนึกถึงผลตอบแทนจากการปล่อยเช่ามักคุ้มค่า ขณะที่ในอนาคตจะได้อานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายสีเขียว (เหนือ) และรถไฟฟ้าโมโนเรล (สายสีนํ้าตาล แคราย-ลำสาลี) ไม่นับรวมตอม่อเก่าที่จะเปลี่ยนโฉมเป็นถนนยกระดับใหม่ สร้างความเจริญให้ทำเล



 

ชูจุดแข็งใหม่

นายบุญ ยังกล่าวต่อว่า นอกจากทำเลที่ตั้งที่ดี มีแหล่งไลฟ์สไตล์ตอบโจทย์แล้วหลังจากนี้ในทุกๆ โครงการ บริษัทยังเตรียมนำเทคโนโลยี Home Auto mation มาชูเป็นจุดแข็งใหม่ด้วย หลังจากจับมือกับบริษัทด้านเทคโนโลยีชื่อดังของโลกสัญชาติเกาหลี COMMAX ร่วมพัฒนานวัตกรรมยกระดับการอยู่อาศัยให้กับลูกบ้านด้วยความทันสมัยและสมบูรณ์แบบที่สุดเป็นเจ้าแรกๆของไทย สั่งการการเข้า-ออกโครงการและห้องพักผ่านระบบแอพพลิเคชันมือถือ เช่นเดียวกับการสั่งเปิด-ปิดเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในห้องพัก วิดีโอโฟนกับเพื่อนบ้าน หรือแม้กระทั่งตรวจเช็กความหนาแน่นของผู้ใช้งานส่วนกลางด้วยกล้องวงจรปิดในแอพ ทั้งนี้ เพื่อความปลอดภัยและให้การใช้ชีวิตแบบไร้รอยต่อ คาดจะเป็นฟังก์ชันที่อำนวยความสะดวกและตอบโจทย์สำหรับการใช้ชีวิตของคนยุคใหม่ได้อย่างดี

 

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,495 วันที่ 11-14 สิงหาคม 2562

 

 

 


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij