13 ธันวาคม 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,563.85  +12.03  +0.78%         Value  56,739.75  Mil.Baht         SET50  1,057.87  +9.02  +0.86%         Value  40,501.42  Mil.Baht         SET100  2,321.80  +21.89  +0.95%         Value  45,577.13  Mil.Baht         sSET  675.25  +6.52  +0.97%         Value  575.71  Mil.Baht         SETCLMV  968.76  +10.29  +1.07%         Value  12,700.00  Mil.Baht         SETHD  1,121.19  +13.83  +1.25%         Value  12,030.87  Mil.Baht         SETTHSI  966.39  +6.25  +0.65%         Value  33,762.07  Mil.Baht         SETWB  1,000.60  +8.83  +0.89%         Value  10,378.48  Mil.Baht         mai  313.70  +4.24  +1.37%         Value  488.97  Mil.Baht             AGRO  421.32  +4.33  +1.04%       AGRI  145.44  +0.67  +0.46%       FOOD  12,265.96  +129.25  +1.06%           CONSUMP  93.17  -0.08  -0.09%       FASHION  602.88  -1.15  -0.19%       HOME  21.48  +0.01  +0.05%       PERSON  245.14  +0.23  +0.09%           FINCIAL  168.48  +0.10  +0.06%       BANK  427.81  -3.73  -0.86%       FIN  4,260.71  +145.10  +3.53%       INSUR  10,678.77  +74.29  +0.70%           INDUS  96.56  +1.59  +1.67%       AUTO  389.86  +3.64  +0.94%       IMM  44.05  +0.50  +1.15%       PAPER  2,728.74  -14.06  -0.51%       PETRO  920.99  +18.09  +2.00%       PKG  2,966.95  +24.03  +0.82%       STEEL  22.71  +0.24  +1.07%           PROPCON  121.16  +0.25  +0.21%       CONMAT  9,715.25  +79.07  +0.82%       PROP  253.36  +2.34  +0.93%       PF&REIT  223.97  -6.71  -2.91%       CONS  66.06  +0.85  +1.30%           RESOURC  216.52  +3.16  +1.48%       ENERG  24,696.16  +360.63  +1.48%       MINE  5.61  -0.08  -1.41%           SERVICE  507.56  +3.77  +0.75%       COMM  38,998.76  +33.30  +0.09%       HELTH  5,485.16  +70.84  +1.31%       MEDIA  53.30  +0.53  +1.00%       PROF  144.25  +1.92  +1.35%       TOURISM  497.12  +9.23  +1.89%       TRANS  416.15  +4.08  +0.99%           TECH  164.75  +0.99  +0.60%       ETRON  1,221.02  +6.31  +0.52%       ICT  161.51  +0.99  +0.62%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Z19  1,059.3  +10.6  174,157        S50F20  1,058.5  +10.1  12        S50G20  1,054.0  +8.3  1        S50H20  1,056.0  +11.0  25,180        S50M20  1,052.0  +10.9  3,912        S50U20  1,045.5  +10.5  1,209      Sector Index Futures       BANKZ19  -  -  -        COMMZ19  -  -  -        ENERGZ19  -  -  -        FOODZ19  -  -  -        ICTZ19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ19  2.25  +0.02  63        ADVANCZ19  211.56  -0.90  86        AEONTSZ19  187.55  +8.15  4        AMATAZ19  20.93  +0.21  1        AOTZ19  75.00  +1.99  4,818        APZ19  6.84  +0.23  4,708        BAZ19  -  -  -        BANPUZ19  11.57  +0.11  2,009        BAYZ19  30.10  +0.15  1        BBLZ19  161.80  -7.50  266        BCHZ19  17.49  +0.29  1,902        BCPZ19  -  -  -        BCPGZ19  16.63  +0.01  1        BDMSZ19  25.00  +0.10  308        BEAUTYZ19  1.82  +0.03  57        BECZ19  5.89  +0.14  515        BEMZ19  11.41  +0.11  2,050        BGRIMZ19  53.53  +1.02  447        BHZ19  141.49  +3.00  207        BJCZ19  43.79  +0.47  43        BLAZ19  -  -  -        BLANDZ19  1.38  +0.04  2,210        BTSZ19  14.05  -0.04  3,208        CBGZ19  86.19  +0.19  53        CENTELZ19  25.77  +0.71  111        CHGZ19  2.71  +0.11  567        CKZ19  19.00  +0.24  2,103        CKPZ19  5.10  +0.16  205        COM7Z19  26.72  -0.02  304        CPALLZ19  73.94  +0.28  391        CPFZ19  26.29  +0.30  305        CPNZ19  62.70  +1.47  387        DELTAZ19  -  -  -        DTACZ19  53.95  +0.68  107        EAZ19  44.04  +1.04  334        EGCOZ19  333.00  +2.65  42        EPGZ19  6.60  -0.14  51        ERWZ19  6.15  +0.10  12        ESSOZ19  -  -  -        GFPTZ19  -  -  100        GLOBALZ19X  -  -  -        GLOWH20  73.90  +1.49  2        GPSCZ19X  86.71  +1.86  771        GULFZ19  172.10  +2.98  341        GUNKULZ19X  3.01  +0.05  10        HANAZ19  -  -  200        HMPROZ19  16.66  +0.31  321        ICHIZ19  5.13  +0.06  3        INTUCHZ19  58.00  +1.19  44        IRPCZ19  3.38  +0.02  1,515        ITDZ19  1.54  +0.03  74        IVLZ19  34.19  +0.79  664        JASZ19  5.00  +0.06  505        KBANKZ19  141.15  -1.15  318        KCEZ19  21.60  +1.00  170        KKPZ19  -  -  60        KTBZ19  16.13  +0.03  41        KTCZ19  38.90  +0.46  371        LHZ19  9.61  -0.06  2        LPNZ19  4.48  +0.04  14        MAJORZ19  24.39  +0.24  1        MEGAZ19  -  -  -        MINTZ19  37.79  +0.22  203        MTCZ19  60.50  +2.75  117        ORIZ19  6.99  +0.10  14        PLANBZ19  7.76  +0.10  5        PRMZ19  7.35  +0.15  503        PSHZ19  15.44  +0.09  103        PSLZ19  7.27  +0.12  1,001        PTGZ19  17.84  +0.48  574        PTTZ19  43.01  +1.20  173        PTTEPZ19  120.00  +1.90  418        PTTGCZ19  53.40  +1.65  192        QHZ19  2.62  -  520        RATCHZ19  69.39  +0.51  13        ROBINSZ19  -  -  -        RSZ19  -  -  -        SZ19  -  -  -        SAMARTZ19  6.97  +0.07  1        SAWADZ19X  63.75  +2.50  505        SCBZ19  117.28  +0.97  93        SCCZ19  370.00  +3.79  131        SGPZ19  -  -  -        SIRIZ19  1.07  +0.02  3,056        SPALIZ19  17.99  +0.49  321        SPCGZ19  -  -  -        SPRCZ19  9.91  +0.13  1,503        STAZ19  9.95  +0.05  11        STECZ19  14.30  +0.30  272        STPIZ19  6.30  +0.15  21        SUPERZ19  -  -  -        TASCOZ19  21.91  +0.11  205        TCAPZ19  54.99  -0.10  103        THAIZ19  6.95  +0.15  157        THANIZ19  5.59  +0.07  21        THCOMZ19  -  -  -        TISCOZ19  -  -  80        TKNZ19  -  -  -        TMBZ19X  1.49  -0.05  4,097        TOPZ19  65.11  +0.51  251        TPIPLZ19  1.26  +0.02  5        TRUEZ19  4.53  +0.08  2,251        TTAZ19  -  -  -        TTCLZ19  5.90  +0.50  1        TTWZ19  -  -  -        TUZ19  13.77  +0.53  9        TVOZ19  27.50  +0.82  2        UNIQZ19  -  -  -        VGIZ19  9.53  +0.20  264        VNGZ19  -  -  -        WHAZ19  4.10  -0.01  1,565      GF10 Futures       GF10Z19  21,150  +10  1,798        GF10G20  21,240  +10  899        GF10J20  21,310  +10  270      GF50 Futures       GFZ19  21,140  -  65        GFG20  21,250  +30  27        GFJ20  21,350  +60  7      Gold Online Futures       GOZ19  1,474.90  +6.00  8,913        GOH20  1,485.20  +5.90  4,736      GOLD-D       GDZ19  1,475.60  +7.50  6        GDH20  1,487.30  +8.90  1      USD Futures       USDZ19  30.17  -0.12  489        USDF20  -  -  -        USDG20  -  -  -        USDH20  30.12  -0.11  1,584      BB3 Futures       BB3Z19  -  -  -        BB3H20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z19  -  -  -        TGB5H20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -        RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DZ19  50.40  -0.25  66        RSS3DF20  50.15  -0.80  70        RSS3DG20  51.15  -0.55  74        RSS3DH20  52.25  -0.85  74        RSS3DJ20  53.00  -0.60  92        RSS3DK20  53.00  -0.60  92        RSS3DM20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z19C1075  4.0  +1.6  2,001        S50Z19C1050  14.0  +5.3  981        S50Z19C1100  0.9  +0.4  905        S50Z19C1125  0.4  -  561        S50Z19C1025  34.0  +7.5  254      Most Active Put Volume       S50Z19P1050  5.4  -4.1  1,601        S50Z19P1025  1.0  -1.1  708        S50Z19P1075  19.4  -8.8  374        S50Z19P1000  0.2  -0.5  226        S50H20P1025  12.1  -4.3  143      ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999    ---     พบเว็บไซต์ SET Sustainability โฉมใหม่ แหล่งเรียนรู้สำหรับบริษัทจดทะเบียน เพื่อการดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืน โดยคำนึงถึงสิ่งแวดล้อม สังคม และบรรษัทภิบาล รายละเอียดเพิ่มเติม www.setsustainability.com    ---    

‘สงครามราคา’  แก้ผิดจุด  เมื่อรัฐ-แบงก์ชาติยังเดินสวนทาง

14 Aug 2019
อ่าน 1416 ครั้ง

คอลัมน์ผ่ามุมคิด

หลังเผชิญความเปลี่ยน แปลงหลายด้านทั้งเศรษฐกิจโลกชะลอตัว สงครามการค้า แต่ที่ ร้ายสุด หวั่นสงครามราคา รายใหญ่ ลด แลก แจก แถม เพื่อเคลียร์สต๊อก ทำภาพรวมเสียหาย นายบุญ ชุน เกียรติ กรรมการผู้จัดการ บมจ.ชีวาทัย หรือ CHEWA ระบุว่า ตลาดอสังหาฯเหนื่อยสุด ทางออกรัฐบาล และ ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) จับมือเดินทางเดียวกัน แก้อัตราสินเชื่อต่อมูลค่าที่อยู่อาศัย (LTV) ให้ซื้อ-ขายคล่องกระตุ้นยอด ขณะเดียวกันใส่เกียร์เดินหน้า 7 โครงการใหม่ บูมซัพพลาย เกษตร-นวมินทร์ ชูจุดแข็งไลฟ์สไตล์บวกนวัตกรรมอยู่อาศัยลํ้าสุดสู้ศึกโหด

เผชิญสงครามราคา

ยอมรับว่าปีนี้เป็นปีที่ท้าทายมาก สำหรับดีเวลอปเปอร์ หลังจากเผชิญกับความเปลี่ยนแปลงหลายประการ ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อ ตลาดอสังหาฯในกทม. มีการแข่งขันกันสูงมาก นักลงทุนหายไปจำนวนมาก โดยเฉพาะชาวจีนที่มีผลมาจากอัตราแลกเปลี่ยนไทยที่แข็งค่า จากเดิม 1 หยวน มีค่าเท่ากับ 5 บาท แต่ปัจจุบันเหลือเพียง 4.37 บาท หายไปเกือบ 10% ทำให้ยอดขายหายไปมาก ซึ่งนอกจากผู้ประกอบการจะต้องระมัดระวังในการสรรหาที่ดินใหม่ ใช้แผนการขาย และโปรดักต์แปลกๆ รวมถึงชะลอ รอจังหวะที่เหมาะสมในการเปิดโครงการใหม่แล้ว อีกหนึ่งปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นขณะนี้ คือเริ่มเห็นผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ เล่นสงครามด้านราคา เร่งระบายสินค้าคงเหลือ หนีความเดือดร้อน แต่ส่วนตัวมองว่า ในระยะยาวจะเป็นผลเสียต่อตลาด

แม้บริษัทมีแผน กลยุทธ์ รับมือกับทุกสถานการณ์ของภาวะตลาด แต่ก็กังวลเมื่อหลายค่ายหันมาทำสงครามด้านราคา ลดนู่นแถมนี่ เพื่อระบายสต๊อก ด้วยนโยบายเราไม่ทำ เพราะสุดท้ายมองว่าจะไม่เป็นผลดีต่อตลาด

บุญ ชุน เกียรติ

 

ธปท.-รัฐเดินสวนทาง

มองว่าภาพรวมตลาดที่แย่ลง นอกจากจะมาจากเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่อยู่ในกระบวนการ รายละเอียดไม่ชัดเจน, เรื่องมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่ที่มีวี่แววว่าจะเข้มงวดเพิ่มเติมมากขึ้นอีกจากเงื่อนไข LTV ที่ซํ้าเติมอยู่ก่อนแล้ว ปัจจัยที่ทำลายร้ายที่สุด คือความไม่ชัดเจนของนโยบายรัฐ ที่อยู่ระหว่างพิจารณาว่าจะใช้มาตรการอย่างไรออกมากระตุ้นเศรษฐกิจ โดยคาดหวังให้มองมาถึงภาคอสังหาฯ แต่อย่างไรก็ตาม ยังกังวลเมื่อสิ่งที่ ธปท. กำลังดำเนินการยังสวนทางไม่สอดคล้องกัน

เคยประเมินว่าตลาดอสังหาฯจะโตได้ เมื่อจีดีพีแตะ 4% แต่ล่าสุดเหลือเพียง 3% ต้นๆ อาจแย่ ฉะนั้นหาก ธปท.และรัฐบาลยังไปคนละทิศคนละทาง เดินสวนทางกันเช่นนี้ ตลาดแย่แน่ การปรับตัวใดๆของผู้ประกอบการก็ไม่เป็นผล


 

บูมเกษตร-นวมินทร์

สำหรับในช่วงครึ่งหลังปี 2562 บริษัทเตรียมเปิดโครงการใหม่ทั้งหมด 7 โครงการ รวมมูลค่ามากกว่า 7.2 พันล้านบาท รวมทั้งแนวราบและแนวสูง เช่น โครงการชีวารมย์ นครอินทร์,ชีวาทัย ปิ่นเกล้า, ชีวาโฮม กรุงเทพฯ- ปทุมธานี และโครงการไฮไลต์ชีวาทัย เกษตร-นวมินทร์มูลค่า 1.7 พันล้านบาท เป็นโครงการขนาดใหญ่ 25 ชั้น 649 หน่วย ตั้งเป้ายอดขายช่วงพรีเซลเดือนสิงหาคม 40-60% เจาะกลุ่มเป้าหมายทั้งนักลงทุนและผู้ซื้ออยู่จริง เนื่องจากใกล้สถานศึกษาชื่อดัง ทั้ง .เกษตรศาสตร์, ศรีปทุม มีไลฟ์สไตล์ตอบโจทย์จากห้าง- ตลาดนัดดังหลายแห่ง ได้แก่ เซ็นทรัลเฟสติวัล อีสต์วิลล์ เมเจอร์รัชโยธิน เซ็นทรัลลาดพร้าว ประกอบกับใกล้เคียงกับโรงพยาบาลหลายแห่ง คาดจะตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ทั้งนิสิต-นักศึกษา-คนทำงาน เจน Y อายุ 25-40 ปี

ทำเลใกล้สถานศึกษาเป็นที่สนใจของนักลงทุนเมื่อนึกถึงผลตอบแทนจากการปล่อยเช่ามักคุ้มค่า ขณะที่ในอนาคตจะได้อานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายสีเขียว (เหนือ) และรถไฟฟ้าโมโนเรล (สายสีนํ้าตาล แคราย-ลำสาลี) ไม่นับรวมตอม่อเก่าที่จะเปลี่ยนโฉมเป็นถนนยกระดับใหม่ สร้างความเจริญให้ทำเล


 

ชูจุดแข็งใหม่

นายบุญ ยังกล่าวต่อว่า นอกจากทำเลที่ตั้งที่ดี มีแหล่งไลฟ์สไตล์ตอบโจทย์แล้วหลังจากนี้ในทุกๆ โครงการ บริษัทยังเตรียมนำเทคโนโลยี Home Auto mation มาชูเป็นจุดแข็งใหม่ด้วย หลังจากจับมือกับบริษัทด้านเทคโนโลยีชื่อดังของโลกสัญชาติเกาหลี COMMAX ร่วมพัฒนานวัตกรรมยกระดับการอยู่อาศัยให้กับลูกบ้านด้วยความทันสมัยและสมบูรณ์แบบที่สุดเป็นเจ้าแรกๆของไทย สั่งการการเข้า-ออกโครงการและห้องพักผ่านระบบแอพพลิเคชันมือถือ เช่นเดียวกับการสั่งเปิด-ปิดเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในห้องพัก วิดีโอโฟนกับเพื่อนบ้าน หรือแม้กระทั่งตรวจเช็กความหนาแน่นของผู้ใช้งานส่วนกลางด้วยกล้องวงจรปิดในแอพ ทั้งนี้ เพื่อความปลอดภัยและให้การใช้ชีวิตแบบไร้รอยต่อ คาดจะเป็นฟังก์ชันที่อำนวยความสะดวกและตอบโจทย์สำหรับการใช้ชีวิตของคนยุคใหม่ได้อย่างดี

 

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,495 วันที่ 11-14 สิงหาคม 2562

 

 

 


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij