27 พฤษภาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,336.09  +15.11  +1.14%         Value  73,954.43  Mil.Baht         SET50  888.53  +10.47  +1.19%         Value  40,678.16  Mil.Baht         SET100  1,960.27  +23.57  +1.22%         Value  56,926.42  Mil.Baht         sSET  577.92  +7.87  +1.38%         Value  3,166.48  Mil.Baht         SETCLMV  882.75  +8.79  +1.01%         Value  17,629.90  Mil.Baht         SETHD  891.87  +10.63  +1.21%         Value  17,495.02  Mil.Baht         SETTHSI  816.41  +8.74  +1.08%         Value  39,082.35  Mil.Baht         SETWB  881.39  +14.88  +1.72%         Value  17,312.50  Mil.Baht         mai  282.31  +3.37  +1.21%         Value  1,060.21  Mil.Baht             AGRO  406.41  +5.79  +1.45%       AGRI  204.27  -0.75  -0.37%       FOOD  11,572.90  +179.76  +1.58%           CONSUMP  84.30  +1.09  +1.31%       FASHION  533.23  +1.47  +0.28%       HOME  21.31  +0.12  +0.57%       PERSON  221.18  +9.94  +4.71%           FINCIAL  122.52  +1.72  +1.42%       BANK  276.14  +4.99  +1.84%       FIN  3,987.65  +21.23  +0.54%       INSUR  10,347.73  +109.97  +1.07%           INDUS  86.43  +0.59  +0.69%       AUTO  324.58  +3.74  +1.17%       IMM  50.84  -0.33  -0.64%       PAPER  2,897.52  0.00  0.00%       PETRO  791.73  +5.60  +0.71%       PKG  2,978.87  +17.23  +0.58%       STEEL  19.83  +0.53  +2.75%           PROPCON  103.42  +1.12  +1.09%       CONMAT  8,605.53  -26.87  -0.31%       PROP  202.77  +3.24  +1.62%       PF&REIT  207.19  +3.73  +1.83%       CONS  59.66  +1.43  +2.46%           RESOURC  189.73  +1.13  +0.60%       ENERG  21,640.76  +129.16  +0.60%       MINE  4.98  +0.16  +3.32%           SERVICE  433.81  +7.16  +1.68%       COMM  35,657.93  +593.97  +1.69%       HELTH  4,639.86  +42.89  +0.93%       MEDIA  44.64  +1.55  +3.60%       PROF  139.42  -0.12  -0.09%       TOURISM  391.12  +21.11  +5.71%       TRANS  334.25  +5.16  +1.57%           TECH  149.27  +0.97  +0.65%       ETRON  1,261.50  +26.70  +2.16%       ICT  144.37  +0.70  +0.49%       TFEX       SET50 Index Futures       S50K20  888.0  +10.9  22        S50M20  886.9  +10.7  120,561        S50N20  886.7  +14.4  5        S50U20  881.1  +10.9  12,108        S50Z20  879.0  +10.0  2,299        S50H21  874.8  +10.9  1,343      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  1.83  +0.08  2,353        ADVANCM20  191.19  +0.74  413        AEONTSM20  -  -  -        AMATAM20  14.52  +0.02  1,239        AOTM20  59.12  +1.05  368        APM20  5.45  +0.44  14        BAM20  -  -  100        BANPUM20  7.30  +0.10  1,652        BAYM20  21.20  -0.03  10        BBLM20  99.00  +1.40  679        BCHM20  14.72  +0.22  318        BCPM20  -  -  -        BCPGM20  -  -  100        BDMSM20  21.18  +0.38  1,231        BEAUTYM20  1.86  -0.07  2,863        BECM20  4.44  +0.05  45        BEMM20  9.74  +0.11  1,538        BGRIMM20  53.00  -0.50  12        BHM20  111.00  -1.00  196        BJCM20  41.73  +1.68  273        BLAM20  14.80  +0.09  1        BLANDM20  1.08  +0.01  381        BTSM20X  11.96  +0.26  259        CBGM20  99.25  +0.15  238        CENTELM20  23.55  +2.04  958        CHGM20  -  -  -        CKM20  16.65  +0.45  231        CKPM20  4.51  -0.06  21        COM7M20X  -  -  400        CPALLM20  69.80  +1.05  443        CPFM20  28.87  +0.02  1,625        CPNM20  52.63  +2.63  375        DELTAM20  -  -  40        DTACM20  43.65  +0.65  104        EAM20  39.70  +0.46  2        EGCOM20  270.00  +5.95  23        EPGM20  -  -  -        ERWM20  3.50  +0.31  22,651        ESSOM20  6.00  +0.15  148        GFPTM20  -  -  -        GLOBALM20X  -  -  100        GPSCM20X  77.21  -1.74  100        GULFM20X  38.10  -0.70  263        GUNKULM20  2.92  -0.02  502        HANAM20  -  -  100        HMPROM20  -  -  400        ICHIM20  6.50  -0.20  4        INTUCHM20  53.84  +1.24  144        IRPCM20  2.84  +0.02  3,008        ITDM20  1.20  +0.02  263        IVLM20  29.53  +1.01  313        JASM20  3.78  +0.12  839        KBANKM20  88.40  +1.40  405        KCEM20  19.89  +2.49  4,335        KKPM20  41.50  +0.63  64        KTBM20  9.93  +0.26  1,154        KTCM20  38.00  +0.15  216        LHM20  7.33  +0.23  1,036        LPNM20  4.61  -0.53  1,445        MAJORM20  16.71  +0.11  201        MEGAM20  -  -  -        MINTM20  19.00  +1.61  5,412        MTCM20  55.10  +0.10  402        ORIM20  5.05  -0.03  12        PLANBM20  5.99  +0.65  1,467        PRMM20  -  -  500        PSHM20  11.70  +0.25  130        PSLM20  3.93  -0.07  2,005        PTGM20  15.30  +0.35  202        PTTM20  36.99  +0.74  1,241        PTTEPM20  86.50  +1.01  123        PTTGCM20  44.55  +0.80  91        QHM20  2.17  -0.03  1,304        RATCHM20  65.71  +0.41  281        ROBINSM20X  -  -  -        RSM20  11.50  -  1,229        SM20  1.80  +0.02  3        SAMARTM20  -  -  -        SAWADM20  58.00  +1.00  761        SCBM20X  69.60  +1.10  630        SCCM20  342.94  +2.14  26        SGPM20  -  -  -        SIRIM20  0.82  +0.02  12,965        SPALIM20  15.35  +0.55  121        SPCGM20  -  -  -        SPRCM20  7.00  +0.25  2        STAM20  23.01  +0.61  3,091        STECM20  15.46  +0.22  1,826        STPIM20  5.16  +0.46  4        SUPERM20  0.75  -  44,106        TASCOM20  20.65  -0.24  1,404        TCAPM20X  36.55  +0.50  393        THAIM20  4.61  +0.51  135        THANIM20  3.96  +0.19  3,003        THCOMM20  -  -  -        TISCOM20  -  -  210        TKNM20  -  -  -        TMBM20X  1.06  +0.02  1,254        TOPM20  45.32  +0.10  374        TPIPLM20  1.21  +0.03  131        TRUEM20  3.72  -0.01  5,104        TTAM20  2.76  +0.01  75        TTCLM20  -  -  -        TTWM20  -  -  100        TUM20  12.75  +0.10  476        TVOM20  -  -  100        UNIQM20  5.79  +0.19  250        VGIM20  8.40  +0.30  23        VNGM20  3.48  -0.04  18        WHAM20  3.27  +0.02  7,438      GF10 Futures       GF10M20  26,150  -180  1,935        GF10Q20  26,230  -180  1,123        GF10V20  26,280  -180  296      GF50 Futures       GFM20  26,160  -120  46        GFQ20  26,270  -110  26        GFV20  26,500  -  21      Gold Online Futures       GOM20  1,726.50  -8.00  12,820      GOLD-D       GDM20  -  -  -      USD Futures       USDK20  31.88  -0.12  6        USDM20  31.89  -0.08  1,406        USDN20  -  -  -        USDU20  31.90  -0.06  224      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  43.60  +1.10  2        RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  43.50  -0.15  4        RSS3DV20  43.50  +0.80  4        RSS3DX20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C900  21.0  +3.1  580        S50M20C925  12.0  +2.7  577        S50M20C850  53.6  +8.6  486        S50M20C950  6.3  +2.0  322        S50M20C975  3.1  +0.9  194      Most Active Put Volume       S50M20P875  24.6  -2.7  753        S50M20P850  16.6  -2.4  437        S50M20P825  10.8  -2.7  297        S50M20P650  0.7  -0.3  239        S50M20P800  7.0  -2.2  196          

ตลาดอสังหาฯ ไม่ง่าย! "บ้าน-คอนโดฯ" รอขาย 4.54 แสนยูนิต

10 Jan 2019 10:40 น.
อ่าน 823 ครั้ง
แม้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดับชั้นนำตลอดจนกูรูทั้งหลายยังเชื่อมั่นว่า ในปี 2562 นี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังขยายตัวต่อเนื่อง แต่อัตราการเติบโตอาจลดน้อยลงกว่าปีก่อนบ้าง จากปัจจัยลบทั้งหลายที่รุมเร้า ทั้งภาวะเศรษฐกิจโลกที่กระทบการส่งออก อัตราดอกเบี้ยขาขึ้น และเกณฑ์มาตรการสินเชื่อที่อยู่อาศัยใหม่ หรือ LTV ที่จะมีผลบังคับใช้เดือน เม.ย. ปีนี้ กระทบกำลังซื้อที่อยู่อาศัยลดน้อยถอยลง ถือว่าเป็นปีที่ไม่หมู

ที่น่าจับตา คือ จำนวนที่อยู่อาศัยรอขายทั่วประเทศที่สูงถึง 454,814 หน่วย มูลค่า 1,344,356 ล้านบาท จากการประเมินของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย หรือ AREA ซึ่งคิดเป็นประมาณ 30% ของตลาดรวมทั้งประเทศ ปี 2561 ที่มีมูลค่า 4.496 ล้านล้านบาท โดยกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเป็นพื้นที่ที่มีหน่วยเปิดขายมากที่สุด มูลค่าก็สูงสุดด้วย รวมกันครองส่วนแบ่งตลาดมากถึง 40% ของทั้งประเทศ

ทั้งนี้ นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูล AREA กล่าวถึงตลาดในกรุงเทพฯ ว่า ปี 2562 มีหน่วยรอขาย 1.8 แสนหน่วย ยังตํ่ากว่าปี 2561 ที่มี 1.9 แสนหน่วย และส่วนใหญ่ 70% เป็นคอนโดมิเนียม เนื่องจากปีที่ผ่านมา ดีเวลอปเปอร์เร่งระบายสต๊อกอย่างหนักมาก เปิดขายใหม่ช่วงไตรมาสแรก สำหรับปีนี้ก็คงดำเนินการเช่นเดียวกัน แต่ขณะเดียวกัน มีการเปิดขายใหม่ด้วย ก่อนที่มาตรการควบคุมสินเชื่อใหม่ตามเกณฑ์ของธนาคารแห่งประเทศไทยจะเริ่มมีผลบังคับใช้เดือน เม.ย. ปีนี้ อย่างไรก็ตาม เชื่อว่า ในปีนี้ผู้ประกอบการจะเปิดโครงการใหม่ลดน้อยลง เพราะภาวะตลาดค่อนข้างถดถอย อัตราการขายช้าและลดลง จากปกติในแต่ละเดือนจะมียอดขายเฉลี่ย 5-6% แต่ปัจจุบันเหลือ 3-4%


MP25-3434-A

สอดคล้องกับ นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้จัดการอาวุโส ฝ่ายวิจัยคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย มองว่า ในส่วนของคอนโดมิเนียม ผู้ประกอบการควรลดการเปิดตัวโครงการใหม่ให้อยู่ในภาวะสมดุลที่ตลาดสามารถดูดซับได้ สำหรับตลาดกรุงเทพฯ ที่ประมาณปีละ 40,000 หน่วย เพื่อให้ตลาดมีการดูดซับอุปทานคงค้างให้กลับมาสู่ภาวะปกติ จากอุปทานที่เหลือขายอีกกว่า 40,000 หน่วย เน้นการระบายสต็อคคงค้างในแต่ละทำเลก่อน เพื่อเตรียมรับมือกับปัจจัยลบต่าง ๆ ที่อาจจะเข้ามากระทบในปีหน้า ทั้งในเรื่องของความเสี่ยงในเรื่องของการไม่โอนกรรมสิทธิ์ของกลุ่มนักลงทุนต่างชาติ ที่โหมเข้าลงทุนในคอนโดมิเนียมในเมืองไทยเป็นจำนวนมากในปีนี้ สำหรับแนวราบหรือบ้านจัดสรร ตลาดยังสามารถไปได้ เนื่องจากผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็น "เรียล ดีมานด์" คือ ซื้อเพื่อการอยู่อาศัยจริง น้อยมากที่จะซื้อเพื่อการลงทุน ซึ่งโดยภาพรวมตลาดยังสามารถดูดซัพได้ดี ในทำเลและระดับราคาที่เหมาะสม

ขณะที่ ในมุมของผู้ประกอบการอย่าง นายไชยยันต์ ชาครกุล ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) มั่นใจตลาดอสังหาฯ ยังเติบโตได้ จากพื้นฐานเศรษฐกิจไทยยังแข็งแกร่งหลายด้าน ทั้งการส่งออกที่ยังโต แม้อาจลดลง การท่องเที่ยวที่ยังคงโตได้ต่อเนื่อง และการลงทุนโดยภาครัฐที่จะมีความชัดเจนมากที่สุด ส่วนการลงทุนของเอกชน มองว่า มีแนวโน้มในทิศทางบวก รอเพียงสถานการณ์การเมืองหลังเลือกตั้งนิ่ง นโยบายการลงทุนถูกสานต่อ สาธารณูปโภคแล้วเสร็จ เชื่อก็น่าจะเกิดภาพการลงทุนใหม่ ๆ ตามมาอีกจำนวนมาก รวมถึงกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่จะเข้ามาลงทุน ทั้งในกลุ่มอุตสาหกรรมและตลาดทุนด้วย ดังนั้น คาดตลอดทั้งปีตลาดจะเติบโตได้ประมาณ 3-4% โดยเฉพาะในกลุ่มแนวราบที่ผู้ประกอบการแนวราบส่วนใหญ่มักวางนโยบายการเติบโตให้สอดคล้องกับความเป็นไปของทิศทางเศรษฐกิจ

ดังนั้น ปีนี้ถือเป็นอีกปีที่ท้าทายผู้ประกอบการอสังหาฯ โดยเฉพาะบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ที่ต้องสร้างการเติบโตด้านผลประกอบการ อีกทั้งประคองตลาดภาพรวมฝ่าปัจจัยลบให้มีการขยายตัวต่อเนื่อง


➣ "อสังหาฯภูธร" หดตัวในรอบ 10 ปี

นอกจากกรุงเทพฯ-ปริมณฑลและเมืองท่องเที่ยวหลักแล้ว ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย พบว่า ประจวบคีรีขันธ์ ระยอง เพชรบุรี ก็เติบโตอย่างรวดเร็วมาก เพราะเป็นทั้งเมืองอุตสาหกรรมและยังเป็นเมืองตากอากาศอีกด้วย เมืองหลักในจังหวัดภูมิภาคทั้งหลายที่ไม่ใช่เป็นเมืองชายแดน ไม่ใช่เมืองตากอากาศ หรือไม่ใช่เมืองอุตสาหกรรม กลับมีขนาดของตลาดที่อยู่อาศัยไม่ใหญ่มากนัก แสดงให้เห็นว่า ตลาดที่อยู่อาศัยภูมิภาคหดตัวลงในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา ตามภาวะเศรษฐกิจไทยที่ถดถอยลงกว่าแต่ก่อน

จังหวัดที่น่าห่วงใยในกรณีการขายที่อยู่อาศัยมี 5 จังหวัด ได้แก่ อันดับ 1 ตาก แม้มีหน่วยขายเหลือเพียง 480 หน่วย แต่เหลืออยู่ถึง 40% ของทั้งหมด และมีอัตราการขายต่อเพียง 2.1%, อันดับ 2 นครศรีธรรมราช เหลือขายอยู่ 2,100 หน่วย เหลืออยู่ถึง 38% ของทั้งหมด และมีอัตราการขายต่อเพียง 2.3%, อันดับ 3 ปราจีนบุรี เหลือขายอยู่ 2,700 หน่วย ซึ่งเหลืออยู่ถึง 55% ของทั้งหมด และมีอัตราการขายต่อเพียง 2.7%, อันดับ 4 สุราษฎร์ธานี เหลือขายอยู่ 3,100 หน่วย ซึ่งเหลืออยู่ถึง 36% ของทั้งหมด และมีอัตราการขายต่อเพียง 2.6% และอันดับ 5 อุบลราชธานี เหลือขายอยู่ 2,200 หน่วย ซึ่งเหลืออยู่ถึง 34% ของทั้งหมด และมีอัตราการขายต่อเพียง 2.9% เท่านั้น

นอกจากนี้ ยังได้ประมาณการอีก 47 จังหวัดที่มีขนาดเล็ก คาดว่าจะมีหน่วยขายเหลือเข้ามาขายในปี 2562 จำนวน 114,331 หน่วย ซึ่งถือเป็นประมาณ 30% ของหน่วยขายที่เคยเปิดตัวทั้งหมด มีมูลค่าหน่วยเหลือขายหรือที่รอผู้ซื้ออยู่ รวมกันเป็นเงิน 217,229 ล้านบาท ทำให้ราคาเฉลี่ยต่อหน่วยของที่อยู่อาศัยในจังหวัดเล็ก มีค่าเพียง 1.9 ล้านบาทต่อหน่วย และมีอัตราการขายได้ราว 3.0% ต่อเดือน อาจกล่าวได้ว่าใน 47 จังหวัดนี้ เฉลี่ยแล้วจังหวัดหนึ่ง ๆ มีจำนวนหน่วยเหลือขาย 2,433 หน่วย เป็นเงิน 4,622 ล้านบาท นับว่าเป็นเพียงจังหวัดที่มีขนาดอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็ก ทั้ง 47 จังหวัดนี้ รวมกันมีจำนวนหน่วยรอขายมากกว่ากรุงเทพมหานครเล็กน้อย แต่มูลค่าน้อยกว่ามาก เพราะราคาเฉลี่ยถูกมาก

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับ 3,434 วันที่ 10-12 มกราคม 2562

595959859




ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij