ไฟไหม้โรงแรมดาราเทวี เชียงใหม่ กับมหากาพย์ความขัดแย้งที่ดิน 153 ไร่ยังไม่จบ

ไฟไหม้โรงแรมดาราเทวี เชียงใหม่ เมื่อวันที่ 23เมษายน 2568 แม้จะได้รับความเสียหายเฉพาะอาคารสปา ที่สร้างจากไม้สักวาดทั้งหลัง  ไม่ได้เสียหายทั้งโรงแรม แต่มหากาพย์ความขัดแย้งที่เกิดจากการประมูล พัวพันทั้งเจ้าของเดิมและเจ้าของใหม่ บนที่ดินแปลงหรู 153 ไร่ของโรงแรมแห่งนี้

เปิดความเป็นมาโรงแรมดาราเทวี เชียงใหม่ 

โรงแรม ดาราเทวี เชียงใหม่ เปิดตัวอย่างยิ่งใหญ่ เริ่มก่อสร้างเมื่อปี 2545 เป็นรีสอร์ตและโรงแรมหรู ในเนื้อที่ประมาณ 150 ไร่ บนถนนสันกำแพง-เชียงใหม่ ซึ่งนาย สุเชฎฐ์ สุวรรณมงคล นักธุรกิจเจ้าของดีลเลอร์ขายรถอีซูซุใหญ่ทางภาคใต้ ที่หลงใหลการสะสมของโบราณ และชอบธรรมชาติของเมืองเหนือ เป็นผู้ลงทุนมูลค่าการลงทุนกว่า 3,000 ล้านบาท 

โดยชื่อของดาราเทวี เป็นการผสมผสานความหมาย ที่ให้เกียรติเจ้าดารารัศมี พระมเหสีในรัชกาลที่ 5 ซึ่งทรงเป็นผู้อนุรักษ์และฟื้นฟูศิลปวัฒนธรรมล้านนา และ การเชื่อมโยงแนวคิดการออกแบบโรงแรมตามจักรราศรีตามคติล้านนา รวมจำนวนห้องพักกว่า 123 ห้อง

นาย สุเชฎฐ์ เป็นเจ้าของโรงแรมดาราเทวี คนแรก และเปิดให้บริการในปี 2547 โดยเลือกเชนโรงแรมหรู “แมนดาริน กรุ๊ป” เป็นผู้บริหาร ภายใต้สัญญาบริหาร 15 ปี แต่ช่วงหลังไม่ได้ต่อสัญญากับ“แมนดาริน กรุ๊ป”จึงบริหารเองภายใต้ชื่อโรงแรมดาราเทวี เชียงใหม่

ศึกชิงดาราเทวี เชียงใหม่ จากจีนถึงมือ IFCT

หลังจากนั้นโครงการนี้ก็ประสบปัญหาขาดทุน ดาราเทวีเคยถูกขายหุ้น 49 % ให้กลุ่มทุนจีน แต่ไม่มีการเรียกชําระ จนเกิดการฟ้องร้องคดี

จากนั้นในปี 2558 นายสุเชฎฐ์ ได้ขายโรงแรมดาราเทวี ให้กับ บมจ.อินเตอร์ ฟาร์อีสท์ เอ็นเนอร์ยี่ คอร์ปอเรชั่น หรือ IFEC ในยุคของนพ.วิชัย ถาวรวัฒนยงค์ ประธานกรรมการ และนายสิทธิชัย พรทรัพย์อนันต์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ในราคา 2,520 ล้านบาท

เนื่องจาก IFEC ที่ทำธุรกิจพลังงาน ต้องการขยายการลงทุนในธุรกิจโรงแรมกลุ่มดาราเทวี เชียงใหม่  ซึ่งมองว่าเป็นธุรกิจที่มีศักยภาพและสามารถต่อยอดธุรกิจด้านสุขภาพ เข้ามาซื้อโรงแรม

ต่อมาในช่วงปี  2559-2561 เกิดความขัดแย้งกันเกิดขึ้นของผู้บริหาร IFCT ระหว่างหมอวิชัย และนายสิทธิชัย แตกหักจากในอดีตที่เป็นเพื่อนรักกัน ประกอบกับโรงแรมประสบปัญหาขาดทุนต่อเนื่อง กระทั่ง IFEC มีกรรมการและผู้บริหารใหม่เข้ามาในปี 2562 นำโดย นายทวิช เตชะนาวากุล  มานั่งเป็นประธานกรรมการบริษัทและประธานเจ้าหน้าที่บริหารไอเฟค แทนน.พ.วิชัย ได้สำเร็จ

แต่ปัญหาขาดสภาพคล่องยังลุกลามหนัก เมื่อช่วงนั้นเกิดโควิด-19 มาซ้ำเติม ทำให้สถานการณ์ยิ่งแย่ ไม่มีเงินจ่ายพนักงาน ต้องเข้าสู่กระบวนการล้มละลาย ท้ายสุดก็ประกาศปิดโรงแรมในช่วงพฤศจิกายน 2563 รวมถึงการนำทรัพย์สินขายทอดตลาด โดยกรมบังคับดคีขายทอดตลาดโรงแรมดาราเทวีเมื่อปี 2564 ราคาเริ่มต้น 2,116 ล้านบาท

มหากาพย์ประมูลโรงแรมหรู "ดาราเทวี" 

ที่ผ่านมาการประมูลโรงแรมดาราเทวี เชียงใหม่ ใน 2 ครั้ง ครั้งแรก เมื่อปี 2566 ซึ่งบริษัท IThermal (บริษัทย่อยของ IFCT) ชนะการประมูลครั้งแรกด้วยราคาประมาณ 3,000 กว่าล้านบาท แต่ไม่สามารถชำระเงินได้ครบจึงถูกยึดเงินประกันหลัก 100 กว่าล้านบาท 

ที่ผ่านมา IFCT ก็มีความขัดแย้งกับกลุ่มของ นายสุเชษฐ์ สุวรรณมงคล แห่งบริษัท โกลเบิล วัน รวมถึงผู้ถือหุ้นรายย่อยของ IFCT ก็มีการฟ้องร้อง IFCT ร่วม 100 คดี เกี่ยวพันกับกระบวนการดำเนินงานที่ไม่ถูกต้องของ IThermal และไม่เห็นด้วยต่อดีลนี้ 

ปัจจุบันศาลยกฟ้องไปกว่า 90 คดีแล้วจากนั้นในช่วงปลายปี 2567 มีการประมูลครั้งที่ 2 โดย บริษัท สยามเอสเตท ดาราเทวี ซึ่งเป็นการร่วมลงทุนหรือ  JV  ระหว่าง บริษัท สยามเอสเตท กับ IThermal  ซึ่งเป็นบริษัทลูกของ IFCT ในสัดส่วน 64 : 10  ชนะการประมูลด้วยราคา 2,400 ล้านบาท แต่ก็ยังมีปัญหาการถูกโกลเบิล วัน ฟ้องร้อง กว่า 20 คดีจนถึงปัจจุบัน  และมีการฟ้องร้องกันของทั้งสองฝ่าย

โดยการประมูลพื้นที่โรงแรมดาราเทวี เชียงใหม่ ประมาณ 153 ไร่ แบ่งเป็น 2 ฝั่ง โดยสยามเอสเตทได้พื้นที่ฝั่งที่เป็นตัวโรงแรม ซึ่งเป็นพื้นที่หลักประมาณ 80 ไร่ ขณะที่บริษัท โกลเบิล วัน ได้พื้นที่อีกฝั่งซึ่งเป็นวิลล่าและที่ดินเปล่า รวมถึงทุ่งนา ซึ่งทางสยามเอสเตท ก็มีการฟ้องร้องเกี่ยวกับการประมูลที่ไม่ถูกต้องตามกฏหมายกันอยู่ ซึ่งทางสยามเอสเตท ชนะมา 2 ศาลแล้ว

หากท้ายสุดชนะ สยามเอสเตท ชนะก็อาจมี 2 กรณีคือ อาจมีการยกเลิกการประมูลและต้องประมูลใหม่ หรือการประมูลอาจไม่ถูกยกเลิกแต่โกลเบิล วัน ต้องจ่ายเงินให้ IThermal ในฐานะเจ้าหนี้

เนื่องจากที่ดินทั้ง 2 ฝั่ง ล้วนมีเจ้าหน้า 2 บริษัท คือ  IThermal และ โกลเบิล วัน ซึ่งในฝั่งที่สยามเอสเตท ดาราเทวี ประมูลพื้นที่ในฝั่งที่เป็นตัวโรงแรมได้ ก็จ่ายหนี้ให้กับทางโกลเบิล วันไปแล้ว 460 กว่าล้านบาท ก็ยังเหลือที่ดินในฝั่งที่ โกลเบิล วัน ประมูลได้ ที่ยังอยู่ระหว่างการฟ้องร้อง

นายสุพรรณ เศษธะพานิช ผู้บริหารและผู้ถือหุ้นบริษัท สยามเอสเตท เปิดเผยกับ "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า โรงแรมดาราเทวี เชียงใหม่ ปัจจุบันเป็นของของบริษัทสยามเอสเตท ดาราเทวี ซึ่งเป็น JV ระหว่างบริษัท สยามเอสเตท กับ IThermal  ซึ่งเป็นบริษัทลูกของ IFCT ในสัดส่วน 60 : 40  เนื่องจากได้ประมูลโรงแรมมาในราคา 2,400 ล้านบาท ประมาณปลายปี 2567  

จากนั้นสยามเอสเตท ก็ใส่เงินสดเข้าไป 1,000 ล้านบาท เพื่อจ่ายให้ บริษัทโกลเบิล วัน  ของลูกสาวนาย สุเชฎฐ์ สุวรรณมงคล ในฐานะบริษัทที่เป็นเจ้าหนี้ที่ดินที่เราประมูลได้  ประมาณสัก 460 กว่าล้านบาท  โดยโฉนดในที่ดินโรงแรมดาราเทวี เชียงใหม่ มีเจ้าหนี้ 2 ราย คือ IThermal ซึ่งเป็นบริษัทที่ประมูล กับอีกราย คือ global one 40% 

ฉะนั้นเมื่อเราประมูลได้ก็มีหน้าที่ไปจ่ายเจ้าหนี้ให้ โกลเบิล วัน ไป แล้ว 460 กว่าล้านบาท ส่วนคดีที่มีการฟ้องร้องที่ทั้งโกลเบิล วัน ฟ้องเรา โดยใช้ตัวแทน (nominee) ฟ้องคดีในข้อหาเดียวกันแต่แยกเป็นหลายคดี และ สยามเอสเตท ฟ้องโกลเบิล วันก็ต้องว่ากันไปตามขั้นตอนตามกฏหมาย 

โรงแรมไฟไหม้เฉพาะในส่วนของอาคารสปา ยันเดินหน้าธุรกิจต่อ

นายสุพรรณ กล่าวต่อว่า หลังจากสยามเอสเตท ดาราเทวี ประมูลได้ ก็เพิ่งจะเปิดให้บริการกาด(ตลาด)ดาราเทวี มา 2-3 ครั้ง และกำลังจะเปิดดาราเทวี Summer Music in the Garden ในกาดดาราเทวี จากเดิมจะเปิดในวันที่ 25 เมษายน 2568 แต่เมื่อเกิดเหตุเพลิงไหม้ ก็จะเลื่อนเปิดออกไปเป็นวันที่ 1 พฤษภาคม 2568 นี้แทน

เนื่องจากธุรกิจต้องเดินต่อ ประกอบกับไฟไหม้โรงแรมดาราเทวี เชียงใหม่ที่เกิดขึ้นเมื่อวันที่ 23 เมษายน 2568 ตอนช่วง 02:00 น.มีความเสียหายคิดเป็นไม่เกิน 10% ของพื้นที่ในโรงแรมทั้งหมด 

ไฟไหม้ที่เกิดขึ้นเป็นส่วนของอาคารสปา ซึ่งเป็นเรือนไม้สักทั้งหลังเท่านั้น และงานศิลปะงานแกะสลักไม้วอดไปพร้อมกับเพลิง โชคดีที่ทางชุมชนก็ควบคุมเพลิงได้ไว้ แต่ในส่วนอื่นๆไม่ได้รับผลกระทบจากเหตุเพลิงไหม้แต่อย่างใด

ส่วนตัวโรงแรมไม่กระทบ เสียหายไม่เท่าไหร่ เพราะฉะนั้นโรงแรมมันก็ยังมีมูลค่าอยู่ ธุรกิจเดินตามปกติ และยังไม่มีแผนจะขายพื้นที่แต่อย่างใด 

ทั้งนี้ตามแผนการลงทุนที่จะเกิดขึ้น ภายใต้งบลงทุนราว 500 ล้านบาท นอกจากเปิดกาดดาราเทวีแล้ว ก็มีแพลนจะเปิดร้านอาหาร รับงานแต่งงาน จัดอีเว้นท์ และเปิดให้บริการโรงแรม เป็นเฟสสุดท้าย ซึ่งเป็นไปตามแผนพัฒนาและปรับปรุง ก็คาดว่าจะเปิดโรงแรมได้ภายในปลายปี โดยเราจะบริหารเอง ก็ยังใช้คําว่า โรงแรมดาราเทวี  

แจง 2 เหตุผลโรงแรมไม่มีประกันภัย

ส่วนกรณีที่มีการใส่ร้ายป้ายสีของบางกลุ่มว่าเป็นการเผาเพื่อเอาเงินประกันนั้น นายสุพรรณ เราไม่ได้ทำแน่นอน เพราะเรารู้อยู่แล้วว่าโรงแรม ไม่มีการทำประกัน เนื่องจากบริษัทประกันปฏิเสธการรับประกันด้วยเหตุผล 2 ประการ คือ 1.ไม่รับประกันอาคารไม้ และ 2.โรงแรมยังไม่ได้เปิดดำเนินกิจการ และวันนี้เราก็ยังเดินหน้าลงทุนตามแผนในธุรกิจนี้โดยสุจริต นายสุพรรณ กล่าว

ส่วนสาเหตุไฟไหม้ รวมไปถึงการตั้งข้อสงสัยว่าเป็นการวางเพลิง หรือใครเป็นผู้วางเพลิง ก็เป็นหน้าที่ตำรวจที่อยู่ระหว่างการตรวจสอบ ซึ่งอาคารสปาที่เกิดเพลิงไหม้ ก็เป็นอาคารที่ปิดไม่ได้ใช้งาน ไม่มีระบบไฟฟ้า มีเพียงการติดไฟส่องสว่างเป็นแบ็คกราวด์เท่านั้น 

เปิดราคาที่ดิน โรงแรมดาราเทวี เชียงใหม่

ปัจจุบันโรงแรมดาราเทวี เนื่องจากมีพื้นที่ค่อนข้างใหญ่  150 ไร่ โฉนด 40-50แปลง แต่ละแปลงราคาไม่เท่ากันราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ ปี 2566 – 2569  หน้าแปลงติดทางหลวง หมายเลข 1006   ( สันกำแพง- หนองป่าครั่ง)

โรงแรม ดาราเทวี ตั้งอยู่ระหว่าง แยกหนองป่าครั่ง กับแยกบวกครก (ติดวัดบวกครกหลวง)  ราคาประเมินสูงสุดติดถนน  71,000 บาทต่อตารางวา   

Cr. ภาพโรงแรมไฟไหม้ สมาคมกุศลสงเคราะห์เชียงใหม่ กู้ภัยแม่โจ้, สมาคมกุศลสงเคราะห์เชียงใหม่, มูลนิธิเพชรเกษมเชียงใหม่