เจาะแผน CPN ทุ่ม 7,000 ล้าน ขยาย ‘เซ็นทรัล ภูเก็ต’ ชิงฐานกำลังซื้อไฮเอนด์

บริษัท บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ประกาศเดินหน้าขยายเมกะมิกซ์ยูสระดับโลก “เซ็นทรัล ภูเก็ต” ใจกลางเมืองภูเก็ต ตอกย้ำยุทธศาสตร์ผลักดันจังหวัดสู่ “The World’s Luxury Destination” ที่สมบูรณ์ที่สุดนอกกรุงเทพฯ รับเทรนด์ Global wealth – Long-stay residents หนุนโครงสร้างเศรษฐกิจเมืองรูปแบบใหม่ “Downtown economy” ขับเคลื่อนการเติบโตระยะยาว

การลงทุนขยายโครงการครั้งนี้ ใช้งบลงทุนเพิ่มกว่า 7,000 ล้านบาท ส่งผลให้มูลค่าโครงการรวมของเซ็นทรัล ภูเก็ต เป็นกว่า 26,000 ล้านบาท บนพื้นที่รวม (GBA) 500,000 ตารางเมตร จากเดิม 300,000 ตารางเมตร ครอบคลุมที่ดิน 110 ไร่ พร้อมต่อยอดพื้นที่ใหม่อีก 14 ไร่ เพิ่ม Luxury zone เป็น 2 เท่า สร้าง Ultimate Culinary Landmark และ World-Class Attractions ตั้งเป้าแล้วเสร็จครบทั้งระบบภายในปี 2028

ปักหมุด 20 ปี “ผู้บุกเบิก” ใจกลางเมืองภูเก็ต

ดร.ณัฐกิตติ์ ตั้งพูลสินธนา กรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานการตลาด บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา ระบุว่า การยกระดับภูเก็ตสู่เมือง Shopping & Lifestyle ระดับโลก ไม่ใช่เรื่องใหม่สำหรับองค์กร เพราะเป็นผู้บุกเบิกทำเล Strategic location ใจกลางเมืองมากว่า 20 ปี

จุดเริ่มต้นมาจากการเปิด เซ็นทรัล ภูเก็ต เฟสติวัล เมื่อปี 2004 บนจุดตัดหลักของเมืองที่ถนนทุกสายมุ่งสู่ศูนย์กลางแห่งนี้ ก่อนต่อยอดด้วย เซ็นทรัล ภูเก็ต ฟลอเรสต้า ในปี 2018 ดึงแบรนด์ลักชูรีระดับโลกเข้ามาเติมเต็มสเกลเมืองท่องเที่ยวโลก ปัจจุบัน เซ็นทรัล ภูเก็ต เติบโตบน 4 จุดแข็งหลัก ได้แก่

1. Luxury mall หนึ่งเดียวนอกกรุงเทพฯ ที่รวมแบรนด์ระดับโลกมากที่สุด
2. Strategic alliances แข็งแกร่ง ทั้งพันธมิตรธุรกิจ โรงแรม ภาครัฐ-เอกชน และฐานลูกค้าไทย–Expat ระยะยาว
3.  Variety of lifestyle ครบทุกมิติการใช้ชีวิต
4. เมกะมิกซ์ยูสใจกลางเมือง ครบทั้งรีเทล คอนโดมิเนียม และ Convention Hall รองรับอีเวนต์ระดับประเทศ-โลก

ทั้งนี้ ความเชื่อมั่นยังสะท้อนผ่านการลงทุนของกลุ่มเซ็นทรัลในจังหวัดภูเก็ตมากกว่า 140 แห่ง สูงเป็นอันดับ 2 รองจากกรุงเทพฯ ครอบคลุมรีเทล 10 แห่ง โรงแรม 7 แห่ง ที่อยู่อาศัย 3 แห่ง และธุรกิจในเครือเซ็นทรัล รีเทล อีกกว่า 120 outlets

ดร.ณัฐกิตติ์ ระบุว่า ภูเก็ตกำลังก้าวข้ามการเป็นเมืองท่องเที่ยวสู่ศูนย์กลาง Medical, Wellness และ Hospitality ระดับโลก พร้อมการเติบโตของ Branded Residences และวิลล่า High-end ถึง Ultra Luxury รองรับ Global wealth และ Long-stay residents สะท้อนการเปลี่ยนผ่านจาก “Visitor Economy” สู่ “Living Economy”

โมเดลเมืองชายทะเลลักชูรีในยุคใหม่ จึงไม่ได้แข่งขันเพียงทรัพยากรชายหาด แต่ต้องมี Downtown District แข็งแกร่ง เชื่อมเศรษฐกิจ การใช้ชีวิต และการลงทุนเมืองอย่าง Miami, Saint-Tropez และ Barcelona ล้วนมีองค์ประกอบครบทั้ง Fine dining, Yacht marina, Luxury boutique, Wellness และ Culture life ซึ่งภูเก็ตกำลังต่อยอดโครงสร้างดังกล่าวผ่าน 3 แกนหลัก ได้แก่

•  Luxury lifestyle
•  Downtown economy
•  Global community

ไทม์ไลน์ลงทุน 3 เฟสใหญ่ เสร็จครบปี 2028

ชาตรี โกวิทานุพงศ์ Head of Project Development ระบุว่า การพัฒนา Retail-Led Mixed-Use ที่มีรีเทลเป็นหัวใจของ Ecosystem จะเป็น Daily touchpoint เชื่อมผู้คนกับทุกฟังก์ชันของเมือง โดยแผนขยายประกอบด้วย

1. Floresta – The Pinnacle of Urban Luxury ขยายพื้นที่ลักชูรีเพิ่มอีกเท่าตัว คาดเปิดไตรมาส 4/2026

2. Festival – The Everyday Urban Lifestyle Gateway ยกระดับประสบการณ์ช้อปปิ้งและกิจกรรม คาดเปิดไตรมาส 1/2028

3. World-Class Attractions พัฒนา Aquatic Experience, World-class Arena for Entertainment & Culture และ Immersive Park บนพื้นที่ใหม่ 14 ไร่ คาดเปิดไตรมาส 3/2028

ตลาดลักชูรีภูเก็ตเร่งตัว 2026–2029

นายอิศเรศ จิราธิวัฒน์ Head of Leasing Fashion & Luxury Partner Management เปิดเผยว่า ระหว่างปี 2026–2029 ภูเก็ตจะมี Branded Residences กว่า 4,700 ยูนิต จาก 26 โครงการ และโรงแรมลักชูรีใหม่กว่า 20 โครงการ รวม 5,200 ห้อง

โครงสร้างพื้นฐานสำคัญยังอยู่ระหว่างพัฒนา ทั้งการขยายสนามบินรองรับผู้โดยสาร 18 ล้านคนต่อปี โครงการ Expressway สนามบิน–กะทู้–ป่าตอง ลดเวลาเดินทางเหลือ 20 นาที ตลอดจน Marina, Deep-sea port และโรงพยาบาลมาตรฐานสากล

ด้านศักยภาพเชิงพาณิชย์ ปัจจุบันเซ็นทรัล ภูเก็ต มีฐานลูกค้ากำลังซื้อสูงทั้งคนไทย Expat นักท่องเที่ยวคุณภาพ และกลุ่ม Long-stays ส่งผลให้หลายแบรนด์มียอดขายติด Top 3 ของประเทศต่อเนื่อง มี Spending per Customer สูงสุดในกลุ่ม Tourist malls และยอดขายต่อตารางเมตรสูงถึง 2.5 เท่า พร้อมฐานลูกค้า VVIP กว่า 3,000 ราย เชื่อมผ่าน The 1 ecosystem

กลุ่มเซ็นทรัลบริหาร Luxury retail ในกว่า 18 ประเทศ 140 เมืองทั่วโลก และเป็น Global Strategic Partner ของแบรนด์หรูชั้นนำ ส่งผลให้แบรนด์ระดับโลกตัดสินใจขยายพื้นที่ร้านและพัฒนาคอนเซ็ปต์แฟล็กชิปในภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง แบรนด์ที่มีความเคลื่อนไหวสำคัญ อาทิLouis Vuitton, Hermès, Gucci, Dior, Prada, Balenciaga, Bvlgari และ Tiffany & Co.

ขณะเดียวกัน กลุ่ม Fashion & Bridge-line brands เพิ่มเป็นกว่า 250 แบรนด์ โดย Zara เปิดแฟล็กชิปใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และทำยอดขายวันแรกอันดับ 1 ในเอเชีย สะท้อนศักยภาพกำลังซื้อในพื้นที่

โครงการยังพัฒนา Ultimate Culinary Landmark พื้นที่กว่า 20,000 ตารางเมตร รวมร้าน Local ถึง Fine Dining จำนวนมาก เช่น Blue Elephant, Starbucks (Reserve สาขาใหญ่ที่สุดในภูเก็ต), Haidilao และร้านระดับรางวัลโลก

พร้อมกันนี้ จะสร้าง World-class Arena for Entertainment & Culture และ Aquatic Experience เทียบชั้นอควาเรียมระดับโลก ต่อยอด World Festive Events ทั้ง Pride Month, Songkran และ Countdown ผลักดันภูเก็ตสู่เมืองเทศกาลระดับสากล

นายจุฑาธรรม จิราธิวัฒน์ Head of Business & Design Development ระบุว่า แนวคิดการพัฒนาไม่ได้ออกแบบเพียงศูนย์การค้า แต่คือการออกแบบ “หัวใจเมืองภูเก็ต” ในฐานะเมืองชายทะเลลักชูรีระดับโลก ให้ Central Phuket District เป็น Global flagship experience สเกลโครงการถูกวางเป็น Super Regional Mall ขนาดใกล้เคียง centralwOrld และมีแบรนด์ลักชูรีเทียบชั้น Central Embassy

ฝั่ง Floresta เจาะกลุ่ม Global Wealth รวม High-end fashion, Private lounge, Premium F&B และ Michelin restaurants ส่วน Festival จะสร้าง Complete customer journey loop เชื่อมการช้อปครบวงจร พร้อม Mixed-use entertainment complex และแลนด์มาร์กใหม่ของเมือง

การขยายเมกะมิกซ์ยูสครั้งนี้จึงไม่ใช่เพียงการเพิ่มพื้นที่รีเทล แต่คือยุทธศาสตร์ยกระดับโครงสร้างเศรษฐกิจเมือง วาง “เซ็นทรัล ภูเก็ต” เป็นกลไกหลักของ Downtown economy เชื่อมการลงทุน การอยู่อาศัย และการท่องเที่ยวคุณภาพ เพื่อปักหมุดภูเก็ตบนแผนที่โลกในฐานะเมืองชายทะเลลักชูรี