เปิดกฎเหล็ก "ต่างชาติถือครองที่ดิน" ในไทย เงื่อนไขลับมัดมือนักลงทุน
เปิดกฎเหล็กต่างชาติถือครองที่ดินในไทย หลังครม.ไฟเขียวร่างกฎกระทรวง ใช้ดำเนินการดึงดูดคนต่างด้าวที่มีศักยภาพเข้ามาลงทุนในประเทศไทย เช็ครายละเอียดเงื่อนไขลับของมหาดไทย
จากกรณีที่ประชุมครม. เห็นชอบการดึงนักลงทุนต่างชาติเข้ามาลงทุนในประเทศไทยเพิ่มขึ้น โดยให้สิทธิการถือครองที่ดิน ขอใช้ที่ดินเป็นที่อยู่อาศัยในประเทศไทย ไม่เกิน 1 ไร่ ตามมาตรา 96 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน ตามที่กระทรวงมหาดไทยเสนอ
โดยออกเป็นร่างกฎกระทรวงการได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างด้าว ตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุน โดยการดึงดูดคนต่างด้าวที่มีศักยภาพสูงสู่ประเทศไทย พ.ศ. ....
ครอบคลุมต่างชาติ 4 ประเภท คือ กลุ่มประชากรโลกผู้มีความมั่งคั่งสูง กลุ่มผู้เกษียณอายุจากต่างประเทศ กลุ่มที่ต้องการทำงานจากประเทศไทย และกลุ่มผู้มีทักษะเชียวชาญพิเศษ
อ่านข่าวที่เกี่ยวข้อง
- เปิดต่างชาติซื้อบ้าน-ถือครองที่ดิน 1 ไร่ ครม.เคาะหลักเกณฑ์รับแล้ว
- จี้ยกเลิก “กฎหมายขายชาติ” ให้ต่างชาติซื้อที่ดินด่วน
จากการตรวจสอบสาระสำคัญของการเปิดให้ต่างชาติถือครองที่ดินในไทยนั้น ฐานเศรษฐกิจพบว่า กระทรวงมหาดไทยได้กำหนดรายละเอียดไว้หลายข้อเป็นกฎเหล็กที่นักลงทุนต้องปฏิบัติตาม ดังนี้
ต้องนำเงินมาลงทุนในธุรกิจหรือกิจการประเภทหนึ่งประเภทใด ไม่ต่ำกว่า 40 ล้านบาท และต้องดำรง การลงทุนไว้ไม่น้อยกว่า 3 ปี เช่น
- การซื้อพันธบัตรรัฐบาลไทย
- การลงทุนในกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์
- การลงทุนในกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน
- กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
ทั้งนี้ถือเป็นการเพิ่มเติมหลักการในส่วนประเภทการลงทุน และระยะเวลา การดำรงทุน อันแตกต่างไปจากกฎกระทรวงกำหนดหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขการได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของคนต่างด้าว พ.ศ. 2545 ที่มีผลใช้บังคับอยู่ในปัจจุบัน โดยได้กำหนด หลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขเพิ่มเติม เช่น
- หลักเกณฑ์ของกลุ่มคนต่างด้าวที่มีสิทธิขอได้มาซึ่งที่ดินเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยเฉพาะกลุ่มคนต่างด้าวที่มีศักยภาพสูง 4 ประเภท เท่านั้น
- วิธีการนำ เงินมาลงทุนตามประเภทของธุรกิจ โดยเพิ่ม “การลงทุนในกองทุนรวมโครงสร้างพื้นฐาน” และ “การลงทุนในกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์”
- กำหนดให้ดำรงทุนไว้ไม่น้อยกว่า 3 ปี (จาก 5 ปี)
- กำหนดให้ร่างกฎกระทรวงฉบับนี้มีผลบังคับใช้เป็นระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันประกาศ ในราชกิจจานุเบกษา
ทั้งนี้ เพื่อให้สอดคล้องกับมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจและการลงทุน โดยการดึงดูดชาวต่างชาติที่มีศักยภาพสูงสู่ประเทศไทย ซึ่งเป็นการดำเนินการตามมติครม. เมื่อวันที่ 14 กันยายน 2564 และเมื่อวันที่ 24 มกราคม 2565
โดยร่างกฎกระทรวงเปิดให้ต่างชาติถือครองที่ดิน กระทรวงมหาดไทย ระบุว่า จะก่อให้เกิดประโยชน์ทำให้เปิดโอกาสให้ชาวต่างชาติเข้ามาลงทุนมากขึ้น อันเป็นการช่วยเหลือ ภาคเศรษฐกิจที่ชะลอตัวอย่างรุนแรงอันเนื่องมาจากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโควิด-19 ซึ่งเป็นมาตรการหนึ่งในการฟื้นฟูเศรษฐกิจของประเทศโดยรวม