August 20, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,637.26  -  -         Value  -  Mil.Baht         SET50  1,079.75  -  -         Value  -  Mil.Baht         SET100  2,387.99  -  -         Value  -  Mil.Baht         sSET  761.41  -  -         Value  -  Mil.Baht         SETCLMV  1,022.10  -  -         Value  -  Mil.Baht         SETHD  1,174.86  -  -         Value  -  Mil.Baht         SETTHSI  1,025.99  -  -         Value  -  Mil.Baht         SETWB  1,034.35  -  -         Value  -  Mil.Baht         mai  350.88  -  -         Value  -  Mil.Baht             AGRO  448.54  -  -       AGRI  180.44  -  -       FOOD  12,954.35  -  -           CONSUMP  101.83  -  -       FASHION  665.21  -  -       HOME  25.39  -  -       PERSON  246.55  -  -           FINCIAL  179.83  -  -       BANK  467.95  -  -       FIN  4,191.69  -  -       INSUR  10,888.95  -  -           INDUS  105.25  -  -       AUTO  436.23  -  -       IMM  52.19  -  -       PAPER  3,150.71  -  -       PETRO  986.89  -  -       PKG  3,248.83  -  -       STEEL  25.39  -  -           PROPCON  134.94  -  -       CONMAT  10,554.13  -  -       PROP  284.37  -  -       PF&REIT  244.63  -  -       CONS  87.65  -  -           RESOURC  211.44  -  -       ENERG  24,113.36  -  -       MINE  7.52  -  -           SERVICE  525.25  -  -       COMM  43,798.80  -  -       HELTH  5,239.46  -  -       MEDIA  59.33  -  -       PROF  138.93  -  -       TOURISM  555.92  -  -       TRANS  406.47  -  -           TECH  178.71  -  -       ETRON  1,120.93  -  -       ICT  177.76  -  -       TFEX       SET50 Index Futures       S50Q19  -  -  -        S50U19  -  -  -        S50V19  -  -  -        S50Z19  -  -  -        S50H20  -  -  -        S50M20  -  -  -      Sector Index Futures       BANKU19  -  -  -        COMMU19  -  -  -        ENERGU19  -  -  -        FOODU19  -  -  -        ICTU19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU19  -  -  -        ADVANCU19  -  -  -        AEONTSU19  -  -  -        AMATAU19  -  -  -        AOTU19  -  -  -        APU19  -  -  -        BAU19  -  -  -        BANPUU19  -  -  -        BAYU19  -  -  -        BBLU19  -  -  -        BCHU19  -  -  -        BCPU19  -  -  -        BCPGU19  -  -  -        BDMSU19  -  -  -        BEAUTYU19  -  -  -        BECU19  -  -  -        BEMU19  -  -  -        BGRIMU19  -  -  -        BHU19  -  -  -        BJCU19  -  -  -        BLAU19  -  -  -        BLANDU19  -  -  -        BTSU19  -  -  -        CBGU19  -  -  -        CENTELU19  -  -  -        CHGU19  -  -  -        CKU19  -  -  -        CKPU19  -  -  -        COM7U19  -  -  -        CPALLU19  -  -  -        CPFU19  -  -  -        CPNU19  -  -  -        DELTAU19  -  -  -        DTACU19  -  -  -        EAU19  -  -  -        EARTHU19  -  -  -        EGCOU19  -  -  -        EPGU19  -  -  -        ERWU19  -  -  -        ESSOU19  -  -  -        GFPTU19  -  -  -        GLOBALU19X  -  -  -        GLOWU19  -  -  -        GPSCU19  -  -  -        GULFU19  -  -  -        GUNKULU19X  -  -  -        HANAU19  -  -  -        HMPROU19  -  -  -        ICHIU19  -  -  -        INTUCHU19  -  -  -        IRPCU19  -  -  -        ITDU19  -  -  -        IVLU19  -  -  -        JASU19  -  -  -        KBANKU19  -  -  -        KCEU19  -  -  -        KKPU19  -  -  -        KTBU19  -  -  -        KTCU19  -  -  -        LHU19  -  -  -        LPNU19  -  -  -        MAJORU19  -  -  -        MEGAU19  -  -  -        MINTU19  -  -  -        MTCU19  -  -  -        ORIU19  -  -  -        PLANBU19  -  -  -        PRMU19  -  -  -        PSHU19  -  -  -        PSLU19  -  -  -        PTGU19  -  -  -        PTTU19  -  -  -        PTTEPU19  -  -  -        PTTGCU19  -  -  -        QHU19  -  -  -        RATCHU19  -  -  -        ROBINSU19  -  -  -        RSU19  -  -  -        SU19  -  -  -        SAMARTU19  -  -  -        SAWADU19X  -  -  -        SCBU19  -  -  -        SCCU19  -  -  -        SGPU19  -  -  -        SIRIU19  -  -  -        SPALIU19  -  -  -        SPCGU19  -  -  -        SPRCU19  -  -  -        STAU19  -  -  -        STECU19  -  -  -        STPIU19  -  -  -        SUPERU19  -  -  -        TASCOU19  -  -  -        TCAPU19  -  -  -        THAIU19  -  -  -        THANIU19  -  -  -        THCOMU19  -  -  -        TISCOU19  -  -  -        TKNU19  -  -  -        TMBU19  -  -  -        TOPU19  -  -  -        TPIPLU19  -  -  -        TRUEU19  -  -  -        TTAU19  -  -  -        TTCLU19  -  -  -        TTWU19  -  -  -        TUU19  -  -  -        TVOU19  -  -  -        UNIQU19  -  -  -        VGIU19  -  -  -        VNGU19  -  -  -        WHAU19  -  -  -      GF10 Futures       GF10Q19  22,080  +40  3,377        GF10V19  22,150  +40  1,404        GF10Z19  22,210  +40  488      GF50 Futures       GFQ19  22,100  +60  48        GFV19  22,170  +70  70        GFZ19  22,230  +70  13      Gold Online Futures       GOU19  1,506.90  +3.20  8,768      GOLD-D       GDU19  1,505.20  -0.30  4      USD Futures       USDQ19  -  -  -        USDU19  -  -  -        USDV19  -  -  -        USDZ19  -  -  -      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DQ19  -  -  -        RSS3DU19  -  -  -        RSS3DV19  -  -  -        RSS3DX19  -  -  -        RSS3DZ19  -  -  -        RSS3DF20  -  -  -        RSS3DG20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume     Most Active Put Volume     ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ขอเชิญองค์กรที่สนใจร่วมโครงการ "Care the Bear" ชวนลดโลกร้อนด้วย 6 วิธีจัดอีเวนต์แบบรักษ์โลก ทำได้ง่ายๆ ทุกองค์กรก็ทำได้ ข้อมูลเพิ่มเติม www.setsocialimpact.com สอบถาม 0 2009 9999    ---     พบเว็บไซต์ SET Sustainability โฉมใหม่ แหล่งเรียนรู้สำหรับบริษัทจดทะเบียน เพื่อการดำเนินธุรกิจอย่างยั่งยืน โดยคำนึงถึงสิ่งแวดล้อม สังคม และบรรษัทภิบาล รายละเอียดเพิ่มเติม www.setsustainability.com    ---    

‘สงครามราคา’  แก้ผิดจุด  เมื่อรัฐ-แบงก์ชาติยังเดินสวนทาง

14 Aug 2019
อ่าน 862 ครั้ง

คอลัมน์ผ่ามุมคิด

หลังเผชิญความเปลี่ยน แปลงหลายด้านทั้งเศรษฐกิจโลกชะลอตัว สงครามการค้า แต่ที่ ร้ายสุด หวั่นสงครามราคา รายใหญ่ ลด แลก แจก แถม เพื่อเคลียร์สต๊อก ทำภาพรวมเสียหาย นายบุญ ชุน เกียรติ กรรมการผู้จัดการ บมจ.ชีวาทัย หรือ CHEWA ระบุว่า ตลาดอสังหาฯเหนื่อยสุด ทางออกรัฐบาล และ ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) จับมือเดินทางเดียวกัน แก้อัตราสินเชื่อต่อมูลค่าที่อยู่อาศัย (LTV) ให้ซื้อ-ขายคล่องกระตุ้นยอด ขณะเดียวกันใส่เกียร์เดินหน้า 7 โครงการใหม่ บูมซัพพลาย เกษตร-นวมินทร์ ชูจุดแข็งไลฟ์สไตล์บวกนวัตกรรมอยู่อาศัยลํ้าสุดสู้ศึกโหด

เผชิญสงครามราคา

ยอมรับว่าปีนี้เป็นปีที่ท้าทายมาก สำหรับดีเวลอปเปอร์ หลังจากเผชิญกับความเปลี่ยนแปลงหลายประการ ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อ ตลาดอสังหาฯในกทม. มีการแข่งขันกันสูงมาก นักลงทุนหายไปจำนวนมาก โดยเฉพาะชาวจีนที่มีผลมาจากอัตราแลกเปลี่ยนไทยที่แข็งค่า จากเดิม 1 หยวน มีค่าเท่ากับ 5 บาท แต่ปัจจุบันเหลือเพียง 4.37 บาท หายไปเกือบ 10% ทำให้ยอดขายหายไปมาก ซึ่งนอกจากผู้ประกอบการจะต้องระมัดระวังในการสรรหาที่ดินใหม่ ใช้แผนการขาย และโปรดักต์แปลกๆ รวมถึงชะลอ รอจังหวะที่เหมาะสมในการเปิดโครงการใหม่แล้ว อีกหนึ่งปรากฏการณ์ที่เกิดขึ้นขณะนี้ คือเริ่มเห็นผู้ประกอบการรายใหญ่ๆ เล่นสงครามด้านราคา เร่งระบายสินค้าคงเหลือ หนีความเดือดร้อน แต่ส่วนตัวมองว่า ในระยะยาวจะเป็นผลเสียต่อตลาด

แม้บริษัทมีแผน กลยุทธ์ รับมือกับทุกสถานการณ์ของภาวะตลาด แต่ก็กังวลเมื่อหลายค่ายหันมาทำสงครามด้านราคา ลดนู่นแถมนี่ เพื่อระบายสต๊อก ด้วยนโยบายเราไม่ทำ เพราะสุดท้ายมองว่าจะไม่เป็นผลดีต่อตลาด

บุญ ชุน เกียรติ

 

ธปท.-รัฐเดินสวนทาง

มองว่าภาพรวมตลาดที่แย่ลง นอกจากจะมาจากเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่อยู่ในกระบวนการ รายละเอียดไม่ชัดเจน, เรื่องมาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่ที่มีวี่แววว่าจะเข้มงวดเพิ่มเติมมากขึ้นอีกจากเงื่อนไข LTV ที่ซํ้าเติมอยู่ก่อนแล้ว ปัจจัยที่ทำลายร้ายที่สุด คือความไม่ชัดเจนของนโยบายรัฐ ที่อยู่ระหว่างพิจารณาว่าจะใช้มาตรการอย่างไรออกมากระตุ้นเศรษฐกิจ โดยคาดหวังให้มองมาถึงภาคอสังหาฯ แต่อย่างไรก็ตาม ยังกังวลเมื่อสิ่งที่ ธปท. กำลังดำเนินการยังสวนทางไม่สอดคล้องกัน

เคยประเมินว่าตลาดอสังหาฯจะโตได้ เมื่อจีดีพีแตะ 4% แต่ล่าสุดเหลือเพียง 3% ต้นๆ อาจแย่ ฉะนั้นหาก ธปท.และรัฐบาลยังไปคนละทิศคนละทาง เดินสวนทางกันเช่นนี้ ตลาดแย่แน่ การปรับตัวใดๆของผู้ประกอบการก็ไม่เป็นผล


 

บูมเกษตร-นวมินทร์

สำหรับในช่วงครึ่งหลังปี 2562 บริษัทเตรียมเปิดโครงการใหม่ทั้งหมด 7 โครงการ รวมมูลค่ามากกว่า 7.2 พันล้านบาท รวมทั้งแนวราบและแนวสูง เช่น โครงการชีวารมย์ นครอินทร์,ชีวาทัย ปิ่นเกล้า, ชีวาโฮม กรุงเทพฯ- ปทุมธานี และโครงการไฮไลต์ชีวาทัย เกษตร-นวมินทร์มูลค่า 1.7 พันล้านบาท เป็นโครงการขนาดใหญ่ 25 ชั้น 649 หน่วย ตั้งเป้ายอดขายช่วงพรีเซลเดือนสิงหาคม 40-60% เจาะกลุ่มเป้าหมายทั้งนักลงทุนและผู้ซื้ออยู่จริง เนื่องจากใกล้สถานศึกษาชื่อดัง ทั้ง .เกษตรศาสตร์, ศรีปทุม มีไลฟ์สไตล์ตอบโจทย์จากห้าง- ตลาดนัดดังหลายแห่ง ได้แก่ เซ็นทรัลเฟสติวัล อีสต์วิลล์ เมเจอร์รัชโยธิน เซ็นทรัลลาดพร้าว ประกอบกับใกล้เคียงกับโรงพยาบาลหลายแห่ง คาดจะตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ทั้งนิสิต-นักศึกษา-คนทำงาน เจน Y อายุ 25-40 ปี

ทำเลใกล้สถานศึกษาเป็นที่สนใจของนักลงทุนเมื่อนึกถึงผลตอบแทนจากการปล่อยเช่ามักคุ้มค่า ขณะที่ในอนาคตจะได้อานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายสีเขียว (เหนือ) และรถไฟฟ้าโมโนเรล (สายสีนํ้าตาล แคราย-ลำสาลี) ไม่นับรวมตอม่อเก่าที่จะเปลี่ยนโฉมเป็นถนนยกระดับใหม่ สร้างความเจริญให้ทำเล


 

ชูจุดแข็งใหม่

นายบุญ ยังกล่าวต่อว่า นอกจากทำเลที่ตั้งที่ดี มีแหล่งไลฟ์สไตล์ตอบโจทย์แล้วหลังจากนี้ในทุกๆ โครงการ บริษัทยังเตรียมนำเทคโนโลยี Home Auto mation มาชูเป็นจุดแข็งใหม่ด้วย หลังจากจับมือกับบริษัทด้านเทคโนโลยีชื่อดังของโลกสัญชาติเกาหลี COMMAX ร่วมพัฒนานวัตกรรมยกระดับการอยู่อาศัยให้กับลูกบ้านด้วยความทันสมัยและสมบูรณ์แบบที่สุดเป็นเจ้าแรกๆของไทย สั่งการการเข้า-ออกโครงการและห้องพักผ่านระบบแอพพลิเคชันมือถือ เช่นเดียวกับการสั่งเปิด-ปิดเครื่องใช้ไฟฟ้าภายในห้องพัก วิดีโอโฟนกับเพื่อนบ้าน หรือแม้กระทั่งตรวจเช็กความหนาแน่นของผู้ใช้งานส่วนกลางด้วยกล้องวงจรปิดในแอพ ทั้งนี้ เพื่อความปลอดภัยและให้การใช้ชีวิตแบบไร้รอยต่อ คาดจะเป็นฟังก์ชันที่อำนวยความสะดวกและตอบโจทย์สำหรับการใช้ชีวิตของคนยุคใหม่ได้อย่างดี

 

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับที่ 3,495 วันที่ 11-14 สิงหาคม 2562

 

 

 


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij