โละซากร้าง 'เอื้ออาทร' พัฒนาใหม่-ขายเอกชน!
กว่า 13 ปี การเคหะแห่งชาติ เร่งระบายสต๊อก 'โครงการบ้านเอื้ออาทร' ตามนโยบายรัฐบาลทักษิณ จาก 3 แสนหน่วย เหลือ 2.8 แสนหน่วย ในยุครัฐบาล พล.อ.สุรยุทธ์ จุลานนท์ เพราะเซ็นสัญญาล็อตใหญ่ไว้แล้วกับผู้รับเหมา เป็นชนวนเหตุให้การเคหะฯ ประสบภาวะขาดทุนเกือบแสนล้านบาท เพราะต้องสร้างให้ได้ตามสัญญาที่กำหนด จากบ้านขายไม่ออกล้นความต้องการกลายเป็นบ้านร้าง เพราะแจ้งดีมานด์เทียม แปลงที่ดินถูกยัดไส้ กลายเป็นทำเลห่างไกลความเจริญ ไม่มีรถสาธารณะผ่าน ผิดแผกไปจากเงื่อนไขที่เคยตกลง
ทางออกได้ปลดล็อกข้อจำกัดเฉพาะคนจน ไขก๊อกให้ผู้มีรายได้ 3 หมื่นบาทต่อเดือนขึ้นไป ซื้อได้มากกว่า 1 หน่วย เปิดให้กู้กับสถาบันการเงินเอง ขณะอีกหลายโครงการสร้างค้าง 100-200 โครงการ คัดเฉพาะทำเลศักยภาพมาพัฒนาต่อ พร้อมเปลี่ยนโฉมเป็นโครงการเคหะชุมชน กำหนดราคาขายต่อหน่วยสะท้อนราคาจริงของแต่ละทำเลไว้ที่ 3.9 แสนบาท รัฐบาลแบกภาระหน่วยละ 8 หมื่นบาทอีกต่อไป
นายธัชพล กาญจนกูล ผู้ว่าการการเคหะฯ ระบุว่า ทำเลที่เป็นโครงการร้างของโครงการบ้านเอื้ออาทรเดิม ซึ่งปัจจุบันกลายเป็นทำเลศักยภาพ ใกล้แหล่งงาน มีโครงข่ายคมนาคมสะดวก นำมาปัดฝุ่นใหม่ เช่น รังสิตคลอง 4 ขายราคา 5-7 แสนบาทต่อหน่วย ซึ่งมีเสียงตอบรับค่อนข้างดี
ทั้งนี้ มีอีกหลายทำเลที่การเคหะฯ พัฒนาต่อจนประสบความสำเร็จ ล่าสุด ตัวเลขโครงการบ้านเอื้ออาทรจากวันนั้น 2.8 แสนหน่วย ล่าสุด ได้พัฒนาแล้ว 2.7 แสนหน่วย เหลือดำเนินการต่อไม่ถึง 2,000 หน่วย ก็สามารถปิดโครงการบ้านเอื้ออาทรได้
สำหรับโครงการร้างที่ไม่พัฒนาต่อ ผู้ว่าการการเคหะฯ ระบุว่า ได้ทยอยตัดขายให้เอกชน ปัจจุบันเหลือเพียง 10-20 โครงการ กว่า 200 ไร่ จำนวน 7,000 หน่วย มูลค่ากว่า 1,000 ล้านบาท กระจายทั่วภูมิภาค เช่น ทำเลเทพารักษ์ 4 จ.สมุทรปราการ, ทำเลสูงเนิน จ.นครราชสีมา ฯลฯ และจะโล่งมาก หากขายซากโครงการเหล่านี้ได้ ... นายธัชพล ย้ำ
นอกจากโครงการสะสางปัญหาบ้านเอื้ออาทรแล้ว รัฐบาล พล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา สั่งการให้การเคหะฯ จัดทำบ้านคนจน โดยใช้แหล่งสินเชื่อจากธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ทั่วประเทศ ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท รวมถึงการพัฒนาโครงการแฟลตดินแดงเพื่อเช่าระยะยาว นี่คือ พันธกิจสำคัญของการเคหะฯ ร่วมกับ ธอส. ช่วยให้ผู้มีรายได้น้อยมีบ้านเป็นของตนเอง
……………….
หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 38 ฉบับที่ 3,384 วันที่ 19-21 ก.ค. 2561 หน้า 01-02
ข่าวที่เกี่ยวข้อง :
● 12 ปี คดีทุจริตบ้านเอื้ออาทร ส่งฟ้อง 'วัฒนา' ถึงมือศาล
● ยื้อ12 ปี คดีทุจริตบ้านเอื้ออาทร หลอน “วัฒนา เมืองสุข”
