ออริจิ้น มั่นใจศักยภาพบางนา รับเมกะโปรเจกต์ ดัน New CBD กทม.ตะวันออก

“บางนา” กำลังถูกจับตาในฐานะทำเลดาวรุ่งแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก หลังเมกะโปรเจกต์ภาครัฐและเอกชนทยอยปักหมุดต่อเนื่อง หนุนให้พื้นที่ตลอดแนวถนนบางนา-ตราด กลายเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ การลงทุน และที่อยู่อาศัยแห่งใหม่ หรือ New CBD ที่มีศักยภาพเติบโตสูงในระยะยาว

นายอภิสิทธิ์ สุนทรชูเกียรติ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น เวอร์ติเคิล คอร์ปอเรชั่น จำกัด หรือ ORIGIN VERTICAL ในเครือ Origin Property เปิดเผยว่า ปัจจุบันบางนากำลังเปลี่ยนผ่านจากย่านพักอาศัยชานเมือง สู่ศูนย์กลางเศรษฐกิจใหม่ของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก จากจุดแข็งด้านโครงสร้างพื้นฐานและการคมนาคมที่เชื่อมต่อได้ครบทั้งถนนบางนา-ตราด ถนนสุขุมวิท ทางด่วน และรถไฟฟ้าหลายสาย ทั้งสายสีเขียวและสายสีเหลือง

นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยหนุนจากการลงทุนโครงการขนาดใหญ่ของทั้งภาครัฐและเอกชนรวมมูลค่ากว่า 100,000 ล้านบาท ซึ่งช่วยยกระดับศักยภาพพื้นที่อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการขนาดใหญ่ระดับภูมิภาคอย่าง Bangkok Mall

รวมถึงการขยายตัวของอาคารสำนักงาน สำนักงานใหญ่บริษัทข้ามชาติ โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล และศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่กระจุกตัวอยู่ในโซนบางนา

“บางนาวันนี้ไม่ใช่แค่ทำเลอยู่อาศัย แต่กำลังเป็น The New Chapter of Living ของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก มีทั้งแหล่งงาน กลุ่ม Expat และไลฟ์สไตล์ครบวงจร จึงเกิด Real Demand ทั้งจากคนทำงาน นักลงทุน และชาวต่างชาติที่ต้องการอยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน” นายอภิสิทธิ์กล่าว

ที่ดินโตต่อเนื่อง ดันดีมานด์คอนโดพร้อมอยู่

เขาระบุว่า ในช่วงกว่า 10 ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินบริเวณบางนาเติบโตเฉลี่ยราว 5-10% ต่อปี โดยเฉพาะที่ดินติดถนนบางนา-ตราด ซึ่งปัจจุบันมีราคาประเมินประมาณ 140,000-200,000 บาทต่อตารางวา สะท้อนศักยภาพของทำเลที่ยังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง

จากศักยภาพดังกล่าว บริษัทจึงเดินหน้าเปิดโครงการ “Origin Place Bangna” คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่บนถนนบางนา-ตราด เตรียมเปิดให้เข้าชมตึกจริงครั้งแรกในวันที่ 23-24 พฤษภาคม 2569 โดยโครงการเป็นคอนโด High Rise สูง 26 ชั้น มูลค่าโครงการรวม 2,280 ล้านบาท จำนวน 774 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท

โครงการแบ่งรูปแบบห้องพักออกเป็น 3 ประเภท ได้แก่ 1 Bedroom ขนาด 28 ตารางเมตร, 1 Bedroom Plus ขนาด 34.5 ตารางเมตร และ 2 Bedroom ขนาด 39 ตารางเมตร รองรับทั้งกลุ่มซื้ออยู่เองและซื้อเพื่อลงทุน โดยแบ่งโซนพักอาศัยทั่วไป 375 ยูนิต และโซน Serviced Residence สำหรับนักลงทุนอีก 399 ยูนิต ปัจจุบันมียอดขายรวมแล้วประมาณ 50%

ตลาดเช่าบางนาบูม รับดีมานด์ต่างชาติ-นิคมอุตสาหกรรม

นายอภิสิทธิ์กล่าวเพิ่มเติมว่า ตลาดเช่าในย่านบางนายังมีแนวโน้มเติบโตสูง จากดีมานด์ของกลุ่มคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรมฝั่งตะวันออก กลุ่ม Expat และชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในไทย โดยเฉพาะชาวญี่ปุ่น จีน ยุโรป และอเมริกัน ซึ่งนิยมเช่ามากกว่าซื้อ

“ตลาดเช่าบางนากินยาวตั้งแต่ต้นบางนาไปถึงอมตะ เพราะเดินทางสะดวก เชื่อมทั้งนิคมอุตสาหกรรม สนามบิน และเมืองชั้นใน อีกทั้งรอบพื้นที่ยังมีโรงเรียนนานาชาติหลายแห่ง ทำให้ดีมานด์เช่ามีต่อเนื่อง” เขากล่าว

ขณะที่ นางสาวปีณิตา ศิลปสุวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แฮมป์ตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์ แมเนจเมนท์ จำกัด (HHR) ในเครือ Primo Service Solutions กล่าวว่า ตลาดเช่าคอนโดมิเนียมย่านบางนาปัจจุบันได้รับความนิยมสูง โดยห้องขนาด 28 ตารางเมตร มีอัตราค่าเช่าเริ่มต้นราว 10,000 บาทต่อเดือน

IP Program การันตี Yield 5% ดึงนักลงทุน

บริษัทจึงร่วมพัฒนา “IP Program by Hampton” สำหรับนักลงทุนในโครงการ Origin Place Bangna โดยนำยูนิตชั้น 12A-26 จำนวน 399 ยูนิต เข้าสู่ระบบบริหารปล่อยเช่าแบบมืออาชีพ พร้อมการันตีผลตอบแทน 5% นาน 3 ปี ภายใต้การบริหารของ Hampton Hotel and Residence Management ซึ่งปัจจุบันมีโครงการในพอร์ตบริหารรวม 14 โครงการ

หลังครบระยะเวลาการันตีผลตอบแทน บริษัทจะใช้ระบบ Pool Dividend เฉลี่ยรายได้ตามสัดส่วนการลงทุน แม้ห้องว่างยังสามารถมีรายได้จากการบริหารรวมของโครงการ โดยผู้ลงทุนยังถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดและได้รับโฉนดเช่นเดียวกับการซื้อคอนโดมิเนียมทั่วไป

ผู้บริหาร ORIGIN VERTICAL ยังมองว่า แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้เริ่มกลับมาฟื้นตัว โดยเฉพาะกลุ่ม Ready to Move ที่ยังเห็นดีมานด์เข้ามาต่อเนื่อง แม้เศรษฐกิจยังชะลอตัว ขณะที่กลุ่มผู้ซื้อรุ่นใหม่ยังนิยม “เช่าก่อนซื้อ” มากขึ้นตามไลฟ์สไตล์ยุคใหม่

“วันนี้ตลาดเปลี่ยนจาก Speculator มาเป็น Investor มากขึ้น คนซื้อเพื่อปล่อยเช่าเริ่มมีบทบาท เพราะดีมานด์เช่ายังมีอยู่จริง โดยเฉพาะในทำเลที่มีแหล่งงานและระบบขนส่งรองรับ” นายอภิสิทธิ์กล่าว

มั่นใจบางนาโตต่อ 3-5 ปี ขึ้นแท่นเศรษฐกิจใหม่กรุงเทพฯ

บริษัทมองว่าศักยภาพของ “บางนา” ยังสามารถเติบโตได้อีกมากในช่วง 3-5 ปีจากนี้ และเป็นหนึ่งในทำเลที่น่าจับตาที่สุดของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก เนื่องจากยังมีปัจจัยบวกใหม่ ๆ เข้ามาอย่างต่อเนื่อง

ทั้งเมกะโปรเจกต์ ศูนย์การค้า คอมมูนิตี้มอลล์ อาคารสำนักงาน และโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมที่จะเข้ามาเป็นแม่เหล็กสำคัญในการดึงดูดทั้งนักท่องเที่ยว นักลงทุน และกำลังซื้อใหม่เข้าสู่พื้นที่ ส่งผลให้เกิดการจ้างงานและความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยบวกจากโครงการระบบรางในอนาคต โดยเฉพาะแนวคิดโครงการ Light Rail เชื่อมบางนา-สุวรรณภูมิ ซึ่งหากเกิดขึ้นจริง จะยิ่งเพิ่มศักยภาพให้บางนาเป็นประตูสำคัญเชื่อมกรุงเทพฯ กับภาคตะวันออก รวมถึงรองรับกลุ่มชาวต่างชาติและนักลงทุนที่เดินทางผ่านสนามบินสุวรรณภูมิ

เขาระบุยังเพิ่มเติมว่า แม้ปัจจุบันฝั่งบางนาจะเริ่มมีโครงการคอนโดมิเนียมทยอยเข้ามามากขึ้น แต่เมื่อเทียบกับศักยภาพของพื้นที่แล้วยังถือว่ามีซัพพลายไม่สูงมาก โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม High Rise บนถนนบางนา-ตราดที่ยังมีจำนวนจำกัด ต่างจากโซนสุขุมวิทตอนปลายหรือศรีนครินทร์ที่เริ่มมีความหนาแน่นมากขึ้นแล้ว

“วันนี้บางนาไม่ได้เป็นแค่ทางผ่านอีกต่อไป แต่กำลังกลายเป็น Economic Corridor สำคัญของกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก มีทั้งออฟฟิศ โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล และไลฟ์สไตล์เดสติเนชันใหม่ ๆ เกิดขึ้นตลอดเส้นบางนา-ตราด ทำให้พื้นที่นี้มีทั้ง Real Demand และ Investment Demand เข้ามาพร้อมกัน” นายอภิสิทธิ์กล่าว