เปิด 5 ปัจจัยสร้างมูลค่าอสังหาฯ ฝ่าวิกฤติกำลังซื้อชะลอ

ท่ามกลางแรงกดดันจากภาวะเศรษฐกิจและข้อจำกัดด้านกำลังซื้อที่ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยชะลอตัว Plus Property ประเมินว่า “ดีมานด์ที่อยู่อาศัย” ไม่ได้หายไป แต่กำลังเปลี่ยนรูปแบบ โดยผู้บริโภคหันมาให้ความสำคัญกับ “ความคุ้มค่า” และ “ความเสี่ยงระยะยาว” มากขึ้น

ภาพสะท้อนสำคัญของการเปลี่ยนผ่านดังกล่าว คือการเพิ่มขึ้นของตลาดบ้านมือสองในกลุ่มผู้ซื้อที่ต้องการราคาที่เข้าถึงได้ ขณะเดียวกันตลาดเช่ายังคงเติบโตต่อเนื่อง จากข้อจำกัดด้านสินเชื่อและความต้องการความยืดหยุ่นในการอยู่อาศัย ส่งผลให้พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนจากการซื้อเพื่อถือครอง ไปสู่เลือกสินทรัพย์ที่สร้างคุณค่าได้จริง

ในอีกมิติหนึ่ง โอกาสการลงทุนยังคงปรากฏ โดยเฉพาะสินทรัพย์ที่สามารถสร้างรายได้จากการปล่อยเช่า รวมถึงแรงหนุนจากผู้ซื้อชาวต่างชาติที่มองหาบ้านหลังที่สองในไทย โดยเฉพาะในพื้นที่อย่าง ภูเก็ต ที่ยังคงเป็นทำเลศักยภาพ ขณะที่ตลาดลักชัวรียังขยายตัวจากกลุ่มผู้ซื้อที่ให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิต

ภายใต้บริบทดังกล่าว พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ซึ่งมีประสบการณ์บริหารอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 30 ปี ได้เผย 5 ปัจจัยสำคัญที่ช่วยสร้างและรักษามูลค่าเพิ่มของอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว ดังนี้

• Functionality ฟังก์ชันตอบโจทย์การใช้งานจริง

การออกแบบพื้นที่ที่ยืดหยุ่น ปรับเปลี่ยนได้ตามพฤติกรรมผู้อยู่อาศัย รวมถึงการจัดวางผังที่เหมาะสมกับแสง ลม และพื้นที่ส่วนกลาง เป็นองค์ประกอบสำคัญที่ส่งผลต่อคุณภาพชีวิตและมูลค่าสินทรัพย์

• Future-Ready Technology เทคโนโลยีเพื่ออนาคต

การนำระบบอาคารอัจฉริยะ เช่น Internet of Things และแพลตฟอร์มความปลอดภัยอย่าง LIV-24 มาใช้ ช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการบริหารจัดการ ลดต้นทุน และยกระดับมาตรฐานความปลอดภัย

• Sustainability ความยั่งยืน

การออกแบบที่คำนึงถึงสิ่งแวดล้อมและการใช้พลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ ไม่เพียงช่วยลดค่าใช้จ่ายระยะยาว แต่ยังตอบโจทย์ผู้บริโภครุ่นใหม่ที่ให้ความสำคัญกับแบรนด์ที่มีจุดยืนด้านความยั่งยืน

• Safety & Privacy ความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัว

ระบบรักษาความปลอดภัยที่มีมาตรฐาน และการออกแบบที่ลดการรบกวนระหว่างยูนิต เป็นปัจจัยพื้นฐานที่ส่งผลต่อความเชื่อมั่นและคุณภาพการอยู่อาศัย

• Experience ประสบการณ์การอยู่อาศัย

คุณภาพของการบริหารจัดการโครงการ ทั้งการดูแลพื้นที่ส่วนกลาง การให้บริการ และความรวดเร็วในการแก้ปัญหา เป็นตัวกำหนด “คุณค่าที่จับต้องได้” และมีผลต่อภาพลักษณ์ของโครงการในระยะยาว

ทั้งนี้ ตัวอย่างที่สะท้อนแนวคิดดังกล่าวคือโครงการ 98 Wireless บนถนนวิทยุ ของ Sansiri ซึ่งอยู่ภายใต้การบริหารของพลัสฯ โดยในช่วง 9 ปีที่ผ่านมา ราคาขายเฉลี่ยปรับเพิ่มขึ้นกว่า 70% แตะระดับราว 1 ล้านบาทต่อตารางเมตร สะท้อนบทบาทของการออกแบบและการบริหารจัดการที่มีคุณภาพต่อการสร้างมูลค่าในระยะยาว

พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ระบุว่า ในวันที่ตลาดและพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว การเลือกสินทรัพย์ที่มีพื้นฐานแข็งแรง และสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มได้ต่อเนื่อง จะเป็นกุญแจสำคัญที่ช่วยให้ทั้งผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและนักลงทุนสามารถรับมือความผันผวน และสร้างความมั่นคงในระยะยาว