ธพส. ขยายพอร์ตพัฒนาอสังหาฯ รัฐ ผุดโครงการเอกมัย-สนามบินน้ำ มูลค่าพันกว่าล้าน

วันที่ 19 กุมภาพันธ์ 2569 ดร.ธีธัช สุขสะอาด รักษาการกรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด หรือ DAD Asset Development (ธพส.) เปิดเผยว่า ธพส. ได้ลงนาม MOU ร่วมกับสำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาล เพื่อพัฒนาโครงการก่อสร้างอาคารสำนักงาน โรงพิมพ์ และอาคารที่พักอาศัย บนที่ราชพัสดุในเขตกรุงเทพมหานครและจังหวัดนนทบุรี 2 โครงการ ได้แก่ ที่เอกมัยและสนามบินน้ำ งบประมาณรวมประมาณพันกว่าล้านบาท

สำหรับโครงการที่เอกมัยจะพัฒนาเป็นอาคารสำนักงานและที่พักอาศัยบางส่วน ส่วนโครงการสนามบินน้ำ จังหวัดนนทบุรี เป็นโครงการขนาดใหญ่มูลค่าพันล้านต้นๆ คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ในปีนี้ เเละคาดว่าจะแล้วเสร็จได้ภายใน 1-2 ปีข้างหน้า ขณะนี้อยู่ระหว่างเจรจารูปแบบเเละการใช้ที่ดินกับกรมธนารักษ์

เพิ่งเซ็น MOU กับสำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาล เพื่อให้ ธพส. เป็นผู้พัฒนาโครงการอาคารสำนักงานและที่พักอาศัย 2 โครงการ คือที่เอกมัยซึ่งส่วนใหญ่เป็นสำนักงานเเละมีและสนามบินน้ำซึ่งเป็นโครงการใหญ่ งบประมาณรวม 2 โครงการประมาณพันกว่าล้านบาท ที่เอกมัยจะเป็นอาคารสำนักงานและที่พักบางส่วน ส่วนสนามบินน้ำจะเป็นโครงการใหญ่พันล้านต้นๆ คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในปีหน้า ตอนนี้กำลังตกลงรูปแบบกันอยู่ อาจจะเป็นอาคาร 4 ตึก หรือเป็นอาคารที่เชื่อมโยงกันก็น่าจะยังเป็น Low-rise ประมาณ 8 ชั้น  

ดร.ธีธัช กล่าวเพิ่มเติมถึงแหล่งเงินทุนที่จะใช้พัฒนาโครงการว่า ธพส. ใช้แหล่งเงินทุนทั้งจากเงินกู้และงบประมาณรายจ่าย โดยขณะนี้อยู่ระหว่างหารือกับสำนักบริหารหนี้สาธารณะ (สบน.) เพื่อพิจารณารูปแบบที่เหมาะสม ซึ่งอาจเป็นการออก Green Bond หรือการกู้ในตลาดตามปกติ เนื่องจากรายได้และกำไรที่ได้รับในแต่ละปี ธพส. นำส่งกระทรวงการคลังทั้งหมด จึงจำเป็นต้องอาศัยแหล่งเงินทุนภายนอกในการพัฒนาโครงการ

ดร.ธีธัช กล่าวถึงทิศทางรายได้ว่า จากฐานรายได้ปี 2567 ที่ 3,045 ล้านบาท ธพส. คาดการณ์ว่าปี 2568 รายได้จะเพิ่มขึ้นเกือบครึ่งหนึ่ง หรืออยู่ที่ประมาณ 4,000 ล้านบาท โดยมีแรงขับเคลื่อนหลักจากการเริ่มรับรู้รายได้ของโครงการส่วนต่อขยายโซน C ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ แจ้งวัฒนะ ที่หน่วยงานต่างๆ เริ่มทยอยย้ายเข้ามาใช้งาน

จะเริ่มรับรู้รายได้ของอาคารโซน C เข้ามา ทยอยเข้ามาเรื่อยๆ คาดว่ารายได้จะเพิ่มขึ้นอีกเกือบครึ่งหนึ่ง จาก 3,000 อาจจะเป็น 4,000 ล้านบาทโดยประมาณ เพราะ ธพส. ไม่ได้มีภารกิจเดียวแค่บริหารศูนย์ราชการฯ แต่เรายังมีภารกิจนำพื้นที่ของกรมธนารักษ์ไปพัฒนาโครงการอื่นๆ 

ทั้งนี้ ดร.ธีธัช ย้ำว่า ธพส. ไม่ได้มีภารกิจเพียงแค่บริหารศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ แต่ยังมีภารกิจนำพื้นที่ของกรมธนารักษ์ไปพัฒนาโครงการอื่นๆ อีกหลายแห่ง ได้แก่ อาคารอเนกประสงค์พหลโยธิน 11 อาคารสำนักงานกรมสรรพสามิต และโครงการบ้านพักอาศัยข้าราชการในกรุงเทพฯ อาทิ ยานนาวา นนทบุรี และห้วยขวาง ซึ่งอยู่ระหว่างการส่งมอบโครงการ 

สำหรับโครงการ Senior Complex ที่ดำเนินการร่วมกับโรงพยาบาลรามาธิบดีนั้น ดร.ธีธัช ยอมรับว่าขณะนี้อยู่ในช่วงชะลอตัว เพื่อรอความชัดเจนจากคณะกรรมการร่วมระหว่างโรงพยาบาลรามาธิบดีและกรมธนารักษ์ พร้อมปฏิเสธกระแสข่าวเรื่องการมองหาผู้ร่วมทุนรายใหม่ โดยยืนยันว่า ธพส. ยังคงดำเนินงานตาม MOU เดิม และพร้อมเดินหน้าทันทีเมื่อได้รับสัญญาณที่ชัดเจนจากคณะกรรมการร่วม

ด้านผู้จองโครงการรายเดิม ธพส. ยืนยันว่าสิทธิ์การจองยังคงเดิมทุกประการ และไม่มีประเด็นเรื่องการชดเชยค่าเสียหาย เนื่องจากยังไม่มีการเรียกเก็บเงินจองจากผู้สมัครแต่อย่างใด