ตลาดบนคึกคัก ‘พราว’ เปิดตัว Branded Residence เจาะดีมานด์โลกรุกภูเก็ต

หาดกมลาในวันนี้ไม่ใช่เพียงชายหาดเงียบสงบที่นักท่องเที่ยวแสวงหาการพักผ่อนอีกต่อไป แต่กำลังกลายเป็นพื้นที่ที่ถูกจับตามองจากกลุ่มผู้มีความมั่งคั่งระดับโลก (UHNW) และชาวต่างชาติที่ย้ายถิ่นฐานระยะยาวเข้ามาอยู่ภูเก็ตมากขึ้นต่อเนื่อง ในสายตานักลงทุนมันคือทำเลที่กำลังเปลี่ยนผ่านสู่ Prime Residential Area จนกลายเป็นเวทีสำคัญที่ผู้พัฒนารายใหญ่ต้องการ “ปักหมุด” ให้ได้ก่อนใคร

บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน) ได้ส่งสัญญาณครั้งสำคัญต่อทิศทางการลงทุนระยะยาว ด้วยการเปิดตัวโครงการ The Residences at InterContinental Phuket Resort อย่างเป็นทางการบนหาดกมลา ซึ่งกำลังถูกจับตามองว่าเป็นหนึ่งในทำเล Residential ที่ร้อนแรงที่สุดของเกาะ การเปลี่ยนแปลงหลังยุคโควิดทำให้ชาวต่างชาติย้ายมาอยู่อาศัยแบบระยะยาวเพิ่มขึ้นจนมีสัดส่วนเกือบหนึ่งในสี่ของประชากรทั้งเกาะ

ขณะที่นางสาวพราวพุธ ลิปตพัลลภ กรรมการบริหาร บริษัท พราว เรียล เอสเตท ให้มุมมองว่า “นี่คือช่วงเวลาที่ภูเก็ตกำลังก้าวสู่การเป็น Living Destination อย่างแท้จริง” และเป็นจังหวะที่ พราว เรียล เอสเตท ต้อง “ปักหมุดในระดับโลก” ผ่านโครงการที่สะท้อนศักยภาพของแบรนด์และตลาดลักชัวรีที่กำลังเติบโตอย่างต่อเนื่อง

โครงการ The Residences at InterContinental Phuket Resort ถือเป็นหนึ่งใน InterContinental Residences เพียงสี่แห่งทั่วโลก และเป็นแห่งแรกในภูเก็ตที่ได้รับการบริหารงานร่วมกับเครือ IHG ซึ่งเป็นเชนโรงแรมระดับนานาชาติที่มีขนาดใหญ่เป็นอันดับสามของโลก

ภาพของ Branded Residence ที่เชื่อมต่อโดยตรงกับ InterConti nental Phuket Resort ซึ่งเป็นโรงแรมที่เพิ่งได้รับรางวัล 2 Michelin Keys ต่อเนื่องสองปี ทำให้โครงการนี้ได้รับความสนใจเป็นพิเศษจากกลุ่มผู้ซื้อตลาดบนทั้งไทยและต่างชาติ บริการและสิทธิประโยชน์ต่าง ๆ เช่น การใช้พื้นที่ชายหาดของโรงแรมได้ถึงปี 2037 สิทธิสมาชิก IHG One Rewards ระดับสูงสุด และ Proud Privilege Program กลายเป็นจุดขายสำคัญที่สร้างความแตกต่างเหนือโครงการลักชัวรีทั่วไปในภูเก็ต

ทำเลหาดกมลายังคงเอกลักษณ์แบบ “Hidden Gem” ที่ผสมผสานความเป็นไทยและชุมชนท้องถิ่นไว้อย่างชัดเจน ท่ามกลางข้อจำกัดด้านที่ดินเพราะส่วนใหญ่เป็นที่ราชพัสดุ ทำให้โครงการใหม่เกิดขึ้นน้อยมากในรอบหลายปี นี่จึงเป็นหนึ่งในเหตุผลที่กลุ่มทุนรายใหญ่ต่างเร่งเข้าครอบครองที่ดินคุณภาพสูง โดยมี “Millionaires’ Row” เป็นแลนด์มาร์กราคาแพงของเกาะ

ข้อมูลจากผู้ประกอบการชี้ว่าราคาที่ดินของภูเก็ตเพิ่มขึ้นกว่า 700% ในรอบ 20 ปี และยังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่องตามกิจกรรมการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน เช่น รถไฟฟ้ารางเบา อุโมงค์กะทู้-ป่าตอง และถนนเชื่อมสนามบิน ยังเป็นตัวเร่งให้ภูเก็ตกลายเป็นฮับการอยู่อาศัยระดับโลกได้ในอนาคตอันใกล้

ด้านภาพรวมเศรษฐกิจและตลาด นายภูมิพัฒน์ สินาเจริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กล่าวว่า ภูเก็ตกำลังอยู่ในระดับเดียวกับไมอามี ดูไบ หรือเจนีวา ในฐานะ Second Home ของคนทั่วโลก โดยมีจุดแข็งด้านการเดินทางที่เชื่อมโยงด้วยสายการบินตรงจากเอเชียและยุโรป รวมถึงเที่ยวบินใหม่จากปารีสและอังกฤษในปีหน้า

เขาประเมินว่าความต้องการที่อยู่อาศัยลักชัวรียังมีแนวโน้มเติบโตแข็งแกร่ง ขณะที่ซัพพลายในตลาดลดลงเกือบครึ่งในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากสถาบันการเงินเข้มงวดต่อการปล่อยกู้พัฒนาโครงการ ส่งผลให้สินค้าที่มีคุณภาพสูงและมีแบรนด์ระดับโลกเป็นส่วนกำกับ มีโอกาสเติบโตในระยะยาวมากขึ้น

สำหรับฐานะทางการเงิน บริษัทคาดการณ์เป้ารายได้ปี 2568 ที่ประมาณ 7,000 ล้านบาท พร้อม Backlog รอรับรู้กว่า 6,900 ล้านบาท และคาดว่าจะรับรู้ในปี 2569 ประมาณ 6,000 ล้านบาท โดยกำไรมีแนวโน้มเติบโตจากการรับรู้โครงการที่พัฒนาเอง ขณะเดียวกันบริษัทเตรียมเปิด New Launch มูลค่ารวมราว 10,000 ล้านบาท และอยู่ระหว่างจัดพอร์ตซื้อที่ดินใหม่มูลค่าประมาณ 3,000 ล้านบาท ทั้งในกรุงเทพฯ และภูเก็ต โดยมีแผนพัฒนาทั้งโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านแนวราบในกรุงเทพฯ เพิ่มเติม

ทั้งนี้ การเปิดตัวโครงการ The Residences at InterContinental Phuket Resort ถูกมองว่าเป็นการตอกยํ้าทิศทางการยกระดับตลาดลักชัวรีบนหาดกมลา และสะท้อนแนวโน้มใหม่ของอสังหาริมทรัพย์ไทยที่กำลังเดินหน้าไปสู่ผสานบริการโรงแรมระดับโลกเข้ากับการใช้ชีวิตคุณภาพสูง อาศัยความแข็งแกร่งของดีมานด์ต่างชาติและอัตราการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินในภูเก็ตที่ยังมีศักยภาพที่จะเป็นศูนย์กลางการอยู่อาศัยระดับลักชัวรีในภูมิภาคอย่างแท้จริง

หน้า 20 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 45 ฉบับที่ 4,154 วันที่ 4 - 6 ธันวาคม พ.ศ. 2568