ทุนใหญ่อสังหาฯ ปั้น10 บิ๊กโปรเจ็กต์“มิกซ์ยูส-คอนโดหรู”พลิกโฉม กรุงเทพฯชั้นใน
ทำเลกรุงเทพฯชั้นในบูม ไม่หยุด ทุนใหญ่อสังหาฯ ปั้น10 บิ๊กโปรเจ็กต์“มิกซ์ยูส-คอนโดหรู”พลิกโฉม เมือง ย่านศูนย์กลางธุรกิจ CBD โตต่อเนื่อง ราคาที่ดินพุ่ง
พื้นที่เขตเมืองชั้นในของกรุงเทพมหานคร ย่านธุรกิจสำคัญ รายล้อมไปด้วยอาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก ที่อยู่อาศัยราคาแพง ที่โดดเด่นกว่าพื้นที่อื่น คือ สถานทูตของประเทศขนาดใหญ่ รวมกันหลายประเทศ เชื่อมการเดินทางด้วยระบบรางและรถยนต์
นายสุรเชษฐ กองชีพ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา คุชแมน แอนด์ เวคฟีลด์ ประเทศไทย เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ใจกลางเมืองมีความหลากหลาย และมีการพัฒนามาต่อเนื่องยาวนาน
แต่ถ้าพิจารณาเฉพาะโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง หรือโครงการที่ยังมีแผน การพัฒนารวมถึงขยายโครงการ ในขณะนี้ รวมแล้วมากกว่า 10 โครงการ ทั้งผู้ประกอบการไทย และโครงการร่วมทุนของผู้ประกอบการไทยกับผู้ประกอบการต่างชาติ ได้แก่
โครงการมิกซ์ยูส “วันแบงค็อก” หัวมุมถนนวิทยุ-พระราม4 มีมูลค่ามากที่สุดกว่า 1.2 แสนล้านบาทบนที่ดิน 108 ไร่ของสำนักทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ ประกอบด้วยศูนย์การค้า 3 แห่ง อาคารสำนักงาน 5 แห่ง, โรงแรม 5 แห่ง, อาคารชุดเพื่อการพักอาศัย 3 แห่ง, ศูนย์ประชุม, พิพิธภัณฑ์ และสวนสาธารณะ
พัฒนาและบริหารโดยบริษัท วัน แบงค็อก จำกัด กิจการร่วมทุนระหว่างบริษัท ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย) จำกัด และบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ โฮลดิ้งส์ (ประเทศไทย) จำกัด ปัจจุบันเปิดให้บริการ แล้วบางส่วน
ทำเลสีลม-พระราม4 โครงการดุสิต เซ็นทรัลพาร์ค โครงการมิกซ์ยูสของกลุ่มเซ็นทรัล และดุสิตธานีซึ่งสร้างบนที่ดินเดิมที่เคยเป็นโรงแรมดุสิตธานี โครงการนี้มีทั้งส่วนที่เป็นอาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก และโรงแรมมูลค่าการลงทุนกว่า 4.6 หมื่นล้านบาท มีกำหนดแล้วเสร็จทั้งโครงการประมาณปี 2568
ขยับมาที่โครงการคอนโดมิเนียมของ บมจ.แสนสิริ ก่อนหน้านี้เคยสร้างความฮือฮาเอาไว้ด้วยโครงการคอนโดมิเนียม 98 ไวร์เลสกับราคาขายเริ่มต้นที่ 5แสนบาทต่อตารางเมตร ต่อมาเมื่อซื้อที่ดินมาในราคา 3.9 ล้านบาทต่อตารางวากับทำเลที่ติดสวนลุมพินี
คาดว่าราคาขายไม่ตํ่ากว่า 8แสนบาทต่อตารางเมตรหรืออาจจะถึง 1 ล้านบาทต่อตารางเมตร แสนสิริยังมีที่ดินอีก 1 แปลงบนถนนชิดลมที่คาดว่าจะเป็นคอนโดมิเนียมด้วยเช่นกัน ยังไม่รวมคอนโดมิเนียมหรูทำเลสุขุมวิท51 มูลค่ารวม 2.2 หมื่นล้านบาท
อีกทำเลที่น่าจับตา ย่านราชดำริ บนที่ดิน สำนักงานบริหารจัดการทรัพย์สินวชิราวุธวิทยาลัย โครงการแกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ ราชดำริ 2 โรงแรมขนาด 509 ห้องของกลุ่มบริษัทแอล เอช มอลล์ แอนด์ โฮเทล จำกัด ในเครือบริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) สร้างบนที่ดินที่เคยเป็น “เพนนินซูล่า พลาซ่า” เนื้อที่กว่า 3 ไร่ 2 งานคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2570
โครงการมิกซ์ยูส ของ บริษัท นันทวัน จำกัด (Thai Obayashi Corporation Limited) มีทั้งส่วนที่เป็นอาคารสำนักงาน โรงแรม และพื้นที่ค้าปลีก บนที่ดิน 3 ไร่ 70 ตารางวาที่ทำสัญญาเช่าระยะยาว 50 ปีมาจากวชิราวุธวิทยาลัย เพียงแต่ไม่เริ่มก่อสร้าง เพราะต้องรอให้ที่ดินขนาดประมาณ 2 ไร่ซึ่งเป็นโครงการบ้านสมถวิลหมดสัญญาเช่าก่อน (2569) ซึ่งจะทำให้ที่ดินแปลงนี้มีขนาดประมาณ 5-6 ไร่ติดสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ราชดำริ
โครงการเฮอคิวลิส (BDMS WELLNESS LANGSUAN ) ของบริษัท กรุงเทพดุสิตเวชการ จำกัด (มหาชน)บนพื้นที่15 ไร่ บนถนนหลังสวน ติดสวนลุมพินี โดยมีมูลค่าการลงทุนประมาณ 2.5หมื่นล้านบาท โครงการมิกซ์ยูสรูปแบบ Wellness Real Estate คาดว่าแล้วเสร็จปี 2573 ปัจจุบันยื่นรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือEIAไปแล้ว
โครงการสุนทรียา ของบมจ.อารียา โครงการคอนโดมิเนียมบนที่ดิน3 ไร่เช่าระยะยาวจากสถาบันสอนภาษาเอยูเอ (AUA) ซึ่งเปิดตัวมาตั้งแต่ช่วงปี 2559 – 2560 โครงการนี้อาจจะยังไม่เห็นการเปลี่ยนแปลงที่มากนักในปัจจุบัน
โครงการเซ็นทรัล เอ็มบาสซี่ส่วนต่อขยาย บนถนนเพลินจิต-วิทยุ 23 ไร่ที่เคยเป็นสถานทูตอังกฤษมาก่อน เป็นการร่วมทุนระหว่างกลุ่มเซ็นทรัลกับบริษัท เอชเคแอล (ไทย ดีเวลลอปเม้นท์) จำกัดบริษัทในกลุ่มฮ่องกงแลนด์ เฉพาะค่าที่ดินในการพัฒนาประมาณ 1.9 หมื่นล้านบาทรวมทั้งโครงการไม่ตํ่ากว่า 3 หมื่นล้านบาท และเมื่อสร้างเสร็จจะรวมเป็นส่วนหนึ่งกับโครงการเซ็นทรัล เอ็มบาสซี่เดิม มีพื้นที่รวมเกือบ 6แสนตารางเมตร มีทั้งโรงแรม ค้าปลีก และที่อยู่อาศัย คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2572
โครงการคอนโดมิเนียม อัลตร้าลักชัวรี ของบริษัท ซิตี้ เรียลตี้ จำกัดที่ร่วมทุนกับทางสไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์จากฮ่องกง บนที่ดินขนาดเกือบ 8 ไร่บนถนนวิทยุ โดย ที่ดินแปลงนี้ซื้อมาในราคาเฉลี่ย 1.9 ล้านบาทต่อตารางวา ปัจจุบันเริ่มการก่อสร้างแล้ว
โครงการพัฒนาของกลุ่มเซ็นทรัล บนที่ดินบล็อก เอ ทำเลแยกปทุมวัน มูลค่า6,000ล้านบาท โครงการมิกซ์ยูสบนที่ดินเช่าระยะยาวจากสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย 6 ไร่ มีกำหนดแล้วเสร็จปี 2570-2571 ส่วน เวิ้งนครเกษม เยาวราช 14 ไร่ โครงการมิกซ์ยูสของแอสเสทเวิรด์ คอร์ป มูลค่าลงทุน ประมาณ 1.6หมื่นล้านบาท มีทั้งส่วนที่เป็นพื้นที่ค้าปลีกโรงแรม และศูนย์การค้าขนาดใหญ่ คาดว่าจะเปิดให้บริการบางส่วนปี2569 เปิดทั้งโครงการปี2572
โครงการพัฒนาของบริษัท แพลทินัม สแควร์ จำกัด บนที่ดิน7 ไร่ซึ่งเคยเป็นตลาดเฉลิมลาภ บริเวณสี่แยกประตูนํ้าที่ประมูลจากสำนักงานทรัพย์สินพระมหากษัตริย์ มีแผนจะพัฒนาเป็นโรงแรม และพื้นที่ค้าปลีก มูลค่า7,884 ล้านบาท
โดยสรุปพื้นที่กรุงเทพฯชั้นในยังมีความเคลื่อนไหวการลงทุนของภาคเอกชนอย่างต่อเนื่อง เพราะนอกจากทำเลมีศักยภาพสูงแล้ว ยังเป็นย่านที่ต่างชาติคุ้นชินอีกด้วย !!!
หน้า 20 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 45 ฉบับที่ 4,095 วันที่ 11 - 14 พฤษภาคม พ.ศ. 2568