ดับฝันอสังหาฯสายสีม่วง ค่ายPFเบรกเปิดโครงการ/ศุภาลัยรับยอดขายต่ำเป้า
อสังหาฯตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงยังไม่ฟื้น หลังเปิดเดินรถได้ 1 เดือน ผู้ประกอบการเผยยอดขายไม่พุ่งตามคาด ตลาดยังซบเช่นเดิม หวังภาครัฐเชื่อมต่อสายสีม่วง/สายสีนํ้าเงินให้สมบูรณ์ เชื่อตลาดฟื้นแน่ พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์ เฟค เผยตลาดไม่เอื้อต้องเลื่อนเปิดโครงการใหม่ อัดโปรโมชันด้านการเงิน ด้าน ศุภาลัย ชี้ยอดขายตํ่ากว่าที่คาด 10-15%
[caption id="attachment_95599" align="aligncenter" width="700"]
โครงการอสังหา รถไฟฟ้าสายสีม่วง[/caption]
นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต รองประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า หลังจากที่รถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 6 สิงหาคม 2559 จนถึงปัจจุบันนับเป็นเวลาร่วม 1 เดือน ซึ่งต้องยอมรับว่าได้รับจากตอบรับจากประชาชนไม่สูงอย่างที่คาดหวัง ทั้งนี้ส่วนหนึ่งมาจากการเชื่อมต่อที่ยังไม่สมบูรณ์ระหว่างสายสีม่วงกับสายสีน้ำเงิน ทำให้บริษัทการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย ต้องปรับลดค่าบริการลงจาก 42 บาท เหลือ 29 บาท เพื่อสร้างแรงจูงใจให้มาใช้บริการ
สำหรับในภาคอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องยอมรับว่า เดิมเคยคิดว่าหากรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการจะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงให้กลับมาฟื้นตัวอีกครั้งหนึ่งอย่างน้อยก็ประมาณ 10% หลังจากผู้ประการอสังหาฯมุ่งพัฒนาโครงการเป็นจำนวนมากในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เพื่อรองรับการเปิดตัวของรถไฟฟ้าสายสีม่วง จนปัจจุบันบางพื้นที่อยู่ในภาวะโอเวอร์ซัพพลายและตลาดอยู่ในภาวะทรงตัว แต่ก็ดูเหมือนว่าการเปิดเดินรถไฟฟ้าจะไม่ช่วยตลาดอสังหาฯสักเท่าไหร่ เนื่องจากตลาดเริ่มคึกคักมาตั้งแต่มีข่าวการสั่งซื้อขบวนรถ จากนั้นตลาดก็ทรงตัวมาโดยตลอด
ในส่วนของบริษัทมีโครงการคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง 2 โครงการ ได้แก่ โครงการเมโทร สกาย ประชาชื่น จำนวนประมาณ 1,300 หน่วย ปัจจุบันมีหน่วยเหลือขาย 40% และโครงการ เมโทร ลักซ์ ริเวอร์ฟร้อนท์ รัตนาธิเบศร์ จำนวนประมาณ 600 หน่วย ซึ่งคาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ในปี 2560 ทั้งนี้เพื่อกระตุ้นยอดขายของคอนโดมิเนียม บริษัทจึงได้จัดแคมเปญด้านการเงินอย่างเช่น อัตราดอกเบี้ย 0% 2 ปี ผ่อนต่ำล้านละ 3,000 บาท ขณะที่โครงการแนวราบมียอดขายที่ดีอย่างช้าๆ ปัจจุบันมีสินค้าสร้างเสร็จพร้อมขายในช่วงระยะ 3 เดือนประมาณ 120 หน่วย คิดเป็นมูลค่าประมาณ 500-600 ล้านบาท
"โครงการที่จะเปิดขายใหม่แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง จะต้องเป็นโครงการที่มีจุดเด่นในตัวเองจึงจะขายได้ กล่าวคือ ไม่ต้องมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงก็สามารถขายได้ ไม่ใช่เอารถไฟฟ้าสายสีม่วงเป็นจุดขายของโครงการ เพราะรถไฟฟ้ายังไม่ความสมบูรณ์ 100% ซึ่งบริษัทเองก็เห็นผลตอบรับดังกล่าว จึงมีแผนเลื่อนการเปิดตัวโครงการไอ คอนโด รัตนาธิเบศร์ บริเวณสถานีท่าอิฐจำนวน 2 อาคาร 300 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 900 ล้านบาท ออกไปเป็นกลางปี 2560 จากเดิมที่มีแผนจะเปิดช่วงปลายปี 2559"นายวงศกรณ์ กล่าว
ด้าน นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ยอดขายโครงการคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงเพิ่มขึ้นประมาณ 10-15% จากเดิมที่คาดว่ายอดขายจะเพิ่มขึ้น 20-30% หลังจากเปิดเดินรถไฟฟ้าสายสีม่วงอย่างเป็นทางการ ทั้งนี้ ยอดขายที่เพิ่มสูงขึ้นไม่ได้หมายความว่าตลาดกลับมาคึกคัก แต่เป็นเพราะยอดขายที่ได้มาจากฐานที่ต่ำในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา
ปัจจุบันบริษัทมีโครงการตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงประมาณ 7-8 โครงการ ราคาขายเฉลี่ย 5-6 หมื่นบาทต่อตร.ม. อาทิ โครงการซิตี้โฮม รัตนาธิเบศร์, โครงการศุภาลัยปาร์ค แยกติวานนท์, โครงการศุภาลัยปาร์ค แคราย-งามวงศ์วาน ฯลฯ ซึ่งหลายโครงการได้ปิดการขายแล้ว และในจำนวนนี้มีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด 3 โครงการ ได้แก่ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท สถานีพระนั่งเกล้า-เจ้าพระยา, ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแคราย และศุภาลัย เวอเรนด้า รัตนาธิเบศร์ รวมจำนวนประมาณ 800 หน่วย มูลค่ารวมประมาณ 1,600-1,700 ล้านบาท อัตราการขายอยู่ที่ 30-80%
อนึ่ง จากการรวบรวมข้อมูลด้านโปรโมชันและแคมเปญต่างๆของโครงการตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงของ "ฐานเศรษฐกิจ" พบว่า มีโปรโมชันที่น่าสนใจมากมาย อาทิ โครงการ แอสปาย (ASPIRE) รัตนาธิเบศร์ 2
10-11 ก.ย. ห้องสวย หิ้วกระเป๋าพร้อมเข้าอยู่ กับห้องตัวอย่างใหม่ จอง+สัญญา+ดาวน์ 0 บาท* ฟรีเฟอร์และค่าใช้จ่ายวันโอน เริ่ม 1.55 ล้าน* , โครงการ พลัมคอนโด เซ็นทรัล สเตชั่น เริ่ม 1.69 ล้านบาท พร้อมรับเอ็กตร้าโบนัสรวมกว่า 2 ล้านบาท,โครงการพลัม คอนโด บางใหญ่ สเตชั่น เริ่ม 8.9 แสนบาท แต่งครบทั้งห้อง ฟรี 14 รายการ, โครงการริชพาร์ค 2 @ บางซ่อน สเตชั่น จองพร้อมหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ ผ่อนล้านละ 1,500 บาท ฯลฯ
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,190 วันที่ 8 - 10 กันยายน พ.ศ. 2559
[caption id="attachment_95599" align="aligncenter" width="700"]
นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต รองประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ว่า หลังจากที่รถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 6 สิงหาคม 2559 จนถึงปัจจุบันนับเป็นเวลาร่วม 1 เดือน ซึ่งต้องยอมรับว่าได้รับจากตอบรับจากประชาชนไม่สูงอย่างที่คาดหวัง ทั้งนี้ส่วนหนึ่งมาจากการเชื่อมต่อที่ยังไม่สมบูรณ์ระหว่างสายสีม่วงกับสายสีน้ำเงิน ทำให้บริษัทการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย ต้องปรับลดค่าบริการลงจาก 42 บาท เหลือ 29 บาท เพื่อสร้างแรงจูงใจให้มาใช้บริการ
สำหรับในภาคอสังหาริมทรัพย์ก็ต้องยอมรับว่า เดิมเคยคิดว่าหากรถไฟฟ้าสายสีม่วงเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการจะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงให้กลับมาฟื้นตัวอีกครั้งหนึ่งอย่างน้อยก็ประมาณ 10% หลังจากผู้ประการอสังหาฯมุ่งพัฒนาโครงการเป็นจำนวนมากในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เพื่อรองรับการเปิดตัวของรถไฟฟ้าสายสีม่วง จนปัจจุบันบางพื้นที่อยู่ในภาวะโอเวอร์ซัพพลายและตลาดอยู่ในภาวะทรงตัว แต่ก็ดูเหมือนว่าการเปิดเดินรถไฟฟ้าจะไม่ช่วยตลาดอสังหาฯสักเท่าไหร่ เนื่องจากตลาดเริ่มคึกคักมาตั้งแต่มีข่าวการสั่งซื้อขบวนรถ จากนั้นตลาดก็ทรงตัวมาโดยตลอด
ในส่วนของบริษัทมีโครงการคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง 2 โครงการ ได้แก่ โครงการเมโทร สกาย ประชาชื่น จำนวนประมาณ 1,300 หน่วย ปัจจุบันมีหน่วยเหลือขาย 40% และโครงการ เมโทร ลักซ์ ริเวอร์ฟร้อนท์ รัตนาธิเบศร์ จำนวนประมาณ 600 หน่วย ซึ่งคาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ในปี 2560 ทั้งนี้เพื่อกระตุ้นยอดขายของคอนโดมิเนียม บริษัทจึงได้จัดแคมเปญด้านการเงินอย่างเช่น อัตราดอกเบี้ย 0% 2 ปี ผ่อนต่ำล้านละ 3,000 บาท ขณะที่โครงการแนวราบมียอดขายที่ดีอย่างช้าๆ ปัจจุบันมีสินค้าสร้างเสร็จพร้อมขายในช่วงระยะ 3 เดือนประมาณ 120 หน่วย คิดเป็นมูลค่าประมาณ 500-600 ล้านบาท
"โครงการที่จะเปิดขายใหม่แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง จะต้องเป็นโครงการที่มีจุดเด่นในตัวเองจึงจะขายได้ กล่าวคือ ไม่ต้องมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงก็สามารถขายได้ ไม่ใช่เอารถไฟฟ้าสายสีม่วงเป็นจุดขายของโครงการ เพราะรถไฟฟ้ายังไม่ความสมบูรณ์ 100% ซึ่งบริษัทเองก็เห็นผลตอบรับดังกล่าว จึงมีแผนเลื่อนการเปิดตัวโครงการไอ คอนโด รัตนาธิเบศร์ บริเวณสถานีท่าอิฐจำนวน 2 อาคาร 300 หน่วย มูลค่าโครงการประมาณ 900 ล้านบาท ออกไปเป็นกลางปี 2560 จากเดิมที่มีแผนจะเปิดช่วงปลายปี 2559"นายวงศกรณ์ กล่าว
ด้าน นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ยอดขายโครงการคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงเพิ่มขึ้นประมาณ 10-15% จากเดิมที่คาดว่ายอดขายจะเพิ่มขึ้น 20-30% หลังจากเปิดเดินรถไฟฟ้าสายสีม่วงอย่างเป็นทางการ ทั้งนี้ ยอดขายที่เพิ่มสูงขึ้นไม่ได้หมายความว่าตลาดกลับมาคึกคัก แต่เป็นเพราะยอดขายที่ได้มาจากฐานที่ต่ำในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา
ปัจจุบันบริษัทมีโครงการตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงประมาณ 7-8 โครงการ ราคาขายเฉลี่ย 5-6 หมื่นบาทต่อตร.ม. อาทิ โครงการซิตี้โฮม รัตนาธิเบศร์, โครงการศุภาลัยปาร์ค แยกติวานนท์, โครงการศุภาลัยปาร์ค แคราย-งามวงศ์วาน ฯลฯ ซึ่งหลายโครงการได้ปิดการขายแล้ว และในจำนวนนี้มีโครงการที่อยู่ระหว่างการขายทั้งหมด 3 โครงการ ได้แก่ ศุภาลัย ซิตี้ รีสอร์ท สถานีพระนั่งเกล้า-เจ้าพระยา, ศุภาลัย ลอฟท์ สถานีแคราย และศุภาลัย เวอเรนด้า รัตนาธิเบศร์ รวมจำนวนประมาณ 800 หน่วย มูลค่ารวมประมาณ 1,600-1,700 ล้านบาท อัตราการขายอยู่ที่ 30-80%
อนึ่ง จากการรวบรวมข้อมูลด้านโปรโมชันและแคมเปญต่างๆของโครงการตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงของ "ฐานเศรษฐกิจ" พบว่า มีโปรโมชันที่น่าสนใจมากมาย อาทิ โครงการ แอสปาย (ASPIRE) รัตนาธิเบศร์ 2
10-11 ก.ย. ห้องสวย หิ้วกระเป๋าพร้อมเข้าอยู่ กับห้องตัวอย่างใหม่ จอง+สัญญา+ดาวน์ 0 บาท* ฟรีเฟอร์และค่าใช้จ่ายวันโอน เริ่ม 1.55 ล้าน* , โครงการ พลัมคอนโด เซ็นทรัล สเตชั่น เริ่ม 1.69 ล้านบาท พร้อมรับเอ็กตร้าโบนัสรวมกว่า 2 ล้านบาท,โครงการพลัม คอนโด บางใหญ่ สเตชั่น เริ่ม 8.9 แสนบาท แต่งครบทั้งห้อง ฟรี 14 รายการ, โครงการริชพาร์ค 2 @ บางซ่อน สเตชั่น จองพร้อมหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ ผ่อนล้านละ 1,500 บาท ฯลฯ
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,190 วันที่ 8 - 10 กันยายน พ.ศ. 2559
