โยธาฯ เดินหน้าจัดรูปที่ดินมหาสารคาม เชื่อมถนน-เพิ่มมูลค่าที่ดิน

กรมโยธาธิการและผังเมืองเดินหน้าขับเคลื่อน โครงการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ ใช้เป็นเครื่องมือยกระดับเมืองและแก้ปัญหาที่ดินตาบอด โดยล่าสุดผลักดันโครงการบริเวณชุมชนศรีมหาสารคาม ตำบลตลาด อำเภอเมืองมหาสารคาม จังหวัดมหาสารคาม จนสามารถพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและออกโฉนดที่ดินแปลงใหม่แล้วเสร็จ พร้อมเปิดเส้นทางเชื่อมต่อโครงข่ายถนนสำคัญของเมือง ช่วยเพิ่มศักยภาพการใช้ประโยชน์ที่ดินและสร้างโอกาสทางเศรษฐกิจให้กับพื้นที่

นายพงษ์นรา เย็นยิ่ง อธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมือง กล่าวว่า กรมฯ ให้ความสำคัญกับการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ตามพระราชบัญญัติจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ พ.ศ. 2547 ซึ่งเป็นกลไกสำคัญในการพัฒนาเมืองและชุมชนอย่างเป็นระบบ โดยเฉพาะการแก้ปัญหาที่ดินตาบอด แปลงที่ดินมีรูปร่างไม่เหมาะสม และข้อจำกัดด้านการเข้าถึงพื้นที่

กระบวนการจัดรูปที่ดินเปิดโอกาสให้เจ้าของที่ดินเข้ามามีส่วนร่วมกับภาครัฐในการพัฒนาพื้นที่ โดยเจ้าของที่ดินอาจสละพื้นที่บางส่วนเพื่อใช้ก่อสร้างถนนและระบบสาธารณูปโภค แต่เมื่อโครงการแล้วเสร็จ ที่ดินแต่ละแปลงจะสามารถเข้าถึงได้สะดวกขึ้น และมีศักยภาพในการใช้ประโยชน์เพิ่มขึ้น ซึ่งส่งผลต่อมูลค่าทรัพย์สิน รวมถึงเอื้อต่อการอยู่อาศัย การพาณิชยกรรม และการลงทุน

กรมฯ ยังมีนโยบายผลักดันให้ทุกจังหวัดดำเนินโครงการก่อสร้างถนนตามผังเมืองรวมด้วยวิธีการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่อย่างน้อยจังหวัดละ 1 โครงการ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพโครงสร้างพื้นฐาน ลดความจำเป็นในการเวนคืน และสนับสนุนการใช้ประโยชน์ที่ดินให้สอดคล้องกับผังเมือง

จัดรูปที่ดิน 54 จังหวัด 73 โครงการ

ด้าน นางสาวสุภัทรา ชัยเทวารัณย์ รองอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมือง เปิดเผยว่า ปัจจุบันกรมฯ ดำเนินโครงการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่แล้วใน 54 จังหวัด รวม 73 โครงการ ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 18,000 ไร่ สามารถเพิ่มศักยภาพการพัฒนาที่ดินแล้วมากกว่า 6,000 แปลง และก่อสร้างถนนเชื่อมโยงโครงข่ายคมนาคมรวมประมาณ 220 กิโลเมตร

โครงการดังกล่าวครอบคลุมถนนตามผังเมืองรวม 90 สายทาง ใน 60 ผังเมืองรวม ช่วยลดภาระงบประมาณในการเวนคืนที่ดินของภาครัฐได้มากกว่า 2,000 ล้านบาท และสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับที่ดินรวมกว่า 50,000 ล้านบาท สะท้อนบทบาทของการจัดรูปที่ดินในฐานะเครื่องมือพัฒนาเมืองที่ช่วยให้ภาครัฐและประชาชนได้รับประโยชน์ร่วมกัน

ศรีมหาสารคามเชื่อม 3 ถนนหลัก

สำหรับโครงการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่บริเวณชุมชนศรีมหาสารคาม ตั้งอยู่ในเขตเทศบาลเมืองมหาสารคาม ตำบลตลาด อำเภอเมืองมหาสารคาม มีจุดเชื่อมต่อกับโครงข่ายถนนสำคัญโดยรอบ โดยด้านตะวันตกติดถนนศรีสวัสดิ์รัตนโกสินทร์ ด้านเหนือติดถนนริมคลองสมถวิล และด้านใต้ติดถนนผดุงวิถี

การพัฒนาโครงการช่วยเชื่อมโยงพื้นที่กับโครงข่ายคมนาคมหลักของเมืองมหาสารคามให้สะดวกมากขึ้น พร้อมพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและจัดทำโฉนดที่ดินแปลงใหม่ให้แก่เจ้าของที่ดิน

โครงการมีเจ้าของที่ดินเข้าร่วม 69 ราย และยินยอมสละที่ดินเพื่อใช้ในการพัฒนาโครงการ คิดเป็นมูลค่าเกือบ 112 ล้านบาท สำหรับก่อสร้างถนน สวนสาธารณะ และพื้นที่จัดหาประโยชน์ โดยสามารถดำเนินการก่อสร้างถนนโครงการตามผังเมืองสาย ค1 และ ค2 แล้วเสร็จเมื่อวันที่ 9 พฤษภาคม 2566 และเปิดให้ประชาชนใช้สัญจร ส่งผลให้การเดินทางในพื้นที่มีความสะดวกและปลอดภัยมากขึ้น

นอกจากการเพิ่มประสิทธิภาพด้านการเดินทางแล้ว การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานยังช่วยปลดล็อกศักยภาพของที่ดินเดิมที่มีข้อจำกัดด้านการเข้าถึง ทำให้สามารถนำไปใช้ประโยชน์ได้หลากหลายขึ้น ทั้งเพื่อการอยู่อาศัย การประกอบธุรกิจ และกิจกรรมทางเศรษฐกิจ ซึ่งมีส่วนช่วยเพิ่มมูลค่าที่ดินและกระตุ้นการพัฒนาพื้นที่โดยรอบ

มหาสารคามเดินหน้าต่ออีก 2 โครงการ

ขณะเดียวกัน จังหวัดมหาสารคามยังเดินหน้าขยายผลการจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ต่อเนื่องอีก 2 โครงการ ได้แก่ โครงการระยะที่ 2 บริเวณหมู่ที่ 13 ตำบลแก่งเลิงจาน และชุมชนค้อน้อย ตำบลตลาด ซึ่งมีผู้เข้าร่วมโครงการรวม 242 ราย และ โครงการระยะที่ 2 ช่วงที่ 2 บริเวณหมู่ที่ 13 ตำบลแก่งเลิงจาน ซึ่งอยู่ระหว่างการประกาศในราชกิจจานุเบกษา

ทั้งนี้ การเดินหน้าจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ถือเป็นแนวทางที่ภาครัฐใช้ในการพัฒนาเมือง มีเป้าหมายเพื่อขยายโครงข่ายคมนาคม พัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และเพิ่มศักยภาพการใช้ประโยชน์ที่ดินให้สอดคล้องกับทิศทางการขยายตัวของเมือง โดยอาศัยความร่วมมือระหว่างรัฐกับประชาชน แทนการพึ่งพาการเวนคืนเพียงอย่างเดียว โดยมุ่งเปลี่ยนพื้นที่ที่มีข้อจำกัดด้านรูปแปลงและการเข้าถึง ให้กลายเป็นพื้นที่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานรองรับและสามารถใช้ประโยชน์ได้เต็มศักยภาพ นำไปสู่การเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินและการยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชนในระยะยาว