อสังหาฯ ไม่บาน ตอน 1 : ‘สูตรสำเร็จ’
เคล็ดลับเบื้องต้น 4 ขั้นตอน ในการลงทุน “อสังหาฯ ไม่บาน” แบบ“บูรณาการ” ของ “อ.เชี่ยว ชอบช่วย” ที่รับรองว่าหากใครลงทุนทำตามขั้นตอนนี้แล้วเจ๊งท่านเก่งมากเลย !!!”
ขอสารภาพตามตรงครับว่าผมเป็นคนหนึ่งที่ชื่นชอบและหลงใหลจนถึงขั้นคลั่งไคล้ในการลงทุน “อสังหาริมทรัพย์ไม่บาน” แบบ“บูรณาการ” ในรูปแบบต่าง ๆ มากครับ ผมได้ลงทุนทำ “อสังหาฯ ไม่บาน” มายาวนาน ผ่านวิกฤติเศรษฐกิจที่หนักหนาสาหัสมาแล้วอย่างน้อย5 วิกฤติ มีโครงการน้อยใหญ่ที่ผ่านมือผมมาแล้วไม่น้อยกว่า 500 โครงการ
เบื้องหลังในความสำเร็จของผมก็ไม่ได้เริ่มจากการมีเงินถุงเงินถัง จะว่าไปแล้วผมเริ่มลงทุนใน “อสังหาฯ ไม่บาน” ของผมเมื่อ 20 ปีก่อนด้วยเงินลงทุนอันน้อยนิดจากการเก็บหอมรอมริบ โดยใช้เงินเริ่มต้นเพียงกว่าแสนบาทพอตั้งหลักได้สักพักใหญ่ ๆ ก็งอกเงยเพิ่มพูนขึ้นจากหลัก“พันร้อย” ค่อยๆ บานออกไปจนกลายเป็นหลัก “พันล้าน” ในปัจจุบันและก็ขยายตัวขึ้นเรื่อย ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งมูลค่าของ “สินทรัพย์” (CapitalGain) ที่ทวีมูลค่าขึ้นเรื่อยๆ ครับ
ตลอดระยะเวลากว่า 2 ทศวรรษผมได้เผชิญหน้าอย่างองอาจโดยไม่ประมาทกับทุกวิกฤติ น้อยใหญ่สามารถประคองตัวให้อยู่รอดปลอดภัยมาทุกช่วงของวัฏจักรของการขึ้นและลง ค่อยๆ เติบโตขึ้นช้าบ้าง เร็วบ้างเรื่อยมา และที่สำคัญองค์การของผมก็ยังคงเข้มแข็งขึ้นเรื่อยๆ และก็ยังขยายตัวขึ้นไปเรื่อย ๆ ไม่หยุด โดยอาศัยการเรียนรู้จากประสบการณ์ที่ได้ผ่านร้อน,ผ่านฝน,ผ่านหนาวมายาวนาน เหมือนต้นไม้ยืนต้นที่มีรากแก้วหยั่งลึกลงไปในดิน ที่ในปัจจุบันกำลังผลิดอกออกผลแผ่กิ่งก้านสาขาขยายตัวเป็นเครือข่าย(Network) ออกไปทุกทิศทุกทาง ตามสภาวะแวดล้อมของ “ระบบนิเวศ” (Eco-System) ที่เหมาะสม เป็นกระบวนการเติบโตตามธรรมชาติที่มีทั้ง “ประโยชน์”และ “ความสุข” อย่างมีความสุข โดยไม่ได้หยุดเลยครับ
จะว่าไปแล้วการที่ผมสามารถอยู่รอดปลอดภัย รวมทั้งสามารถฝ่าฟันอุปสรรคน้อยใหญ่ต่างๆ มาได้ไกลถึงขนาดนี้ ไม่ใช่เป็นเพราะโชคช่วย หรือไม่ใช่เพราะมีใครเป็น “Back Up” แต่แท้จริงแล้วมาจากการเอาใจใส่ ใฝ่ศึกษาหาความรู้ (แบบ “นํ้าไม่เต็มแก้ว” ) อยู่ตลอดเวลารวมไปถึงการตัดสินใจลงมือทำอย่างทุ่มเทจริงจังและตั้งใจ ทำอย่างเต็มที่ตามกำลังความรู้,ความสามารถที่มี และที่สำคัญคือ ผมได้ทำการศึกษา “วิเคราะห์” (Analysis)และ “สังเคราะห์” (Synthesis) แบบ“รู้เขา รู้เรา” อยู่เสมอ รวมทั้งการทำ“S.W.O.T.” Analysis อยูต่ ลอดเวลา เพื่อเน้นเอาเฉพาะ “แก่นสารสาระ” ที่ลงมือทำเฉพาะเรื่องที่เน้น “ผลลัพธ์” ที่ตรงกับความต้องการและเป้าหมายในแต่ละโครงการที่ตั้งไว้ (รวมไปถึงการเปิดทาง“ถอย”) ไม่ได้ลงทุนทำ “อสังหาฯไม่บาน”แบบไร้ทิศทางและไร้การวางแผนงานอย่างรัดกุม การทำงานแบบ “ไปตายเอาดาบหน้า” ในลักษณะทำไปก่อนผลเป็นอย่างไรก็ค่อยมาวัดดวงกันเอา อย่างนั้นผมทำไม่ได้และจะไม่ยอมทำเป็นอันขาดครับ
พอผมได้ลงทุนซํ้า ๆ ทำโครงการ“อสังหาฯไม่บาน” มากๆ เข้าจากโครงการที่ 1 เป็นโครงการที่ 10 และค่อยๆ เพิ่มปริมาณขึ้นเป็นหลายร้อยโครงการที่มีความหลากหลายเป็นอย่างยิ่ง จากประสบการณ์ต่างๆ เหล่านี้ทำให้ผมได้เรียนรู้อะไรต่ออะไรมากมายจากการลงมือปฏิบัติจริง จนเกิดเป็นความรู้ความชำนาญจริงจนกระทั่งกลายเป็น “สูตรสำเร็จ” หรือ“Best Practice” ที่สามารถแนะนำแนวทางที่ถูกต้องเหมาะสมให้คนที่สนใจลงทุนใน “อสังหาฯไม่บาน” เดินตามได้จริงไม่ต้องเปลืองแรง เปลืองเงิน เปลืองทรัพยากร เปลืองเวลา เพียงแค่เหยียบบ่าต่อยอดจากประสบการณ์ของผมขึ้นไป ขอเพียงแค่ทำให้ดีกว่าที่ผมได้ลงมือทำเอาไว้ก็จะเป็นเรื่องที่น่าพอใจเป็นอย่างยิ่งครับ
เนื้อหาสาระในสัปดาห์แรกนี้เนื่องจากพื้นที่มีจำกัด คงไม่สามารถอธิบายได้อย่างครบถ้วน ในโอกาสนี้ผมจึงขอนำความรู้เพียงบางส่วนที่น่าจะเป็นประโยชน์และเชื่อว่าจะสามารถ ช่วยให้ผู้ที่ต้องการที่จะลงทุนทำธุรกิจ “อสังหาฯ ไม่บาน” โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเภท “SMEs” ให้ประสบความสำเร็จได้ นอกจากนั้นยังสามารถช่วยให้ท่านอยู่รอดปลอดภัยและคืนทุนไวได้ในสถานการณ์เศรษฐกิจตกอยู่ในสภาวะฝืดเคืองเช่นในปัจจุบัน
สำหรับ “สูตรสำเร็จ” ในการลงทุน“อสังหาฯ ไม่บาน” ของผมในเบื้องต้นนี้นั้นสามารถแบ่งออกเป็น 4 ขั้นตอนหลักๆโดยเริ่มจาก “ขั้นตอนที่ 1” คือ “การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ” ที่มักจะเรียกว่า “Feasibility Study” “ขั้นตอนที่ 2”คือ “การออกแบบทั้งทางสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม” ซึ่งก็เป็นขั้นตอนที่สำคัญเช่นกันในการสร้างรูปแบบที่โดดเด่น,รูปลักษณ์ของโครงการที่ดึงดูด รวมไปถึงการออกแบบตกแต่งภายในและการวางผังโครงการ “ขั้นตอนที่ 3” คือ“การก่อสร้างและควบคุมการก่อสร้าง”รวมทั้ง CM (Construction Management)“ขั้นตอนที่ 4” คือ “การบริหารจัดการโครงการ” รวมถึง “การทำตลาด” ทั้ง “ออนไลน์” ประเภท“E-Marketing” และ “ออฟไลน์” ตลอดไปจนถึงการวาง “ระบบบัญชีภาษี”ฯลฯ ซึ่งทั้ง 4 ขั้นตอนอันเป็นแนวทางของ “สูตรสำเร็จ” ที่สำคัญยิ่งของผมนั้น จำเป็นต้องทำงานร่วมกันแบบ“บูรณาการ” จึงเป็นกระบวนการที่สลับซับซ้อนพอสมควร ซึ่งผมมักเรียกว่าเป็นกระบวนการทำงานแบบ “ตรรกะ”ซ้อน “ตรรกะ” หรือ “Matrix” ซ้อน“Matrix” โดยมาในรูปแบบของ“Template” หรือ “กรอบ” ทั้งทางด้าน“วิสัยทัศน์” (Visionary) และ “กระบวนทัศน์” (Missionary) ในการลงทุน“อสังหาฯ ไม่บาน” ที่ตลอดระยะเวลาหลายปีที่มีบรรดาผู้คนที่สนใจจะลงทุน“อสังหาฯ ไม่บาน” กว่า 20,000 คนได้มีโอกาสมาเรียนรู้จากการบรรยาย,การอบรมและการสัมมนาของผม แล้วนำไปปรับประยุกต์ใช้เป็น “แนวทาง”(Path) ที่ทำให้นักลงทุนเหล่านี้ประสบกับ “ความสำเร็จ” มาแล้วนับไม่ถ้วนใครที่พอจะรู้จักผมมักจะได้ยินผมพูดอยู่เสมอว่า
“หากใครลงทุนทำ “อสังหาฯไม่บาน” ตาม “แนวทาง” อันเป็น“สูตรสำเร็จ” ของผมแล้วเจ๊ง ท่านเก่งมากเลย !!!”
ดังนั้นห้ามพลาดติดตามสาระน่ารู้ที่ควรรู้ที่เข้มข้นขึ้นในการลงทุนใน “อสังหาฯ ไม่บาน” กันต่ออีก 2สัปดาห์หน้าครับ
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,167 วันที่ 19 - 22 มิถุนายน พ.ศ. 2559
ขอสารภาพตามตรงครับว่าผมเป็นคนหนึ่งที่ชื่นชอบและหลงใหลจนถึงขั้นคลั่งไคล้ในการลงทุน “อสังหาริมทรัพย์ไม่บาน” แบบ“บูรณาการ” ในรูปแบบต่าง ๆ มากครับ ผมได้ลงทุนทำ “อสังหาฯ ไม่บาน” มายาวนาน ผ่านวิกฤติเศรษฐกิจที่หนักหนาสาหัสมาแล้วอย่างน้อย5 วิกฤติ มีโครงการน้อยใหญ่ที่ผ่านมือผมมาแล้วไม่น้อยกว่า 500 โครงการ
เบื้องหลังในความสำเร็จของผมก็ไม่ได้เริ่มจากการมีเงินถุงเงินถัง จะว่าไปแล้วผมเริ่มลงทุนใน “อสังหาฯ ไม่บาน” ของผมเมื่อ 20 ปีก่อนด้วยเงินลงทุนอันน้อยนิดจากการเก็บหอมรอมริบ โดยใช้เงินเริ่มต้นเพียงกว่าแสนบาทพอตั้งหลักได้สักพักใหญ่ ๆ ก็งอกเงยเพิ่มพูนขึ้นจากหลัก“พันร้อย” ค่อยๆ บานออกไปจนกลายเป็นหลัก “พันล้าน” ในปัจจุบันและก็ขยายตัวขึ้นเรื่อย ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งมูลค่าของ “สินทรัพย์” (CapitalGain) ที่ทวีมูลค่าขึ้นเรื่อยๆ ครับ
ตลอดระยะเวลากว่า 2 ทศวรรษผมได้เผชิญหน้าอย่างองอาจโดยไม่ประมาทกับทุกวิกฤติ น้อยใหญ่สามารถประคองตัวให้อยู่รอดปลอดภัยมาทุกช่วงของวัฏจักรของการขึ้นและลง ค่อยๆ เติบโตขึ้นช้าบ้าง เร็วบ้างเรื่อยมา และที่สำคัญองค์การของผมก็ยังคงเข้มแข็งขึ้นเรื่อยๆ และก็ยังขยายตัวขึ้นไปเรื่อย ๆ ไม่หยุด โดยอาศัยการเรียนรู้จากประสบการณ์ที่ได้ผ่านร้อน,ผ่านฝน,ผ่านหนาวมายาวนาน เหมือนต้นไม้ยืนต้นที่มีรากแก้วหยั่งลึกลงไปในดิน ที่ในปัจจุบันกำลังผลิดอกออกผลแผ่กิ่งก้านสาขาขยายตัวเป็นเครือข่าย(Network) ออกไปทุกทิศทุกทาง ตามสภาวะแวดล้อมของ “ระบบนิเวศ” (Eco-System) ที่เหมาะสม เป็นกระบวนการเติบโตตามธรรมชาติที่มีทั้ง “ประโยชน์”และ “ความสุข” อย่างมีความสุข โดยไม่ได้หยุดเลยครับ
จะว่าไปแล้วการที่ผมสามารถอยู่รอดปลอดภัย รวมทั้งสามารถฝ่าฟันอุปสรรคน้อยใหญ่ต่างๆ มาได้ไกลถึงขนาดนี้ ไม่ใช่เป็นเพราะโชคช่วย หรือไม่ใช่เพราะมีใครเป็น “Back Up” แต่แท้จริงแล้วมาจากการเอาใจใส่ ใฝ่ศึกษาหาความรู้ (แบบ “นํ้าไม่เต็มแก้ว” ) อยู่ตลอดเวลารวมไปถึงการตัดสินใจลงมือทำอย่างทุ่มเทจริงจังและตั้งใจ ทำอย่างเต็มที่ตามกำลังความรู้,ความสามารถที่มี และที่สำคัญคือ ผมได้ทำการศึกษา “วิเคราะห์” (Analysis)และ “สังเคราะห์” (Synthesis) แบบ“รู้เขา รู้เรา” อยู่เสมอ รวมทั้งการทำ“S.W.O.T.” Analysis อยูต่ ลอดเวลา เพื่อเน้นเอาเฉพาะ “แก่นสารสาระ” ที่ลงมือทำเฉพาะเรื่องที่เน้น “ผลลัพธ์” ที่ตรงกับความต้องการและเป้าหมายในแต่ละโครงการที่ตั้งไว้ (รวมไปถึงการเปิดทาง“ถอย”) ไม่ได้ลงทุนทำ “อสังหาฯไม่บาน”แบบไร้ทิศทางและไร้การวางแผนงานอย่างรัดกุม การทำงานแบบ “ไปตายเอาดาบหน้า” ในลักษณะทำไปก่อนผลเป็นอย่างไรก็ค่อยมาวัดดวงกันเอา อย่างนั้นผมทำไม่ได้และจะไม่ยอมทำเป็นอันขาดครับ
พอผมได้ลงทุนซํ้า ๆ ทำโครงการ“อสังหาฯไม่บาน” มากๆ เข้าจากโครงการที่ 1 เป็นโครงการที่ 10 และค่อยๆ เพิ่มปริมาณขึ้นเป็นหลายร้อยโครงการที่มีความหลากหลายเป็นอย่างยิ่ง จากประสบการณ์ต่างๆ เหล่านี้ทำให้ผมได้เรียนรู้อะไรต่ออะไรมากมายจากการลงมือปฏิบัติจริง จนเกิดเป็นความรู้ความชำนาญจริงจนกระทั่งกลายเป็น “สูตรสำเร็จ” หรือ“Best Practice” ที่สามารถแนะนำแนวทางที่ถูกต้องเหมาะสมให้คนที่สนใจลงทุนใน “อสังหาฯไม่บาน” เดินตามได้จริงไม่ต้องเปลืองแรง เปลืองเงิน เปลืองทรัพยากร เปลืองเวลา เพียงแค่เหยียบบ่าต่อยอดจากประสบการณ์ของผมขึ้นไป ขอเพียงแค่ทำให้ดีกว่าที่ผมได้ลงมือทำเอาไว้ก็จะเป็นเรื่องที่น่าพอใจเป็นอย่างยิ่งครับ
เนื้อหาสาระในสัปดาห์แรกนี้เนื่องจากพื้นที่มีจำกัด คงไม่สามารถอธิบายได้อย่างครบถ้วน ในโอกาสนี้ผมจึงขอนำความรู้เพียงบางส่วนที่น่าจะเป็นประโยชน์และเชื่อว่าจะสามารถ ช่วยให้ผู้ที่ต้องการที่จะลงทุนทำธุรกิจ “อสังหาฯ ไม่บาน” โดยเฉพาะอย่างยิ่งประเภท “SMEs” ให้ประสบความสำเร็จได้ นอกจากนั้นยังสามารถช่วยให้ท่านอยู่รอดปลอดภัยและคืนทุนไวได้ในสถานการณ์เศรษฐกิจตกอยู่ในสภาวะฝืดเคืองเช่นในปัจจุบัน
สำหรับ “สูตรสำเร็จ” ในการลงทุน“อสังหาฯ ไม่บาน” ของผมในเบื้องต้นนี้นั้นสามารถแบ่งออกเป็น 4 ขั้นตอนหลักๆโดยเริ่มจาก “ขั้นตอนที่ 1” คือ “การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ” ที่มักจะเรียกว่า “Feasibility Study” “ขั้นตอนที่ 2”คือ “การออกแบบทั้งทางสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม” ซึ่งก็เป็นขั้นตอนที่สำคัญเช่นกันในการสร้างรูปแบบที่โดดเด่น,รูปลักษณ์ของโครงการที่ดึงดูด รวมไปถึงการออกแบบตกแต่งภายในและการวางผังโครงการ “ขั้นตอนที่ 3” คือ“การก่อสร้างและควบคุมการก่อสร้าง”รวมทั้ง CM (Construction Management)“ขั้นตอนที่ 4” คือ “การบริหารจัดการโครงการ” รวมถึง “การทำตลาด” ทั้ง “ออนไลน์” ประเภท“E-Marketing” และ “ออฟไลน์” ตลอดไปจนถึงการวาง “ระบบบัญชีภาษี”ฯลฯ ซึ่งทั้ง 4 ขั้นตอนอันเป็นแนวทางของ “สูตรสำเร็จ” ที่สำคัญยิ่งของผมนั้น จำเป็นต้องทำงานร่วมกันแบบ“บูรณาการ” จึงเป็นกระบวนการที่สลับซับซ้อนพอสมควร ซึ่งผมมักเรียกว่าเป็นกระบวนการทำงานแบบ “ตรรกะ”ซ้อน “ตรรกะ” หรือ “Matrix” ซ้อน“Matrix” โดยมาในรูปแบบของ“Template” หรือ “กรอบ” ทั้งทางด้าน“วิสัยทัศน์” (Visionary) และ “กระบวนทัศน์” (Missionary) ในการลงทุน“อสังหาฯ ไม่บาน” ที่ตลอดระยะเวลาหลายปีที่มีบรรดาผู้คนที่สนใจจะลงทุน“อสังหาฯ ไม่บาน” กว่า 20,000 คนได้มีโอกาสมาเรียนรู้จากการบรรยาย,การอบรมและการสัมมนาของผม แล้วนำไปปรับประยุกต์ใช้เป็น “แนวทาง”(Path) ที่ทำให้นักลงทุนเหล่านี้ประสบกับ “ความสำเร็จ” มาแล้วนับไม่ถ้วนใครที่พอจะรู้จักผมมักจะได้ยินผมพูดอยู่เสมอว่า
“หากใครลงทุนทำ “อสังหาฯไม่บาน” ตาม “แนวทาง” อันเป็น“สูตรสำเร็จ” ของผมแล้วเจ๊ง ท่านเก่งมากเลย !!!”
ดังนั้นห้ามพลาดติดตามสาระน่ารู้ที่ควรรู้ที่เข้มข้นขึ้นในการลงทุนใน “อสังหาฯ ไม่บาน” กันต่ออีก 2สัปดาห์หน้าครับ
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,167 วันที่ 19 - 22 มิถุนายน พ.ศ. 2559
