30 มิ.ย.เปิดซอง “บ้านธนารักษ์ประชารัฐ”
กรมธนารักษ์ แย้มเตรียมหาพื้นที่ขยายเฟส 2 "บ้านธนารักษ์ประชารัฐ"อีก 3-4 แปลง หลังเปิดซองประมูลคัดเลือกผู้ก่อสร้างทั้ง 6 แปลง ภายใน 30 มิ.ย.ศกนี้ แจง 3 แปลงติดบ่วงผังเมืองสีน้ำเงินเปิดช่องเฉพาะข้าราชการ / ขณะแบงก์ออมสิน เปิดลงทะเบียน "ข้าราชการ-ประชาชน"ขอจัดสรรสิทธิ์พักอาศัย
นายจักรกฤศฏิ์ พาราพันธกุล อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงความคืบหน้าโครงการก่อสร้าง "บ้านธนารักษ์ประชารัฐ" ว่า กรมฯกำหนดให้ยื่นซองเพื่อเสนอรูปแบบและราคาในการพัฒนาโครงการจำนวน 6แปลงทั้งแนวดิ่งและแนวรายภายในวันที่ 30 มิถุนายนนี้ ในหลักการคัดเลือกนั้นจะพิจารณาจากผู้ประกอบการ 14 รายที่เสนอรูปแบบการพัฒนาโครงการและราคาเข้ามา ทั้งนี้คาดว่าหากสามารถคัดเลือกผู้ประกอบการได้ถูกตัวจะสามารถดำเนินการก่อสร้างได้ตามกรอบเวลาที่กำหนดไว้ภายใน 2 ปีหลังจากนี้
"ตอนนี้บ้านธนารักษ์ประชารัฐ เราไม่ห่วงแล้ว โดยขึ้นอยู่กับการคัดเลือกผู้ประกอบการให้ถูกตัวได้หรือเปล่า ถ้าเป็นไปตามกำหนดการก่อสร้างในราคาถูกและสามารถปิดโครงการได้ภายในไม่เกินระยะเวลา2ปี ตอนนี้อยู่ระหว่างการคัดเลือกพื้นที่อื่นๆเพิ่มเติมเพื่อทำโครงการบ้านธนารักษ์ประชารัฐ ระยะที่ 2 อีกประมาณ 3-4 แปลง"
อย่างไรก็ตาม กรณีหลายฝ่ายตั้งข้อสังเกตุเกี่ยวกับโครงการบ้านธนารักษ์ประชารัฐระยะที่ 1จึงเปิดเฉพาะเจ้าหน้าที่ของรัฐและข้าราชการเช่าหรือซื้ออยู่อาศัยนั้น ส่วนตัวอยากตอบคำถามสังคมเช่นกันว่า เนื่องจากกรมธนารักษ์ทำโตรงการภายใต้กรอบของกฎหมายซึ่งยอมรับว่า 2 พื้นที่(บริเวณวัดไผ่ตัน,โรงกษาปณ์เก่าถนนประดิพัทธ์และอำเภอช้างคลาน เชียงใหม่)อยู่ในโซนผังเมืองสีน้ำเงินเพื่อใช้ประโยชน์ในราชการซึ่งกฎหมายกำหนดไม่ให้ก่อสร้างสูงเกิน 8 ชั้น โดยเฉพาะทำเลวัดไผ่ตันและประดิพัทธ์นั้นจึงเป็นเรื่องน่าเสียดายเพราะที่ผ่านมามูลค่าที่ดินบริเวณดังกล่าวสูงมาก
ส่วน 3 แปลงที่เหลือในต่างจังหวัด คือ จังหวัดเพชรบุรีนั้น ถือเป็นพื้นที่ที่มีความพิเศษ เนื่องจากเป็นที่ดินไม่ติดผังเมืองสีน้ำเงินจึงสามารถพัฒนาได้หลากหลายรูปแบบทั้งบ้านเดี่ยวบ้านแฝด ตลอดจนคอนโดฯ ดังนั้นจำเป็นอย่างยิ่งที่ผู้เสนอโครงการจะต้องศึกษาตลาด และเสนอรูปแบบโครงการที่มีความเป็นไปได้เข้ามา รวมถึงต้นทุนค่าก่อสร้าง แนวบริหารจัดการส่วนกลางและผลตอบแทนที่จะนำส่งคืนกับภาครัฐ นอกจากนี้พื้นที่อำเภอแม่จัน จังหวัดเชียงราย 1 แปลงสามารถพัฒนาได้ทั้งแนวราบและแนวสูงตามความเหมาะสมของพื้นที่และความต้องการเข้าอยู่อาศัยโดยรองรับข้าราชการเจ้าหน้าที่ของรัฐและประชาชนซึ่งต้องเป็นบ้านหลังแรกเท่านั้น
" ขณะนี้ได้ประสานแบงก์ออมสินเพื่อให้เป็นจุดศูนย์กลางในการรับลงชื่อผู้เข้าชื่อรับสิทธิ์การจัดสรรเข้าพักอาศัยตามทำเลที่ต้องการคือ กรุงเทพ 2 แห่งและในต่างจังหวัด 4 แห่งซึ่งจะใช้ระบบการจับสลากรายชื่อซึ่งสามารถลงทะเบียนได้แล้วตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป อีกทั้งกรณีต้องการใช้สินเชื่อนำไปซ่อมแซมที่อยู่อาศัยก็สามารถขอรับบริการวงเงินสูงสุดต่อรายไม่เกิน 5 แสนบาททั้งออมสินและธนาคารอาคารสงเคราะห์ทั่วประเทศ"
ต่อข้อถามถึงการเตรียมความพร้อมรองรับพระราชบัญญัติที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฯนั้น อธิบดีกล่าวว่า ขณะนี้ กรมประเมินราคาเสร็จสิ้นไปแล้ว 13.7ล้านแปลงคาดว่าภายในสิ้นปีจะมีที่ดินได้รับการประเมินรวมทั้งสิ้น 16 ล้านแปลงทั่วประเทศซึ่งสามารถนำที่ดินรายแปลงใช้ประเมินเพื่อจัดเก็บภาษีที่ได้ได้ ที่เหลือเป็นที่ดินรายบล็อคซึ่งอยู่รอบนอกตัวเมืองหรือบนภูเขาซึ่งสามารถดำเนินการจัดทำเป็นรายแปลงได้ทันตามกำหนด อย่างไรก็ตาม การประเมินราคาที่ดินทั่วประเทศเป็นระบบดิจิทัลนั้น กรมฯอยู่ระหว่างขออนุมัติจากสำนักงบประมาณในการจัดทำข้อมูล 800 ล้านบาท แบ่งออกเป็นการพัฒนาระบบฮาร์ดแวร์และซอฟต์แวร์ประมาณ 300 ล้านบาทและ 500 ล้านบาทที่เหลือจะเป็นการจ้างบุคลากรในการนำข้อมูลใส่เข้าสู่ระบบเชื่อมโยงข้อมูลไปยังหน่วยงานอื่นๆ เพื่อคำนวณราคาที่ดินรายแปลง หากในอนาคตมีการเปลี่ยนแปลงเชิงกายภาพของที่ดินหรือมีการพัฒนาถนน โครงสร้างพื้นฐานต่างๆ กรมฯ จะสามารถนำข้อมูลประมวลผลผ่านซอฟต์แวร์ได้ทันที
เช่น เมื่อมีถนนเกิดขึ้น เช่น 4 เลนหรือ 8 เลน หรือระบบไฟฟ้าแรงสูงตลอดจนมีการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่โดยเฉพาะการมีรถไฟฟ้าเข้าถึงพื้นที่จะทำให้ราคาพื้นที่บริเวณรายรอบมีการขยับราคาขึ้นโดยอัตโนมัติและเปลี่ยนแปลงทันที ซึ่งซอฟต์แวร์จะเป็นตัวคำนวณราคาสะท้อนข้อมูลที่แท้จริงมากขึ้น
ที่สำคัญ จะมีราคาสิ่งปลูกสร้างที่จะตามมาในกฎหมายฉบับนี้ซึ่งหน่วยงานท้องถิ่นจะต้องประเมินราคาสิ่งปลูกสร้างทั้งหมด เมื่อถึงเวลา ประเมินภาษีจัดเก็บจะสามารถนำข้อมูลสิ่งปลูกสร้างใส่ในระบบจะสามารถรายงานได้ว่า ที่ดินแต่ละแปลงเมื่อรวมกับสิ่งปลูกสร้างแล้วภาษีที่จะจัดเก็บควรอยู่ในอัตราใด
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,165 วันที่ 12 - 15 มิถุนายน พ.ศ. 2559
นายจักรกฤศฏิ์ พาราพันธกุล อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ" ถึงความคืบหน้าโครงการก่อสร้าง "บ้านธนารักษ์ประชารัฐ" ว่า กรมฯกำหนดให้ยื่นซองเพื่อเสนอรูปแบบและราคาในการพัฒนาโครงการจำนวน 6แปลงทั้งแนวดิ่งและแนวรายภายในวันที่ 30 มิถุนายนนี้ ในหลักการคัดเลือกนั้นจะพิจารณาจากผู้ประกอบการ 14 รายที่เสนอรูปแบบการพัฒนาโครงการและราคาเข้ามา ทั้งนี้คาดว่าหากสามารถคัดเลือกผู้ประกอบการได้ถูกตัวจะสามารถดำเนินการก่อสร้างได้ตามกรอบเวลาที่กำหนดไว้ภายใน 2 ปีหลังจากนี้
"ตอนนี้บ้านธนารักษ์ประชารัฐ เราไม่ห่วงแล้ว โดยขึ้นอยู่กับการคัดเลือกผู้ประกอบการให้ถูกตัวได้หรือเปล่า ถ้าเป็นไปตามกำหนดการก่อสร้างในราคาถูกและสามารถปิดโครงการได้ภายในไม่เกินระยะเวลา2ปี ตอนนี้อยู่ระหว่างการคัดเลือกพื้นที่อื่นๆเพิ่มเติมเพื่อทำโครงการบ้านธนารักษ์ประชารัฐ ระยะที่ 2 อีกประมาณ 3-4 แปลง"
อย่างไรก็ตาม กรณีหลายฝ่ายตั้งข้อสังเกตุเกี่ยวกับโครงการบ้านธนารักษ์ประชารัฐระยะที่ 1จึงเปิดเฉพาะเจ้าหน้าที่ของรัฐและข้าราชการเช่าหรือซื้ออยู่อาศัยนั้น ส่วนตัวอยากตอบคำถามสังคมเช่นกันว่า เนื่องจากกรมธนารักษ์ทำโตรงการภายใต้กรอบของกฎหมายซึ่งยอมรับว่า 2 พื้นที่(บริเวณวัดไผ่ตัน,โรงกษาปณ์เก่าถนนประดิพัทธ์และอำเภอช้างคลาน เชียงใหม่)อยู่ในโซนผังเมืองสีน้ำเงินเพื่อใช้ประโยชน์ในราชการซึ่งกฎหมายกำหนดไม่ให้ก่อสร้างสูงเกิน 8 ชั้น โดยเฉพาะทำเลวัดไผ่ตันและประดิพัทธ์นั้นจึงเป็นเรื่องน่าเสียดายเพราะที่ผ่านมามูลค่าที่ดินบริเวณดังกล่าวสูงมาก
ส่วน 3 แปลงที่เหลือในต่างจังหวัด คือ จังหวัดเพชรบุรีนั้น ถือเป็นพื้นที่ที่มีความพิเศษ เนื่องจากเป็นที่ดินไม่ติดผังเมืองสีน้ำเงินจึงสามารถพัฒนาได้หลากหลายรูปแบบทั้งบ้านเดี่ยวบ้านแฝด ตลอดจนคอนโดฯ ดังนั้นจำเป็นอย่างยิ่งที่ผู้เสนอโครงการจะต้องศึกษาตลาด และเสนอรูปแบบโครงการที่มีความเป็นไปได้เข้ามา รวมถึงต้นทุนค่าก่อสร้าง แนวบริหารจัดการส่วนกลางและผลตอบแทนที่จะนำส่งคืนกับภาครัฐ นอกจากนี้พื้นที่อำเภอแม่จัน จังหวัดเชียงราย 1 แปลงสามารถพัฒนาได้ทั้งแนวราบและแนวสูงตามความเหมาะสมของพื้นที่และความต้องการเข้าอยู่อาศัยโดยรองรับข้าราชการเจ้าหน้าที่ของรัฐและประชาชนซึ่งต้องเป็นบ้านหลังแรกเท่านั้น
" ขณะนี้ได้ประสานแบงก์ออมสินเพื่อให้เป็นจุดศูนย์กลางในการรับลงชื่อผู้เข้าชื่อรับสิทธิ์การจัดสรรเข้าพักอาศัยตามทำเลที่ต้องการคือ กรุงเทพ 2 แห่งและในต่างจังหวัด 4 แห่งซึ่งจะใช้ระบบการจับสลากรายชื่อซึ่งสามารถลงทะเบียนได้แล้วตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป อีกทั้งกรณีต้องการใช้สินเชื่อนำไปซ่อมแซมที่อยู่อาศัยก็สามารถขอรับบริการวงเงินสูงสุดต่อรายไม่เกิน 5 แสนบาททั้งออมสินและธนาคารอาคารสงเคราะห์ทั่วประเทศ"
ต่อข้อถามถึงการเตรียมความพร้อมรองรับพระราชบัญญัติที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฯนั้น อธิบดีกล่าวว่า ขณะนี้ กรมประเมินราคาเสร็จสิ้นไปแล้ว 13.7ล้านแปลงคาดว่าภายในสิ้นปีจะมีที่ดินได้รับการประเมินรวมทั้งสิ้น 16 ล้านแปลงทั่วประเทศซึ่งสามารถนำที่ดินรายแปลงใช้ประเมินเพื่อจัดเก็บภาษีที่ได้ได้ ที่เหลือเป็นที่ดินรายบล็อคซึ่งอยู่รอบนอกตัวเมืองหรือบนภูเขาซึ่งสามารถดำเนินการจัดทำเป็นรายแปลงได้ทันตามกำหนด อย่างไรก็ตาม การประเมินราคาที่ดินทั่วประเทศเป็นระบบดิจิทัลนั้น กรมฯอยู่ระหว่างขออนุมัติจากสำนักงบประมาณในการจัดทำข้อมูล 800 ล้านบาท แบ่งออกเป็นการพัฒนาระบบฮาร์ดแวร์และซอฟต์แวร์ประมาณ 300 ล้านบาทและ 500 ล้านบาทที่เหลือจะเป็นการจ้างบุคลากรในการนำข้อมูลใส่เข้าสู่ระบบเชื่อมโยงข้อมูลไปยังหน่วยงานอื่นๆ เพื่อคำนวณราคาที่ดินรายแปลง หากในอนาคตมีการเปลี่ยนแปลงเชิงกายภาพของที่ดินหรือมีการพัฒนาถนน โครงสร้างพื้นฐานต่างๆ กรมฯ จะสามารถนำข้อมูลประมวลผลผ่านซอฟต์แวร์ได้ทันที
เช่น เมื่อมีถนนเกิดขึ้น เช่น 4 เลนหรือ 8 เลน หรือระบบไฟฟ้าแรงสูงตลอดจนมีการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่โดยเฉพาะการมีรถไฟฟ้าเข้าถึงพื้นที่จะทำให้ราคาพื้นที่บริเวณรายรอบมีการขยับราคาขึ้นโดยอัตโนมัติและเปลี่ยนแปลงทันที ซึ่งซอฟต์แวร์จะเป็นตัวคำนวณราคาสะท้อนข้อมูลที่แท้จริงมากขึ้น
ที่สำคัญ จะมีราคาสิ่งปลูกสร้างที่จะตามมาในกฎหมายฉบับนี้ซึ่งหน่วยงานท้องถิ่นจะต้องประเมินราคาสิ่งปลูกสร้างทั้งหมด เมื่อถึงเวลา ประเมินภาษีจัดเก็บจะสามารถนำข้อมูลสิ่งปลูกสร้างใส่ในระบบจะสามารถรายงานได้ว่า ที่ดินแต่ละแปลงเมื่อรวมกับสิ่งปลูกสร้างแล้วภาษีที่จะจัดเก็บควรอยู่ในอัตราใด
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,165 วันที่ 12 - 15 มิถุนายน พ.ศ. 2559
