‘กรีนบิวดิ้ง’ยอดเช่าพุ่ง ชูLEED ดึงลูกค้าต่างชาติ/เพิ่มโอกาสอัพราคา
ซีบีอาร์อี ชี้อาคารสำนักงาน"กรีน บิวดิ้ง" ที่มีมาตรฐาน LEED การันตีขายดี โดยเฉพาะกลุ่มผู้เช่าต่างชาติ แนวโน้มโครงการใหม่ๆต้องใส่ใจเรื่องอาคารสีเขียว เพื่อเพิ่มโอกาสในการแข่งขัน ค่าเช่าปรับขึ้นปีละ 5-10% ด้านโกลเด้นแลนด์เปิดตัว เอฟวายไอ เซ็นเตอร์ มีผู้เช่าจับจองพื้นที่แล้ว 70%
นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ หัวหน้าแผนกพื้นที่สำนักงาน ซีบีอาร์อี ประเทศไทย เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ"ถึงทิศทางตลาดอาคารสำนักงานภายใต้คอนเซ็ปต์"กรีน บิวดิ้ง"ว่าจากการสอบถามเข้ามายังบริษัทเกี่ยวกับการจัดหาพื้นที่ออฟฟิศให้เช่า พบว่า กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่มีความต้องการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานที่ได้รับมาตรฐาน LEED (Leadership in Energy and Environmental Design : LEED) ของสภาอาคารเขียวสหรัฐอเมริกา (U.S. Green Building Council : USGBC) เพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้ผู้ประกอบการที่คิดจะพัฒนาอาคารสำนักงานให้ความสำคัญกับเรื่องของกรีน บิวดิ้งมากขึ้น
ดังจะเห็นได้จากอาคารสำนักงานเกรดเอ เกิดใหม่ที่ส่วนใหญ่จะได้รับ LEED เป็นใบรับประกัน อาทิ อาคารสาทร สแควร์ , อาคาร เอไอเอ สาทร เป็นต้น ซึ่งอาคารเกิดใหม่เหล่านี้ล้วนเป็นที่สนใจของผู้เช่าจนเกิดปรากฎการณ์การทำสัญญาเช่าก่อนตึกสร้างเสร็จ (Pre-Lease) ประกอบกับแนวโน้มการเติบโตของความต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาเพิ่มมากขึ้น โดยนับตั้งแต่ปี 2557-2560 คาดว่าจะมีสินค้าเข้าสู่ตลาดต่อปีน้อยกว่า 2 แสนตร.ม. แต่ความต้องการใช้พื้นที่อยู่ที่กว่า 2 แสนตร.ม.
โดยอาคารที่ถือได้ว่าเป็นต้นแบบอาคารสีเขียวคือ ปาร์คเวนเจอร์ อีโคเพล็กซ์ ซึ่งมีพื้นที่สีเขียว 25% ของพื้นที่ภายในโครงการ ทำเลที่ตั้งเชื่อมตรงจากรถไฟฟ้าสถานีเพลินจิต ช่วยลดปริมาณการใช้รถยนต์ของผู้อยู่อาศัย วัสดุในการก่อสร้าง มีกระจกอนุรักษ์พลังงาน เป็นกระจก 3 ชั้น ที่มีช่องอากาศอยู่ระหว่างกลาง และเคลือบสารพิเศษที่มีคุณสมบัติช่วยลดปริมาณเสียง แสงแดด และความร้อนเข้าสู่ตัวอาคารระบบปรับอากาศ ควบคุมปริมาณลมเย็นให้พอเพียงกับความร้อนในแต่ละพื้นที่ ระบบควบคุมคุณภาพอากาศภายในอาคาร และลดมลพิษของอากาศภายในอาคาร ระบบปรับระดับแสงภายในอาคารเหมาะสมกับแสงสว่างธรรมชาติ จะช่วยหรี่แสงสว่างของไฟภายในตัวอาคารที่มากเกินความจำเป็นโดยอัตโนมัติ ปัจจุบันอัตราการเช่าพื้นที่เต็ม 100% ในราคาค่าเช่าสูงสุดที่ 1,200บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
ด้าน นายวิทวัส คุตตะเทพ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือ โกลเด้นแลนด์ เปิดเผยถึงรายละเอียดการออกแบบและจุดเด่นของ เอฟวายไอ เซ็นเตอร์ (FYI CENTER) ว่า
นอกจากนี้การออกแบบโครงสร้างและส่วนต่างๆ ให้มีความโดดเด่นแล้ว ทางโครงการยังให้ความสำคัญกับ กรีน คอนเซ็ปต์ (Green Concept) อีกด้วย ทั้งนี้ เพื่อช่วยในการประหยัดพลังงานและใช้ทรัพยากรธรรมชาติให้เกิดประโยชน์สูงสุด ไม่ว่าจะเป็น การออกแบบโครงสร้างตัวอาคารให้มีพื้นที่เปิดโล่งให้มากที่สุด โดยจัดให้มีพื้นที่สำหรับคนเดินและพื้นที่สีเขียว 20% ของพื้นที่โครงการ
ปัจจุบันมีผู้เช่าจับจองพื้นที่แล้วถึง 70% ซึ่งประกอบด้วย ผู้เช่าในหลากหลายอุตสาหกรรม อีกทั้งยังมีร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร และร้านค้าแบรนด์ดัง ซึ่งจะทยอยเปิดบริการตั้งแต่เดือนกรกฎาคมที่จะมาเพิ่มเติมสีสันให้ย่านรัชดาฯ-พระราม 4 ทั้งนี้ราคาค่าเช่าเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ ปัจจุบันอยู่ที่ 820 บาทต่อตารางเมตร โดยมั่นใจว่าจะได้รับการตอบรับที่ดีทำให้ผู้เช่าเต็ม 100% ภายในปี 2559 นี้
ทั้งนี้ โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนาสูง บนถนนรัชดาฯ-พระราม 4 บนพื้นที่ 9 ไร่ ประกอบด้วย อาคารสำนักงานและโรงแรม พื้นที่กว่า 100,000 ตารางเมตร แบ่งเป็น อาคารสำนักงานให้เช่าสูง 12 ชั้น 2 อาคาร พื้นที่รวม 90,000 ตารางเมตร และโรงแรมโมเดน่า บาย เฟรเซอร์ กรุงเทพฯ สูง 14 ชั้น พื้นที่รวม 10,000 ตารางเมตร ขนาด 239 ห้อง โดดเด่นด้วยศักยภาพของทำเลที่ตั้งอยู่ย่านกลางเมือง ช่วงจุดตัดระหว่างถนนรัชดาภิเษกและ ถนนพระราม 4 ติดรถไฟใต้ดินสถานีศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ตอบโจทย์นิวไลฟ์สไตล์ที่ชื่นชอบการเดินทางที่สะดวกสบาย และรวดเร็ว
จากการรวบรวมราคาค่าเช่าสำนักงานเกรดเอของ"ฐานเศรษฐกิจ"พบว่า ราคาค่าเช่าสำนักงานของ อาคารสาทร สแควร์ อยู่ที่ 900 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน , อาคารเอไอเอ สาทร 800 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และอาคารปาร์ค เวนเจอร์ อิโคเพล็กซ์ 1,200 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ถือเป็นอาคารสำนักงานที่มีราคาค่าเช่าสูงที่สุดในปัจจุบัน ล่าสุด อาคารเอฟวายไอที่เพิ่งเปิดให้ผู้เช่าเข้าพื้นที่ ราคาค่าเช่าอยู่ที่ 800 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน โดยการปรับขึ้นของราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 5-10% ต่อปี ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับอัตราพื้นที่ว่างของแต่ละอาคารว่าเป็นอย่างไร หากอัตราพื้นที่ว่างเหลือน้อยการปรับขึ้นของอัตราค่าเช่าก็จะสูงกว่าอาคารที่มีอัตราการเช่าพื้นที่น้อยกว่า
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,163 วันที่ 5 - 8 มิถุนายน พ.ศ. 2559
นายนิธิพัฒน์ ทองพันธุ์ หัวหน้าแผนกพื้นที่สำนักงาน ซีบีอาร์อี ประเทศไทย เปิดเผย "ฐานเศรษฐกิจ"ถึงทิศทางตลาดอาคารสำนักงานภายใต้คอนเซ็ปต์"กรีน บิวดิ้ง"ว่าจากการสอบถามเข้ามายังบริษัทเกี่ยวกับการจัดหาพื้นที่ออฟฟิศให้เช่า พบว่า กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่มีความต้องการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานที่ได้รับมาตรฐาน LEED (Leadership in Energy and Environmental Design : LEED) ของสภาอาคารเขียวสหรัฐอเมริกา (U.S. Green Building Council : USGBC) เพิ่มมากขึ้น ส่งผลให้ผู้ประกอบการที่คิดจะพัฒนาอาคารสำนักงานให้ความสำคัญกับเรื่องของกรีน บิวดิ้งมากขึ้น
ดังจะเห็นได้จากอาคารสำนักงานเกรดเอ เกิดใหม่ที่ส่วนใหญ่จะได้รับ LEED เป็นใบรับประกัน อาทิ อาคารสาทร สแควร์ , อาคาร เอไอเอ สาทร เป็นต้น ซึ่งอาคารเกิดใหม่เหล่านี้ล้วนเป็นที่สนใจของผู้เช่าจนเกิดปรากฎการณ์การทำสัญญาเช่าก่อนตึกสร้างเสร็จ (Pre-Lease) ประกอบกับแนวโน้มการเติบโตของความต้องการพื้นที่อาคารสำนักงานในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาเพิ่มมากขึ้น โดยนับตั้งแต่ปี 2557-2560 คาดว่าจะมีสินค้าเข้าสู่ตลาดต่อปีน้อยกว่า 2 แสนตร.ม. แต่ความต้องการใช้พื้นที่อยู่ที่กว่า 2 แสนตร.ม.
โดยอาคารที่ถือได้ว่าเป็นต้นแบบอาคารสีเขียวคือ ปาร์คเวนเจอร์ อีโคเพล็กซ์ ซึ่งมีพื้นที่สีเขียว 25% ของพื้นที่ภายในโครงการ ทำเลที่ตั้งเชื่อมตรงจากรถไฟฟ้าสถานีเพลินจิต ช่วยลดปริมาณการใช้รถยนต์ของผู้อยู่อาศัย วัสดุในการก่อสร้าง มีกระจกอนุรักษ์พลังงาน เป็นกระจก 3 ชั้น ที่มีช่องอากาศอยู่ระหว่างกลาง และเคลือบสารพิเศษที่มีคุณสมบัติช่วยลดปริมาณเสียง แสงแดด และความร้อนเข้าสู่ตัวอาคารระบบปรับอากาศ ควบคุมปริมาณลมเย็นให้พอเพียงกับความร้อนในแต่ละพื้นที่ ระบบควบคุมคุณภาพอากาศภายในอาคาร และลดมลพิษของอากาศภายในอาคาร ระบบปรับระดับแสงภายในอาคารเหมาะสมกับแสงสว่างธรรมชาติ จะช่วยหรี่แสงสว่างของไฟภายในตัวอาคารที่มากเกินความจำเป็นโดยอัตโนมัติ ปัจจุบันอัตราการเช่าพื้นที่เต็ม 100% ในราคาค่าเช่าสูงสุดที่ 1,200บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
ด้าน นายวิทวัส คุตตะเทพ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ หรือ โกลเด้นแลนด์ เปิดเผยถึงรายละเอียดการออกแบบและจุดเด่นของ เอฟวายไอ เซ็นเตอร์ (FYI CENTER) ว่า
นอกจากนี้การออกแบบโครงสร้างและส่วนต่างๆ ให้มีความโดดเด่นแล้ว ทางโครงการยังให้ความสำคัญกับ กรีน คอนเซ็ปต์ (Green Concept) อีกด้วย ทั้งนี้ เพื่อช่วยในการประหยัดพลังงานและใช้ทรัพยากรธรรมชาติให้เกิดประโยชน์สูงสุด ไม่ว่าจะเป็น การออกแบบโครงสร้างตัวอาคารให้มีพื้นที่เปิดโล่งให้มากที่สุด โดยจัดให้มีพื้นที่สำหรับคนเดินและพื้นที่สีเขียว 20% ของพื้นที่โครงการ
ปัจจุบันมีผู้เช่าจับจองพื้นที่แล้วถึง 70% ซึ่งประกอบด้วย ผู้เช่าในหลากหลายอุตสาหกรรม อีกทั้งยังมีร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร และร้านค้าแบรนด์ดัง ซึ่งจะทยอยเปิดบริการตั้งแต่เดือนกรกฎาคมที่จะมาเพิ่มเติมสีสันให้ย่านรัชดาฯ-พระราม 4 ทั้งนี้ราคาค่าเช่าเอฟวายไอ เซ็นเตอร์ ปัจจุบันอยู่ที่ 820 บาทต่อตารางเมตร โดยมั่นใจว่าจะได้รับการตอบรับที่ดีทำให้ผู้เช่าเต็ม 100% ภายในปี 2559 นี้
ทั้งนี้ โครงการตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพในการพัฒนาสูง บนถนนรัชดาฯ-พระราม 4 บนพื้นที่ 9 ไร่ ประกอบด้วย อาคารสำนักงานและโรงแรม พื้นที่กว่า 100,000 ตารางเมตร แบ่งเป็น อาคารสำนักงานให้เช่าสูง 12 ชั้น 2 อาคาร พื้นที่รวม 90,000 ตารางเมตร และโรงแรมโมเดน่า บาย เฟรเซอร์ กรุงเทพฯ สูง 14 ชั้น พื้นที่รวม 10,000 ตารางเมตร ขนาด 239 ห้อง โดดเด่นด้วยศักยภาพของทำเลที่ตั้งอยู่ย่านกลางเมือง ช่วงจุดตัดระหว่างถนนรัชดาภิเษกและ ถนนพระราม 4 ติดรถไฟใต้ดินสถานีศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ตอบโจทย์นิวไลฟ์สไตล์ที่ชื่นชอบการเดินทางที่สะดวกสบาย และรวดเร็ว
จากการรวบรวมราคาค่าเช่าสำนักงานเกรดเอของ"ฐานเศรษฐกิจ"พบว่า ราคาค่าเช่าสำนักงานของ อาคารสาทร สแควร์ อยู่ที่ 900 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน , อาคารเอไอเอ สาทร 800 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน และอาคารปาร์ค เวนเจอร์ อิโคเพล็กซ์ 1,200 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ถือเป็นอาคารสำนักงานที่มีราคาค่าเช่าสูงที่สุดในปัจจุบัน ล่าสุด อาคารเอฟวายไอที่เพิ่งเปิดให้ผู้เช่าเข้าพื้นที่ ราคาค่าเช่าอยู่ที่ 800 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน โดยการปรับขึ้นของราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 5-10% ต่อปี ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับอัตราพื้นที่ว่างของแต่ละอาคารว่าเป็นอย่างไร หากอัตราพื้นที่ว่างเหลือน้อยการปรับขึ้นของอัตราค่าเช่าก็จะสูงกว่าอาคารที่มีอัตราการเช่าพื้นที่น้อยกว่า
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,163 วันที่ 5 - 8 มิถุนายน พ.ศ. 2559
