เชื่ออสังหาฯวิวทะเลยังขายได้ ‘หัวหิน-ชะอำ-ภูเก็ต’รับอานิสงส์รัฐลงทุน-นักท่องเที่ยวเพิ่ม
ไนท์แฟรงค์-พลัส พร็อพเพอร์ตี้ ชี้ตลาดอสังหาฯเมืองท่องเที่ยวชายทะเล ชะอำหัวหิน ภูเก็ต พบสัญญาณฟื้นตัวดีต่อเนื่อง เหตุได้รับอานิสงส์จากการลงทุนภาครัฐและจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น
นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ตามผลวิจัยของบริษัท พบว่าตลาดคอนโดฯในหัวหินเริ่มฟื้นตัว หลังจากที่อยู่ในภาวะซบเซาเมื่อช่วงต้นปี ตลาดแสดงอัตราการดูดซับที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยและไฮไลต์ของช่วงครึ่งปีแรกคือการเคลียร์จำนวนสินค้าเก่าที่เหลือค้างจากปีที่แล้วออกไป ขณะที่สินค้าใหม่ในปีนี้มีค่อนข้างจำกัด โดยมีเพียง 2 โครงการใหม่ที่เปิดตัวไปในช่วงครึ่งปีแรก 2559 โดยทั้ง 2 โครงการตั้งอยู่บนพื้นที่เขตชะอำ นอกจากนี้ยังมีอีก 2 โครงการที่ต้องปิดตัวลงจากปัญหาทางการเงินและความไม่แน่นอนทางการเมืองเนื่องจากลูกค้าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ จากผลสำรวจตลาด พบว่าโครงการบางแห่งที่เปิดให้เช่าเป็นห้องพักรายวันจำต้องลดจำนวนหน่วยลงหรือต้องเปิดขายออกไป
สำหรับราคาขายโดยเฉลี่ยของคอนโดฯติดวิวทะเลในปัจจุบันอยู่ที่ 120,347 บาทต่อตร.ม. เพิ่มขึ้น 4% จากช่วงสิ้นปี 2015 โดยราคาเสนอขายของห้องชุดติดวิวทะเลอยู่ที่ระหว่าง 80,000 - 130,000 บาทต่อตารางเมตร ทั้งนี้คาดว่าราคาขายโดยเฉลี่ยในหัวหินมีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงกว่าพื้นที่ในเขตอื่น ห้องชุดที่ไม่ติดวิวทะเลในขณะนี้ตั้งราคาไว้ที่ระหว่าง 55,000 - 80,000 บาทต่อตารางเมตร แม้ว่าบางห้องที่ไม่มีวิวทะเลแต่ก็ยังหันหน้าไปทางสระว่ายน้ำของโครงการ ทำให้สามารถตั้งราคาขายที่สูงได้โดยเฉพาะหน่วยที่ใกล้กับสระว่ายน้ำ ราคาขายโดยเฉลี่ยของห้องชุดที่ไม่ติดวิวทะเลอยู่ที่ 68,100 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2% จากปี 2558
ในส่วนของพัทยา แนวโน้มตลาดคอนโดฯอาจยังคงคาดการณ์ได้ยาก นักพัฒนาหลายแห่งเริ่มชะลอการเปิดตัวโครงการคอนโดฯใหม่ๆในช่วงครึ่งปีแรก 2559 โดยมีเพียง 182 หน่วยที่เปิดตัวไป ซึ่งคิดเป็นจำนวนหน่วยรวม 60,696 หน่วย ขณะที่อัตราการครอบครองแสดงการเพิ่มขึ้นถึง 66% ในช่วงหกเดือนแรกของปี 2559 จากเดิมอยู่ที่ 62% ในปี 2558 เป็นผลมาจากการเติบโตอย่างช้าๆของจำนวนสินค้าใหม่ในช่วงครึ่งแรกปี 2559โดยในช่วงนี้มีจำนวนคอนโดฯ เพียง 2,876 หน่วย ที่สามารถขายออก ปริมาณหน่วยที่ขายออกแสดงการลดลงตั้งแต่ช่วงปี 2558 จนถึงช่วงครึ่งแรกปี 2559 จำนวนหน่วยที่ขายออกโดยเฉลี่ยในแต่ละปีอยู่ที่ประมาณ 6,000-6,500 หน่วย
สำหรับในปี 2559 สินค้าใหม่ๆที่ขายออกลดลงไปที่ 5,733 หน่วย นักพัฒนาหลายแห่งพยายามเคลียร์หน่วยที่ว่างอยู่ โดยยื่นข้อเสนอการันตีผลตอบแทนค่าเช่าที่ 5-7% ภายในช่วง 3 ปีแรก หลังคอนโดฯ เสร็จสมบูรณ์ สำหรับด้านราคาขาย ราคาคอนโดฯ ติดวิวทะเลในพัทยาเพิ่มขึ้น 2% ในช่วงครึ่งปีแรก 2559 โดยเพิ่มขึ้นจาก 117,466 บาทต่อตารางเมตรในปี 2558 ไปอยู่ที่ 119,795 บาทต่อตารางเมตรในช่วงครึ่งแรก ปี2559 ส่วนราคาคอนโดฯที่วิวติดทะเลบางส่วน และแบบไม่มีวิวทะเลยังคงมีราคาค่อนข้างคงที่อยู่ที่ 67,900 บาท และ 66,925 บาทต่อตารางเมตรตามลำดับ
นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า หัวหิน-ชะอำในปี 2559 แม้ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์จะชะลอตัวเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่ด้านการท่องเที่ยวยังไปได้ดี โดยในปี 2558 มีนักท่องเที่ยวชาวไทยและชาวต่างชาติเดินทางมาเยือนหัวหินกว่า 3 ล้านคน สูงกว่าปีก่อนหน้า 3% ส่งผลให้โซนที่เป็นแหล่งพำนักของนักท่องเที่ยวมีการตอบรับที่ดี และในภาพรวมมีอัตราตอบรับในระดับ 72% ส่วนอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าในโซนหัวหิน-ฝั่งเขาตะเกียบฯ ยังได้รับ ผลตอบแทนค่าเช่าสูงถึง 7.6% ต่อปี และโซนชะอำ สูงถึง 6.7% อัตราผลตอบแทนที่ค่อนข้างสูงนี้ได้รับแรงสนับสนุนมาจากกลุ่มอุปสงค์ระยะสั้นที่เป็นชาวต่างชาติประมาณ 90% ที่นิยมมาพักผ่อนกับครอบครัวคราวละ 1-2 เดือน โดยเฉพาะชาวยุโรป เช่น รัสเซีย สวีเดน เดนมาร์ก เป็นต้น และพบว่าประมาณ 10% เป็นกลุ่มคนทำงานในพื้นที่ด้วย
สำหรับตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่ภูเก็ต พบว่ามีการฟื้นตัวของตลาดที่ดีขึ้น เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี และมีแนวโน้มที่สดใสในอนาคต เพราะผู้ประกอบการเริ่มเจาะช่องว่างทางการลงทุนไปที่ตลาดบนทดแทนกลุ่มตลาดกลางที่มีความอ่อนไหวทางเศรษฐกิจค่อนข้างมาก จากการสำรวจตลาดระหว่างเดือนมีนาคม - สิงหาคม 2559 พบโครงการใหม่เปิดตัวถึง 9 โครงการ รวม 1,363 หน่วย แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 933 หน่วย จาก 5 โครงการ บ้านเดี่ยว 231 หน่วย จาก 2 โครงการ ทาวน์เฮาส์ 199 หน่วย จาก 2 โครงการ หากรวมทุกตลาดมียอดขายรวมแล้ว 50%
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,215 วันที่ 8 - 10 ธันวาคม 2559
นางสาวริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ตามผลวิจัยของบริษัท พบว่าตลาดคอนโดฯในหัวหินเริ่มฟื้นตัว หลังจากที่อยู่ในภาวะซบเซาเมื่อช่วงต้นปี ตลาดแสดงอัตราการดูดซับที่เพิ่มขึ้นเล็กน้อยและไฮไลต์ของช่วงครึ่งปีแรกคือการเคลียร์จำนวนสินค้าเก่าที่เหลือค้างจากปีที่แล้วออกไป ขณะที่สินค้าใหม่ในปีนี้มีค่อนข้างจำกัด โดยมีเพียง 2 โครงการใหม่ที่เปิดตัวไปในช่วงครึ่งปีแรก 2559 โดยทั้ง 2 โครงการตั้งอยู่บนพื้นที่เขตชะอำ นอกจากนี้ยังมีอีก 2 โครงการที่ต้องปิดตัวลงจากปัญหาทางการเงินและความไม่แน่นอนทางการเมืองเนื่องจากลูกค้าส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ จากผลสำรวจตลาด พบว่าโครงการบางแห่งที่เปิดให้เช่าเป็นห้องพักรายวันจำต้องลดจำนวนหน่วยลงหรือต้องเปิดขายออกไป
สำหรับราคาขายโดยเฉลี่ยของคอนโดฯติดวิวทะเลในปัจจุบันอยู่ที่ 120,347 บาทต่อตร.ม. เพิ่มขึ้น 4% จากช่วงสิ้นปี 2015 โดยราคาเสนอขายของห้องชุดติดวิวทะเลอยู่ที่ระหว่าง 80,000 - 130,000 บาทต่อตารางเมตร ทั้งนี้คาดว่าราคาขายโดยเฉลี่ยในหัวหินมีแนวโน้มที่จะเพิ่มสูงกว่าพื้นที่ในเขตอื่น ห้องชุดที่ไม่ติดวิวทะเลในขณะนี้ตั้งราคาไว้ที่ระหว่าง 55,000 - 80,000 บาทต่อตารางเมตร แม้ว่าบางห้องที่ไม่มีวิวทะเลแต่ก็ยังหันหน้าไปทางสระว่ายน้ำของโครงการ ทำให้สามารถตั้งราคาขายที่สูงได้โดยเฉพาะหน่วยที่ใกล้กับสระว่ายน้ำ ราคาขายโดยเฉลี่ยของห้องชุดที่ไม่ติดวิวทะเลอยู่ที่ 68,100 บาทต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2% จากปี 2558
ในส่วนของพัทยา แนวโน้มตลาดคอนโดฯอาจยังคงคาดการณ์ได้ยาก นักพัฒนาหลายแห่งเริ่มชะลอการเปิดตัวโครงการคอนโดฯใหม่ๆในช่วงครึ่งปีแรก 2559 โดยมีเพียง 182 หน่วยที่เปิดตัวไป ซึ่งคิดเป็นจำนวนหน่วยรวม 60,696 หน่วย ขณะที่อัตราการครอบครองแสดงการเพิ่มขึ้นถึง 66% ในช่วงหกเดือนแรกของปี 2559 จากเดิมอยู่ที่ 62% ในปี 2558 เป็นผลมาจากการเติบโตอย่างช้าๆของจำนวนสินค้าใหม่ในช่วงครึ่งแรกปี 2559โดยในช่วงนี้มีจำนวนคอนโดฯ เพียง 2,876 หน่วย ที่สามารถขายออก ปริมาณหน่วยที่ขายออกแสดงการลดลงตั้งแต่ช่วงปี 2558 จนถึงช่วงครึ่งแรกปี 2559 จำนวนหน่วยที่ขายออกโดยเฉลี่ยในแต่ละปีอยู่ที่ประมาณ 6,000-6,500 หน่วย
สำหรับในปี 2559 สินค้าใหม่ๆที่ขายออกลดลงไปที่ 5,733 หน่วย นักพัฒนาหลายแห่งพยายามเคลียร์หน่วยที่ว่างอยู่ โดยยื่นข้อเสนอการันตีผลตอบแทนค่าเช่าที่ 5-7% ภายในช่วง 3 ปีแรก หลังคอนโดฯ เสร็จสมบูรณ์ สำหรับด้านราคาขาย ราคาคอนโดฯ ติดวิวทะเลในพัทยาเพิ่มขึ้น 2% ในช่วงครึ่งปีแรก 2559 โดยเพิ่มขึ้นจาก 117,466 บาทต่อตารางเมตรในปี 2558 ไปอยู่ที่ 119,795 บาทต่อตารางเมตรในช่วงครึ่งแรก ปี2559 ส่วนราคาคอนโดฯที่วิวติดทะเลบางส่วน และแบบไม่มีวิวทะเลยังคงมีราคาค่อนข้างคงที่อยู่ที่ 67,900 บาท และ 66,925 บาทต่อตารางเมตรตามลำดับ
นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ สายงานบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า หัวหิน-ชะอำในปี 2559 แม้ภาพรวมอสังหาริมทรัพย์จะชะลอตัวเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่ด้านการท่องเที่ยวยังไปได้ดี โดยในปี 2558 มีนักท่องเที่ยวชาวไทยและชาวต่างชาติเดินทางมาเยือนหัวหินกว่า 3 ล้านคน สูงกว่าปีก่อนหน้า 3% ส่งผลให้โซนที่เป็นแหล่งพำนักของนักท่องเที่ยวมีการตอบรับที่ดี และในภาพรวมมีอัตราตอบรับในระดับ 72% ส่วนอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าในโซนหัวหิน-ฝั่งเขาตะเกียบฯ ยังได้รับ ผลตอบแทนค่าเช่าสูงถึง 7.6% ต่อปี และโซนชะอำ สูงถึง 6.7% อัตราผลตอบแทนที่ค่อนข้างสูงนี้ได้รับแรงสนับสนุนมาจากกลุ่มอุปสงค์ระยะสั้นที่เป็นชาวต่างชาติประมาณ 90% ที่นิยมมาพักผ่อนกับครอบครัวคราวละ 1-2 เดือน โดยเฉพาะชาวยุโรป เช่น รัสเซีย สวีเดน เดนมาร์ก เป็นต้น และพบว่าประมาณ 10% เป็นกลุ่มคนทำงานในพื้นที่ด้วย
สำหรับตลาดอสังหาฯ ในพื้นที่ภูเก็ต พบว่ามีการฟื้นตัวของตลาดที่ดีขึ้น เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี และมีแนวโน้มที่สดใสในอนาคต เพราะผู้ประกอบการเริ่มเจาะช่องว่างทางการลงทุนไปที่ตลาดบนทดแทนกลุ่มตลาดกลางที่มีความอ่อนไหวทางเศรษฐกิจค่อนข้างมาก จากการสำรวจตลาดระหว่างเดือนมีนาคม - สิงหาคม 2559 พบโครงการใหม่เปิดตัวถึง 9 โครงการ รวม 1,363 หน่วย แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 933 หน่วย จาก 5 โครงการ บ้านเดี่ยว 231 หน่วย จาก 2 โครงการ ทาวน์เฮาส์ 199 หน่วย จาก 2 โครงการ หากรวมทุกตลาดมียอดขายรวมแล้ว 50%
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,215 วันที่ 8 - 10 ธันวาคม 2559
