ใหญ่ฟัดใหญ่‘แลนด์ฯ-แสนสิริ’ ผุดคอนโดฯ ลักชัวรีชิงลูกค้ากระเป๋าหนักย่านทองหล่อ
ย่านทองหล่อระอุ 2 ค่ายใหญ่อสังหาฯ เตรียมเปิดตัวคอนโดมิเนียมหรู "แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์" ส่งแบรนด์ท๊อป เดอะ แบงคอค ขายตร.ม.ละ 3.5 แสนบาท ราคาเริ่มต้น 18 ล้านบาท พรีเซล 22 ต.ค.นี้ ด้าน"แสนสิริ" ประกาศเปิด 2 โครงการ เตรียมปล่อย "เดอะ โมนูเมนต์ ทองหล่อ" ฝ่ายวิจัยคอลลิเออร์สชี้ตลาดทองหล่อต้องราคาสูงกว่า 3 แสนบาทต่อตร.ม.
แหล่งข่าวจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เปิดเผย"ฐานเศรษฐกิจ" เปิดเผยว่า แม้ภาพโดยรวมของตลาดอสังหาฯไม่ค่อยคึกคัก แต่ในเซ็กเมนต์ระดับไฮเอนด์ยังไปได้ ยิ่งในย่านซอยทองหล่อซึ่งซัพพลาย ณ ปัจจุบันมีน้อย แต่ล่าสุดมีผู้ประกอบการชั้นนำ 2 บริษัทเตรียมเปิดตัวคอนโดมิเนียมหรู หนึ่งในจำนวนนั้น คือ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เตรียมเปิดตัวโครงการ เดอะ แบงคอค ทองหล่อ ซึ่งเป็นแบรนด์คอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี ตั้งอยู่ที่ทองหล่อ ซอย 1 โดยตั้งราคาขายเฉลี่ย 3.5 แสนบาทต่อ ตร.ม. มีแบบ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น53 ตร.ม. ราคาประมาณ 18 ล้านบาท จุดเด่นอาคารสูงที่มองเห็นวิวแม่น้ำ ทั้งนี้จะเปิดพรีเซลวันที่ 22 ตุลาคม 2559 นี้ ส่วนอีกราย บริษัท แสนสิริ จำกัด(มหาชน) ได้ออกข่าวตัวเมื่อเร็วๆนี้ เตรียมขึ้น 2 โครงการ แต่โครงการแรกที่จะเปิดขายชื่อ เดอะ โมนูเมนต์ ทองหล่อ คาดว่าราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 3.5 แสนบาทต่อตร.ม.เช่นกัน เนื่องจากมีจุดเด่นที่ใช้ดีไซเนอร์ต่างประเทศ
นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปัจจุบันที่ดินในย่านทองหล่อเหลือที่จะพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เริ่มลดน้อยลงเต็มทีแล้ว เรียกได้ว่าทำเลเด่นๆ เช่น ย่านกลางซอยที่เป็นไพรม์ แอเรียแทบไม่มีเหลือเลย จึงทำให้ที่ดินย่านนี้มาราคาสูง โดยจากราคาประเมินที่ดินซอยทองหล่อของกรมธนารักษ์ในปี 2559-2562 กระโดดสูงขึ้นถึง 4.2 แสนบาทต่อตร.ว. ซึ่งราคาซื้อขายจริงคาดว่าจะก้าวกระโดดไปไม่ต่ำกว่า 20-30% โดยเฉพาะทำเลติดถนนหรือใกล้ BTS ทองหล่อ ในทำเลนี้ ราคาขายที่ดินอยู่ที่โดยประมาณ 1.3-1.6 ล้านบาทต่อตร.ว. ขณะที่ราคาคอนโดฯ ในย่านนี้เติบโตสูงขึ้นถึง 21% มาอยู่ที่ราคาเฉลี่ยประมาณ 1.6 แสนบาทต่อตร.ม. และหากเป็นโครงการใหม่ติดถนน ขึ้นไปแตะที่ 2.5-3 แสนบาทต่อตร.ม.
สำหรับแสนสิริเตรียมเปิดตัว 2 โครงการใหม่ในทำเลทองหล่อ มูลค่ารวมกว่า 1 หมื่นล้านบาท หนึ่งในนั้นคือ โครงการคอนโดมิเนียมในระดับไฮเอนด์ "เดอะ โมนูเมนต์ ทองหล่อ" จำนวน 127 ยูนิต มูลค่าโครงการ 6,000 ล้านบาท ซึ่งเมื่อโครงการแล้วเสร็จจะเป็นอาคารที่สูงที่สุดบนถนนทองหล่อ ด้วยความสูง 46 ชั้น และจะเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่บนย่านนี้
ด้านนายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผย"ฐานเศรษฐกิจ"ว่า ปัจจุบันพื้นที่ตามแนวซอยทองหล่อทั้งสองฝั่งมีโครงการคอนโดมิเนียมทั้งหมด 21 โครงการรวมทั้งหมดประมาณ 4,100 ยูนิต (ไม่รวมในซอยแยกต่างๆ ซึ่งน่าจะมีอีกไม่ต่ำกว่า 10 โครงการ) และส่วนใหญ่ขายหมดแล้วเหลือเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่เพิ่งเปิดขายใหม่ในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมาที่ยังเหลือขายอยู่ในพื้นที่แต่ก็ไม่มากนัก อัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 98% แสดงให้เห็นว่าทองหล่อเป็นทำเลยอดนิยมที่คนทั่วไปให้ความสนใจซื้อคอนโดมิเนียมกันค่อนข้างมาก ราคาขายเฉลี่ยของโครงการในบริเวณนี้ ณ ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 2.4 แสนบาทต่อตร.ม. ซึ่งค่อนข้างสูงและแสดงให้เห็นว่าคอนโดมิเนียมที่จะเปิดขายในบริเวณนี้ในปี 2559 และในอนาคตต้องมีราคาขายเริ่มต้นที่ไม่ต่ำกว่านี้แน่นอน
ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมในซอยเริ่มเปิดขายมากขึ้นตั้งแต่ช่วงปี 2550 เป็นต้นมาก่อนที่จะชะลอตัวลงในปี 2555 – 2558 เนื่องจากราคาที่ดินปรับขึ้นสูงเกินไปผู้ประกอบการอาจจะยังไม่กล้าพัฒนาโครงการราคาแพง จึงทำให้ทำเลตามแนวถนนสุขุมวิทเป็นทำเลยอดนิยมของโครงการคอนโดมิเนียมราคาแพงมากกว่า จนปี 2558 ที่เริ่มมีผู้ประกอบการเข้ามาเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายมากกว่า 3 แสนบาทต่อตารางเมตร และจะมีโครงการใหม่อีกในปี 2559
"ซอยทองหล่อจะยังคงความเป็นทำเลที่อยู่อาศัยระดับบนต่อไป ในอนาคตราคาขายของคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้จะสูงขึ้นไปเรื่อยๆ เช่นกัน และคงเกิน 3 แสนบาทต่อตารางเมตรสำหรับโครงการคอนโดมิเนียมที่จะเปิดขายใหม่ในปีนี้ เพราะว่าราคาที่ดินสูงขึ้นทุกปี สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ก็มีอยู่พร้อมสรรพแล้ว อีกทั้งอุปทานคอนโดมิเนียมในทำเลนี้มีเหลืออยู่น้อยมากเช่นกัน นอกจากนี้โครงการรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเทาที่ทางกรุงเทพมหานครพยายามเร่งผลักดันให้เกิดการพัฒนาโดยเร็วนั้นมีเส้นทางผ่านตลอดซอยทองหล่อ ซึ่งจะมีส่วนช่วยให้การคมนาคมในซอยทองหล่อมีความคล่องตัวมากขึ้นในอนาคต เพราะจะเชื่อมต่อกับเส้นทางรถไฟฟ้าปัจจุบันที่สถานีทองหล่อรวมถึงรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่ผ่านถนนลาดพร้าวในอนาคต" นายสุรเชษฐ กล่าว
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,197 วันที่ 2 - 5 ตุลาคม พ.ศ. 2559
แหล่งข่าวจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เปิดเผย"ฐานเศรษฐกิจ" เปิดเผยว่า แม้ภาพโดยรวมของตลาดอสังหาฯไม่ค่อยคึกคัก แต่ในเซ็กเมนต์ระดับไฮเอนด์ยังไปได้ ยิ่งในย่านซอยทองหล่อซึ่งซัพพลาย ณ ปัจจุบันมีน้อย แต่ล่าสุดมีผู้ประกอบการชั้นนำ 2 บริษัทเตรียมเปิดตัวคอนโดมิเนียมหรู หนึ่งในจำนวนนั้น คือ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เตรียมเปิดตัวโครงการ เดอะ แบงคอค ทองหล่อ ซึ่งเป็นแบรนด์คอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี ตั้งอยู่ที่ทองหล่อ ซอย 1 โดยตั้งราคาขายเฉลี่ย 3.5 แสนบาทต่อ ตร.ม. มีแบบ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น53 ตร.ม. ราคาประมาณ 18 ล้านบาท จุดเด่นอาคารสูงที่มองเห็นวิวแม่น้ำ ทั้งนี้จะเปิดพรีเซลวันที่ 22 ตุลาคม 2559 นี้ ส่วนอีกราย บริษัท แสนสิริ จำกัด(มหาชน) ได้ออกข่าวตัวเมื่อเร็วๆนี้ เตรียมขึ้น 2 โครงการ แต่โครงการแรกที่จะเปิดขายชื่อ เดอะ โมนูเมนต์ ทองหล่อ คาดว่าราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 3.5 แสนบาทต่อตร.ม.เช่นกัน เนื่องจากมีจุดเด่นที่ใช้ดีไซเนอร์ต่างประเทศ
นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาคอนโดมิเนียม บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ปัจจุบันที่ดินในย่านทองหล่อเหลือที่จะพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เริ่มลดน้อยลงเต็มทีแล้ว เรียกได้ว่าทำเลเด่นๆ เช่น ย่านกลางซอยที่เป็นไพรม์ แอเรียแทบไม่มีเหลือเลย จึงทำให้ที่ดินย่านนี้มาราคาสูง โดยจากราคาประเมินที่ดินซอยทองหล่อของกรมธนารักษ์ในปี 2559-2562 กระโดดสูงขึ้นถึง 4.2 แสนบาทต่อตร.ว. ซึ่งราคาซื้อขายจริงคาดว่าจะก้าวกระโดดไปไม่ต่ำกว่า 20-30% โดยเฉพาะทำเลติดถนนหรือใกล้ BTS ทองหล่อ ในทำเลนี้ ราคาขายที่ดินอยู่ที่โดยประมาณ 1.3-1.6 ล้านบาทต่อตร.ว. ขณะที่ราคาคอนโดฯ ในย่านนี้เติบโตสูงขึ้นถึง 21% มาอยู่ที่ราคาเฉลี่ยประมาณ 1.6 แสนบาทต่อตร.ม. และหากเป็นโครงการใหม่ติดถนน ขึ้นไปแตะที่ 2.5-3 แสนบาทต่อตร.ม.
สำหรับแสนสิริเตรียมเปิดตัว 2 โครงการใหม่ในทำเลทองหล่อ มูลค่ารวมกว่า 1 หมื่นล้านบาท หนึ่งในนั้นคือ โครงการคอนโดมิเนียมในระดับไฮเอนด์ "เดอะ โมนูเมนต์ ทองหล่อ" จำนวน 127 ยูนิต มูลค่าโครงการ 6,000 ล้านบาท ซึ่งเมื่อโครงการแล้วเสร็จจะเป็นอาคารที่สูงที่สุดบนถนนทองหล่อ ด้วยความสูง 46 ชั้น และจะเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่บนย่านนี้
ด้านนายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผย"ฐานเศรษฐกิจ"ว่า ปัจจุบันพื้นที่ตามแนวซอยทองหล่อทั้งสองฝั่งมีโครงการคอนโดมิเนียมทั้งหมด 21 โครงการรวมทั้งหมดประมาณ 4,100 ยูนิต (ไม่รวมในซอยแยกต่างๆ ซึ่งน่าจะมีอีกไม่ต่ำกว่า 10 โครงการ) และส่วนใหญ่ขายหมดแล้วเหลือเพียงไม่กี่โครงการเท่านั้นที่เพิ่งเปิดขายใหม่ในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมาที่ยังเหลือขายอยู่ในพื้นที่แต่ก็ไม่มากนัก อัตราการขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 98% แสดงให้เห็นว่าทองหล่อเป็นทำเลยอดนิยมที่คนทั่วไปให้ความสนใจซื้อคอนโดมิเนียมกันค่อนข้างมาก ราคาขายเฉลี่ยของโครงการในบริเวณนี้ ณ ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 2.4 แสนบาทต่อตร.ม. ซึ่งค่อนข้างสูงและแสดงให้เห็นว่าคอนโดมิเนียมที่จะเปิดขายในบริเวณนี้ในปี 2559 และในอนาคตต้องมีราคาขายเริ่มต้นที่ไม่ต่ำกว่านี้แน่นอน
ทั้งนี้ คอนโดมิเนียมในซอยเริ่มเปิดขายมากขึ้นตั้งแต่ช่วงปี 2550 เป็นต้นมาก่อนที่จะชะลอตัวลงในปี 2555 – 2558 เนื่องจากราคาที่ดินปรับขึ้นสูงเกินไปผู้ประกอบการอาจจะยังไม่กล้าพัฒนาโครงการราคาแพง จึงทำให้ทำเลตามแนวถนนสุขุมวิทเป็นทำเลยอดนิยมของโครงการคอนโดมิเนียมราคาแพงมากกว่า จนปี 2558 ที่เริ่มมีผู้ประกอบการเข้ามาเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมที่มีราคาขายมากกว่า 3 แสนบาทต่อตารางเมตร และจะมีโครงการใหม่อีกในปี 2559
"ซอยทองหล่อจะยังคงความเป็นทำเลที่อยู่อาศัยระดับบนต่อไป ในอนาคตราคาขายของคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้จะสูงขึ้นไปเรื่อยๆ เช่นกัน และคงเกิน 3 แสนบาทต่อตารางเมตรสำหรับโครงการคอนโดมิเนียมที่จะเปิดขายใหม่ในปีนี้ เพราะว่าราคาที่ดินสูงขึ้นทุกปี สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ก็มีอยู่พร้อมสรรพแล้ว อีกทั้งอุปทานคอนโดมิเนียมในทำเลนี้มีเหลืออยู่น้อยมากเช่นกัน นอกจากนี้โครงการรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเทาที่ทางกรุงเทพมหานครพยายามเร่งผลักดันให้เกิดการพัฒนาโดยเร็วนั้นมีเส้นทางผ่านตลอดซอยทองหล่อ ซึ่งจะมีส่วนช่วยให้การคมนาคมในซอยทองหล่อมีความคล่องตัวมากขึ้นในอนาคต เพราะจะเชื่อมต่อกับเส้นทางรถไฟฟ้าปัจจุบันที่สถานีทองหล่อรวมถึงรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่ผ่านถนนลาดพร้าวในอนาคต" นายสุรเชษฐ กล่าว
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,197 วันที่ 2 - 5 ตุลาคม พ.ศ. 2559
