ธอส.มองตลาดอสังหาฯ ปี 69 ท้าทาย เจาะกลุ่มฐานราก มีที่อยู่อาศัย

นายมหัทธนะ อัมพรพิสิฏฐ์ กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ประเมินทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ยังเผชิญความท้าทาย จากภาวะเศรษฐกิจที่ขยายตัวในระดับต่ำต่อเนื่องจากปีก่อน ประกอบกับปัญหาหนี้ครัวเรือนที่ทรงตัวอยู่ในระดับสูง ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของประชาชน โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง ซึ่งเป็นฐานลูกค้าหลักของธนาคาร

ปัจจัยดังกล่าวอาจสะท้อนมายังภาพรวมการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร อย่างไรก็ดี ธอส.เตรียมปรับกลยุทธ์เพื่อแสวงหาโอกาสท่ามกลางภาวะท้าทาย โดยมุ่งเจาะกลุ่มลูกค้าฐานรากมากขึ้น ควบคู่กับการดูแลคุณภาพสินเชื่ออย่างใกล้ชิด

พร้อมคาดหวังว่ารัฐบาลใหม่จะให้ความสำคัญกับมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจในภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะช่วยสนับสนุนการขยายตัวของสินเชื่อที่อยู่อาศัยในระยะถัดไป

ทั้งนี้ ธนาคารได้วางกลยุทธ์เน้นการปล่อยสินเชื่อให้แก่กลุ่มรายได้น้อย ผ่านการกำหนดตัวชี้วัดสินเชื่อบ้านที่เข้าถึงได้ เช่น ที่อยู่อาศัยระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท และไม่เกิน 7 ล้านบาท โดยเดินหน้าปฏิบัติตามนโยบายภาครัฐควบคู่ไปกับการรักษาผลกำไร (Bottom Line) ในฐานะรัฐวิสาหกิจ

นายมหัทธนะ กล่าวเพิ่มเติมว่า แม้ปัจจุบัน ธอส.จะมีส่วนแบ่งตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยสูงถึงราว 50% แต่ยังต้องเผชิญการแข่งขันด้านการรีไฟแนนซ์จากสถาบันการเงินอื่นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ธนาคารต้องให้ความสำคัญกับการรักษาฐานลูกค้าเดิม เพื่อป้องกันการย้ายสินเชื่อไปยังคู่แข่ง

สำหรับแนวทางในการรักษาลูกค้า ธอส.จะมุ่งดูแลอัตราดอกเบี้ยให้อยู่ในระดับที่สามารถแข่งขันได้ พร้อมพัฒนาระบบและกระบวนการให้มีความสะดวกสบายมากขึ้น เพื่อยกระดับประสบการณ์ของลูกค้า

ขณะที่แผนการดำเนินงานในปีนี้ ทั้งด้านการปล่อยสินเชื่อและการรับเงินฝาก ธนาคารตั้งเป้าหมายไว้สูงกว่าปีก่อน โดยในปี 2568 ธอส.สามารถปล่อยสินเชื่อได้สูงถึง 2.4 แสนล้านบาท อย่างไรก็ตาม รายละเอียดของเป้าหมายในปีถัดไป ขอรายงานต่อที่ประชุมคณะกรรมการธนาคารก่อนเปิดเผยอย่างเป็นทางการ