7 สิงหาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,333.22  -4.13  -0.31%         Value  55,061.31  Mil.Baht         SET50  864.05  -1.44  -0.17%         Value  26,951.11  Mil.Baht         SET100  1,927.78  -4.69  -0.24%         Value  35,350.32  Mil.Baht         sSET  613.07  -5.09  -0.82%         Value  5,214.84  Mil.Baht         SETCLMV  921.37  -3.18  -0.34%         Value  19,072.33  Mil.Baht         SETHD  909.46  -2.58  -0.28%         Value  11,104.38  Mil.Baht         SETTHSI  808.08  -1.39  -0.17%         Value  25,391.49  Mil.Baht         SETWB  897.82  -3.46  -0.38%         Value  10,818.96  Mil.Baht         mai  309.38  +0.74  +0.24%         Value  1,935.58  Mil.Baht             AGRO  435.14  -2.11  -0.48%       AGRI  232.28  +0.89  +0.38%       FOOD  12,336.22  -67.87  -0.55%           CONSUMP  100.16  -0.60  -0.60%       FASHION  512.42  +2.09  +0.41%       HOME  22.32  +0.13  +0.59%       PERSON  285.50  -3.02  -1.05%           FINCIAL  117.95  -0.40  -0.34%       BANK  268.81  -0.78  -0.29%       FIN  3,585.38  -17.01  -0.47%       INSUR  11,239.65  -38.78  -0.34%           INDUS  89.40  +0.55  +0.62%       AUTO  328.99  -2.25  -0.68%       IMM  46.89  -0.31  -0.66%       PAPER  3,150.71  -534.49  -14.50%       PETRO  807.67  +15.35  +1.94%       PKG  3,812.72  -131.27  -3.33%       STEEL  21.49  +0.03  +0.14%           PROPCON  102.82  -0.69  -0.67%       CONMAT  9,678.05  -30.81  -0.32%       PROP  192.20  -2.11  -1.09%       PF&REIT  182.11  -1.20  -0.65%       CONS  62.21  +0.19  +0.31%           RESOURC  190.17  -1.45  -0.76%       ENERG  21,691.27  -164.62  -0.75%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  415.85  -0.33  -0.08%       COMM  36,536.29  +114.06  +0.31%       HELTH  4,635.04  -50.30  -1.07%       MEDIA  38.70  -0.19  -0.49%       PROF  140.45  -0.76  -0.54%       TOURISM  370.22  -3.83  -1.02%       TRANS  290.69  +0.17  +0.06%           TECH  156.91  +0.60  +0.38%       ETRON  2,000.34  -74.24  -3.58%       ICT  143.25  +1.58  +1.12%       TFEX       SET50 Index Futures       S50Q20  863.1  +1.1  7        S50U20  856.6  -2.8  138,953        S50V20  859.3  +1.7  1        S50Z20  854.5  -2.9  14,271        S50H21  850.7  -3.0  1,588        S50M21  846.8  -3.0  598      Sector Index Futures       BANKU20  -  -  -        COMMU20  -  -  -        ENERGU20  -  -  -        FOODU20  -  -  -        ICTU20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU20  1.74  -0.07  529        ADVANCU20  186.01  +3.48  672        AEONTSU20  100.11  +1.50  2        AMATAU20  13.95  +0.05  1,052        AOTU20  49.50  +0.03  350        APU20  6.20  -0.11  16        BAU20  5.54  +0.05  1        BANPUU20  5.52  -0.01  222        BAYU20  -  -  -        BBLU20  100.01  -0.89  76        BCHU20  -  -  500        BCPU20  19.88  +0.19  201        BCPGU20  -  -  -        BDMSU20  20.74  -0.84  3,027        BEAUTYU20  1.44  -  50        BECU20  -  -  -        BEMU20  8.83  -0.01  3        BGRIMU20  49.60  +0.68  502        BHU20  106.50  -2.10  193        BJCU20  39.49  +1.69  45        BLAU20  15.90  -  1        BLANDU20  -  -  -        BPPU20  -  -  -        BTSU20X  -  -  -        CBGU20  124.00  -0.80  554        CENTELU20  23.18  +0.47  206        CHGU20  -  -  2,000        CKU20  -  -  -        CKPU20  5.49  -0.08  2,069        COM7U20X  34.01  -0.99  105        CPALLU20  68.65  +0.40  1,006        CPFU20  33.00  -0.05  1,195        CPNU20  -  -  40        DELTAU20  110.10  -5.00  113        DTACU20  37.10  +0.75  309        EAU20  48.00  -1.00  2,960        EASTWU20  -  -  100        EGCOU20  -  -  -        EPGU20  4.69  -0.24  16        ERWU20  -  -  500        ESSOU20  7.70  -0.28  1,035        GFPTU20  -  -  -        GLOBALU20X  19.77  -0.42  405        GPSCU20  69.11  +1.11  276        GULFU20Y  33.01  -0.31  284        GUNKULU20  2.73  +0.01  1,008        HANAU20  -  -  -        HMPROU20  16.15  +0.20  4,170        ICHIU20  -  -  -        INTUCHU20  55.70  +0.21  292        IRPCU20  2.58  -0.03  608        ITDU20  -  -  -        IVLU20  24.85  +0.05  511        JASU20  3.38  -0.03  3,101        JMTU20  28.60  +0.08  101        KBANKU20  83.46  +0.71  92        KCEU20  27.25  -0.40  1,249        KKPU20  -  -  40        KTBU20  9.90  +0.02  26        KTCU20  29.40  -0.33  503        LHU20  7.32  -0.08  541        LPNU20  4.90  -0.20  3,319        MU20  -  -  -        MAJORU20  14.40  +0.54  109        MBKU20  -  -  -        MEGAU20  36.50  +0.33  6        MINTU20X  18.40  -0.05  320        MTCU20  48.01  -0.99  42        ORIU20  7.08  +0.05  2        OSPU20  41.67  -0.33  102        PLANBU20  5.32  +0.10  1        PRMU20  9.20  -0.17  5,035        PSHU20  11.19  +0.10  17        PSLU20  5.40  -  1,026        PTGU20  18.95  -0.60  1,879        PTTU20  38.75  -0.05  858        PTTEPU20  91.40  -1.43  588        PTTGCU20  49.01  +0.41  1,793        QHU20  2.14  +0.02  32        RATCHU20  -  -  20        ROBINSU20X  -  -  -        RSU20  -  -  900        SU20  -  -  -        SAMARTU20  -  -  500        SAWADU20  46.25  +1.47  56        SCBU20X  67.90  -0.35  42        SCCU20  375.00  -2.13  42        SGPU20  8.90  +0.05  15        SIRIU20  0.74  +0.01  1,536        SPALIU20  -  -  -        SPCGU20  -  -  100        SPRCU20  6.71  -0.29  1,859        STAU20  26.05  +0.25  837        STECU20  14.71  -0.29  1,417        STPIU20  4.40  +0.26  503        SUPERU20  0.95  +0.01  6,139        TASCOU20  28.00  +0.08  527        TCAPU20X  -  -  -        THAIU20  3.39  -0.59  17        THANIU20  -  -  5,400        THCOMU20  6.01  +0.54  3,262        THGU20  -  -  -        TISCOU20  -  -  50        TKNU20  9.11  +0.11  14        TMBU20  0.96  -  515        TOAU20  -  -  -        TOPU20  43.85  +0.03  687        TPIPLU20  1.29  -  35        TPIPPU20  4.51  +0.13  502        TQMU20  -  -  30        TRUEU20  3.33  -0.04  180        TTAU20  3.01  -0.04  10        TTCLU20  3.17  +0.41  1,502        TTWU20  13.99  +0.13  102        TUU20  13.44  -0.06  201        TVOU20  -  -  100        UNIQU20  -  -  -        VGIU20  -  -  500        VNGU20  3.53  -0.08  3        VNTU20  -  -  100        WHAU20  3.49  -0.01  4,929        WHAUPU20  -  -  -      GF10 Futures       GF10Q20  30,340  +290  8,093        GF10V20  30,390  +290  8,445        GF10Z20  30,440  +290  6,207      GF50 Futures       GFQ20  30,330  +320  465        GFV20  30,400  +340  558        GFZ20  30,450  +350  245      Gold Online Futures       GOU20  2,047.70  +9.20  47,343      GOLD-D       GDU20  2,039.00  -7.00  7      USD Futures       USDQ20  31.11  +0.10  13        USDU20  31.12  +0.12  7,783        USDV20  -  -  -        USDZ20  31.13  +0.14  1,842      BB3 Futures       BB3U20  -  -  -        BB3Z20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U20  -  -  -        TGB5Z20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  49.35  -0.75  2        RSS3DV20  49.35  +0.20  2        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  -  -  -        RSS3DF21  49.85  +1.10  2        RSS3DG21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U20C900  13.0  -1.6  323        S50U20C875  22.1  -1.9  302        S50U20C925  6.7  -1.1  176        S50U20C850  35.0  -1.0  116        S50U20C950  3.4  -0.3  116      Most Active Put Volume       S50U20P850  29.0  +1.6  264        S50U20P725  5.2  +0.3  263        S50U20P800  14.7  +0.7  261        S50U20P700  3.4  -  257        S50U20P825  21.0  +1.4  218          

รถไฟฟ้า ‘ม่วงใต้’  บูมคุ้งบางกะเจ้า  ชาวบ้านแห่ขายที่ดินพรึบ 

11 Jul 2020 03:00 น.
อ่าน 6,015 ครั้ง

สายสีม่วงใต้ บูม คุ้งบางกะเจ้าปอดใหญ่ใกล้กรุง ดึงนักท่องเที่ยวไทย-เทศเข้าพื้นที่ ไม่ต้องเสียเวลานั่งเรือข้ามฝาก เผยชาวบ้าน คึกคักแห่ประกาศขายที่ดิน ไร่ละ 6-8 ล้านบาท รับความเจริญแผ่เข้ามา


รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ (เตาปูน-ราษฏร์บูรณะ) นอกจากส่งเสริมการพัฒนาพื้นที่รอบสถานีแล้ว ยังเป็นเส้นทางมรดกทางวัฒนธรรมรท่องเที่ยวเชิงอนุรักษ์อย่างน่ามหัศจรรย์ เมื่อ ชาวชุมชนคุ้งบางกะเจ้า ต่างยินดีปรีดา ว่ารถไฟฟ้าเส้นนี้กำลังนำพานักท่องเที่ยวจากทั่วทุกมุม เมืองเข้าพื้นที่สร้างสีสันความเจริญเป็นย่านเศรษฐกิจใหม่ที่น่าจับตา เมื่อรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ มุดใต้แม่น้ำเจ้าพระยา พา
ผู้โดยสารขึ้นฝั่งวิ่งไปที่ ที่สถานีราษฏร์บูรณะและสถานีพระประแดง โดยไม่ต้องเดินทางจากใจกลาง เมืองมาลงที่บีทีเอสบางนา ต่อเรือบริเวณท่าเรือวัดบางนานอก ข้ามฟากไปยังคุ้งบางกระเจ้าที่ท่าเรือวัดบางน้ำผึ้งนอก อ.พระประแดง ซึ่งอยู่ทางตอนใต้ของกรุงเทพมหานคร โดยมีแม่น้ำเจ้าพระยาโอบล้อมให้พื้นที่นี้มีรูปทรงคล้ายกระเพาะหมู โอเอซีสใกล้กรุงที่มีไอเย็นจากฝั่งกทม.พัดผ่านเข้ามาตามฤดูกาล ทำให้กลายเป็นแลนด์มาร์กทั้งชาวไทยและต่างชาติให้ความสนใจ โดยเฉพาะช่วงสถานการณ์โควิด ที่นี่กลายเป็นปอดใหญ่ใกล้เมืองที่ได้รับความนิยมขณะราคาที่ดิน เวลานี้บอกขายกันไร่ละ 7-8 ล้านบาท อย่างไรก็ตามบางกะเจ้ายังเป็นพื้นที่อนุรักษ์ สร้างอาคารได้ไม่เกิน 3 ชั้น

 

แต่เสียงสะท้อนของชาวบ้านจำนวนมากต้องการขยับขยายนำที่ดินออกขายให้ได้ราคา หรือไม่ก็ต้องการพัฒนาเชิงพาณิชย์รองรับความเจริญที่แผ่ขยายเข้ามาและประเมินว่า ราคาที่ดินจะขยับสูงกว่านี้ เพราะมีกระแสว่า นอกจากสวนมะพร้าวน้ำหอม การทำการเกษตร แล้วยังมีโฮมสเตย์ บ้านจัดสรร สถานที่พักตากอากาศ โรงแรม ขนาดเล็ก กึ่งรีสอร์ทที่จะเกิดขึ้นอีกมาก ซึ่งปัจจุบันมีนายทุนเข้าไปซื้อต่อจากชาวบ้าน และจากการสำรวจพบว่า มีที่ดินประกาศขายหลายแปลง อาทิ ต.ทรงคนอง อ.พระประแดง จ.สมุทรปราการ, ที่ดินซ.เพชร หึงษ์ 14 (ซอยหลัง รร.วัดป่าเกด) สภาพแวดล้อมทางเข้าติดถนน สภาพแวดล้อมเป็นธรรมชาติ เฉลี่ยแปลงละ 1-2 ไร่ โดยแปลงนี้บอกขายไร่ละ 6 ล้านบาท หรือตารางวาละ 15,000 บาท

แหล่งข่าวจากจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ระบุว่า ได้ศึกษาพื้นที่จัดวางผังเมืองเฉพาะพื้นที่ บางกะเจ้าซึ่งพบว่ามีประชาชนต้องการปลดล็อกที่ดินให้อยู่นอกเขตควบคุม เพื่อออกขายหรือ นำไปพัฒนา ให้เกิดช่องทางสร้างรายได้ที่สูงกว่าตามศักยภาพที่ควรจะเป็นเนื่องจากอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าที่จะเกิดขึ้น อย่างไรก็ตามได้เสนอแนะว่าควรกำหนดโซน ให้ชัดเจน อนุรักษ์ไว้และเปิด พื้นที่บางส่วนพัฒนา เพื่อไม่รอนสิทธิ์จนเกินไป ทั้งนี้ คุ้งบางกะเจ้า หรือพื้นที่สีเขียวกระเพาะหมู เป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ประกอบด้วย พื้นที่ 6 ตำบล คือ ต.บางน้ำผึ้ง ต.บางยอ ต.บางกอบัว ต.บางกะสอบ ต.บางกะเจ้า และ ต.ทรงคนอง อ.พระประแดง สมุทรปราการ เนื้อที่ประมาณ 11,819 ไร่มีครัวเรือน 13,209 ครัวเรือน ประชากร 39,226 คน มีพื้นที่สีเขียวประมาณ 5,600 ไร่

ขณะกลางใจเมือง ฝั่งพระนคร รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ จะผ่านย่านประวัติศาสตร์สำคัญ เกาะรัตนโกสินทร์มรดกกรุงเก่า ซึ่งกทม.มีแผนพัฒนาเป็นย่านเศรษฐกิจใหม่รองรับการท่องเที่ยวทางวัฒนธรรม ผ่านย่านชุมชนการค้าเก่าแก่ อย่างบางลำพู วังบูรพา แยกสามยอด เชื่อมสายสีน้ำเงินไปยังเยาวราชชุมชนเก่าแก่ของชาวไทยเชื้อสายจีน ที่สามารถดึงคนเข้าพื้นที่จำนวนมาก นอกจากนี้ยังมีสถานที่สำคัญ ตลอดเส้นทาง อย่างวังบางขุนพรมธนาคารแห่งประเทศไทย ขณะย่านสามเสน เกียกกายมีอาคารรัฐสภาใหม่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ปัจจุบันมีการซื้อขายที่ดินจากโรงเลื่อยเก่าเป็นคอนโด มิเนียมกันมาก นักท่องเที่ยวอาจเลาะชุมชนริมน้ำ เยี่ยมชมอาคารรัฐสภาแห่งนี้ ได้

ราคาที่ดินบริเวณนี้ไม่ต่ำกว่า 2-3 แสนต่อตารางวา ขณะ สถานีเชื่อมเตาปูน สายสีน้ำเงิน สายสีม่วงใต้และสายสีม่วงเหนือ (บางใหญ่-บางซื่อ) ที่จะรับผู้โดยสารวิ่งข้ามไปยังจังหวัดนนทบุรี ได้อย่างสะดวก ซึ่งสายสีม่วงจะเชื่อมทั้งกทม.ฝั่นธนบุรี-ฝั่งพระนครและข้ามไปอีก2จังหวัดได้แก่ สมุทรปราการและนนทบุรีดังกล่าว

ขณะการประมูลเส้นทางสายสีม่วงใต้ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน แห่งประเทศไทย (รฟม.) เตรียมเปิดประมูลงานโยธา ภายในปีนี้ ซึ่งแหล่งข่าวจากรฟม. ยืนยันว่า จะเปิดประมูลให้ได้ภายในเดือนกันยายนนี้หากไม่ได้จะต้องไม่เกินปลายปีนี้ เพื่อเป็นการติดเครื่องยนต์ทางเศรษฐกิจ ท่ามกลางเศรษฐกิจซบเซาให้เกิดการจ้างงาน อย่างไรก็ตาม มองว่าเอกชนน่าจะให้ความสนใจ ไม่แพ้สายสีส้ม โดยเฉพาะบริษัททางด่วนและรถไฟฟ้ากรุงเทพ จำกัด(มหาชน) หรือบีอีเอ็มซึ่งรับจ้างเดินรถให้กับรฟม.อยู่แล้วน่าจะ ดำเนินการส่วนนี้ต่อ สอดคล้องกับ นายสมบัติ นายสมบัติ กิจจาลักษณ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ทางด่วนและรถไฟฟ้ากรุงเทพ จำกัด (มหาชน) หรือบีอีเอ็ม ระบุว่า บริษัทมีความพร้อม ประมูลและเดินรถสายสีม่วงใต้ซึ่งเป็นส่วนต่อขยายสายสีม่วงในปัจจุบัน

 





นายสุรเชษฐ กองชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัทฟินิกซ์ พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ แอนด์ คอนซัลแทนซี่ จำกัด ระบุว่า เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ น่าจะช่วยให้เกิดความเปลี่ยนแปลงของพื้นที่ตามแนวเส้นทางได้อย่างแน่นอน โดยลำดับแรกน่าจะทำให้ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากขึ้นในอนาคต แต่อาจจะไม่ใช่ตลอดเส้นทางเพราะว่าเส้นทางช่วงตั้งแต่สถานีเตาปูนลงไปทางทิศใต้นั้น ผ่านสถานที่สำคัญและมีข้อจำกัดในการพัฒนาที่ค่อนข้างมากเช่น กฎหมายผังเมือง ห้ามก่อสร้างอาคารสูงแต่มีหลายจุดหรือหลายทำเลที่น่าสนใจ เช่น 1. พื้นที่รอบๆ สถานีเตาปูน แม้ว่าจะเหลือที่ดินให้พัฒนาไม่มากแต่โครงการนี้จะทำให้สถานีเตาปูนเป็นจุดตัดของเส้นทางรถไฟฟ้า 2 เส้นทางที่สมบูรณ์แบบในอนาคต 2. พื้นที่รอบๆ สถานีผ่านฟ้าที่จะเป็นจุดตัดของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตกในอนาคต แม้จะมีข้อจำกัดในการพัฒนาค่อนข้างมาก แต่ช่วยให้การเดินทางเข้ามายังเขตเมืองเก่าของคน



รอบนอกมีความสะดวกมากขึ้น 3.พื้นที่รอบๆ สถานีสามยอด (วังบูรพา) เป็นอีกพื้นที่ที่น่าสนใจเพราะอยู่ในเยาวราช แหล่งท่องเที่ยวสำคัญและยังสามารถเดินทางมาจากเขตเมืองเก่าที่สถานีวังบูรพาได้ด้วย 4.พื้นที่รอบๆ สถานีวงเวียนใหญ่ที่อาจจะเป็นจุดตัดของเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีแดงในอนาคต (ถ้าสายสีแดงมีการพัฒนา) แต่ปัจจุบันพื้นที่รอบๆ สถานีก็มีความน่าสนใจอยู่แล้วเพราะไม่ไกลจากเส้นทางรถไฟฟ้า BTS สายสีลม และ 5. พื้นที่รอบๆ สถานีต่างๆ ที่อยู่บนถนนสุขสวัสดิ์ก็เป็นอีกพื้นที่ที่น่าสนใจเพราะสามารถพัฒนาอาคารสูงและเป็นชุมชนขนาดใหญ่ อีกทั้งปัจจุบันก็มีโครงการคอนโดมิเนียมทั้งขนาดเล็ก กลาง ใหญ่อยู่หลายโครงการแล้ว และเป็นพื้นที่ที่มีโครงการคอนโดมิเนียมมากที่สุด 

 

หน้า 19-20 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจปีที่ 40  ฉบับที่ 3,590 วันที่ 9 - 11 กรกฎาคม พ.ศ. 2563


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij