10 เมษายน 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,224.78  +14.30  +1.18%         Value  48,977.87  Mil.Baht         SET50  826.95  +10.48  +1.28%         Value  33,955.35  Mil.Baht         SET100  1,807.48  +22.14  +1.24%         Value  37,828.63  Mil.Baht         sSET  502.17  +8.67  +1.76%         Value  845.73  Mil.Baht         SETCLMV  756.72  +7.40  +0.99%         Value  9,599.63  Mil.Baht         SETHD  827.69  -1.68  -0.20%         Value  14,336.63  Mil.Baht         SETTHSI  747.50  +7.97  +1.08%         Value  29,877.40  Mil.Baht         SETWB  792.43  +5.62  +0.71%         Value  6,967.90  Mil.Baht         mai  236.44  +4.21  +1.81%         Value  315.99  Mil.Baht             AGRO  351.94  -1.06  -0.30%       AGRI  129.82  +0.66  +0.51%       FOOD  10,210.08  -37.43  -0.37%           CONSUMP  77.05  +0.93  +1.22%       FASHION  509.08  +0.63  +0.12%       HOME  18.61  +0.20  +1.09%       PERSON  185.07  +8.56  +4.85%           FINCIAL  117.67  +0.69  +0.59%       BANK  279.51  -5.35  -1.88%       FIN  3,421.57  +233.75  +7.33%       INSUR  9,116.42  +129.96  +1.45%           INDUS  71.87  +0.62  +0.87%       AUTO  308.71  +7.54  +2.50%       IMM  39.24  -0.38  -0.96%       PAPER  2,419.29  +112.52  +4.88%       PETRO  653.88  +4.89  +0.75%       PKG  2,445.00  +10.13  +0.42%       STEEL  16.42  -0.12  -0.73%           PROPCON  94.98  +2.15  +2.32%       CONMAT  7,976.57  +36.52  +0.46%       PROP  189.92  +8.10  +4.45%       PF&REIT  179.40  +0.90  +0.50%       CONS  54.30  +1.17  +2.20%           RESOURC  172.66  +1.73  +1.01%       ENERG  19,695.07  +196.87  +1.01%       MINE  3.41  -0.01  -0.29%           SERVICE  399.89  +5.62  +1.43%       COMM  32,604.59  +752.75  +2.36%       HELTH  4,470.22  +17.09  +0.38%       MEDIA  35.33  +0.38  +1.09%       PROF  109.44  +1.90  +1.77%       TOURISM  335.57  +2.94  +0.88%       TRANS  311.20  +2.57  +0.83%           TECH  139.52  +1.81  +1.31%       ETRON  899.49  +15.81  +1.79%       ICT  138.59  +1.87  +1.37%       TFEX       SET50 Index Futures       S50J20  822.8  +8.1  58        S50K20  823.7  +8.7  12        S50M20  820.0  +6.1  133,368        S50U20  813.8  +6.0  8,705        S50Z20  813.0  +6.6  1,542        S50H21  807.5  +6.4  683      Sector Index Futures       BANKM20  -  -  -        COMMM20  -  -  -        ENERGM20  -  -  -        FOODM20  -  -  -        ICTM20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM20  1.51  +0.07  289        ADVANCM20  192.00  +1.50  427        AEONTSM20  109.55  +0.46  23        AMATAM20  12.23  +0.43  118        AOTM20  56.69  +0.44  721        APM20  4.34  -0.29  1        BAM20  -  -  -        BANPUM20  5.89  +0.07  211        BAYM20  19.72  +0.04  10        BBLM20  101.00  +2.00  218        BCHM20  13.12  +0.22  106        BCPM20  18.49  +0.04  10        BCPGM20  -  -  500        BDMSM20  20.28  +0.28  113        BEAUTYM20  1.41  +0.01  507        BECM20  3.40  -  6        BEMM20  8.29  +0.19  2,560        BGRIMM20  44.00  +0.60  345        BHM20  -  -  20        BJCM20  41.37  +0.36  89        BLAM20  -  -  -        BLANDM20  0.98  +0.02  529        BTSM20  10.00  +0.05  214        CBGM20  68.77  +0.50  141        CENTELM20  17.14  -0.34  217        CHGM20  -  -  500        CKM20  -  -  100        CKPM20  3.30  -  97        COM7M20  16.91  -0.09  10        CPALLM20  62.89  +1.34  456        CPFM20  24.50  -0.68  333        CPNM20  46.00  +3.36  199        DELTAM20  -  -  20        DTACM20  40.00  +1.75  361        EAM20  -  -  -        EGCOM20  256.00  +6.04  1        EPGM20  -  -  -        ERWM20  2.85  -0.01  510        ESSOM20  4.60  -0.33  770        GFPTM20  9.36  -0.11  6        GLOBALM20X  -  -  -        GPSCM20X  67.86  +2.16  482        GULFM20  173.61  +6.42  799        GUNKULM20  2.29  +0.03  1,503        HANAM20  -  -  -        HMPROM20  -  -  600        ICHIM20  -  -  -        INTUCHM20  47.45  +0.35  334        IRPCM20  2.45  -0.02  1,466        ITDM20  1.04  +0.01  1,126        IVLM20  24.80  +0.80  316        JASM20  3.60  +0.20  1,640        KBANKM20  94.98  -0.82  362        KCEM20  15.00  +0.13  504        KKPM20  42.00  -2.20  141        KTBM20  10.67  -0.44  169        KTCM20  29.90  +1.73  445        LHM20  6.76  -0.23  529        LPNM20  3.95  -  70        MAJORM20  -  -  -        MEGAM20  -  -  -        MINTM20  18.26  -0.04  630        MTCM20  42.00  +3.30  327        ORIM20  -  -  -        PLANBM20  3.89  +0.19  1        PRMM20  -  -  -        PSHM20  10.40  -0.05  6        PSLM20  3.72  +0.02  11        PTGM20  11.55  -0.03  548        PTTM20  35.98  +0.32  2,277        PTTEPM20  79.95  -0.05  1,121        PTTGCM20  35.00  +0.99  1,182        QHM20  2.00  -0.08  25        RATCHM20  61.25  +0.74  108        ROBINSM20X  -  -  -        RSM20  -  -  100        SM20  1.55  +0.02  1        SAMARTM20  4.89  +0.23  25        SAWADM20  50.50  +3.52  781        SCBM20X  69.75  -3.25  139        SCCM20  321.50  +1.50  120        SGPM20  7.20  -0.54  2        SIRIM20  0.72  +0.02  1,089        SPALIM20  -  -  -        SPCGM20  -  -  -        SPRCM20  4.80  -0.07  506        STAM20  10.89  -0.01  331        STECM20  13.50  +0.31  551        STPIM20  4.65  +0.33  577        SUPERM20  0.43  -0.02  3,501        TASCOM20  -  -  -        TCAPM20X  34.75  -1.47  5        THAIM20  6.28  +0.72  1,157        THANIM20  -  -  -        THCOMM20  -  -  -        TISCOM20  -  -  140        TKNM20  -  -  500        TMBM20X  0.87  -  278        TOPM20  34.30  -1.40  498        TPIPLM20  1.18  +0.01  514        TRUEM20  3.32  +0.13  13,019        TTAM20  3.10  +0.11  10        TTCLM20  2.63  -0.37  6        TTWM20  -  -  100        TUM20  12.80  +0.05  209        TVOM20  -  -  -        UNIQM20  -  -  -        VGIM20  6.48  -0.11  8        VNGM20  -  -  -        WHAM20  2.50  +0.10  2,114      GF10 Futures       GF10J20  26,300  +260  3,946        GF10M20  26,380  +270  2,688        GF10Q20  26,420  +250  989      GF50 Futures       GFJ20  26,330  +320  25        GFM20  26,390  +320  23        GFQ20  26,470  +330  11      Gold Online Futures       GOM20  1,704.00  +28.00  23,228      GOLD-D       GDM20  -  -  -      USD Futures       USDJ20  32.65  -0.18  25        USDK20  32.69  -0.10  10        USDM20  32.65  -0.16  13,672        USDU20  32.63  -0.14  76      BB3 Futures       BB3M20  -  -  -        BB3U20  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5M20  -  -  -        TGB5U20  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3J20  -  -  -        RSS3K20  -  -  -        RSS3M20  -  -  -        RSS3N20  -  -  -        RSS3Q20  -  -  -        RSS3U20  -  -  -        RSS3V20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DJ20  -  -  -        RSS3DK20  -  -  -        RSS3DM20  -  -  -        RSS3DN20  44.80  +0.85  2        RSS3DQ20  -  -  -        RSS3DU20  -  -  -        RSS3DV20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M20C850  57.9  +1.4  237        S50M20C825  72.0  +3.1  145        S50M20C875  44.6  +0.4  128        S50M20C925  22.5  +1.2  125        S50M20C900  32.0  +0.5  121      Most Active Put Volume       S50M20P800  68.0  -1.0  104        S50M20P575  12.0  -1.2  61        S50M20P700  35.3  -2.2  60        S50M20P600  15.6  -0.6  57        S50M20P750  49.5  -3.5  51          

ลดหนี้...งดคอนโดฯ ตั้งรับปีเสี่ยง

19 Feb 2020 11:45 น.
อ่าน 1,914 ครั้ง

 

ผ่ามุมคิด

อสังหาฯ รายใหญ่ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) โดยนายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ระบุ สัญญาณขาหลักเศรษฐกิจไทย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา เหตุงบประมาณปี 2563 ยืดเยื้อ และมีปัจจัยนอกยากควบคุม ประกาศเดินหน้าแผนของกลุ่มธุรกิจลดเสี่ยง ผ่านการจับมือพันธมิตรเหนียวแน่น เลือก 12 โครงการบ้านใหม่ ไร้สร้างสต๊อกคอนโดฯเพิ่มเป็นภาระ พร้อมมุ่งสร้างสภาพคล่องทางการเงิน ลดหนี้ทุกส่วนและตุนที่ดินใหม่ ขณะเดียวกันส่งบริษัทลูกเกาะกระแส เขตพัฒนาเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรืออีอีซี ผุดมิกซ์ยูสระยอง รอโอกาสทัวร์จีนฟื้น

 

มรสุมรุมเร้า

ภาพรวมตลาดอสังหาฯปีที่แล้วกระทบหนักจากมาตรการควบคุมสินเชื่อแอลทีวีของธปท.​ ขณะที่สถานการณ์ปีนี้ มีผลพวงต่อเนื่องมาหลายด้าน โดยเฉพาะภาวะทางเศรษฐกิจที่น่ากังวลหลังจาก...งบประมาณประจำปียืดเยื้อยังไม่ผ่านความเห็นชอบเป็นปัจจัยกดดันการขับเคลื่อนของธุรกิจด้านภาคการส่งออกยังกระทบจากค่าเงินบาทแข็งการท่องเที่ยวก็เจอปัจจัยลบใหม่จากไวรัสโคโรนาส่งผลให้รายได้อีกขาหลักลดลงซึ่งภาคดังกล่าวเปรียบเป็นต้นน้ำของทุกกำลังซื้อตั้งแต่รากหญ้าโดยคาดจำนวนนักท่องเที่ยวจีนที่หายไปจะกระทบรากยาวถึงช่วงครึ่งปีแรกของปี

ปีนี้ปีหน้าตลาดคงไม่สดใสเรารองบประมาณมาแล้ว5​ เดือนท่ามกลางปัญหาอื่นๆเช่นไวรัสโคโรนากลับมาฉุดการท่องเที่ยวถ้าขาหลักเศรษฐกิจกระทบแล้วเราก็คงกระทบด้วย

 



 

งานใหญ่ลดภาระหนี้

นายชายนิดกล่าวต่อว่าท่ามกลางการทำธุรกิจปีนี้อาจไม่ง่ายมากนักจากภาวะเศรษฐกิจไม่ดีนอกจากจะซื้อที่ดินใหม่ไว้ก่อนบริษัทยังมีภารกิจสำคัญ ที่ต้องการเพิ่มกำไรลดภาระหนี้เสริมสภาพคล่องทางการเงินและสร้างงบดุลที่เหมาะสมเป้านำร่องในช่วงปีนี้ประมาณ1​ หมื่นล้านบาทจากหนี้ที่มีภาระดอกเบี้ยทั้งหมดประมาณ3​ หมื่นล้านบาทตั้งแต่การเดินหน้าขายหุ้นในโรงแรมรอยัลออคิด, การเร่งทยอยนำที่ดินกว่า60​ ไร่​ (รัชดา, รามอินทรา, แจ้งวัฒนะ)​ มูลค่ามากกว่า5.5 พันล้านบาทออกขายรวมถึงการขายที่โครงการในจังหวัดเชียงใหม่และเร่งปิดการโอนกรรมสิทธิ์ในโครงการลงทุนต่างประเทศคิโรโระประเทศญี่ปุ่น อีกด้วย

 

ชายนิด อรรถญาณสกุล

 

ปีนี้เรามีแผนมากกว่าทุกปีในเรื่องการลดภาระหนี้ให้เร็วที่สุดท่ามกลางภาวะที่ไม่ได้เอื้อต่อการเติบโต ยอดขายบ้าน-คอนโดฯคงไม่ดีโรงแรมก็กระทบ​”

 

12 โครงการใหม่ไร้คอนโดฯ

สำหรับแผนเปิดโครงการใหม่ในช่วงปีนี้นั้นยังเดินหน้ารวมทั้งสิ้น12​ โครงการมูลค่า1.85 หมื่นล้านบาทในกลุ่มแนวราบทั้งหมดเนื่องจากต้องการเลี่ยงภาวะเสี่ยงซัพพลายที่ล้นในตลาดคอนโดฯเป็นการชั่วคราวและเพื่อต้องการทำให้การระบายสต๊อกคอนโดฯเก่ามูลค่ารวม6.8 พันล้านบาทเป็นไปอย่างรวดเร็วโดยตั้งเป้าให้เหลือสต๊อก สิ้นปีที่3.5 พันล้านบาทเท่านั้นขณะเดียวกันการหาซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการคอนโดฯในระดับราคาที่เหมาะสมมีความยากเพราะราคาสูงต่างจากกลยุทธ์เราที่คำนึงในเรื่องต้นทุนที่ตํ่าเพื่อไม่ให้เป็นภาระของผู้ซื้อฉะนั้นปีนี้จะชะลอคอนโดฯไว้ก่อน



 

ปีนี้เราเน้นเพียงแนวราบหลังสถานการณ์ตลาดคอนโดฯขายช้าลงรีเจ็กต์สูงจากปัญหาต่างๆเปรียบเป็นระเบิดเวลาแต่บ้านเดี่ยวยังเป็นตลาดที่สดใสผ่านโลเกชันที่ดีแบบบ้านใหม่จะทำให้เราได้รับการตอบรับ​”

ทั้งนี้โครงการใหม่แนวราบนั้นอาศัยกลยุทธ์การร่วมทุนกับ3​ พันธมิตรเหนียวแน่น​ (ฮ่องกงแลนด์, ซูมิโตโม ฟอเรสทรี, เซกิซุยเคมิคอล)​ ในการเจาะทำเลศักยภาพเดิมและใหม่ผ่านแบบบ้านใหม่ลดฝุ่นทุกแบรนด์ทุกระดับราคาตั้งเป้ายอดขายทั้งปี1.8 หมื่นล้านบาท

 

หน้า 19-20 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 40 ฉบับที่ 3,549 วันที่ 16-19 กุมภาพันธ์ 2563


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij