1 ตุลาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,243.72  +6.68  +0.54%         Value  22,685.78  Mil.Baht         SET50  784.61  +3.55  +0.45%         Value  9,600.80  Mil.Baht         SET100  1,762.00  +9.29  +0.53%         Value  13,738.31  Mil.Baht         sSET  613.94  +1.59  +0.26%         Value  1,304.29  Mil.Baht         SETCLMV  821.14  +0.31  +0.04%         Value  7,171.15  Mil.Baht         SETHD  806.98  +4.32  +0.54%         Value  3,576.38  Mil.Baht         SETTHSI  737.06  +3.12  +0.43%         Value  10,309.68  Mil.Baht         SETWB  850.12  +0.53  +0.06%         Value  3,790.63  Mil.Baht         mai  317.28  +1.43  +0.45%         Value  1,082.98  Mil.Baht             AGRO  412.78  -0.11  -0.03%       AGRI  228.09  +4.51  +2.02%       FOOD  11,670.93  -21.65  -0.19%           CONSUMP  96.20  +1.73  +1.83%       FASHION  509.06  -1.33  -0.26%       HOME  22.87  +0.41  +1.83%       PERSON  269.19  +6.87  +2.62%           FINCIAL  113.64  +0.89  +0.79%       BANK  250.29  +0.79  +0.32%       FIN  3,713.75  +67.69  +1.86%       INSUR  11,128.76  +90.75  +0.82%           INDUS  79.74  -0.11  -0.14%       AUTO  344.26  +1.51  +0.44%       IMM  44.71  -0.02  -0.04%       PAPER  4,022.78  -28.13  -0.69%       PETRO  669.04  -2.66  -0.40%       PKG  4,010.00  +27.31  +0.69%       STEEL  20.78  +0.01  +0.05%           PROPCON  93.66  +0.65  +0.70%       CONMAT  8,403.89  +102.41  +1.23%       PROP  176.55  +1.46  +0.83%       PF&REIT  180.46  -0.63  -0.35%       CONS  54.27  +0.03  +0.06%           RESOURC  162.82  +1.36  +0.84%       ENERG  18,571.63  +155.50  +0.84%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  409.12  +1.39  +0.34%       COMM  34,385.50  +100.74  +0.29%       HELTH  4,328.71  +25.62  +0.60%       MEDIA  40.42  +0.43  +1.08%       PROF  131.15  -0.66  -0.50%       TOURISM  361.68  +0.26  +0.07%       TRANS  310.26  +0.65  +0.21%           TECH  152.57  +0.74  +0.49%       ETRON  2,655.97  +91.07  +3.55%       ICT  130.07  -0.38  -0.29%       TFEX       SET50 Index Futures       S50V20  783.5  +4.5  39        S50X20  781.9  +2.5  73        S50Z20  781.2  +2.6  95,612        S50H21  777.0  +2.3  7,363        S50M21  773.5  +2.7  1,642        S50U21  767.9  +1.2  518      Sector Index Futures       BANKZ20  -  -  -        COMMZ20  -  -  -        ENERGZ20  -  -  -        FOODZ20  -  -  -        ICTZ20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ20  1.74  -0.02  1,453        ADVANCZ20  171.35  -0.16  50        AEONTSZ20  121.28  +10.85  118        AMATAZ20X  12.63  -0.08  3        AOTZ20  55.50  +0.29  515        APZ20  5.73  +0.07  1        BAZ20  5.39  +0.11  12        BANPUZ20  6.30  +0.45  2,365        BAYZ20  -  -  -        BBLZ20  96.76  +0.12  47        BCHZ20  -  -  100        BCPZ20  14.77  -0.06  3        BCPGZ20  11.80  -0.09  2        BDMSZ20  19.51  +0.15  222        BEAUTYZ20  1.39  -0.07  1,191        BECZ20  -  -  -        BEMZ20  8.54  -0.01  7        BGRIMZ20  41.25  -0.96  101        BHZ20  95.00  -0.49  152        BJCZ20  36.09  -0.41  2        BLAZ20  -  -  -        BLANDZ20  1.00  -  6        BPPZ20  -  -  -        BTSZ20X  9.50  -  705        CBGZ20  116.50  +0.68  203        CENTELZ20  -  -  -        CHGZ20  2.45  +0.02  3        CKZ20  17.23  +0.29  114        CKPZ20  5.49  -0.15  92        COM7Z20X  38.00  +0.10  511        CPALLZ20  60.45  -0.05  70        CPFZ20  27.45  -0.55  619        CPNZ20  42.75  +0.28  2        DELTAZ20  157.99  +5.09  37        DTACZ20  32.09  -0.41  24        EAZ20  39.83  +0.53  402        EASTWZ20  -  -  -        EGCOZ20  188.00  +0.70  1        EPGZ20  4.84  +0.04  2        ERWZ20  3.16  +0.01  509        ESSOZ20  5.91  -0.09  2        GFPTZ20  -  -  -        GLOBALZ20X  19.50  -0.68  301        GPSCZ20  57.50  -  30        GULFZ20Y  30.00  +0.05  70        GUNKULZ20  2.27  -0.02  152        HANAZ20  43.50  -  1        HMPROZ20  -  -  500        ICHIZ20  11.25  -  504        INTUCHZ20  50.60  -0.15  41        IRPCZ20  1.95  +0.02  1,507        ITDZ20  0.97  +0.02  1        IVLZ20  20.61  -0.48  412        JASZ20  2.76  -0.03  527        JMTZ20  34.23  +2.33  211        KBANKZ20  77.60  +0.84  386        KCEZ20  30.05  +0.99  717        KKPZ20  -  -  -        KTBZ20  8.93  +0.14  481        KTCZ20  34.98  +0.72  105        LHZ20  6.85  -0.04  1        LPNZ20  4.20  -0.02  3        MZ20  -  -  -        MAJORZ20  15.20  -0.10  201        MBKZ20  -  -  100        MEGAZ20  -  -  -        MINTZ20X  19.73  -0.08  428        MTCZ20  49.75  +0.85  169        ORIZ20  -  -  -        OSPZ20  35.56  +0.56  302        PLANBZ20  -  -  1,000        PRMZ20  9.21  +0.11  507        PSHZ20  10.66  +0.22  9        PSLZ20  5.50  +0.17  2        PTGZ20  18.20  +0.50  237        PTTZ20  32.21  +0.20  106        PTTEPZ20  78.75  -0.25  213        PTTGCZ20  39.30  +0.05  290        QHZ20  -  -  -        RATCHZ20  -  -  40        ROBINSZ20X  -  -  -        RSZ20  -  -  -        SZ20  -  -  -        SAMARTZ20  4.80  -  1        SAWADZ20  48.82  +0.12  53        SCBZ20X  65.00  +0.30  143        SCCZ20  325.77  +3.77  30        SGPZ20  -  -  -        SIRIZ20  0.60  -  84        SPALIZ20  -  -  100        SPCGZ20  -  -  200        SPRCZ20  -  -  -        STAZ20  26.20  -  103        STECZ20  11.23  -0.26  3        STPIZ20  -  -  -        SUPERZ20  0.83  -0.02  5,017        TASCOZ20  15.14  -0.26  9        TCAPZ20  28.52  +1.23  3        THAIZ20  -  -  -        THANIZ20X  -  -  -        THCOMZ20  5.90  +0.68  1,503        THGZ20  -  -  -        TISCOZ20  63.50  -0.51  141        TKNZ20  10.29  -0.02  3,507        TMBZ20  0.89  -  599        TOAZ20  -  -  -        TOPZ20  32.88  +0.49  22        TPIPLZ20  -  -  -        TPIPPZ20  -  -  -        TQMZ20  -  -  20        TRUEZ20  3.01  -0.07  832        TTAZ20  3.16  +0.09  118        TTCLZ20  3.65  +0.11  5        TTWZ20  -  -  -        TUZ20  14.06  +0.01  281        TVOZ20  -  -  100        UNIQZ20  -  -  -        VGIZ20  6.40  -  1,210        VNGZ20  3.07  +0.03  1        VNTZ20  -  -  -        WHAZ20  2.76  -0.05  197        WHAUPZ20  3.55  +0.05  40      GF10 Futures       GF10V20  28,460  +30  5,748        GF10Z20  28,540  +30  1,785        GF10G21  28,590  +20  469      GF50 Futures       GFV20  28,490  +80  95        GFZ20  28,570  +70  56        GFG21  28,640  +50  5      Gold Online Futures       GOZ20  1,899.00  +8.60  25,065        GOH21  1,901.70  +7.70  2,053      GOLD-D       GDZ20  1,894.60  -0.48  7      USD Futures       USDV20  31.58  -0.09  1        USDX20  31.58  -0.09  381        USDZ20  31.59  -0.10  5,888        USDH21  31.60  -0.10  478      BB3 Futures       BB3Z20  -  -  -        BB3H21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z20  -  -  -        TGB5H21  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -        RSS3J21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DV20  60.95  +1.95  2        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  57.60  +2.05  4        RSS3DF21  57.70  +1.00  2        RSS3DG21  -  -  -        RSS3DH21  -  -  -        RSS3DJ21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z20C850  5.5  +0.1  276        S50Z20C825  10.2  -  258        S50Z20C775  30.5  +0.9  224        S50Z20C800  18.6  +1.0  191        S50Z20C900  1.7  +0.1  177      Most Active Put Volume       S50Z20P700  6.6  -0.7  831        S50Z20P725  10.1  -0.9  434        S50Z20P775  24.9  -1.2  329        S50Z20P675  4.1  -0.5  306        S50Z20P750  15.9  -1.0  263          

สต๊อกคอนโดฯอ่วม  เจอโขกภาษีที่ดิน0.3%

19 Dec 2019 06:30 น.
อ่าน 5,234 ครั้ง

ดีเวลอปเปอร์ดิ้นระบายสต๊อกลดแลกแจกแถม ดัมพ์ราคาคอนโดฯ นับแสนหน่วยขายไม่หมด ภายใน 3 ปีนับจากได้รับใบอนุญาต ต้องกำเงินจ่ายรายห้อง ประเภทพาณิชย์ 0.3% สายสีม่วงอ่วมสุดหมื่นหน่วย


 

 

กลายเป็นเรื่องใหญ่ สำหรับคอนโดมิเนียมค้างสต๊อกและที่อยู่ระหว่างก่อสร้างตามเส้นทางรถไฟฟ้า กว่า 1 แสนหน่วยต้องรับสภาพ เสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ในอัตราพาณิชยกรรม 0.3% หรือ “ล้านละ 3,000 บาทต่อปี” เนื่องจากประเมินว่าไม่น่าจะขายจบปิดโครงการได้ทันภายใน 3 ปีนับจากออกใบอนุญาต จะเสียภาษีประเภทที่อยู่อาศัย 0.02% ที่กฎหมายผ่อนผัน ตามข้อเสนอของ 3 สมาคมบ้าน ได้แก่ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร, สมาคมอาคารชุดไทย และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย

เนื่องจากหลายโครงการก่อสร้างมานานหลายปี ทุกโครงการมีหน่วยเหลือขายสะสมหมุนเวียนกลับมาขายใหม่ จากการทิ้งดาวน์, การปฏิเสธสินเชื่อ ขณะที่กฎหมายจะมีผลบังคับใช้ วันที่ 1 มกราคม 2563 ส่งผลให้การรีบเร่งโหมโปรโมชัน ลดแลกแจกแถม จนกระทั่งการดัมพ์ราคา เพื่อให้ของที่มีอยู่ในมือระบายออกให้มากที่สุด โดยเฉพาะคอนโดฯตามเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่เหลือขายประมาณกว่า 10,000 หน่วย จากการก่อสร้างและเปิดการขายในช่วง 2-3 ปีก่อน และกำลังถูกซํ้าเติมด้วยภาษีที่ดินที่กำลังจะบังคับใช้ วันที่ 1 มกราคม 2563

นายอธิป พีชานนท์ ประธานสมาคมการค้ากลุ่มธุรกิจก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ สภาหอการค้าแห่งประเทศไทย และในฐานะนายกกิตติมศักดิ์ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผย “ฐานเศรษฐกิจ” ว่า โครงการค้างสต๊อก โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมที่ได้รับใบอนุญาตมาก่อนหน้านี้ หากปัจจุบันมีจำนวนหน่วยเหลือขายคงต้องยอมรับสภาพเสียภาษีในอัตราพาณิชย์ 0.3%

เมื่อสอบถามว่าคอนโดมิเนียมค้างสต๊อกกว่า 1 แสนหน่วย ตามที่ศูนย์ข้อมูลอสังหาริม ทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำรวจใช่หรือไม่ นายอธิประบุว่า อาจเป็นตัวเลขที่ศูนย์ข้อมูลฯรวมเอาโครงการที่อยู่ระหว่างก่อสร้างด้วย ทางออกหากต้องการเสียค่าใช้จ่ายลดลง ต้องเร่งขาย อัดโปรโมชัน แต่ทั้งนี้บางค่ายบางโครงการ เลือกดัมพ์ราคาตํ่าๆ ทำให้กระทบกับลูกค้ารายเก่า กระทบมูลค่าการประเมินทรัพย์สินของธนาคารและยังกระทบกับเพื่อนร่วมวิชาชีพที่อยู่บริเวณนั้นด้วย

สำหรับโครงการแนวสายสีม่วง ยอมรับน่าเป็นห่วงเนื่องจากมีโครงการเหลือขายสะสมมานาน จากการคาดการณ์ที่ผิดพลาดว่าทุกเส้นทางที่มีรถไฟฟ้าพาดผ่านจะต้องเป็นทำเลของคอนโดมิเนียม แต่ลืมคิดไปว่าในย่านนนทบุรี อย่างบางใหญ่ บางกรวย ไทรน้อย ฯลฯ เป็นทำเลของแนวราบระดับราคาขายไม่ต่างกัน ทางออกหากไม่ก่อสร้างเติมซัพพลายเข้าไปก็จะช่วยให้สต๊อกค่อยๆ หมดไปได้แต่ต้องใช้เวลา

 





นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ระบุว่าคอนโดมิเนียมของศุภาลัย ทำเลสายสีม่วงและสายสีชมพู ที่ยังรอขายอีกประมาณ 1,000 หน่วย ราคาเฉลี่ย 2 ล้านบาท บวกลบต่อหน่วย อย่างไรก็ตาม บริษัทไม่ได้กังวล โดยประเมินว่าภาษีอัตราพาณิชย์ 0.3% ที่ต้องจ่ายแต่ละหน่วย เป็นส่วนน้อยหากเทียบกับมูลค่าโครงการ หรือแม้แต่สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆที่บริษัทลงทุนให้ลูกค้า ถือว่ามีมูลค่าสูงกว่า

สำหรับการขายบริษัทใช้โปรโมชันจูงใจตามปกติส่วนการลดราคา จะอยู่ที่ 5-10% นายไตรเตชะอธิบายต่อว่า ที่ผ่านมาผู้ประกอบการไม่มีการเปิดโครงการใหม่ซํ้าเติมซัพพลายเชื่อว่าน่าจะถูกดูดซับไปได้

ขณะที่นายเลิศมงคล วราเวณุชย์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ นนทบุรี ประเมินว่าคอนโดมิเนียมสายสีม่วงจะถูกดูดซับได้หมด ภายใน 2-3 ปี นับจากนี้หากไม่มีโครงการใหม่เกิดขึ้น ซึ่งราคาที่ขายมีการลดราคาลงมากพอสมควร แน่นอนว่าเมื่อภาษีที่ดินบังคับใช้ จำนวนหน่วยเหลือขายผู้ประกอบการต้องรับภาระ

สอดคล้องกับแหล่งข่าวจากบริษัทที่ปรึกษาด้านการตลาดและการขายอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง กระทบผู้ประกอบการที่มีที่พักอาศัยเหลือขายในมือจำนวนมาก โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมค่อนข้างเหนื่อย เพราะสถานการณ์เศรษฐกิจไม่เอื้อ ลูกค้ามีปัญหายอดปฏิเสธสินเชื่อค่อนข้างสูง พบมากในกลุ่มราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท

ทั้งนี้ทำเลที่น่าเป็นห่วงคือแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง ตั้งแต่คลองสถานีบางไผ่ ถึงเตาปูน มีไม่ตํ่ากว่า 50 อาคาร ซัพพลายรวมทั้งหมด 3 -4 หมื่นยูนิต ขายได้ส่วนหนึ่ง และยังเหลือขายอีก 1-2 หมื่นยูนิต ขณะที่อัตราการดูดซับหรือการขายได้ในปีนี้อยู่ที่ประมาณ 5-6 ยูนิตต่อเดือน ผู้ประกอบการต้องเร่งระบายสต๊อก เพราะปีหน้าคอนโดฯเก่าที่เหลือขายจะมีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา-ค่าส่วนกลาง และสุดท้ายภาษีสิ่งปลูกสร้าง เข้ามาซํ้าเติม

หน้า 1 ฐานเศรษฐกิจ ฉบับ 3532 วันที่ 19-21 ธันวาคม 2562




ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij