20 ตุลาคม 2020
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,208.75  -24.93  -2.02%         Value  54,008.12  Mil.Baht         SET50  760.94  -15.56  -2.00%         Value  28,538.59  Mil.Baht         SET100  1,708.00  -36.39  -2.09%         Value  36,065.82  Mil.Baht         sSET  591.47  -20.57  -3.36%         Value  3,214.83  Mil.Baht         SETCLMV  786.93  -15.45  -1.93%         Value  15,163.27  Mil.Baht         SETHD  798.92  -16.96  -2.08%         Value  11,980.66  Mil.Baht         SETTHSI  725.27  -14.68  -1.98%         Value  26,848.74  Mil.Baht         SETWB  800.28  -19.52  -2.38%         Value  11,928.66  Mil.Baht         mai  302.63  -11.35  -3.61%         Value  1,045.96  Mil.Baht             AGRO  399.93  -7.19  -1.77%       AGRI  245.57  -1.41  -0.57%       FOOD  11,209.68  -213.38  -1.87%           CONSUMP  102.07  -1.51  -1.46%       FASHION  502.49  -3.37  -0.67%       HOME  22.07  -0.52  -2.30%       PERSON  295.55  -4.89  -1.63%           FINCIAL  108.97  -3.42  -3.04%       BANK  236.11  -8.87  -3.62%       FIN  3,690.14  -81.17  -2.15%       INSUR  10,681.50  -221.00  -2.03%           INDUS  81.30  -1.53  -1.85%       AUTO  346.32  -2.69  -0.77%       IMM  42.57  -0.93  -2.14%       PAPER  3,713.33  -168.79  -4.35%       PETRO  702.45  -11.74  -1.64%       PKG  3,858.07  -96.69  -2.44%       STEEL  20.42  -0.70  -3.31%           PROPCON  88.95  -2.24  -2.46%       CONMAT  8,290.18  -52.42  -0.63%       PROP  164.15  -6.33  -3.71%       PF&REIT  168.56  -3.79  -2.20%       CONS  50.60  -2.81  -5.26%           RESOURC  161.21  -1.90  -1.16%       ENERG  18,387.91  -216.62  -1.16%       MINE  4.78  -  -           SERVICE  385.27  -10.64  -2.69%       COMM  32,339.67  -660.06  -2.00%       HELTH  4,140.04  -39.13  -0.94%       MEDIA  37.49  -1.45  -3.72%       PROF  121.67  -2.85  -2.29%       TOURISM  326.60  -8.39  -2.50%       TRANS  291.70  -13.10  -4.30%           TECH  156.51  -1.14  -0.72%       ETRON  3,029.44  +51.33  +1.72%       ICT  129.47  -1.89  -1.44%       TFEX       SET50 Index Futures       S50V20  760.5  -17.5  192        S50X20  761.0  -16.5  45        S50Z20  759.2  -16.9  215,008        S50H21  754.2  -17.0  16,631        S50M21  750.3  -17.1  2,747        S50U21  745.2  -16.7  1,705      Sector Index Futures       BANKZ20  -  -  -        COMMZ20  -  -  -        ENERGZ20  -  -  -        FOODZ20  -  -  -        ICTZ20  -  -  -      Single Stock Futures       AAVZ20  1.53  -0.09  2,574        ADVANCZ20  173.78  +0.03  289        AEONTSZ20  130.00  -3.63  45        AMATAZ20X  11.48  -0.87  1,134        AOTZ20  52.43  -2.37  1,726        APZ20  5.85  -0.18  506        BAZ20  5.00  -0.28  8        BANPUZ20  6.15  -0.16  820        BAYZ20  -  -  -        BBLZ20  91.00  -3.39  470        BCHZ20  13.20  -0.80  342        BCPZ20  14.52  -0.39  6        BCPGZ20X  11.70  -  1        BDMSZ20  18.13  -0.17  508        BEAUTYZ20  1.28  -0.03  179        BECZ20  4.68  -0.19  718        BEMZ20  8.10  -0.37  3,819        BGRIMZ20  42.25  +0.25  306        BHZ20  94.00  +0.52  24        BJCZ20  32.74  +0.19  167        BLAZ20  -  -  -        BLANDZ20  0.94  -0.02  2,644        BPPZ20  -  -  200        BTSZ20X  8.87  -0.33  2,771        CBGZ20  111.68  -4.02  1,886        CENTELZ20  19.30  -0.71  808        CHGZ20  2.35  -0.04  516        CKZ20  15.00  -1.35  371        CKPZ20  4.40  -0.18  2,672        COM7Z20X  38.81  -1.19  106        CPALLZ20  58.39  -0.85  881        CPFZ20  26.02  -0.58  658        CPNZ20  38.34  -2.96  355        DELTAZ20  181.80  -0.86  112        DTACZ20  31.50  -1.50  796        EAZ20  41.50  +0.30  635        EASTWZ20  -  -  -        EGCOZ20  179.35  -1.50  8        EPGZ20  4.44  -0.20  2        ERWZ20  -  -  3,500        ESSOZ20  -  -  500        GFPTZ20  11.68  -0.09  20        GLOBALZ20X  17.88  -0.50  502        GPSCZ20  56.59  +0.44  429        GULFZ20Y  29.89  -0.19  7        GUNKULZ20  2.23  -0.01  1,052        HANAZ20  48.00  +0.20  202        HMPROZ20  13.20  -0.80  1,347        ICHIZ20  10.10  -0.80  11,383        INTUCHZ20  52.50  +0.50  115        IRPCZ20  2.03  -0.06  837        ITDZ20  0.90  -0.06  66        IVLZ20  23.48  -0.13  2,791        JASZ20  2.60  -0.12  7,180        JMTZ20  32.78  -1.25  1,013        KBANKZ20  70.89  -2.75  463        KCEZ20  36.99  +1.84  236        KKPZ20  -  -  220        KTBZ20  8.58  -0.17  357        KTCZ20  36.66  -0.78  2,131        LHZ20  6.62  -0.13  505        LPNZ20  3.74  -0.22  52        MZ20  -  -  -        MAJORZ20  -  -  100        MBKZ20  -  -  -        MEGAZ20  33.00  -0.50  2        MINTZ20X  17.84  -0.62  883        MTCZ20  50.15  -1.15  124        ORIZ20  6.45  -0.11  1        OSPZ20  -  -  300        PLANBZ20  5.20  -0.30  536        PRMZ20  7.90  +0.05  2,011        PSHZ20  10.12  +0.02  12        PSLZ20  4.86  -0.18  1,404        PTGZ20  17.67  -0.48  713        PTTZ20  32.50  -0.26  30        PTTEPZ20  77.80  -2.45  545        PTTGCZ20  40.15  -0.84  222        QHZ20  2.06  -0.01  2,020        RATCHZ20  50.25  -  62        ROBINSZ20X  -  -  -        RSZ20  18.20  -0.66  225        SZ20  -  -  -        SAMARTZ20  4.92  -0.33  7        SAWADZ20  46.25  -0.95  391        SCBZ20X  60.75  -2.60  615        SCCZ20  333.00  -1.00  129        SGPZ20  -  -  -        SIRIZ20  0.61  -0.02  2,110        SPALIZ20  16.09  +0.38  1        SPCGZ20  19.07  +0.10  305        SPRCZ20  5.57  -0.10  1        STAZ20  30.75  -0.15  398        STECZ20  10.50  -0.65  154        STPIZ20  -  -  -        SUPERZ20  0.85  -0.02  10,831        TASCOZ20  14.40  -0.32  262        TCAPZ20  27.50  +0.21  7        THAIZ20  3.06  -0.08  3        THANIZ20X  -  -  -        THCOMZ20  5.66  -0.14  105        THGZ20  -  -  -        TISCOZ20  68.05  -0.45  70        TKNZ20  10.10  -1.15  2,075        TMBZ20  0.81  -0.03  1,325        TOAZ20  -  -  -        TOPZ20  34.75  -0.74  341        TPIPLZ20  1.37  -  3        TPIPPZ20  -  -  1,500        TQMZ20  -  -  60        TRUEZ20  2.92  -0.03  2,089        TTAZ20  2.75  -0.21  467        TTCLZ20  -  -  -        TTWZ20  -  -  100        TUZ20  15.53  +0.06  219        TVOZ20  -  -  -        UNIQZ20  -  -  200        VGIZ20  5.90  -0.24  4,519        VNGZ20  -  -  -        VNTZ20  23.20  +0.45  1        WHAZ20  2.52  -0.18  6,850        WHAUPZ20  3.89  -0.02  15      GF10 Futures       GF10V20  28,390  +70  3,131        GF10Z20  28,460  +60  2,069        GF10G21  28,530  +70  824      GF50 Futures       GFV20  28,380  +50  167        GFZ20  28,330  -70  29        GFG21  28,530  +50  14      Gold Online Futures       GOZ20  1,917.00  +3.50  20,350        GOH21  1,922.50  +3.10  3,206      GOLD-D       GDZ20  -  -  -      USD Futures       USDV20  31.21  +0.03  60        USDX20  -  -  -        USDZ20  31.21  +0.02  10,499        USDH21  31.21  -  2,038      BB3 Futures       BB3Z20  -  -  -        BB3H21  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5Z20  -  -  -        TGB5H21  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3V20  -  -  -        RSS3X20  -  -  -        RSS3Z20  -  -  -        RSS3F21  -  -  -        RSS3G21  -  -  -        RSS3H21  -  -  -        RSS3J21  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DV20  -  -  -        RSS3DX20  -  -  -        RSS3DZ20  65.50  +2.00  2        RSS3DF21  65.50  +1.80  2        RSS3DG21  65.50  +1.95  2        RSS3DH21  -  -  -        RSS3DJ21  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50Z20C825  3.9  -2.0  1,398        S50Z20C800  7.8  -4.2  912        S50Z20C775  14.8  -8.2  777        S50Z20C850  1.9  -0.9  699        S50Z20C750  27.5  -10.9  389      Most Active Put Volume       S50Z20P725  11.4  +3.9  2,411        S50Z20P750  18.7  +5.0  1,269        S50Z20P675  5.0  +1.6  937        S50Z20P775  30.5  +8.5  784        S50Z20P700  7.1  +2.0  656          

ทิ้งดาวน์-รีเจ็กต์สูง! สัญญาณวิกฤติเศรษฐกิจ-อสังหาฯ

20 Jan 2019 08:13 น.


... ช่วง 3 ปีที่ผ่านมา ถือว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างคึกคัก ผู้ประกอบการแห่เปิดโครงการใหม่เพิ่มขึ้นทุกปี โดยเฉพาะปี 2560-2561 มูลค่ารวมตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพมหานครและปริมณฑลทะลุ 4 แสนล้านบาท สอดคล้องกับการเติบโตของผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ หรือ จีดีพี 3.9% และ 4.2% ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาเช่นกัน และปี 2562 นี้ ยังคงมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง อย่างไรก็ตาม มีความกังวลอาจจะไม่ทะลุ 4% ผลพวงจากสงครามการค้าและสถานการณ์เศรษฐกิจโลกที่ยังผันผวน

ไม่เพียงแต่ปัจจัยด้านเศรษฐกิจที่กระทบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ในปีนี้ยังมีปัจจัยมาตรการคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารพาณิชย์ โดยธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่เห็นถึงการแข่งขันด้านนี้ค่อนข้างสูง จนเกิดความกังวลหนี้เอ็นพีแอลจะเพิ่มสูงขึ้น

หลังผู้ประกอบการและผู้ซื้อที่อยู่อาศัยได้รับรู้ถึงปัจจัยลบที่กำลังจะเกิดขึ้นในปีนี้ เกิดปฏิกิริยาที่ต่างกันไป ในแง่ผู้ประกอบการได้ร่วมมือกับธนาคารพาณิชย์จัดแคมเปญพิเศษออกมาเร่งการตัดสินใจของลูกค้า ด้านลูกค้าหรือผู้ซื้อที่อยากจะมีบ้านก็เตรียมพร้อมโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งไม่อาจจะรู้ได้ว่าจะผ่านการพิจารณาของธนาคารกี่มากน้อย ซึ่งปีที่ผ่านมา ยอดปฏิเสธสินเชื่ออยู่ในระดับ 25-30%


MP25-3437-A

ฟาก "สถาบันการเงิน" หรือ "ธนาคารพาณิชย์" ยังคงยืนกราน! ร่วมกับพันธะมิตรโครงการในการจัดแคมเปญกระตุ้นการขายอย่างต่อเนื่อง ทั้งแคมเปญใหม่ที่เหมาะสมและตรงใจกับลูกค้า และมีบางส่วนที่ผู้ประกอบการจะช่วยเหลือลูกค้าในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะไตรมาส 1 ของปี 2562 ลูกค้าส่วนใหญ่ต้องเร่งการโอนตามระยะเวลาที่โครงการกำหนด และก่อนที่ธนาคารแห่งประเทศไทยจะบังคับใช้มาตรการแอลทีวี โดยในส่วนของธนาคารปรับกระบวนการพิจารณาเครดิตให้ลูกค้าที่รวดเร็วขึ้น แต่ก็ยังคงรักษาคุณภาพของลูกค้าในทุกกลุ่มผ่านกลไกการพิจารณา รายได้ และภาระเครดิตในมิติเชิงลึกของลูกค้า เพื่อรักษาคุณภาพสินเชื่อให้ได้มาตรฐาน ขณะเดียวกัน "การดูแลเอ็นพีแอล" โดยเฉพาะผู้ประกอบการที่ใช้สินเชื่อโครงการ ธนาคารจะติดตามทั้งในแง่ให้ความช่วยเหลือและที่ปรึกษาก่อนที่โครงการจะกลายเป็นเอ็นพีแอล

ถึงกระนั้นยังมีลูกค้าอีกบางส่วนที่มีความกังวลต่อภาวะเศรษฐกิจ จึงไม่อยากจะโอน เลือกที่ขายดาวน์ เพื่อต้องการเงินที่ลงไปกลับคืนมา

จากการสัมภาษณ์ น.พ.บุญ วนาสิน ผู้ก่อตั้งและประธานกรรมการ บริษัท ธนบุรี เฮลท์แคร์ กรุ๊ป ระบุว่า "ที่ผ่านมา มีคนทิ้งดาวน์และถูกปฏิเสธสินเชื่อค่อนข้างมาก ทำให้การโอนแต่ละค่ายไม่เป็นไปตามเป้า โดยเฉพาะรายกลาง-รายเล็ก ที่ปีนี้อาจกระทบต่อภาวะเศรษฐกิจ ส่วนบริษัทรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ยังเดินหน้าต่อได้ ขณะที่ ลูกค้าจีนปีนี้ หากเฟ้นเฉพาะเศรษฐีจีนก็ยังมีกำลังซื้อ แต่ต้องระวังสงครามการค้า สำหรับ "เศรษฐกิจไทย" มองว่า อาจจะเกิดวิกฤติแต่ไม่ถึงกับต้มยํากุ้ง ปี 2540"

ซึ่งปัญหา "ลูกค้าทิ้งดาวน์" ยอมรับว่า "เกิดขึ้นได้" หากผู้ซื้อเกิดความไม่พอใจในทำเล หรือ สินค้า ขณะเดียวกันปัญหาเศรษฐกิจมีส่วนสำคัญต่อการตัดสินใจ เกิดขึ้นได้จากความรู้สึกไม่มั่นคงทางเศรษฐกิจ ทั้งนี้ นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ระบุว่า เกิดขึ้นได้ตลอด และยิ่งมีกระแสว่า ปีนี้เศรษฐกิจแย่ รายได้ไล่ตามค่าครองชีพไม่ทัน หลายรายเกิดความไม่มั่นคงทางอาชีพ รายได้ลด และอีกกลุ่มถูกธนาคารพาณิชย์ปฏิเสธสินเชื่อ

นายธิติวัฒน์ ธีรกุลธัญโรจน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวถึงแนวโน้มภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 2562 มีลูกค้าที่ซื้อคอนโดมิเนียมถึงกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ในปีนี้ แต่ไม่ต้องการจะถือครอง เนื่องจากเกรงจะสร้างภาระด้านการเงินในระยะยาว ได้ติดต่อฝากขาย เพื่อต้องการเงินดาวน์คืน มีทั้งที่ขายในราคาเท่าทุน แต่มีบ้างบางรายยอมขายขาดทุน เพราะต้องการได้เงินคืนเร็ว สถานการณ์นี้เริ่มมาตั้งแต่ต้นปี ลูกค้าติดต่อฝากขายดาวน์คอนโดมิเนียมเกือบทุกวัน วันละ 3-4 ราย เป็นกลุ่มระดับราคา 4-5 ล้านบาท

"ที่น่าจับตา คือ คอนโดมิเนียมในกลุ่มราคาระดับล่าง ซึ่งเป็นเซ็กเมนต์ที่ทำยอดขายค่อนข้างสูงถึง 80-90% ลูกค้าที่ซื้อไว้จะมาโอนหมดครบหรือไม่ ในส่วนลูกค้าจีนที่เซ็นจูรี่ 21 ทำตลาดได้มา 2,000 ยูนิต ช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ถึงกำหนดโอนปีนี้หลายร้อยหน่วย ตั้งแต่ปีที่ผ่านมาทยอยแล้ว"

➣ กำลังซื้อ หัวเมืองใหญ่กำลังฟื้น

"จังหวัดตามหัวเมืองใหญ่เริ่มกลับมาฟื้นตัวอีกครั้ง"
นี่คือ คำบอกเล่าของผู้ประกอบการในพื้นที่และดีเวลอปเปอร์จากส่วนกลาง ซึ่งล่าสุด มีทั้งปริมาณนักท่องเที่ยวต่างชาติในแถบยุโรป รัสเซีย หรือแม้แต่จีน ซึ่งเป็นคนรุ่นใหม่ กลุ่มแฟมิลี เข้ามาใช้ชีวิตโดยไม่ผ่านเอเยนต์ วิเคราะห์ว่า อาจเป็นเพราะยังอยู่ในช่วงไฮซีซัน แต่นี่คือ จุดเริ่มต้นที่ต้องจับตา

ทั้งนี้ ที่เห็นสัญญาณจนน่าแปลกใจ เมื่อ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมทำเลในเขตเมืองเก่าติดกับห้างเซ็นทรัลใน จ.ภูเก็ต พบว่า มีคนแย่งซื้อ แม้ราคาขายต่อตารางเมตรสูงถึง 1.2 แสนบาท ทั้ง ๆ ที่ก่อนหน้านี้แสนสิริเคยลดราคาขายคอนโดมิเนียมมากถึง 50% เพื่อระบายสินค้ากว่า 1,000 หน่วย ในเมืองใหญ่ชั้นนำ ทั้งเหนือ อีสาน ใต้ และตะวันออกมาแล้ว

เช่นเดียวกับ ค่าย "เอสซี แอสเสท" ที่เปิดขายในทำเลไม่ห่างกันกับแสนสิริในเมืองภูเก็ต สร้างปรากฏการณ์คอนโดมิเนียมขายดีอีกแห่ง แม้ราคาต่อตารางเมตรจะสูง


MP25-3437-B

เชียงใหม่ก็ไม่แพ้กัน ล่าสุด มีนักลงทุนจีนด้านอสังหาริมทรัพย์และรับเหมาก่อสร้างอยู่ระหว่างเจรจานักลงทุนไทยเจ้าถิ่นพัฒนาคอนโดมิเนียมเจาะตลาดภาคเหนือ

ขณะที่ พัทยามีโครงการได้รับการอนุมัติ การทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ อีไอเอ จากคณะกรรมการผู้ชำนาญการด้านโครงการพักอาศัย ซึ่งเป็นคอนโดมิเนียมของผู้ประกอบการในพื้นที่กว่า 3,000 หน่วย และมีการบอกเล่าว่า จำนวนหน่วยส่วนใหญ่ขายให้กับลูกค้าจีนและต่างชาติชาติอื่น ๆ รวมทั้งโครงการของดีเวลอปเปอร์จากส่วนกลาง แม้ปีนี้จะมีความวิตกกังวลว่า ลูกค้าจีนลดลง และอาจไม่โอนกรรมสิทธิ์ แต่ในความกังวลยังมีโอกาสสำหรับลูกค้ากลุ่มใหม่ ๆ

สาเหตุที่หัวเมืองใหญ่ยังไปได้ดี หรือ อาจพลิกฟื้นกำลังซื้อกลับมาเป็นบวก น่าจะเป็นประเด็นเรื่องราคาที่ดินในกรุงเทพมหานครถีบตัวสูงจากการขับเคลื่อนรถไฟฟ้าในหลายเส้นทางพร้อม ๆ กัน ทำให้ราคาขายคอนโดมิเนียมขยับสูงตามจนผู้ซื้อเอื้อมไม่ถึง ทำให้ตลาดอยู่ในภาวะตึงตัว ประกอบกับการหาที่ดินหายาก การแข่งขันสูง ทางออกผู้ประกอบการหลายค่ายต่างหันหัวรบออกสู่ต่างจังหวัดมากขึ้น

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ให้ทรรศนะว่า กำลังซื้อจังหวัดหัวเมืองท่องเที่ยวหลัก ๆ อย่าง เชียงใหม่ ภูเก็ต หัวหิน ชะอำ กำลังซื้อเริ่มฟื้นตัว ประกอบกับราคาที่ดินไม่สูงเหมือนกรุงเทพมหานคร และตลาดไม่มีเฉพาะคนไทย ซึ่งต่างชาติแถบยุโรป รัสเซีย อินเดีย เข้ามาในพื้นที่ดังกล่าวมากขึ้น รวมทั้งแฟมมิลีจีน และจีนกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่เดินทางมาท่องเที่ยวในไทยโดยไม่ผ่านทัวร์หรือเอเยนต์

เช่นเดียวกับ นายบุญ ยงสกุล นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต ยืนยันว่า ทำเลในเมืองภูเก็ตและถนนเลี่ยงเมืองกลับเป็นที่สนใจ มีผู้ประกอบการรายใหญ่จากส่วนกลางเข้าพื้นที่ เช่น แสนสิริ, เอสซี-แอสเสท, แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ฯลฯ เนื่องจากประเมินว่า "ยังมีลูกค้า" เช่นเดียวกับ นายมีศักดิ์ ชุนหรักษ์โชติ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จ.ชลบุรี มองว่า กำลังซื้อต่างชาติยังมีอยู่ในหัวเมืองท่องเที่ยวและในโครงการสมาร์ทซิตี ซึ่งร่วมทุนกับนักธุรกิจชาวฮ่องกง วางแผนขึ้นคอนโดมิเนียม 6,000 หน่วย ในพื้นที่ศรีราชา

กำลังซื้อทั้งไทยและต่างชาติในจังหวัดหัวเมืองใหญ่จะพลิกฟื้นกลับมาเป็นบวกจริงหรือไม่ งานนี้ต้องดูกันยาว ๆ

หน้า 25-26 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับ 3,437 วันที่ 20-23 มกราคม 2562

ดาวน์โหลดอีบุ๊กแทรกข่าว






ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij