รังสิตเนื้อหอม โรบินสันทุ่ม 1,500 ล้าน ปั้น ‘Ploen’ คอมมูนิตี้มอลล์ ชิงกำลังซื้อ

ทำเลรังสิตกำลังเป็นอีกหนึ่งพื้นที่ที่ผู้ประกอบการค้าปลีกจับตาจากการเชื่อมต่อถนนสายหลักและวงแหวนรอบนอก ตลอดจนฐานประชากรในย่านที่อยู่อาศัยโดยรอบ ซึ่งเป็นโอกาสในการพัฒนาพื้นที่ค้าปลีกให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวัน ล่าสุดโรบินสันเลือกปักหมุดรังสิตเป็นทำเลแรกของ “Ploen” (เพลิน) คอมมูนิตี้มอลล์แบรนด์ใหม่ หวังขยายฐานธุรกิจจากห้างสรรพสินค้าในต่างจังหวัดเข้าสู่ตลาดเมืองใหญ่พร้อมวางแผนพัฒนาที่ดินผืนใหญ่รองรับการเติบโตในระยะยาว

โรบินสันขยับเกมค้าปลีก เจาะชุมชนชานเมือง

นายเลิศวิทย์ ภูมิพิทักษ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร เซ็นทรัล รีเทล พร็อพเพอร์ตี้ ในเครือเซ็นทรัล รีเทล เปิดเผยว่า เปิดตัว Ploen ภายใต้แนวคิด Community-Centric Development ที่ใช้ความต้องการของชุมชนเป็นหัวใจในการพัฒนา แตกต่างจากการทำพื้นที่ค้าปลีกที่เน้นรวบรวมร้านค้าเพียงอย่างเดียว โดยมุ่งสร้างพื้นที่ที่ผู้บริโภคสามารถแวะมาใช้บริการ รับประทานอาหาร พักผ่อน และทำกิจกรรมได้ในชีวิตประจำวัน

การเปิดตัวแบรนด์ใหม่ครั้งนี้เป็นการต่อยอดพอร์ตของโรบินสันซึ่งที่ผ่านมาเน้นขยายสาขาในต่างจังหวัด โดย Ploen ถูกวางให้รองรับตลาดกรุงเทพฯ หัวเมืองใหญ่ และเมืองท่องเที่ยว ที่พฤติกรรมผู้บริโภคให้ความสำคัญกับความสะดวกและประสบการณ์นอกเหนือจากการซื้อสินค้า จึงนำแนวคิด “From Everyday Essentials to Everyday Experiences” มาใช้พัฒนาโครงการ ผสานซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านอาหาร ตลาด และบริการต่าง ๆ เข้ากับพื้นที่กิจกรรม เพื่อสร้างเหตุผลให้ผู้บริโภคกลับมาใช้บริการได้บ่อยขึ้น

ปักหมุดรังสิตแห่งแรก รับฐานประชากร 8.79 แสนคน

Ploen รังสิต มีกำหนดเปิดให้บริการในไตรมาส 3 ปี 2570 ตั้งอยู่บริเวณถนนรังสิต–นครนายก คลอง 5 เชื่อมต่อวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก โดยมีฐานประชากรโดยรอบกว่า 879,000 คน และรายได้เฉลี่ยครัวเรือนประมาณ 39,646 บาทต่อเดือนโครงการเฟสแรกใช้พื้นที่พัฒนาส่วนคอมมูนิตี้มอลล์ 24 ไร่ มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท มีพื้นที่อาคารรวม 16,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยร้านค้ากว่า 70 ร้าน ครอบคลุมกลุ่ม Health & Wellness เทคโนโลยีสารสนเทศ และบริการเฉพาะทาง พร้อม Tops ซูเปอร์มาร์เก็ต และ Sunday Playland เป็นองค์ประกอบสำคัญในการดึงดูดลูกค้า

อีกหนึ่งจุดขาย คือ พื้นที่อาหารซึ่งรวบรวมร้านค้าในตลาดกว่า 220 ร้าน และร้านอาหารแบบ Dine-in มากกว่า 30 ร้าน มีทั้งร้านอาหารยอดนิยม บุฟเฟต์ และโซนอาหารที่เปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง รองรับผู้บริโภคตั้งแต่มื้ออาหารทั่วไปไปจนถึงการรับประทานอาหารในช่วงกลางคืน นอกจากนี้ยังมีแผนพัฒนาพื้นที่ Co-Creation ทั้งลานกิจกรรม ตลาดต้นไม้ และพื้นที่วิ่ง รวมถึงจุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า เพื่อเชื่อมการจับจ่ายเข้ากับกิจกรรมพักผ่อนและไลฟ์สไตล์ของคนในชุมชน

ตลาดคอมมูนิตี้มอลล์แข่งสูง รังสิตมีผู้เล่นหลายรูปแบบ

การเลือกทำเลรังสิตเกิดขึ้นท่ามกลางตลาดคอมมูนิตี้มอลล์ในกรุงเทพฯ ที่มีการแข่งขันสูง โดยข้อมูลระบุว่า ภาพรวมของตลาดคอมมูนิตี้มอลล์นำทยมีพื้นที่รวมกันกว่า 2 ล้านตารางเมตร จากโครงการมากกว่า 300 แห่ง และมีอัตราการเติบโต 5-10% ต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

สำหรับพื้นที่รังสิตและปริมณฑล มีทั้งศูนย์การค้าขนาดใหญ่และโครงการค้าปลีกที่ให้บริการชุมชนในรูปแบบต่าง ๆ โจทย์ของ Ploen จึงอยู่ที่การสร้างความแตกต่างผ่านส่วนผสมของร้านค้าและบริการ โดยใช้ Tops เป็นแม่เหล็กดึงคนเข้าพื้นที่ ควบคู่กับตลาดอาหาร ร้านอาหาร และพื้นที่กิจกรรมที่ออกแบบให้สอดคล้องกับพฤติกรรมของคนในย่าน มากกว่าพึ่งพาการจับจ่ายซื้อสินค้าเพียงอย่างเดียว

จับตาที่ดิน 322 ไร่ เปิดทางพัฒนาเฟสต่อไป

อีกประเด็นที่ต้องจับตาคือขนาดที่ดินของ Ploen รังสิต ซึ่งมีมาสเตอร์แพลนรวมกว่า 322 ไร่ ขณะที่การพัฒนาเฟสแรกใช้พื้นที่ 24 ไร่ สะท้อนว่าบริษัทยังมีพื้นที่รองรับการพัฒนาเพิ่มเติมในอนาคต แนวทางของ Ploen คือการพัฒนาโครงการเป็นระยะตามการเติบโตของชุมชนโดยเลือกทำเลที่เชื่อมต่อกับย่านที่อยู่อาศัยและมีพื้นที่เพียงพอสำหรับรองรับการขยายตัวในระยะยาว ทำให้ที่ดินผืนดังกล่าวเป็นประเด็นที่ต้องติดตามว่าในอนาคตจะมีการต่อยอดองค์ประกอบอื่นเพิ่มเติมจากคอมมูนิตี้มอลล์หรือไม่

อย่างไรก็ตาม นายเลิศวิทย์ ระบุชัดเจนเฉพาะแผนพัฒนาคอมมูนิตี้มอลล์เฟสแรก ยังไม่มีรายละเอียดองค์ประกอบหรือกำหนดการลงทุนของโครงการมิกซ์ยูสอย่างเป็นทางการ จึงต้องรอความชัดเจนจากบริษัทในระยะต่อไป

สำหรับแผนขยายธุรกิจ โรบินสันวางเป้าหมายเปิด Ploen เพิ่มอีกปีละ 3 แห่งในปี 2571 และ 2572 เพื่อให้มีโครงการรวม 7 แห่งภายในปี 2572 โดยมุ่งทำเลในกรุงเทพฯ หัวเมืองใหญ่ และเมืองท่องเที่ยว ซึ่งจะเป็นอีกหนึ่งโมเดลในการขยายธุรกิจค้าปลีกของบริษัทในระยะยาว