โค้งแรกยอดขายบ้านวูบ บิ๊กอสังหาฯชี้หนี้ครัวเรือนพุ่ง/เปิดโครงการใหม่น้อย
เปิดยอดขายบิ๊กอสังหาฯช่วงโค้งแรกปี 59 "พฤกษา" แจงยอดขายลด ชี้ไม่เปิดตัวโครงการใหม่ ด้าน เอพี ยอดขายลดลงเล็กน้อย ขณะพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เผยบริษัทที่เน้นคอนโดฯยอดพรีเซลล์ลด ขณะแนวราบเห็นผลชัดกว่า เมื่อเทียบไตรมาส 1/58 อีกทั้งหนี้ครัวเรือนพุ่ง ดันยอดรีเจ็กต์สูง ฉุดยอดขายต่ำเป้า แต่ยังดีกว่าปี 58 ค่ายศุภาลัย โตสวนทาง เหตุตลาดแนวราบต่างจังหวัดไปได้สวย
[caption id="attachment_47046" align="aligncenter" width="503"]
ยอดขายโครงการต่างๆ[/caption]
นายเลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้อำนวยการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ยอดขายพรีเซลล์ในช่วง 3 เดือนแรก (ม.ค.-มี.ค.59) อยู่ที่ประมาณ 9.8 พันล้านบาท จากเป้ายอดขายทั้งปีที่ 5.1 หมื่นล้านบาท ทั้งนี้ เฉพาะเดือนมีนาคมเดือนเดียวทำยอดขายได้ประมาณ 5 พันล้านบาท มากกว่ายอดขายเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์รวมกันได้เกือบ 5 พันล้านบาท
อย่างไรก็ตาม เมื่อเปรียบเทียบกับยอดขายในไตรมาส 1/2558 พบว่า มียอดขายลดลงจากเดิมที่ทำได้ 1.27 หมื่นล้านบาท เหตุเพราะในไตรมาส 1/2559 บริษัทมีการเปิดตัวโครงการใหม่น้อยกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ส่งผลให้ยอดขายใหม่น้อยลง แต่ไม่ใช่สิ่งที่น่าเป็นกังวลเนื่องจากยังไม่สิ้นสุดมาตรการกระตุ้น โดยคาดว่ายอดขายในช่วง 4 เดือนแรกจะอยู่ที่ประมาณ 1.5 หมื่นล้านบาท
"ยอดขายที่เพิ่มสูงขึ้นเป็นผลมาจากบริษัทได้จัดกิจกรรมส่งเสริมการขายที่มีชื่อว่า "โอกาสทองของคนรักบ้าน Pruksa Best Buy Moment 2016" ที่จัดขึ้นระหว่างวันที่ 1 มีนาคม – 28 เมษายน 2559 ควบคู่ไปกับมาตรการกระตุ้นอสังหาฯของภาครัฐ ซึ่งได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากผู้บริโภค ส่งผลให้ยอดขายช่วง 3 เดือนแรกปีนี้ดีดตัวสูงขึ้น"
ด้านนายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในไตรมาส 1/2559 บริษัทมียอดขายรวมประมาณ 4.59 พันล้านบาท ซึ่งเป็นไปตามเป้าหมายที่คาดการณ์ไว้ แบ่งเป็น แนวราบมูลค่า 3.19 พันล้านบาท และแนวสูงมูลค่า 1.4 พันล้านบาท
หากเปรียบเทียบสัดส่วนยอดขายระหว่างไตรมาส 1 ปีนี้ (2559) และปีก่อนหน้า (2558) จะพบว่ามียอดขายรวมกันใกล้เคียงกัน (ยอดขายรวมไตรมาส 1/2558 ประมาณ 4.64 พันล้านบาท) อย่างไรก็ตาม ในไตรมาส 1/2558 เอพี ได้เปิดโครงการบ้านเดี่ยวจำนวน 1 โครงการในช่วงต้นเดือนกุมภาพันธ์ 2558 คือ บ้านเดี่ยว The City สุขุมวิท – บางนา มูลค่าโครงการรวม 1.03 พันล้านบาท ในขณะที่ไตรมาส 1/2559 ในช่วงปลายเดือนมีนาคม เอพี เปิดโครงการใหม่ บ้านพระราม 9 – อ่อนนุช มูลค่าโครงการ 760 ล้านบาท และสำหรับการเปิดโครงการใหม่นั้นจะเริ่มทยอยเปิดในไตรมาส 2/2559 ช่วงเดือนพฤษภาคมเป็นต้นไป
สำหรับปัจจัยหนุนยอดขายไตรมาส 1/2559 ส่วนหนึ่งเป็นผลจากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์จากทางภาครัฐที่ปรับลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการโอนและจำนองเหลือ 0.01% อีกทั้ง เอพี (ไทยแลนด์) เองก็ได้จัดแคมเปญโปรโมชันพิเศษ ได้แก่ แคมเปญบ้านกลางเมือง Limitless Space และแคมเปญ Last Minute นาทีนี้ เอพีให้มากกว่ารัฐ มอบสิทธิพิเศษที่คุ้มค่าที่สุดแก่ลูกค้าที่สนใจโครงการบ้านพร้อมอยู่ในเครือเอพี ช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อก่อนหมดโค้งสุดท้ายของมาตรการเช่นกัน ซึ่งจากกระแสตอบรับแคมเปญดังกล่าว ส่งผลให้สัดส่วนลูกค้าเข้าเยี่ยมชมโครงการและจองซื้ออย่างคึกคัก ซึ่งถือว่าเป็นสัญญาณที่ดีของไตรมาสแรกของปี
นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า สำหรับยอดขายพรีเซลล์ในไตรมาส 1/2559 บริษัทคาดว่าจะมียอดอยู่ที่ประมาณ 3.2 พันล้านบาท ซึ่งต่ำกว่าเป้าที่ตั้งไว้เมื่อต้นปี 3.5-3.6 พันล้านบาท โดยยอดขาย 2 ใน 3 มาจากสินค้ากลุ่มแนวราบ ขณะที่ยอดขาย 1 ใน 3 มาจากกลุ่มคอนโดมิเนียม ซึ่งในมุมมองของตนเองไตรมาสแรกของปีนี้สภาพตลาดโดยรวมยอดพรีเซลล์กลุ่มคอนโดมิเนียมไม่หวือหวาเหมือนโครงการแนวราบ
"เหตุผลหลักที่ยอดขายในไตรมาส 1 ต่ำเป้าก็มาจากปัญหาหนี้สินภาคครัวเรือนที่ยังคงอยู่ในอัตราสูง ส่งผลให้ยอดถูกปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงินในกลุ่มสินค้าระดับราคาต่ำกว่า 4 ล้านบาทเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย ซึ่งปัจจุบันอยู่ที่ 25% และมียอดที่ถูกปฏิเสธในช่วงพรีแอพพรูฟของบริษัทอยู่ที่ 50% แต่เมื่อเปรียบเทียบกับยอดขายไตรมาส 1/2558 ที่ทำได้ 2.9 พันล้านบาท ก็ถือว่ายังสูงกว่า สืบเนื่องจากยอดขายในกลุ่มสินค้าแนวราบเพิ่มสูงขึ้นอย่างชัดเจน โดยมีอัตราการเพิ่มขึ้นถึง 30%" นายวงศกรณ์ กล่าว
สอดคล้องกับ นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในส่วนของบริษัทคาดว่ายอดขายในไตรมาส 1 จะอยู่ที่ประมาณ 5 พันล้านบาท สูงกว่าเป้าที่ตั้งไว้ ตั้งแต่ต้นปีที่คาดว่าจะมียอดขายในไตรมาส 1/2559 ที่ประมาณ 4 พันล้านบาท โดยยอดขายที่เพิ่มสูงขึ้นส่วนหนึ่งมาจากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯของภาครัฐและโครงการแนวราบที่ยังคงมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะตลาดต่างจังหวัด สำหรับยอดขายในไตรมาส 1/2558 อยู่ที่ 3.2 พันล้านบาท
ทั้งนี้ ในไตรมาส 1/2559 บริษัทมีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 2 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 2 พันล้านบาท ประกอบด้วย โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ กรุงเทพฯ – ปทุมธานี และอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น ศุภาลัย มอนเต้ บิซ @ เชียงใหม่
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,150 วันที่ 21 - 23 เมษายน พ.ศ. 2559
[caption id="attachment_47046" align="aligncenter" width="503"]
นายเลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้อำนวยการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ยอดขายพรีเซลล์ในช่วง 3 เดือนแรก (ม.ค.-มี.ค.59) อยู่ที่ประมาณ 9.8 พันล้านบาท จากเป้ายอดขายทั้งปีที่ 5.1 หมื่นล้านบาท ทั้งนี้ เฉพาะเดือนมีนาคมเดือนเดียวทำยอดขายได้ประมาณ 5 พันล้านบาท มากกว่ายอดขายเดือนมกราคมและกุมภาพันธ์รวมกันได้เกือบ 5 พันล้านบาท
อย่างไรก็ตาม เมื่อเปรียบเทียบกับยอดขายในไตรมาส 1/2558 พบว่า มียอดขายลดลงจากเดิมที่ทำได้ 1.27 หมื่นล้านบาท เหตุเพราะในไตรมาส 1/2559 บริษัทมีการเปิดตัวโครงการใหม่น้อยกว่าช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ส่งผลให้ยอดขายใหม่น้อยลง แต่ไม่ใช่สิ่งที่น่าเป็นกังวลเนื่องจากยังไม่สิ้นสุดมาตรการกระตุ้น โดยคาดว่ายอดขายในช่วง 4 เดือนแรกจะอยู่ที่ประมาณ 1.5 หมื่นล้านบาท
"ยอดขายที่เพิ่มสูงขึ้นเป็นผลมาจากบริษัทได้จัดกิจกรรมส่งเสริมการขายที่มีชื่อว่า "โอกาสทองของคนรักบ้าน Pruksa Best Buy Moment 2016" ที่จัดขึ้นระหว่างวันที่ 1 มีนาคม – 28 เมษายน 2559 ควบคู่ไปกับมาตรการกระตุ้นอสังหาฯของภาครัฐ ซึ่งได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีจากผู้บริโภค ส่งผลให้ยอดขายช่วง 3 เดือนแรกปีนี้ดีดตัวสูงขึ้น"
ด้านนายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในไตรมาส 1/2559 บริษัทมียอดขายรวมประมาณ 4.59 พันล้านบาท ซึ่งเป็นไปตามเป้าหมายที่คาดการณ์ไว้ แบ่งเป็น แนวราบมูลค่า 3.19 พันล้านบาท และแนวสูงมูลค่า 1.4 พันล้านบาท
หากเปรียบเทียบสัดส่วนยอดขายระหว่างไตรมาส 1 ปีนี้ (2559) และปีก่อนหน้า (2558) จะพบว่ามียอดขายรวมกันใกล้เคียงกัน (ยอดขายรวมไตรมาส 1/2558 ประมาณ 4.64 พันล้านบาท) อย่างไรก็ตาม ในไตรมาส 1/2558 เอพี ได้เปิดโครงการบ้านเดี่ยวจำนวน 1 โครงการในช่วงต้นเดือนกุมภาพันธ์ 2558 คือ บ้านเดี่ยว The City สุขุมวิท – บางนา มูลค่าโครงการรวม 1.03 พันล้านบาท ในขณะที่ไตรมาส 1/2559 ในช่วงปลายเดือนมีนาคม เอพี เปิดโครงการใหม่ บ้านพระราม 9 – อ่อนนุช มูลค่าโครงการ 760 ล้านบาท และสำหรับการเปิดโครงการใหม่นั้นจะเริ่มทยอยเปิดในไตรมาส 2/2559 ช่วงเดือนพฤษภาคมเป็นต้นไป
สำหรับปัจจัยหนุนยอดขายไตรมาส 1/2559 ส่วนหนึ่งเป็นผลจากมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์จากทางภาครัฐที่ปรับลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการโอนและจำนองเหลือ 0.01% อีกทั้ง เอพี (ไทยแลนด์) เองก็ได้จัดแคมเปญโปรโมชันพิเศษ ได้แก่ แคมเปญบ้านกลางเมือง Limitless Space และแคมเปญ Last Minute นาทีนี้ เอพีให้มากกว่ารัฐ มอบสิทธิพิเศษที่คุ้มค่าที่สุดแก่ลูกค้าที่สนใจโครงการบ้านพร้อมอยู่ในเครือเอพี ช่วยกระตุ้นการตัดสินใจซื้อก่อนหมดโค้งสุดท้ายของมาตรการเช่นกัน ซึ่งจากกระแสตอบรับแคมเปญดังกล่าว ส่งผลให้สัดส่วนลูกค้าเข้าเยี่ยมชมโครงการและจองซื้ออย่างคึกคัก ซึ่งถือว่าเป็นสัญญาณที่ดีของไตรมาสแรกของปี
นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต ประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า สำหรับยอดขายพรีเซลล์ในไตรมาส 1/2559 บริษัทคาดว่าจะมียอดอยู่ที่ประมาณ 3.2 พันล้านบาท ซึ่งต่ำกว่าเป้าที่ตั้งไว้เมื่อต้นปี 3.5-3.6 พันล้านบาท โดยยอดขาย 2 ใน 3 มาจากสินค้ากลุ่มแนวราบ ขณะที่ยอดขาย 1 ใน 3 มาจากกลุ่มคอนโดมิเนียม ซึ่งในมุมมองของตนเองไตรมาสแรกของปีนี้สภาพตลาดโดยรวมยอดพรีเซลล์กลุ่มคอนโดมิเนียมไม่หวือหวาเหมือนโครงการแนวราบ
"เหตุผลหลักที่ยอดขายในไตรมาส 1 ต่ำเป้าก็มาจากปัญหาหนี้สินภาคครัวเรือนที่ยังคงอยู่ในอัตราสูง ส่งผลให้ยอดถูกปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงินในกลุ่มสินค้าระดับราคาต่ำกว่า 4 ล้านบาทเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย ซึ่งปัจจุบันอยู่ที่ 25% และมียอดที่ถูกปฏิเสธในช่วงพรีแอพพรูฟของบริษัทอยู่ที่ 50% แต่เมื่อเปรียบเทียบกับยอดขายไตรมาส 1/2558 ที่ทำได้ 2.9 พันล้านบาท ก็ถือว่ายังสูงกว่า สืบเนื่องจากยอดขายในกลุ่มสินค้าแนวราบเพิ่มสูงขึ้นอย่างชัดเจน โดยมีอัตราการเพิ่มขึ้นถึง 30%" นายวงศกรณ์ กล่าว
สอดคล้องกับ นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในส่วนของบริษัทคาดว่ายอดขายในไตรมาส 1 จะอยู่ที่ประมาณ 5 พันล้านบาท สูงกว่าเป้าที่ตั้งไว้ ตั้งแต่ต้นปีที่คาดว่าจะมียอดขายในไตรมาส 1/2559 ที่ประมาณ 4 พันล้านบาท โดยยอดขายที่เพิ่มสูงขึ้นส่วนหนึ่งมาจากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯของภาครัฐและโครงการแนวราบที่ยังคงมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะตลาดต่างจังหวัด สำหรับยอดขายในไตรมาส 1/2558 อยู่ที่ 3.2 พันล้านบาท
ทั้งนี้ ในไตรมาส 1/2559 บริษัทมีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 2 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 2 พันล้านบาท ประกอบด้วย โครงการบ้านเดี่ยว ศุภาลัย การ์เด้นวิลล์ กรุงเทพฯ – ปทุมธานี และอาคารพาณิชย์ 3 ชั้น ศุภาลัย มอนเต้ บิซ @ เชียงใหม่
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 36 ฉบับที่ 3,150 วันที่ 21 - 23 เมษายน พ.ศ. 2559