September 16, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,661.46  -0.50  -0.03%         Value  31,929.38  Mil.Baht         SET50  1,103.88  +0.21  +0.02%         Value  21,373.91  Mil.Baht         SET100  2,436.85  -0.55  -0.02%         Value  24,829.72  Mil.Baht         sSET  767.62  -0.66  -0.09%         Value  705.85  Mil.Baht         SETCLMV  1,052.93  +1.67  +0.16%         Value  10,503.53  Mil.Baht         SETHD  1,199.69  +1.63  +0.14%         Value  10,169.10  Mil.Baht         SETTHSI  1,035.75  -3.59  -0.35%         Value  20,724.98  Mil.Baht         SETWB  1,033.28  -5.66  -0.54%         Value  5,594.65  Mil.Baht         mai  354.40  0.00  0.00%         Value  204.43  Mil.Baht             AGRO  438.67  -3.16  -0.72%       AGRI  176.87  -1.41  -0.79%       FOOD  12,667.44  -90.75  -0.71%           CONSUMP  102.92  +0.35  +0.34%       FASHION  662.61  +2.17  +0.33%       HOME  24.86  0.00  0.00%       PERSON  266.00  +1.64  +0.62%           FINCIAL  179.20  -2.32  -1.28%       BANK  464.98  -7.69  -1.63%       FIN  4,217.23  -6.76  -0.16%       INSUR  10,911.78  -43.74  -0.40%           INDUS  102.60  -0.29  -0.28%       AUTO  434.22  +0.01  +0.00%       IMM  46.22  +0.12  +0.26%       PAPER  2,981.92  +28.13  +0.95%       PETRO  970.29  -3.16  -0.32%       PKG  3,183.72  -25.76  -0.80%       STEEL  24.90  -0.15  -0.60%           PROPCON  136.55  -1.11  -0.81%       CONMAT  10,752.50  -238.92  -2.17%       PROP  282.38  -1.36  -0.48%       PF&REIT  257.91  +1.90  +0.74%       CONS  85.77  -0.64  -0.74%           RESOURC  226.32  +3.43  +1.54%       ENERG  25,811.51  +391.28  +1.54%       MINE  7.06  -0.04  -0.56%           SERVICE  526.33  -0.52  -0.10%       COMM  43,138.99  -211.21  -0.49%       HELTH  5,306.04  -55.80  -1.04%       MEDIA  58.35  +0.12  +0.21%       PROF  150.98  +1.76  +1.18%       TOURISM  558.39  -3.25  -0.58%       TRANS  413.47  +3.00  +0.73%           TECH  179.21  +0.26  +0.15%       ETRON  1,165.46  +2.24  +0.19%       ICT  177.74  +0.25  +0.14%       TFEX       SET50 Index Futures       S50U19  1,101.5  -0.6  53,180        S50V19  -  -  -        S50X19  -  -  -        S50Z19  1,100.7  -0.6  11,733        S50H20  1,097.8  -0.2  1,153        S50M20  1,093.6  -  216      Sector Index Futures       BANKU19  -  -  -        COMMU19  -  -  -        ENERGU19  -  -  -        FOODU19  -  -  -        ICTU19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVU19  -  -  -        ADVANCU19  221.50  -1.50  22        AEONTSU19  -  -  -        AMATAU19  -  -  100        AOTU19  72.72  +0.27  2,631        APU19  7.14  -0.07  4,002        BAU19  9.22  -0.38  3        BANPUU19  12.41  -0.20  403        BAYU19  -  -  -        BBLU19  171.50  -5.00  31        BCHU19  -  -  -        BCPU19  28.00  +0.45  26        BCPGU19  -  -  -        BDMSU19  -  -  -        BEAUTYU19  2.79  -0.01  4        BECU19  8.15  -0.18  2        BEMU19  11.00  -0.09  8        BGRIMU19  -  -  100        BHU19  136.50  -1.50  3        BJCU19  52.30  -0.10  1        BLAU19  20.76  -0.52  1        BLANDU19  1.53  -  77        BTSU19  13.33  +0.01  11        CBGU19  79.16  -0.58  2        CENTELU19  -  -  -        CHGU19  -  -  -        CKU19  -  -  100        CKPU19  -  -  500        COM7U19  24.09  -0.32  30        CPALLU19  81.85  -0.99  163        CPFU19  -  -  100        CPNU19  67.61  +0.49  1        DELTAU19  -  -  -        DTACU19  58.68  -0.52  13        EAU19  50.10  -0.02  8        EARTHU19  -  -  -        EGCOU19  347.48  -0.34  1        EPGU19  7.22  +0.02  509        ERWU19  5.90  -  13        ESSOU19  9.01  +0.22  1,244        GFPTU19  -  -  -        GLOBALU19X  -  -  -        GLOWU19  -  -  -        GPSCU19X  -  -  -        GULFU19  148.62  -0.28  50        GUNKULU19X  -  -  -        HANAU19  -  -  -        HMPROU19  -  -  -        ICHIU19  6.63  -0.20  27        INTUCHU19  64.33  -0.25  1        IRPCU19  4.06  +0.03  1,066        ITDU19  1.99  -0.01  1,073        IVLU19  35.20  -2.10  92        JASU19  6.56  -0.03  5        KBANKU19  160.02  -5.58  190        KCEU19  18.27  +0.36  4        KKPU19  -  -  -        KTBU19  17.45  -0.10  110        KTCU19  44.24  -0.07  5        LHU19  -  -  -        LPNU19  6.11  -0.02  2,405        MAJORU19  -  -  -        MEGAU19  -  -  100        MINTU19  38.49  +0.60  301        MTCU19  -  -  -        ORIU19  -  -  -        PLANBU19  8.55  +0.05  101        PRMU19  -  -  -        PSHU19  -  -  -        PSLU19  9.18  +0.13  18        PTGU19  19.20  -0.81  1,268        PTTU19  46.80  +1.46  2,583        PTTEPU19  126.10  +3.60  198        PTTGCU19  55.90  +1.30  456        QHU19  -  -  -        RATCHU19  -  -  -        ROBINSU19  -  -  -        RSU19  16.00  -0.39  303        SU19  -  -  -        SAMARTU19  9.37  +0.12  546        SAWADU19X  -  -  20        SCBU19  121.98  -2.03  6        SCCU19  426.30  -9.67  33        SGPU19  -  -  -        SIRIU19  -  -  23,745        SPALIU19  18.70  +0.13  2        SPCGU19  -  -  -        SPRCU19  9.81  +0.06  24        STAU19  -  -  -        STECU19  19.95  -0.17  325        STPIU19  -  -  -        SUPERU19  0.70  +0.01  20        TASCOU19  19.95  -0.18  11        TCAPU19  -  -  -        THAIU19  -  -  -        THANIU19  -  -  -        THCOMU19  -  -  -        TISCOU19  -  -  30        TKNU19  -  -  -        TMBU19  1.67  -0.06  479        TOPU19  71.40  +1.07  256        TPIPLU19  1.61  -0.02  64        TRUEU19  5.65  -0.02  2,595        TTAU19  5.67  -  1        TTCLU19  -  -  -        TTWU19  -  -  -        TUU19  -  -  100        TVOU19  -  -  -        UNIQU19  9.90  +0.01  1        VGIU19  9.59  -0.01  3        VNGU19  -  -  -        WHAU19  4.74  -  108      GF10 Futures       GF10V19  21,810  -20  10,733        GF10Z19  21,870  -20  3,947        GF10G20  21,930  -30  1,626      GF50 Futures       GFV19  21,810  -20  287        GFZ19  21,900  +40  60        GFG20  21,970  +60  21      Gold Online Futures       GOU19  1,505.00  -3.80  17,928        GOZ19  1,514.40  -4.50  9,447      GOLD-D       GDU19  1,495.40  -19.14  200        GDZ19  1,514.20  -4.20  212      USD Futures       USDU19  30.47  +0.03  1,327        USDV19  -  -  -        USDX19  -  -  -        USDZ19  30.41  +0.01  1,096      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -        RSS3F20  -  -  -        RSS3G20  -  -  -        RSS3H20  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DU19  -  -  -        RSS3DV19  -  -  -        RSS3DX19  -  -  -        RSS3DZ19  -  -  -        RSS3DF20  -  -  -        RSS3DG20  -  -  -        RSS3DH20  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50U19C1125  2.5  -0.3  571        S50U19C1100  10.5  -1.4  297        S50U19C1075  28.5  -3.0  137        S50U19C1175  0.3  -  66        S50U19C1150  0.9  -0.2  60      Most Active Put Volume       S50Z19P1000  4.1  +0.1  198        S50Z19P1075  19.8  -  194        S50U19P1075  2.8  -0.1  176        S50U19P1100  9.3  -0.1  136        S50U19P1050  0.8  -0.2  107      ---     กองทุนส่งเสริมการพัฒนาตลาดทุน รับสมัครบุคคลเพื่อคัดเลือกเข้าดำรงตำแหน่ง "ผู้จัดการกองทุนส่งเสริมการพัฒนาตลาดทุน" ตั้งแต่วันที่ 10 ก.ย.-9 ต.ค. 2562 รายละเอียดเพิ่มเติม www.set.or.th สอบถาม 02-009-9701     ---     รู้จัก DW อ้างอิงดัชนีต่างประเทศ ทางเลือกใหม่ที่เพิ่มโอกาสทำกำไรในดัชนีต่างประเทศชั้นนำ ใช้เงินลงทุนน้อย มีโอกาสได้รับผลตอบแทนสูง สะดวก ใช้บัญชีเดียวกับหุ้น ซื้อขายเป็นเงินบาท เพิ่มเติม www.set.or.th/dw    ---    

แอสเสท เวิรด์ฯ ลุยแหลก  ชู  3 กลยุทธ์ปลุกค้าปลีกคึก

20 Aug 2019
อ่าน 1,936 ครั้ง

         แอสเสท เวิรด์ คอร์ปอเรชั่น ชู 3 กลยุทธ์ปลุกธุรกิจค้าปลีก-ออฟฟิตบิวดิ้ง ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ทุกกลุ่ม ชูคอนเซ็ปต์โครงการที่ไม่เหมือนใคร พร้อมบริหารจัดการโครงการและผู้เช่าอย่างมีประสิทธิภาพ ผลักดันการเติบโตรับแนวโน้มการขยายตัวทางเศรษฐกิจในระยะยาวและการขยายตัวของเมืองใหญ่

         นางวัลลภา ไตรโสรัส  ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) (AWC) เปิดเผยว่า  AWC ได้วางกลยุทธ์ขับเคลื่อนการพัฒนาและขยายตัวของธุรกิจ ไว้ 3 ด้าน ประกอบไปด้วย  การตอบรับความต้องการทั้งนักท่องเที่ยวต่างชาติและผู้คนในบริเวณโดยรอบโครงการ ภายใต้ Barbell Strategy ซึ่งเป็นการสร้างสมดุลระหว่างโครงการหลากหลายประเภท เพื่อรองรับกลุ่มเป้าหมายที่แตกต่างกัน อาทิ โครงการ เอเชียทีค เดอะริเวอร์ฟร้อนท์ บนริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา    ซึ่งเน้นกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ได้แก่นักท่องเที่ยวทั้งในและต่างประเทศ โครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อประกอบกิจการการค้าที่เจาะกลุ่มลูกค้าเป้าหมายในชุมชนหรือบริเวณที่มีความหนาแน่นของโครงการที่อยู่อาศัยสูง รวมถึงอยู่ใกล้ศูนย์กลางการขนส่ง เช่น โครงการเกทเวย์ แอท บางซื่อ ซึ่งเน้นกลุ่มเป้าหมายที่เป็นผู้พักอาศัยที่อยู่ในรัศมี 5 กิโลเมตร ซึ่งมีคอนเซ็ปต์ในการตอบโจทย์การสร้างประสบการณ์ไลฟ์สไตล์ ด้วยพื้นที่ F&B and Attractions ที่มากกว่า 50% ของโครงการ ด้วยการเน้น Food Fun Family หรือกลุ่มครอบครัว นักศึกษา คนวัยทำงาน

                      วัลลภา ไตรโสรัส 

       กลยุทธ์ที่ 2 คือ การวางคอนเซ็ปต์โครงการที่ไม่เหมือนใคร ทำให้ AWC สามารถเปิดโครงการใหม่ เพื่อสนองความต้องการของกลุ่มลูกค้าเป้าหมายที่ยังไม่มีโครงการในตลาดที่ตอบโจทย์ อาทิ โครงการเอเชียทีค เดอะริเวอร์ฟร้อนท์ ซึ่งเป็นโครงการแรกที่เป็นสถานที่ท่องเที่ยวเชิงไลฟ์สไตล์บนริมฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยา      ที่รวบรวมทั้งร้านค้า และบริการที่จะสร้างประสบการณ์ที่ดีให้แก่ผู้มาเยือน ที่มีจำนวนนักท่องเที่ยวเฉลี่ยถึง 50,000 คนในช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์โดยในอนาคตเรายังมองถึงการประสานศักยภาพภายในบริษัทฯ      ด้วยการมุ่งไปที่โอกาสการพัฒนาโครงการประเภทมิกซ์ยูส ที่รวบรวมทั้งพื้นที่เพื่อการค้าและโรงแรม จากการเป็นเจ้าของและผู้พัฒนาโครงการที่หลากหลายอีกด้วย


         กลยุทธ์ที่ 3 คือ การบริหารจัดการโครงการและผู้เช่าอย่างมีประสิทธิภาพ ทำให้ AWC สามารถสร้างรายได้เพิ่มขึ้น มีกระแสเงินสดที่เติบโตอย่างมั่นคง พร้อมทั้งสนองความต้องการที่เปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่องของลูกค้า และนักช้อป สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อประกอบกิจการการค้า และบริษัทที่เช่าพื้นที่สำนักงานและลูกค้าทั่วไปสำหรับโครงการอาคารสำนักงาน โดยการคัดเลือกผู้ประกอบการที่มีความหลากหลาย และให้บริการหรือสินค้าที่เติมเต็มความต้องการได้อย่างดี ตลอดจนการให้บริการที่ดีแก่ผู้เช่าพื้นที่เพื่อประกอบธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องความปลอดภัย ความสะดวกสบาย หรือการสนองความต้องการที่หลากหลาย ตัวอย่างเช่น การคัดสรรพันธมิตรทางธุรกิจ เช่น ฟิตเนสคลับ ร้านอาหาร ร้านกาแฟ co-working space ภายในอาคารสำนักงานอย่างอาคารเอ็มไพร์ ทาวเวอร์ ซึ่งมีการพัฒนาอาคารด้วย Smart Building แอพพลิเคชั่นพิเศษที่ให้ความสะดวกแก่ผู้เช่าพื้นที่ เช่น การหาที่จอดรถ การสั่งอาหาร เป็นต้น

         นอกจากนี้ AWC ยังให้ความสำคัญกับการสร้างแบรนด์ที่ชัดเจน เช่น  โครงการเกทเวย์ แอท บางซื่อ ซึ่งเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ที่สร้างขึ้นจากแนวคิด “การช้อปปิ้งแบบวันสต๊อป (One-stop Shopping)” ที่ครบวงจร สำหรับตอบสนองความต้องการในชีวิตประจำวันของคนในพื้นที่ ในขณะที่โครงการตะวันนา บางกะปิ จะเป็น       คอมมูนิตี้มาร์เก็ตที่มีพื้นที่ทั้งภายในและภายนอกอาคาร มีร้านค้าและบริการที่ตอบสนองการใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ซูเปอร์มาร์เก็ต อาหาร และร้านค้าทั่วไป เป็นต้น รวมทั้งเป็นพื้นที่พบปะสังสรรค์ในหมู่เพื่อน

        “จุดแข็งที่ทำให้กลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ของเรามีการเติบโตอย่างต่อเนื่องที่สำคัญคือ    การที่เรามีโครงการที่หลากหลายประเภท และกว่า 90%  เป็นโครงการที่เราเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์    ที่ดินเอง การมีทีมผู้บริหารที่มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญ ความสามารถในการใช้ประโยชน์จากบริษัท    ในเครือ เช่น การบริหารต้นทุน และการพัฒนาโครงการต่างๆ ฯลฯ และการพัฒนาให้แต่ละโครงการมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว”


          ด้านนายลิม วี ชาน  หัวหน้าคณะกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ กล่าวว่า จากการวางตำแหน่งทางธุรกิจที่ชัดเจนของแต่ละโครงการ และการพัฒนาโครงการอย่างต่อเนื่องทำให้กลุ่มธุรกิจนี้มีความแข็งแกร่ง และมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง มีรายได้ 4,000 ล้านบาทในปี 2561  และมี EBITDA เท่ากับ 2,437 ล้านบาท หรือคิดเป็น อัตรา EBITDA เท่ากับร้อยละ 48 สำหรับปีบัญชีสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2562

         กลุ่ม Retail and Wholesale มีพื้นที่ให้เช่าสุทธิ (NLA) เพิ่มขึ้นอย่างมาก จาก 122,130 ตารางเมตรในปี 2560 เป็น 198,781 ตารางเมตรในเดือนมีนาคม 2562 จากโครงการที่เปิดดำเนินการแล้ว 9 แห่ง ได้แก่ เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์, เกทเวย์ แอท บางซื่อ, พันธุ์ทิพย์ พลาซ่า ประตูน้ำ, พันธุ์ทิพย์ พลาซ่า งามวงศ์วาน, พันธุ์ทิพย์ พลาซ่า เชียงใหม่, ลาซาล อเวนิว, ตะวันนา บางกะปิ, โอ.พี.เพลส แบงค็อก และเกทเวย์ เอกมัย ซึ่งเป็นโครงการภายใต้สัญญาบริหารโครงการ และบันทึกข้อตกลงปี 2562 เพื่อการข้าลงทุนในโครงการดังกล่าว (โดยมีพื้นที่เช่าสุทธิ 33,153 ตารางเมตร) และมีโครงการที่กำลังพัฒนาอยู่อีก 2 แห่ง ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562

         ส่วนกลุ่มอาคารสำนักงานมีทั้งสิ้น 4 โครงการรวมพื้นที่เช่า (NLA) 270,594 ตารางเมตร ได้แก่ อาคาร      เอ็มไพร์ ทาวเวอร์ ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานแบบมิกซ์ยูส (Mixed-Use) เกรด A ที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพฯ เมื่อพิจารณาจากพื้นที่เช่าสุทธิ โดยมีพื้นที่มากที่สุดถึง 158,021 ตารางเมตร ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสช่องนนทรี ประกอบด้วยกลุ่มอาคาร 3 อาคาร สูง 58 ชั้น แอทธินี ทาวเวอร์ ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานระดับ A+ มีการรักษาความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวสูงมาก และสามารถเชื่อมต่อไปยัง    The Athenee Hotel, A Luxury Collection Hotel, Bangkok ได้ อาคาร 208 วายเลสโร้ด ทาวเวอร์ และอาคารอินเตอร์ลิ้งค์ ทาวเวอร์ โดยภาพรวมแล้วอาคารสำนักงานทั้ง 4 โครงการของ AWC มีอัตราการเช่าพื้นที่ (Occupancy Rate) ในระดับสูง เช่น อาคาร 208 วายเลสโร้ด มีอัตราการเช่าพื้นที่อยู่ที่ ร้อยละ 92 และ     แอทธินี ทาวเวอร์มีอัตราการเช่าพื้นที่สูงถึงร้อยละ 94 ณ วันที่ 31 มีนาคม 2562

       “ในอนาคตบริษัทยังคงพัฒนาโครงการต่างๆ อย่างต่อเนื่อง และสอดคล้องกับความต้องการ             ที่เปลี่ยนแปลงไป โดยอาศัยเทคโนโลยีดิจิทัลในการวิเคราะห์ข้อมูล การสร้างช่องทางใหม่ๆ ในการทำธุรกิจและสอดคล้องกับพฤติกรรมผู้บริโภค นอกจากนี้ เรายังจะเสริมความแข็งแกร่งจากข้อได้เปรียบจากการ       มีโครงการหลากหลายประเภท ซึ่งจะทำให้ AWC รักษาความเป็นผู้นำในตลาด และบรรลุวิสัยทัศน์ที่จะเป็นบริษัทที่ประสบความสำเร็จและเป็นที่ชื่นชมของผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทุกกลุ่ม” 


ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij