June 24, 2019
- WWW.SETTRADE.COM -  SET  1,716.00  -1.14  -0.07%         Value  51,907.48  Mil.Baht         SET50  1,141.98  -0.48  -0.04%         Value  30,942.57  Mil.Baht         SET100  2,525.71  -1.65  -0.07%         Value  38,364.51  Mil.Baht         sSET  785.98  +1.23  +0.16%         Value  1,488.54  Mil.Baht         SETCLMV  1,095.89  +1.03  +0.09%         Value  11,907.92  Mil.Baht         SETHD  1,248.61  +1.04  +0.08%         Value  14,469.15  Mil.Baht         SETTHSI  1,094.20  -1.03  -0.09%         Value  27,402.79  Mil.Baht         SETWB  1,054.81  -6.28  -0.59%         Value  12,039.80  Mil.Baht         mai  361.04  +1.74  +0.48%         Value  761.56  Mil.Baht             AGRO  439.53  -3.30  -0.75%       AGRI  191.14  +0.43  +0.23%       FOOD  12,635.47  -102.53  -0.80%           CONSUMP  106.98  -0.55  -0.51%       FASHION  692.11  -0.34  -0.05%       HOME  27.62  -0.27  -0.97%       PERSON  259.00  -3.88  -1.48%           FINCIAL  196.19  -0.33  -0.17%       BANK  520.14  -0.09  -0.02%       FIN  4,248.67  -33.67  -0.79%       INSUR  11,655.82  -35.62  -0.30%           INDUS  120.73  -0.36  -0.30%       AUTO  473.46  -0.73  -0.15%       IMM  45.57  -0.10  -0.22%       PAPER  2,953.79  +56.27  +1.94%       PETRO  1,168.60  -4.06  -0.35%       PKG  3,260.11  -13.69  -0.42%       STEEL  27.96  -0.02  -0.07%           PROPCON  142.75  -0.43  -0.30%       CONMAT  11,541.81  -49.69  -0.43%       PROP  301.72  -0.64  -0.21%       PF&REIT  236.57  +0.77  +0.33%       CONS  98.69  -1.84  -1.83%           RESOURC  227.89  +1.03  +0.45%       ENERG  25,988.43  +117.76  +0.46%       MINE  8.39  -0.08  -0.94%           SERVICE  539.90  -0.65  -0.12%       COMM  44,037.84  -504.59  -1.13%       HELTH  5,674.59  -2.63  -0.05%       MEDIA  57.48  +0.27  +0.47%       PROF  144.21  -0.54  -0.37%       TOURISM  605.88  +5.38  +0.90%       TRANS  418.74  +3.17  +0.76%           TECH  171.04  -0.02  -0.01%       ETRON  1,331.72  -18.00  -1.33%       ICT  166.79  +0.21  +0.13%       TFEX       SET50 Index Futures       S50M19  1,143.9  -2.6  118,362        S50N19  1,143.7  -0.4  12        S50Q19  -  -  -        S50U19  1,139.2  -2.4  79,302        S50Z19  1,139.4  -2.1  3,433        S50H20  1,136.5  -2.1  873      Sector Index Futures       BANKM19  -  -  -        COMMM19  -  -  -        ENERGM19  -  -  -        FOODM19  -  -  -        ICTM19  -  -  -      Single Stock Futures       AAVM19  4.09  -0.01  1,071        ADVANCM19  205.00  +0.11  23        AEONTSM19  -  -  -        AMATAM19  24.20  +0.20  20        AOTM19  75.55  +0.92  721        APM19  -  -  2,068        BAM19  -  -  -        BANPUM19  14.68  +0.08  488        BAYM19  -  -  -        BBLM19  199.85  -1.76  41        BCHM19  16.70  -  2        BCPM19  30.50  -0.47  6        BCPGM19  -  -  -        BDMSM19  25.41  -0.33  8        BEAUTYM19  4.15  -0.08  1,205        BECM19  9.26  +0.02  9        BEMM19  11.28  -0.07  530        BGRIMM19  -  -  -        BHM19  -  -  100        BJCM19  50.08  +0.08  42        BLAM19  -  -  -        BLANDM19  1.66  +0.01  4,254        BTSM19  12.00  -0.16  89        CBGM19  72.50  -1.06  2,418        CENTELM19  36.00  -  101        CHGM19  2.23  +0.03  3        CKM19  28.25  -0.23  39        CKPM19  6.79  -0.02  1,079        COM7M19  -  -  -        CPALLM19  85.00  +0.07  215        CPFM19  27.86  -0.24  402        CPNM19  -  -  20        DELTAM19  67.78  -0.70  1        DTACM19  50.00  -0.40  205        EAM19  -  -  -        EARTHM19  -  -  -        EGCOM19X  -  -  -        EPGM19  -  -  -        ERWM19  -  -  -        ESSOM19  -  -  200        GFPTM19  -  -  -        GLOBALM19X  -  -  -        GLOWM19  -  -  -        GPSCM19  63.03  +0.36  6        GULFM19  116.25  +1.74  2        GUNKULM19X  3.13  -0.06  611        HANAM19  -  -  -        HMPROM19  17.58  -0.42  204        ICHIM19  5.76  +0.16  52        INTUCHM19  -  -  40        IRPCM19  5.18  -  1,080        ITDM19  2.33  -0.03  176        IVLM19  47.70  -  2,178        JASM19  6.74  +0.05  1,015        KBANKM19  189.82  -1.83  106        KCEM19  18.80  -0.09  384        KKPM19  -  -  100        KTBM19  19.50  +0.10  987        KTCM19X  -  -  -        LHM19  11.12  -0.07  11        LPNM19  7.26  -0.08  101        MAJORM19  28.92  -0.07  1        MEGAM19  -  -  -        MINTM19  39.21  -0.37  401        MTCM19  55.85  -0.40  303        ORIM19  -  -  -        PLANBM19  7.35  +0.20  13        PRMM19  -  -  -        PSHM19  20.90  +0.12  10        PSLM19  -  -  -        PTGM19  18.90  +0.40  463        PTTM19  49.05  +0.30  766        PTTEPM19  136.10  +0.89  294        PTTGCM19  64.65  +0.29  219        QHM19  -  -  500        RATCHM19  64.05  +0.05  25        ROBINSM19  -  -  -        RSM19  -  -  -        SM19  -  -  -        SAMARTM19  8.58  +0.03  1        SAWADM19X  -  -  -        SCBM19  134.50  -0.45  5        SCCM19  467.31  -3.59  51        SGPM19  -  -  -        SIRIM19  1.42  +0.01  2,202        SPALIM19  22.98  +0.28  1        SPCGM19  -  -  -        SPRCM19  10.20  +0.11  1        STAM19  12.65  -0.05  756        STECM19  25.74  -1.26  1,621        STPIM19  7.07  -0.15  3        SUPERM19  -  -  -        TASCOM19  20.95  +0.90  2,222        TCAPM19  56.23  +0.76  1        THAIM19  10.51  +0.12  6        THANIM19  -  -  -        THCOMM19  5.85  -0.25  271        TISCOM19  -  -  700        TKNM19  9.05  -0.55  309        TMBM19  1.98  -0.02  185        TOPM19  66.20  +1.50  593        TPIPLM19  1.99  +0.01  1,025        TRUEM19  5.54  +0.01  52,794        TTAM19  5.19  -0.09  32        TTCLM19  -  -  -        TTWM19  -  -  -        TUM19  18.20  +0.20  102        TVOM19  -  -  400        UNIQM19  -  -  -        VGIM19  9.05  -0.06  1        VNGM19  5.07  -0.03  105        WHAM19  4.77  +0.12  1,178      GF10 Futures       GF10M19  20,580  +210  4,057        GF10Q19  20,620  +190  12,030        GF10V19  20,680  +200  2,058      GF50 Futures       GFM19  20,580  +210  273        GFQ19  20,630  +200  702        GFV19  20,660  +160  35      Gold Online Futures       GOM19  1,407.60  +18.40  7,293        GOU19  1,417.00  +18.80  13,629      GOLD-D       GDM19  -  -  -        GDU19  1,413.00  +15.70  7      USD Futures       USDM19  30.77  -0.07  3,441        USDN19  30.75  -0.09  10        USDQ19  -  -  -        USDU19  30.73  -0.07  4,734      BB3 Futures       BB3U19  -  -  -        BB3Z19  -  -  -      TGB5 Futures       TGB5U19  -  -  -        TGB5Z19  -  -  -      RSS3 Futures       RSS3M19  -  -  -        RSS3N19  -  -  -        RSS3Q19  -  -  -        RSS3U19  -  -  -        RSS3V19  -  -  -        RSS3X19  -  -  -        RSS3Z19  -  -  -      RSS3D Futures       RSS3DM19  62.40  -  50        RSS3DN19  61.40  -0.20  52        RSS3DQ19  55.90  +0.10  56        RSS3DU19  54.80  -1.00  58        RSS3DV19  54.30  -0.20  78        RSS3DX19  54.30  -0.20  78        RSS3DZ19  -  -  -      Index Options       Most Active Call Volume       S50M19C1150  5.2  -0.4  1,916        S50U19C1175  10.1  -0.4  556        S50U19C1150  19.2  -0.2  286        S50U19C1200  5.3  -0.2  227        S50M19C1175  0.8  -0.4  206      Most Active Put Volume       S50M19P1125  1.4  -0.7  487        S50M19P1100  0.3  -0.9  389        S50M19P1075  0.2  -0.3  378        S50U19P1125  17.9  +1.7  338        S50U19P1100  9.7  +0.5  275      ---     ตลาดหลักทรัพย์ฯ ชวนร่วมงาน SET Social Impact Day 2019 "Partnership for Impact Co-creation ออกแบบ ทางออก มหาชน" เวทีนำเสนอแนวคิดการแก้ปัญหาสังคม พร้อมพบ 60 บูธธุรกิจเพื่อสังคม 17-18 ก.ค. ที่อาคารตลาดหลักทรัพย์ฯ ลงทะเบียนร่วมงานฟรี www.setsocialimpact.com    ---     ขอเชิญผู้สนใจร่วมชมนิทรรศการศิลปกรรม "ก้าวสู่ปีที่ 45 ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย" พบผลงานศิลปะกว่า 100 ชิ้น จากศิลปินชั้นนำ ผลงานสะสมและผลงานของผู้บริหารและพนักงานตลาดหลักทรัพย์ฯ 24 มิ.ย.-15 ธ.ค. 62 8.30-18.30 น. เพิ่มเติม www.set.or.th หรือ 02-009-9999    ---    

คอนโดร่วมทุน  ยอดพุ่ง ทะลุ 1.2 แสนล.ปี 62

14 Apr 2019
อ่าน 1,375 ครั้ง

เทรนด์ตลาดคอนโดฯร่วมทุนต่างชาติพุ่งไม่หยุด คอลลิเออร์สฯคาดการณ์มูลค่าปี 2562 โตเฉียด 1.2 แสนล้านบาท ค่ายเสนาฯวางแผนลุยเปิดในไตรมาส 3 กว่า 6 โครงการโบรกอสังหาฯ ชี้ต้นเหตุซัพพลายล้น

กระแสการร่วมทุนของดีเวลอปเปอร์ไทยกับบริษัทชั้นนำจากต่างประเทศ เริ่มขึ้นเมื่อ 4-5 ปีก่อน ส่วนใหญ่จะเป็นยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาฯจากญี่ปุ่น เข้ามาจับมือกับบริษัทรายใหญ่ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ โดยจะร่วมกันพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่กรุงเทพ มหานครเป็นหลัก จากนั้นช่วง 1-2 ปีหลังที่ผ่านมา มีกลุ่มทุนใหญ่จากประเทศจีน และฮ่องกง จับมือกับบริษัทขนาดกลางเป็น เหตุให้ตลาดคอนโดมิเนียมเติบโตอย่างมาก ทั้งด้านจำนวนหน่วยที่เปิดขาย และมูลค่าที่ขายได้

ทั้งนี้ จำนวนหน่วยคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ก่อนปี 2560 ทั้งตลาดอยู่ในระดับมากกว่า 30,000 ยูนิต แต่ในปี 2560 พุ่งปรี๊ดเป็น 5.5 หมื่นยูนิต เปิดสถิติใหม่ให้วงการคอนโดมิเนียมของไทย ข้ามมาในปี 2561 ก็เกิดสถิติใหม่ เปิดขายใหม่มากกว่า 6.6 หมื่นยูนิต ส่วนปี 2562 ดีเวลอปเปอร์ยังคงเดินหน้าพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ออกสู่ตลาดต่อเนื่อง แม้จะมีกระแสเสียง “สินค้าล้นตลาด” ก็ตามที

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอล ลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทยฯ เปิดข้อมูลภาพรวมคอนโดมิเนียมในโครงการร่วมทุนในปี 2561 มูลค่าประมาณ 1.1 แสนล้านบาท ถ้าเทียบกับปี 2560 ที่มีมูลค่า 7.47 หมื่นล้านบาท ขยายตัวเพิ่มขึ้นกว่า 48% และปี 2562 คาดการณ์จะอยู่ที่ 1.19 แสนล้านบาท หากเทียบกับปีก่อนจะเติบโตกว่า 7% ในขณะที่ก่อนหน้าปี 2558 ภาพรวมคอนโดฯ มีมูลค่าสะสมอยู่ที่ 149,701 ล้านบาท

“ใน 4-5 ปีที่ผ่านมาดีเวลอปเปอร์ไทยจับมือร่วมทุนกับต่างชาติค่อนข้างมาก โดยเฉพาะจากญี่ปุ่นมากที่สุด รองลงมา จีน จึงมีกำลังซื้อลูกค้าต่างชาติของเขาเป็นทุนเดิม อย่างเช่น โครงการของออริจิ้น ย่านทองหล่อ หรือพญาไท ซึ่งร่วมทุนกับกลุ่มโนมูระ จากญี่ปุ่น ก็ปรับโครงการบางส่วนให้กับกำลังซื้อต่างชาติ หรือว่าลูกค้าในส่วนที่ร่วมทุน ซึ่งเป็นลูกค้าญี่ปุ่นไป แต่อีก 2 อาคารจะเป็นลูกค้าคนไทย”

ด้านนายวิทย์ กุลธนวิภาส ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท แคปปิตอล วัน เรียลเอสเตท จำกัด ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า “ต้องยอมรับว่าวันนี้ ซัพพลายคอนโดมิเนียมล้น จากปัจจัยเงินทุนต่างชาติที่เข้ามาลงทุนกับบริษัทของไทย จะเห็นว่าโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดใหม่ในระยะหลังเป็นโครงการที่ร่วมทุนกับต่างชาติเกือบทั้งหมด เพราะดอกเบี้ยเงินฝากในประเทศญี่ปุ่นเท่ากับศูนย์ จึงต้องนำเงินออกมาลงทุนในต่างประเทศ นอกจากทุนญี่ปุ่นแล้ว ยังมีจีน และฮ่องกง ที่เข้ามาใส่เม็ดเงินในการพัฒนาโครงการร่วมกับไทยในปัจจุบัน”

การแก้ปัญหาของธนาคารแห่งประเทศไทย ออกมาตรการคุมเข้มสินเชื่อ ถือเป็นนโยบายตัดดีมานด์ แต่กลับไม่ใช้นโยบายตัดซัพพลาย ด้วยการคุมเข้มสินเชื่อโครงการ จากการสังเกตพบว่าซัพพลายคอนโดมิเนียมยังคงเดิม อีกปัจจัยที่ทำให้สินค้าล้นตลาด มาจากผู้ประกอบการรายใหม่ที่เข้าสู่ตลาดได้ค่อนข้างง่าย ต่างจากในตลาดสหรัฐอเมริกาที่มีกฎค่อนข้างเข้มงวด เกิดจากสถานการณ์ราคาคอนโดฯติดดอย

นายวิทย์ยํ้าว่า ปรากฏการณ์ทุนต่างชาติไหลเข้าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เช่นนี้ เคยเกิดขึ้นในประเทศมาเลเซียมาแล้ว โดยจีนแห่เข้าไปลงทุนค่อนข้างมาก จนนายกฯ มหาธีร์ ต้องระงับการลงทุน เพราะไม่สะท้อนตามหลักความเป็นจริง ตามหลักเศรษฐกิจ ซัพพลายกับดีมานด์

ฟากนางสาวเกษราธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) จับมือร่วมทุน บริษัท ฮันคิว ฮันชิน พร็อพเพอร์ตี้ส์ คอร์ปเปอร์เรชั่น จำกัด กล่าวถึงภาพรวมตลาดที่บริษัทอสังหาฯ ของไทยหันไปร่วมทุนกับต่างชาติมากขึ้นว่า “เมื่อเกิดภาวะสภาพคล่องล้นจึงมีเงินไหลเข้ามาลงทุนตลาดอสังหาฯและตลาดหุ้น ซึ่งส่วนใหญ่จะมองคล้ายกันคือ การลงทุนในอสังหาฯ โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียม เมื่อผู้ประกอบการคิดตรงกัน จึงทำให้เกิดภาวะโอเวอร์ซัพพลายขึ้น”

สำหรับเสนา-ฮันคิว ได้ประกาศแผนธุรกิจปี 2562 จะเปิด 11 โครงการ มูลค่าประมาณ 35,000 ล้านบาท ประกอบด้วยคอนโดมิเนียม ทำเลกรุงเทพฯและปริมณฑล นอกจากนี้อาจร่วมกันพัฒนาโครงการมิกซ์ยูส 1 โครงการ ขณะนี้เปิดไปแล้วประมาณ 50% ในไตรมาส 2 นี้จะไม่เปิดใหม่ แต่จะเลื่อนไปบุกตลาดในไตรมาส 3 แทน 

‘คอนโดฯแพง

ไปต่อหรือพอแค่นี้’

แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2562 กับการถอยกลับตั้งรับความเสี่ยงรอบด้าน ทิศทางกลุ่มคอนโดมิเนียมหดตัว โครงการราคาแพงถูกข้อจำกัดทั้งเรื่องแอลทีวี และกำลังซื้อต่างชาติลดลง ขณะที่เศรษฐกิจและสถานการณ์การเมืองในประเทศ ยังส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อ แต่อย่างไรก็ตาม บริษัทด้านบริหารและจัดการอสังหาริมทรัพย์ครบวงจร โดยนายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กลับมีมุมมองที่ต่างออกไปว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะกลุ่มคอนโดมิเนียมเจาะกลุ่มลักชัวรี จะกลับมาสร้างสีสันอีกครั้ง เนื่องจากตอบโจทย์ทั้งกลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง กลุ่มนักลงทุน รวมถึงกลุ่มชาวต่างชาติ 

เนื่องจากผลวิจัยตลาดสำรวจ พบว่าในปี 2562 ผู้พัฒนาโครงการหลักยังมีทิศทางการพัฒนาในกลุ่มดังกล่าวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้จะมีความท้าทาย แต่เมื่อเทียบกับความคุ้มค่าในการลงทุนย่อมสูงกว่าการพัฒนาโครงการทั่วไป ขณะเดียวกันยังเป็นโปรดักต์ที่ได้รับความสนใจจากนักลงทุนรวมถึงชาวต่างชาติไม่เปลี่ยน เพราะราคาที่ปรับตัวเพิ่มสูงขึ้นตลอดเวลา ให้อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยสูงถึง 7-10% แม้ธปท.จะเริ่มใช้มาตรการแอลทีวี กำหนดเพิ่มเงินดาวน์ตามเกณฑ์ใหม่เป็น 20% แต่ไม่น่าจะเป็นผลต่อตลาดดังกล่าวมากนัก เพราะถือเป็นระดับที่ใกล้เคียงกับหลายประเทศ เช่น สหราชอาณาจักร และนิวซีแลนด์ ขณะเดียวกันยังมีอีกหลายประเทศที่วางเงินดาวน์สูงกว่าไทย เช่น สิงคโปร์ อยู่ที่ 75% มาเลเซียและเกาหลีใต้อยู่ที่ 70% และฮ่องกงอยู่ที่ 65% เป็นต้น 

 

หน้า 21 หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 39 ฉบับ 3,461 วันที่ 14-17 เมษายน 2562




ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @thansettakij